工程部制度细则.doc

工程部制度细则
第一节  工程部主管岗位职责
■  部门名称：物管部
■  上级部门：总经办
■  部门人员：工程技术人员
岗位职责：
1、贯彻执行上级下达的各项指令，制订市场各种设施设备的操作程序、工作标准，并负责检查、协调、督导市场设备的正常使用。
2、制定市场设施设备的年、季、月度工作计划、支出费用，草拟维护保养工作计划。
3、组织落实市场安装、维修项目，制定市场节能措施，降低能源消耗，提高经济效益。
4、检查重点部位的重点设备运行状况，技术状况，发现事故隐患立即采取措施，排除故障，保证市场正常营业需要。
5、作好设备设施的登记与运行记录，收集编制技术资料，技术档案，为保证设备管理与运行提供依据。
6、当值人员必须做好所有运行记录，并签名，除清楚记录运行参数外，还必须记录清楚设备的开停时间，停机修理原因和恢复正常状态的时间。
7、建立设备档案，内容包括：设备名称，出厂合格证，检验单，安装质量检验单，调试记录，维修保养记录，改进安装记录，运行日志等。每种设备的各种档案内容分别按记录种类和时间归档编号以便查找。
8、根据工种的不同，检修人员常用的工具可由个人保管使用,凡属人为的工具损坏或丢失，均应酌情予以经济赔偿。
9、市场值班人员必须严格执行交接班制度,接班人员到达岗位时，查看上一班记录，听取上一班值班人员对运行情况的介绍,并在交接班本上签字。
１０、完成领导交给的其他工作任务。
 第二节   水工工种岗位职能描述
1、严格按工作程序，保证日常工作及时、准确地完成。
2、负责市场给排水系统管道、阀门及其辅件的维修保养。
3、负责市场内的管道、阀门、消防栓、洗脸盆、水龙头、马桶、地漏、泵及其辅件等的维修保养。
4、负责市场内建筑及所有场地的地下管道、地漏和阴井的清理、疏通。
5、负责制冷系统装置的冷冻水、冷却水、主管道、阀门及辅件维修保养。
6、负责煤气主管道、阀门及辅件的维修保养。
7、负责水箱、膨胀水箱及辅件等的维修保养。
8、按维修保养计划对上述系统进行维护、保养。
9、统计市场内每天用水量的能耗日报表。
10、负责按设备巡检制度进行巡视巡检工作。
11、完成上级交办的其他工作事项。
第三节   空调工种岗位职能描述
1、切实执行上级的工作指令，认真贯彻落实岗位责任制和运行规程，确保市场的空调系统的正常运行。
2、负责实施市场范围内空调设备的维修保养计划，保证这些计划按预定的规范、要求，按时、按质完成。
3、每日检查市场空调自控系统运行情况，按要求及时调整开关时间。
4、执行岗位监督检查，按时检查所辖范围内的设备运行状况、环境卫生、安全保障，保证设备安全。
5、接收并组织实施工程部经理的运行调度令和日常维修改造指令，并监督、检查完成情况。
6、每日对市场的空调系统能耗情况做好统计填报工作，第二天上午九点以前将报表交工程部经理签收。
7、严格执行设备的维修保养制度，按照“三干净”：设备干净、机房干净、工作场地干净；“四不漏”：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气；
8、“五良好”：使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好的标准严格要求。
9、设备发生故障及时组织检修，发现隐患要及时处理把好技术关，保证所管辖系统设备经常处于优良状态，当重要设备发生故障时，要迅速组织处理，并及时向经理汇报。
10、督促执行压力容器、计量仪表、安全装置的年度保养和报检工作。
11、完成上级交办的其它工作事项。
第四节     强弱电工种岗位职能描述
1、负责市场内所有用电设备、设施、灯具的维护、维修和保养工作（包括各处开关柜、各处开关箱等）。
2、负责市场内所有电视、音响、监控、通讯（包括电话交换机）消防安全设施及其它弱电设备设施的维修保养并保证其正常运行。
3、负责市场范围内所有强弱电设备设施的安全操作程序和日常维修保养并按要求进行。
4、掌握弱电设备设施运行情况，进行市场设备巡视巡检工作的顺利执行，对电视系统、电话通讯系统、保安系统、音响系统等的正常使用，常见故障排查有经验。
5、进行市场照明灯具及照明控制开关的巡视、巡检工作。掌握市场供电设备运行和照明情况，制定节电措施。
6、合理调配好市场供电、电梯的运行及安排好电修值班，在保证服务水准的前提下，尽量节能。
