广联达信息大厦施工组织设计(土建部分).doc

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目 录
1.编制依据 3
1.1工程施工承包合同 3
1.2施工图纸 3
1.3适用于本工程的主要标准、法律法规、规范规程、图集及文件 3
2.工程概况 7
2.1工程基本情况 7
2.2现场概况 9
2.3设计概况 9
2.4工程特点、难点 16
3.施工部署 16
3.1项目管理机构部署 16
3.2施工范围划分 20
3.3施工部署总原则、施工顺序 22
3.4施工进度计划 24
3.5项目主要工程量一览表 25
3.6主要周转材料用量表 25
3.7劳动力部署 26
3.8主要施工机械进出场时间及需用计划 27
3.9主要构配件、半成品或成品订货计划及进场计划表 29
4.施工准备 29
4.1技术准备 29
4.2生产准备 40
4.3其它准备 44
5.主要施工方法及技术措施 44
5.1流水段划分 44
5.2大型机械选择 48
5.3主要施工方法和措施 49
6.主要施工管理及保证措施 82
6.1工期保证措施 82
6.2质量保证措施 85
6.3技术管理保证措施 93
6.4安全、消防保证措施 95
6.5环境保证措施 109
6.6文明施工措施 112
6.7降低成本措施 113
7．主要经济技术目标 114
7.1 工程质量指标 114
7.2 工期指标 114
7.3职业健康安全目标 114
7.4环保目标 114
7.5现场场容目标 115
7.6文明施工目标 115
7.7降低成本目标 115
7.8主要工种工程机械化施工程度 115
8．附件 115
8.1 施工现场各阶段平面布置图及消防平面布置图 115
8.2 广联达信息大厦工程总体控制计划 115
1.编制依据
1.1工程施工承包合同
表1-01
合同名称
编号
签定日期
广联达信息大厦工程施工总承包工程合同文件
京海淀发改（备）2010『339』
2011年10月
1.2施工图纸
图纸名称
图纸编号
收图日期
结构
S001-S103、201-208、301-308、401-408、501-512、601-607、701。
2011年11月21日
建筑
A001-A007、101-110、201-202、301-303、401-414、501-502、601-605、701-703、901-904、F01
2011年11月21日
给排水
P001-P006、101-108、201-218、301-305
2011年11月21日
暖通
M001-M011、101-117、201-208、301-305
2011年11月21日
电气
E001-E028、101-109、201-218、301-322、401-409、501-509、701-709、801-802
2011年11月21日
1.3适用于本工程的主要标准、法律法规、规范规程、图集及有关文件
1.3.1规范及规程
类别
名 称
编 号
国

家
《建设工程项目管理规范》
GB/T50326-2006
《工程测量规范》
GB50026-2007
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011局部修订版年版）
GB50204-2002
《建筑节能工程施工质量验收及规范》
GB50411-2007
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2010
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
《屋面工程技术规范》
GB30345-2004
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
GB50210-2001
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2008
《建筑结构荷载规范》(2006版）
GB50009-2001
《建设工程施工现场消防安全技术规范》
GB50720-2011
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《通风与空调工程施工验收规范》
GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《智能建筑工程质量验收规范》
GB50339-2003
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50166-2007
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》
GB/T50312-2000
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
GB50168-2006
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》
GB50254-96
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
GB50169-2006
《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》
GB50170-2006
《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》
GB50171-92
行

业
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》
JGJ/T14-2004
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2003
《滚轧直螺纹钢筋连接接头》
JG163-2004
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001
《外墙外保温工程技术规程》
JGJ144-2004
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJ/T10-95
《建筑工程资料管理规程》
JGJ185-2009
地

