规划与建筑方案设计评审意见答复.doc

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怀远县禹宏启城住宅小区规划与建筑方案设计
评审会评审意见答复以及修改情况说明

(以下黑体字为评审意见原文)
2012年7月27日，《怀远县禹宏启城住宅小区规划与建筑方案设计》的评审会中，专家们认真听取了设计单位的方案汇报，经认真讨论，认为方案规划结构基本合理，图件较为齐全，设计方案基本符合规划设计条件要求，设计思路清晰、标准，原则予以通过，为使方案更具合理、可实施性，提出方案优化意见，针对于优化意见，我们对方案作出了相对应的修改意见如下：
一、 结合周边环境，优化小区出入口的位置。
优化方案：小区的入口主要为北侧禹王西路的主入口。南侧健康路的主入口以及东侧中学路的次入口，共三个入口。由于消防等因素制约，我们增加了三条紧急消防通道，平时并不作为入口考虑。原方案在总图的表达上不甚清晰，容易引起误会，已修正。
二、 进一步完善幼儿园、社区物业、公厕及配电房的空间位置和规模，满足相关规范和规划设计条件的要求。
优化方案：1、针对于会上专家的意见，原位于小区西南侧的公厕调至东南侧，既优化了位置，又避免和变配电的位置相临近。2、由于建筑密度等的硬性指标制约，并且在符合规范的要求下，吸取了专家的建议，最终放弃4班幼儿园，建议由规划部门在相邻地块挂牌时设置硬性指标集中建设更大的幼儿园。3、本次修改调整了过于分散的社区用房，把其整合至组团十的商业裙房南侧。并且进一步优化了物管用房的位置。
三、 结合人防设施要求，统筹考虑地上、地下停车比例，优化半地下车库，配足小区机动车、非机动车停车数量。
优化方案：我们认为，半地下车库的存在是有必要的。它不仅仅缓解了本身停车位的压力，并且解决了地块本身与西外环路高差的问题。本次优化了半地下车库的柱网，使车库本身更优化。为了更高效的利用高层的地下，我们在组团七的高层地下增加了非机动车库，减轻了地面非机动车的停车压力。并且这样做使得从半地下车库能直接进入高层的地下室，提供住户以便捷的入户流线。
半地下车库的景观效果能达到高低错落，生动有致，在半地下车库的屋顶，能做出非常好的庭院绿化和活动空间。我们这次主要细化了标高，使得半地下车库的庭院能够更好地接地，结合景观逐级抬高，完全与地面景观融为一体。
四、 结合周边地形、地貌，深化小区竖向设计及管线综合。
优化方案：在方案总体的标高系统不变的情况下，我们结合管网情况，和建筑构造等问题，具体细化了部分商业及住宅的标高。总图上也表达了更多的景观和标高细节。
五、 优化小区沿街立面，丰富色彩，保持小区通透性。
优化方案：经过多次的修改，我们调整了部分建筑的立面色彩，使得多层与高层之间的更加和谐、统一。
六、 还应满足消防、人防、供水、供电等相关规范要求。
优化方案：在调整的过程中，我们严格遵守国家及当地相关法规，满足消防、人防等相关要求。关于人防的设置标准还需要当地人防部门的最终认定。
关于供水供电等方面我们仔细地调阅了相关的道路市政资料，不明确的地方都已经基本明确。当前地块的市政条件还不完善，排水排污管径等达不到本项目的排放要求。 在施工图设计以及项目实施过程中需要与有关部门进一步的沟通。