7、对市场的各种大型活动，如新闻发布会等大型会议，要提前进入工作场所，确保弱电系统不发生差错。
8、服从上级的领导，服从调度，保证市场所有机电设备的完好和及时维修、正常运行。
9、按期巡检消防设备，协助安消部进行消防检查，消防试验，在发生火灾时给消防人员提供帮助。
１０、完成上级交办的其他工作事项。
第五节    配电室工种岗位职能描述
1、严格按照配电操作规程，负责配电设备的运行监护，严守配电室的值班、交接班和人员进出配电室的有关规定，杜绝闲杂人员进入配电室，确保配电设备的安全运行。
2、按照配电设备维修保养规程，进行日常维护和例行保养。
3、坚守岗位，定期巡视检查配电运行仪表，认真抄录填写各种报表和运行记录。
4、负责做好配电室的安全防范措施，如门、窗、消防器材等，同时做好防范小动物的工作，确保安全运行。
5、当发生停电事件时，立即与供电部门联系，问明停电原因和恢复时间，并做好准确记录。
6、负责保管好配电室的日用仪器、仪表和各类工具，做到器具准确完好，取用方便。
7、负责配电室的设备和场地整洁、卫生、无杂物，机房内不得抽烟，吃零食，严禁将易燃易爆等危险品带入配电房。
8、发生事故时，值班人员应保持清醒头脑，按照操作规程及时排除故障。
９、完成上级交办的其他工作事项。
第六节   电梯工种的岗位职能描述
1. 严格按照安全操作和维修保养规程，确保电梯安全运行和按规范实施电梯的维修保养并做好维保记录。
2. 电梯外协维保时要跟班学习和监督检查验收。
3. 严格遵守电梯机房的值班制度和出入制度，保证机房设备的安全和整洁。
4. 坚守值班岗位，服从上级的工作指令，随时排除电梯的一般故障保证电梯的正常运行。
5. 严格按照电梯巡回保养周期，执行电梯的周期性保养并按规定内容，准确记录填写维护检查表。
6. 负责电梯电源开关柜及机房照明设施的检查、维护和维修工作。
7. 完成上级交办的其它工作事项。
第七节    维修工种的岗位职能描述
1、负责市场小型改造项目的安装、改装。完成大型会议、演出等活动舞台照明及灯光的布置工作。负责节日喜庆活动室内外彩灯的安装、维护和检修。
2、掌握市场设备的正常运行和日常维修，接受并组织实施上级领导的运行调度令和日常维修工作令，检查维修质量，保证满足服务要求。
3、监督外单位承担大修、技术改造和工程项目，并组织人员密切配合，保证工程符合规定的要求。
4、负责市场的门锁、窗锁、门地弹簧抽屈锁的更换修理。
5、配合其它部门对有关电器设备实施计划保养和维修。
6、按照预防性维保计划对市场各大机房、公共区域、商铺、办公区域的机电设备进行巡查，对查出的问题要及时发出维修通知，以保证这些区域的设备设施处于完好的状况。
7、对维修工的工作进行统计，编报每天的工作日报表。
8、完成上级交办的其它工作事项。
第八节    水泵巡检岗位职能描述
1、检查水泵及设施运行状态（自动、手动）、运行方式。
2、水泵及电机周围要求清洁，无杂物存在。
3、盘动联轴器，应轻快无阻。
4、各种螺丝联结牢固，无松动现象。
5、进水阀应开启，进水系统要畅通无气滞，检查水池水位。
6、关闭出口阀，当达到工作转速时，应立即打开出口阀。
7、检查轴承油杯润滑油脂是否量够，顺时扭转油杯，直到油杯抿转到有力度为止。
8、压力表阀门开启，应指示正常压力。
9、在水泵运行一段时间后，应度量轴承及密封垫箱体温度，若温度太高，表示填料太紧，应停止运转，重新填塞。
10、听水泵机组不应有异常杂音。
11、注意各部分有无“跑”、“冒”、“滴”、“漏”现象。
12、如需停泵，应关闭水泵出水阀，按停止按钮，停止水泵运行。
第九节    仓库管理岗位职能描述
1、负责市场全部维修器材及在库设备的妥善保管及发放。
2、按照定位管理的原则，对维修备品实行集中存放、分类保管。安排好领用物资的存放顺序，物品摆放整齐有序。
3、建立库存物资帐卡，及时办理入库、出库登帐。
4、建立料帐控制制度、根据最低库存量，及时向经理申报需补充的备品材料。
5、根据领用单发料，并及时销帐。
6、负责分项编报日、月维修材料消耗统计报表。
7、适时盘点库存，做到帐物相符。贵重物品及有回收价值的一律以旧换新。
8、保证库房布置整洁，注意库房防火安全，特别要保证危险品按安全规则库管。
9、禁止闲杂人员进入库房，谨防盗窃、防止备品霉蛀锈蚀。
10、严格按照工具发放借用规则保管工具，对借用的工具及时催还。
11、接受部门经理安排的其它工作任务，协助同事做好工作。