方
《居住建筑节能工程质量验收规程》
DBJ01-97-2005
《建筑安装工程施工工艺规程》
DBJ01/T01-26-2003
《建筑工程资料管理规程》
DB11/T695-2009
《钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程》
DB11/T583-2008
《绿色施工管理规程》
DB11/513-2008
1.3.2主要标准
类 别
名 称
编 号
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《建筑抗震设防分类标准》
GB50223-2004
《混凝土强度检验评定标准》
GB50107－2010
《混凝土质量控制标准》
GB50164－2011
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
GB50150-2006
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》
GB50312-2007
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50166-2007
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
GB50168-2006
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
GB50169-2006
《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》
GB50170-2006
地方
《混凝土结构工程施工质量验收规程》
DBJ 01-82-2004
《预防混凝土结构工程碱集料反应规程》
DBJ 01-95-2005
地方
《建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》
DBJ01-83-2003
《北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准》
DBJ01-72-2003
《绿色建筑评估标准》
DBJ01/T01-101-2005
《建筑结构长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-69-2003
《建筑长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-70-2003
企业
《建筑电气工程施工工艺标准》
————
《给排水与采暖工程施工工艺标准》
————
《通风空调工程施工工艺标准》
————
1.3.3主要图集
类别
名 称
编 号

国

家
《建筑构造通用图集》
88J系列
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
11G101-1
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(现浇混凝土板式楼板) 》
11G101-2
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）》
11G101-3
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
11G101-4
《建筑物抗震构造详图》
03G329-1
《防空地下室建筑设计》（2004年合订本）
FJ01～04
《防空地下室结构设计》（2004年合订本）
FG01～03
《管道与设备保温》
98R418
《管道支架及吊梁》
03S402
《电缆桥架安装》
88D169
《电气竖井设备安装》
040701-1
《室内管线安装》
D301-1～2
《封闭式母线安装》
91D372
《双电源切换及母线分段控制接线图》
D302-1～3
《交流380V鼠笼型电动机常用控制原理图》
90D370(上、下)
《常用水泵控制电路图》
01D303-3
《常用电机控制电路图》
D303-2～3
《常用风机控制电路图》
99D303-2
《常用灯具安装》
96SD469
《建筑物防雷设施安装》
99D562
《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》
03D501-3
《接地装置安装》
03D501-4
《等电位联结》
02D501-2
《电缆敷设》
D101-1～7
《电力电缆终端头及接头》
93D167、93D168
《智能建筑弱电工程设计施工图集》
97X700(上、下)
《火灾自动报警及消防联动》
X501-1～2
地

方
《北京市通用图》
京04RFG1
《建筑设备施工安装通用图集》
91SB1～9、X1
《建筑电气通用图集》
92DQ1～13、Z1
1.3.4主要法律规程
类别
名 称
编 号
国家
《中华人民共和国建筑法》
国家主席令第91号
《中华人民共和国计量法》
国家主席令第28号
《中华人民共和国环境保护法》
国家主席令第22号
《建设工程安全生产管理条例》
2003年国务院393令
地方
关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知
建建[2000]211号
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法[1997]172号
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法[1998]50号
《北京市建设工程施工现场消防安全管理规定》
北京市人民政府第84令
《北京市建设工程施工现场消防安全管理规定》
北京市人民政府令第84号
《北京市对分户验收的有关规定》

1.3.5手册、程序文件、第三层次文件和有关文件
表1－07
名 称
编 号
发布日期(版号)
质量手册
CSCEC105-SC-01
2011-6-22（E版）
环境与职业健康安全管理手册
CSCEC105-SC-02
2011-6-22（E版）
不合格品控制程序
CSCEC105-CX-015
2011-6-22（E版）
环境因素识别、评价与更新程序
CSCEC105-CX-017
2011-6-22（E版）
应急准备和响应程序
CSCEC105-CX-020
2011-6-22（E版）
1.3.6相关规定及指令文件等
1.3.6.1北京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定；
1.3.6.2北京市人民政府第86号令；
1.3.6.3建设部推荐重点推广的十项新技术；
1.3.6.4有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定；
1.3.6.5中建总公司：《工程项目管理规范》（集团标准）、《项目管理手册（第一版）》和《企业形象—视觉识别规范手册》。
2.工程概况
2.1工程基本情况

广联达信息大厦建设地点位于中关村软件园二期J-1地块，东临上地信息产业基地，南靠规划绿化带及北大生物城，西接东北旺苗圃，北至东北旺北路，与颐和园、西山景区相伴，自然环境优美宜人。园区总体规划设计采用“浮岛”式理念，体现出软件园区应有的自然、舒展、赋予想象的空间意境，一个以生态、田园风光为基调、以赋予软件研发者创意的灵动空间为特色的新一代产业园区生动展现出来。

表2－01
序号
项 目
内 容
1
工程名称
广联达信息大厦工程
2
地理位置
北京市海淀区上地中关村软件园二期J1地块
3
建设单位
广联达软件股份有限公司
4
设计单位
中国建筑科学研究院
5
勘察单位
建设综合勘察研究设计院有限公司
6
监督单位
海淀区质量监督站
7
监理单位
北京吉星工程项目管理有限公司
8
施工总包
中建一局集团第五建筑有限公司
9
主要分包
土建
江苏泰兴润桦建筑劳务有限公司
机电
金坛建业建筑劳务有限公司
装修
待定
幕墙
待定
10
建筑功能
公用建筑
11
合同工期
521日历天
12
合同质量目标
“结构长城杯金奖” “建筑长城杯”、
13
环境目标
“美国LEED白金认证”、“绿色建筑三星级”
14
安全施工目标
北京市安全文明样板工地
15
合同承包范围
施工图纸中主体结构、机电安装预留预埋、外墙维护结构、屋面，以及图纸逐步完善后的相应机电安装，附属建筑物，除特殊专业分包以外的工程内容。
2.2现场概况
表2-02
项 目
概 况
环境、地貌
本工程用地南北长123m，东西长101.6m；建筑占地面积约10042㎡，总建筑面积30111㎡；地貌单元自西部山前向东部平原区，由冲洪积扇过渡为冲洪积。
三通一平状况
现场临时上下水接口均已解决,正式电源已经接入。
地上、地下障碍物
进场时，场地中部有一根光缆，业主承诺开挖线以内的管线已经全部改线或废除，现已废弃。
业主提供的水准点
BM1-47.208；BM2-47.590；BM3-47.324。
现场水、电、热源供应点及可供应量
供水：现场给水由现场围墙外北侧小区临时道路北侧引入。
排水：基础坑边周围向外排，集中排至雨水井排入市政管网（待开通）。生活排水由集水井及现场管网链接排入市政管网详见现场临时给排水图。
供电：现场施工用电电源，在工地东侧设有现场变电站，设有一台400 kVA 变压器。施工电源从变电站引出至工地配电房内。
2.3设计概况
2.3.1建筑设计概况
1
建筑面积（㎡）
总建筑面积
地下
地上
30111
11533
18578
2
建筑层数
地下2层、地上6层
建筑高度
24m
3
设计
使用年限
50年
工程等级
二级
4
建筑层高及使用功能
地下二层
地下车库、科研用房及设备用房，层高5.45m。
地下一层
员工餐厅、健身、车库及设备用房，层高4.5m。
首层
展示大堂、网络机房和部分研发，层高4.2m。
标准层
二层至六层主要功能为研发，层高3.8m。
机房层
设备用房，层高3.8m。
5
耐火等级
地上耐火等级为二级，地下耐火等级为一级。
6
防水等级
地下室防水Ⅰ级、屋面防水Ⅱ级。
7
能源供应及公用设施条件

供水
东侧接入市政给水管。
排水
经化粪池处理后排向东侧园区道路，进入大市政污水管网（待开通）。
供电
由东侧道路接入。
燃气
由东侧道路接入。
雨水
排向东侧道路，进入大市政污水管网。

2.3.2结构设计概况
地基土质
本工程地基采用天然地基，根据甲方提地供的岩土工程勘察报告，本建筑场地类别为 II类，当地震烈度达到8度时，本场地内的粉土及砂土层不会液化，拟建场地为不液化场地。基础底板所处持力层:
③层-- 细砂层(fak=220KPa)； ③1层-- 粉质粘土~粘土层(fak=180KPa)； ③2层-- 粘质粉土~砂质粉土层(fak=180KPa) 。
地下水情况
(1) 根据岩土工程勘察报告，抗浮设防水位高程为 41 m。
(2)地下水对砼有微腐蚀性；对钢筋混凝土结构中的钢筋均具有微腐蚀性。
结构形式
钢筋混凝土框架-剪力墙结构
地基基础设计等级
二级
基础类型
平板式筏板基础
底板厚度
500mm
抗震等级
框架三级、剪力墙二级
抗震烈度
8度
混凝土等级
/
基础
柱
结构墙及连梁
梁、板
楼梯、坡道、水池
地下二~二层
C30
C40
C40
C30
C30
三层~屋顶
/
C35
C35
C30
C30
注明：非结构墙体的圈梁、过梁、构造柱 C20。
钢筋类别
HPB300、HRB335、HRB400
钢筋连接
直螺纹连接
Φ16及以上的水平和竖向钢筋均采用直螺纹连接接头。
绑扎搭接
Φ16以下钢筋采用搭接绑扎接头。（框架柱及框架梁的纵向钢筋全部采用机械连接。）
钢筋保护层
（mm）
基础底板
墙 体
楼 板
梁
柱
40
内墙
外墙
15
纵筋
箍筋
纵筋
箍筋
15
40
25
20
30
20
结构构件
截面尺寸
（单位：mm）
外墙
300
内墙
200、300、400、500
框架柱断面
750×750、600×600、1000 ×600
梁断面尺寸
500×800、400×900、400×700等
墙断面尺寸
300×5725、4300、4900、5900等
二次结构
设计
a)非结构轻隔墙的构造柱.圈梁.门窗过梁及与结构构件的拉接构造详见《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》“06SG614 ”，注意结构施工时的预埋筋和预埋件。
b)非结构墙高度>4m时，应在墙中部设置与框架柱或剪力墙连接的通长砼圈梁。非结构墙构造柱间距不大于4m。要求砌体施工质量控制等级B级。
后浇带设计
a) 后浇带砼强度比相应构件提高一级，采用无收缩砼。收缩后浇带在其二侧砼浇筑完成2个月后进行浇筑。
b)施工期间后浇带周边构件应采取可靠的支护措施。
2.3.3专业设计概况
施工项目内容
子项
系统及设计概况
电气工程
电气
系统
本工程设变a.10/0.4KV变配电系统；b.低压配电系统；c.动力配电系统；d.照明配电系统；
动力、照明系统
变电室设在地下一层。二层以下为电缆沿梯架或桥架敷设，一层以上为母线槽及电缆敷设至各配电箱。
应急电源在楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及前室、合用前室、电梯机房、防排烟机房、消防控制室、消防水泵房、电话机房、配电室、值班室、商业、餐厅、疏散楼梯、走道、地下车库、大厅及其他公共活动场所等。用于人员疏散的楼梯间、走道、安全出口、大厅等及人员密集场所，设置疏散指示标志灯和疏散导流标志，疏散灯由应急电源供电，疏散通道处的应急照明消防时自动点亮。
线路敷设
办公室采用500L×2×36W 荧光灯，低损耗镇流器，高效蝙蝠翼配光嵌入式荧光灯，机房、设备间采用50－100LX，重要机房采用300LX36W 盒式荧光灯

防雷接地系统
本建筑物按二类防雷建筑物设防。
弱电及消防系统
本工程弱电及消防系统需要二次设计，只考虑管道管路预留不做详细说明
通风及空调
工程
系统
本工程空调、采暖及通风系统包括：空调、采暖系统、通风系统、防排烟等系统
冷热源系统
本项目采用地源热泵空调系统作为建筑的冷热源。根据建筑负荷结构分析，结合地源热泵换热孔测试数据（夏季76.97W/m，冬季33.94W/m）按照建筑最大热负荷进行热泵系统室外换热孔设计，室外换热孔数量既能满足冬季取热量需求，也能够满足系统夏季排热需求。在冬季，内区单独设置供冷热泵机组，为内区提供冷量；在夏季系统根据建筑负荷变化情况，调节开启机组，以满足建筑冷负荷需求。总共选用3台热泵机组.
空调、采暖系统

办公、会议等面积较小房间的空调系统采用分区两管制的风机盘管加新风系统。室内的空调负荷主要由风机盘管提供，当空调水通过风机盘管时，对循环经过风机盘管的室内空气进行冷热处理，来满足室内负荷变化，而新风机组则主要负担室内人员所需的新风供应。
空调内外分区
有外墙的区域按到外墙的距离划分内外区，距离外墙5米以内为外区，超过5米的部分为内区。
无外维护结构的房间、走道及电梯厅整体为内区
通风及空调
工程
机械通风系统

送排风机组置于通风机房或吊装于设备房内。垃圾房的排风系统设置活性碳过滤器。中水机房等部分设备机房的送风机组设冷/热水盘管，可对室外引进的空气进行处理，以满足防冻及冷却的需求。
职工厨房设独立的排油烟系统,。
卫生间设置机械排风系统，排风通过竖井排至屋面。屋顶设集中卫生间排风机，卫生间内设置排气扇。
汽车库采用智能诱导风机系统，整个系统由机房内的送排风机组及车库吊顶上的诱导风机组成，诱导风机自带 CO浓度传感器。汽车库排风与排烟合用一套系统。
空调计量及水力平衡
空调冷热水系统在地下制冷机房设置了计量表。
在各层空调水路上设有压差型动态平衡阀、静态平衡阀，空调机组上设置有动态平衡电动调节阀等控制阀门。
通风及空调
工程
防排烟系 统

1、 机械加压送风系统：
本工程不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室，均设置机械加压送风系统。加压风机将安装于机房层屋面或吊装于顶层楼梯间内，经垂直土建风道及送风口将空气送到各层楼梯间、消防电梯前室及合用前室。
2、 自然排烟系统：
本工程地上各层邻外墙的区域，优先考虑自然排烟系统。所有考虑自然排烟的房间，均设置可开启外窗，有效可开启面积不小于该房间面积的2%，且距房间最远点不超过30米。
3、 机械排烟系统：按照每个防火分区独立设置机械排风/烟合用系。送风及排风/烟机组均设于本层机房内，常闭排烟防火阀及常开电动防火阀，均带24VDC电控。
4、 防排烟系统控制
消防排烟及加压送风风机均可由消防控制中心手动/自动起停，并可由排烟/正压送风口（阀）的开启而联锁启动。
给排水工程
系统
工程
本设计包括建筑红线内的给排水和消防工程，室内给水、热水、中水、污废水、雨水系统及室内消火栓系统、自动喷水灭火系统（湿式、预作用喷淋系统）、气体灭火系统、自动扫描灭火系统、手提式及推车式灭火器的设置。
生活给水系统
本建筑最高日总用水量130.22m3/d。其中城市自来水用量76.3m3/d，中水用量53.92m3/d。中水用量约占日总用水量的41.4%。
水源：供水水源为城市自来水。根据甲方提供的市政条件，项目周边仅有一路市政供水，从用地东侧市政给水检查井接出1根DN200给水管进入用地红线，经总水表后进入室内。市政供水压力取0.20MPa。
洁具选择：坐便器冲洗采用3.0/6.0升两档水箱。蹲便器、小便器均采用自动冲洗阀。洗脸盆采用自动感应式水龙头。
热水
系统
本建筑内健身房淋浴间采用地源热泵供热制备热水，公共卫生间设电热水器供应热水，厨房设燃气热水器供应热水。
中水
系统
中水用水量：本建筑最高日中用水量53.92m3/d
水源：供水水源为城市中水。根据甲方提供的市政条件，从项目用地东侧市政中水管网接出一根DN100中水管进入用地红线。市政供水压力取0.18MPa。
室内管网系统：管网竖向分区同给水系统。储水箱及供水泵设于地下二层。水箱有效容积15m3。中水储水池的中水进水管、车库用水和绿化用水管道上及其它需要单独计量的用水点均独立设置水表。中水管道采用防止误接，误用，误饮的措施。
给排水工程
排水
系统
污废水排放量：本大厦建筑内空调系统补水、绿化和浇洒道路等用水不排入污水系统，此部分耗水量为14.32m3/d。其余部分污废水量按供水量的90%计，日排放量为104.31m3/d。
室内生活污、废水合流排出。其它类废水直接排出室外，汇合后排入市政管网。
雨水
系统
雨水总排水量约293L/s。
屋面雨水系统：屋面雨水利用重力排放，设雨水排水立管。屋面雨水采用87型斗雨水系统。
室外雨水系统：室外道路上设雨水口收集地面雨水。地块内雨水分2路排出，排出管管径DN400，分别接入位于项目用地东侧的市政雨水管网检查井。
雨水利用：雨水利用采用就地入渗方式。
消防系统工程
消防系统水源水量

消防水源：消防水源为市政自来水，根据甲方提供的市政条件，本项目为市政单路供水，从项目用地东侧进入红线，管径为DN200。室内外消防用水均由建筑内消防水池供给
室外消火栓系统
用水量标准30 L/s，一次火用水量 216 m³消防水源消防水池贮水室外消防系统一次灭火用水量216m3，室内消防用水总量266.4m3，室内外消防用水均由建筑内消防水池供给。消防水池设在地下二层，消防水池贮水量482m3。系统在室外设2组DN100地下式喷洒水泵接合器，水泵接合器每组流量10L/S。
室内消火栓系统
本工程室内消火栓系统采用临时高压系统，设专用消火栓管道和消防泵。消火栓泵加压泵2台，1用1备，设置于地下二层消防泵房，消防泵出水两路使系统成环状管网供水。
消火栓箱内配置
每一消火栓箱内配D65mm消火栓1个,D65mm、L=25m麻质衬胶水带1条,D65x19mm水枪1支，消防水喉一套。
室内各消火栓箱内配置消防按钮，有火警时按下按钮启动消火栓加压泵，启泵后水泵运转信号反馈显示于消防控制中心和泵房内控制屏上，消火栓指示灯闪亮。
自动喷水灭火系统
系统喷淋泵设置于地下二层消防泵房内，喷洒泵出水两路使系统成环状管网供水。消防泵房内设喷淋加压泵3台，2用1备。系统在屋顶高位消防水箱间内设喷洒稳压泵及稳压罐，平时管网压力由高位水箱维持。

预作用自动喷洒系统控制
预作用报警阀组配置有空气压缩机及控制装置，平时其下游管网充有低压空气，监测管网的密闭性，空气压力0.03MPa~0.05MPa。当管路发生破损或大量泄漏空压机的排气量不能维持管路气压时，报警开关发出故障报警信号，提示管理人员对系统进行维修检测。火灾时，保护区内两路火灾探测器都发出火灾报警后，打开预作用报警阀上的电磁阀，同时打开着火区域管网末端电动快速排气阀前的电动阀排气，使阀前的压力水进入管路，同时空压机停机。预作用报警阀开启后，压力开关动作直接启动喷洒主泵，向系统快速充水，水力警铃报警。喷洒泵也可在消防控制中心和泵房内手动启、停。喷洒泵开启后，只能手动停泵。在喷头未动作前，若消防中心确认是误报警，手动停泵。
大空间智能型喷水灭火装置系统
工程在净空高度大于12米且地面有火灾荷载的天窗覆盖范围内展区及边庭设置大空间智能型喷水灭火装置系统
系统水炮最大同时开启个数为4个，设计流量为20L/s。每个水炮的射水流量为5L/s，最大允许保护半径35米，安装高度6～25米，标准工作压力0.6MPa。火灾延续时间以1小时计。
消防系统工程
气体灭火系统
设置部位：地下一层电话及通讯机房、变配电间（带夹层)；首层信息中心、网络服务中心(西)、网络服务中心(东)、测试中心，共6个防护区。
管材及接口要求
1消火栓系统：采用内外壁热镀锌钢管，DN<100时采用丝接，DN≥100时沟槽连接。
自动喷洒系统：采用内外壁热镀锌钢管，DN<100时采用丝接，DN≥100时卡箍连接。
自动消防炮灭火系统：采用内外壁热镀锌钢管，DN<100时采用丝接，DN≥100时沟槽连接。气体灭火系统：管材采用内外镀锌无逢钢管.DN≤80采用螺纹连接，DN>80采用法兰连接管材应符合GB/T8163的要求。各消防系统阀门采用工作压力1.6MPa明杆衬铜闸阀或有明显启闭标志的蝶阀（除水泵吸水管上的阀门）。
2.3.4节能设计概况
本工程建筑面积大于20000平方米，且全面设置空气调节系统的建筑，为甲类建筑。各向窗墙比及传热系数均应符合《公共建筑节能设计标准》。保温材料的燃烧性能应为A级。采用外墙外保温体系，墙身细部均采用断桥保温措施。建筑体形系数为1.76，小于规范要求值4.0。屋顶透明部分的面积比例为12%，不大于屋顶总面积的30%。本楼东、西、北朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比分别为0.42、0.39、0.33，不大于0.70，且建筑物总窗墙比为0.39,不大于0.70。地下室采暖房间和非采暖房间之间的楼板墙，玻璃隔断，门都应满足传热系数小于等于1.5 W/(m2 .k)。
2.3.4.1屋顶、外墙等部位围护结构节能设计

2.3.4.2外门窗、透明幕墙节能设计

2.3.4.3室内装修节能设计
①内隔墙：地下部分采用200厚大孔轻集料BM砖或同类型砌块墙体，容重<1000kg/m3, 采暖与非采暖空间之间采用250厚XB04加气混凝土隔墙。地上部分采用双层双面12厚轻钢龙骨石膏板，内填50厚玻璃棉，要求达到耐火极限2小时，地上部分办公区主要走廊两侧吊顶以下采用玻璃隔断，吊顶以上采用轻钢龙骨石膏板隔墙，耐火极限要求达到1小时以上，并使用防冲撞安全玻璃。
②其他部位节能设计：卫生间的排风竖井的顶部设置无动力风帽，以改善卫生间的排风。室内装修全部采用脱硫石膏板，砌块全部选用轻集料混凝土砌块，以上两种均需由相关厂家提供证明，保证废弃物的掺量不小于20%。室外设置吸烟区，建筑内不设吸烟室。

2.4工程特点、难点
2.4.1质量、环境目标要求高
本工程按合同约定须达到 “北京市结构长城杯金奖” 及 “北京市建筑长城杯”水平，同时业主要求本工程争创“美国leed白金认证”及中国“绿色建筑三星级”两个高级别的环境类奖项，对总包的全面施工管理与统筹协调能力都提出了多方位、深层次的要求，如何满足业主对高品质、低能耗建筑的追求以实现履约目标，保证本工程质量目标及环境目标的实现，将是总包管理工作的重中之重。
2.4.2分包协调、管理难度大
本工程的建筑功能为科研开发用楼，建筑智能化、低能耗、人性化的设计理念应用广泛，新型材料、新兴科技、节能产品大量使用，参与到工程建设中的各专业分包较以往的工程更多，加之业主对建筑的整体品质与细节要求极高，如何协调好纷繁复杂的众多专业交叉作业及分包管理工作，实现全方位的多方共赢目标，也将是本工程的一个关键之处。
2.4.3季节性施工的影响
本工程计划开竣工时间为2011年10月22日到2013年 3月 25 日，施工期间跨越两个冬施季节和一个雨施季节。怎样在不利的气候条件和环境下合理安排施工，确保工程的进度、质量和安全，将是我们要重点解决的问题。
2.4.4异型结构构件的模板选型
地下室外墙结构有较多的弧形墙，弯曲弧度较大、度数各异且层高较高，因此模板的选型及加固支撑体系的选择均有一定的难度。为保证结构的整体稳定性及外观质量，我们拟采用全新木模板、木方配制弧形墙模，以大直径圆钢弯曲背楞结合扣件钢管，共同组建整体加固支撑体系，以满足工期及质量要求。
3.施工部署
3.1项目管理机构部署
3.1.1项目经理部组织机构图

3.1.2项目部职能部门任务分配
由于本工程属于我公司的重点工程，公司领导给予了高度重视，由公司资深项目经理挂帅，各部门人员均采用公司优秀员工，以求圆满完成本工程的施工任务。
3.1.2.1项目经理职责：
①公司法人在项目上的授权代表，是本项目的质量第一负责人，代表公司履行业主合同及分包合同相关的责任。
②执行公司质量方针、质量体系文件；组织项目质量目标的制定与贯彻实施。
③依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和质量职能分配及制定项目人员留置计划，并与项目各部门领导及其他管理人员签定集体和个人责任状明确项目的质量目标和奖罚制度。
④领导项目部全面管理工作。
⑤领导编制项目制造成本实施计划，对项目成本支出审核签字。
⑥领导与组织项目编制施工组织设计、质量阶段预控计划、质量管理文件。
⑦领导项目安全生产与质量管理工作，是质量、安全的第一责任人。
⑧项目各类经济合同的审核签字。
⑨组织工程主体结构验收及竣工验收工作。
3.1.2.2项目书记职责：
①建立文件管理系统，负责项目所有往来文件、电子邮件，影像资料的收发、签转、打印、登记、归档及管理工作；
②建立文件分级传阅保密制度；
③建立文档传阅流程，确保文件传阅安全、可靠，归档及时、完整，严格控制文件拷贝；
④办理调出入人员手续，定期考核员工工作，建立人员管理档案；
⑤负责对外事务及公关接待工作；
⑥完成公司总部下达的其他任务。
3.1.2.3生产经理职责：
①生产经理是施工现场全面生产管理工作的指挥者，对各分项、分部的施工质量负直接领导责任。
②组织责任工程师（工长）认真贯彻执行项目的各类生产计划、施工方案，并定期进行检查。
③负责协调各工程专业、各分包单位在施工生产中工序交叉及相互配合工作。
④参与组织工程各阶段的验收工作，具体领导与落实工程质量管理工作，领导组织开展Q C小组活动。
⑤负责安排和指导施工现场的安全文明施工及C I形象管理工作。
⑥参与项目制造成本实施计划的编制与分析工作。
⑦对施工工期负直接领导责任，负责确定总工期计划，编制月进度计划，监督落实项目工程进度计划的执行和完成情况，负责审定、考核分包单位月、周计划。
3.1.2.4项目主任工程师：
①贯彻执行质量方针、项目质量计划与科技发展规划的引进及推广应用工作，负责审核项目物资计划及工程物资需要计划，对工程质量负有第一技术责任。
②具体负责组织相关人员编制施工组织设计、质量计划、质量阶段预控计划、质量管理文件；组织编制并审核专项施工方案、技术措施，负责分包提供技术方案的审批。
③领导项目计量设备管理工作。
④领导材料的选型、报批与控制。负责引进有实用价值的新工艺、新技术、新材料。
⑤参加工程主体结构验收及竣工验收工作；参加工程质量事故的调查与处理。
⑥贯彻执行技术法规、规程、规范和涉及工程质量方面的有关规定。
⑦负责组织图纸会审及各专业问题技术处理，审定设计洽商和变更工作。
⑧领导做好各项施工技术总结工作；参与项目制造成本实施计划的编制与分析工作。
⑨领导与组织质量体系的运行，通过加强全过程的质量管理，确保项目质量目标的实现。
⑩领导做好施工技术资料的管理工作。
领导现场试验站工作。
3.1.2.5项目商务经理职责：
①贯彻执行公司质量方针和项目规划，熟悉合同中用户（顾客）对产品的质量要求，并传达至项目相关部门。负责组织项目人员对项目合同学习和交底工作。
②具体领导项目各类经济合同的起草、确定、评审。
③负责项目经营报价、进度款结算,负责编制请款单、分包商的结算单。
④负责与分包洽谈,为项目提供可靠的分承包方或制造商,负责材料供应商的报价审核。
⑤负责项目的成本管理工作，负责编制项目制造成本实施计划。
⑥负责组织工程款结算，经济索赔等工作。
3.1.2.6其他职能部门
安全总监职责：监督、指导施工现场