北京某大型办公楼水暖电施工组织设计-secret.doc

目录

第一章 施工组织设计综合说明 3
第1节 编制说明 3
第2节 工程综合管理目标 3
第3节 工程概况 4
第4节 给排水工程 4
第5节 电气工程 6
第6节 通风、空调工程 8
第7节 空调、采暖及通风工程范围 10
第8节 给排水工程 11
第9节 施工技术准备工作 12
第10节 设备进场计划表 14
第11节 施工机械设备的现场管理 15
第12节 施工人员配备计划 19
第13节 工期、目标 21
第14节 施工组织管理（外部）架构 23
第15节 施工组织管理（内部）架构 24
第16节 工程技术人员和工程管理人员配备 27
第17节 项目部及项目部管理人员职责 28
第18节 给排水消防工程 30
第19节 各类管道连接施工方法 30
第20节 主要设备和附属设备安装施工方法 36
第21节 电气工程 46
第22节 弱电系统工程 61
第23节 通风空调工程 62
第24节 夏季施工措施 81
第25节 冬季施工措施 81
第26节 雨季施工措施 81
第27节 质量目标 81
第28节 质量管理体系 82
第29节 质量控制程序 82
第30节 保证质量的技术措施 90
第31节 施工计量器具管理措施 93
第32节 图纸深化设计 94
第33节 安全及文明标化施工目标 94
第34节 安全及文明标化管理体系 94
第35节 安全施工管理措施 95
第36节 防火消防措施 96
第37节 文明施工管理措施 96
第38节 环境保护管理措施 97
第39节 成品保护措施 97
第40节 施工协调与配合 98
第41节 与发展商、设计单位配合措施 98
第42节 与监理单位配合措施 98
第43节 与总承包单位配合措施 99
第44节 对发展商指定的机电分包的配合与管理 99
第45节 对发展商指定供货商的管理 100
第46节 与政府主管部门的配合 100
第47节 工程验收资料及程序 100
第48节 系统使用及维护的培训计划 100
第49节 竣工验收后保修 101

施工组织设计综合说明
第一节 编制说明
公司收到招标文件和招标图纸后，立即对招标文件和招标图纸进行认真阅读和仔细探讨，了解工程情况后，迅速组织力量精心编制了本工程技术标，明确了工程的质量目标、施工方针及工期进度安排。
1.1.1 关于编制依据
公司将严格以各专业设计图纸、有关国家标准和现行规范，及按照质量/环境/职业健康安全管理手册、程序文件为依据，科学合理编制本工程的施工组织设计，并用于指导施工全过程，编制依据有：
1) 发展商发出的投标文件。
2）发展商提供的工程施工图纸及施工现场条件。
3）发展商提出的工程质量、施工工期。
4）本工程项目应采用的建设工程规范、规程及质量检验评定标准。
5）北京市有关建筑业管理的法规文件及关于提高建筑安装工程质量的若干规定。
6）公司有关工程项目的施工管理、施工质量、安全生产、技术管理、文明施工等管理制度。
7）发展商提供的工程量清单。
8）公司的经济、技术装备、劳动力等实际情况。
1.1.2 编制原则
为确保本技术标既能指导施工过程，又能抓住关键环节，突出重点，在编制技术
标时主要遵循下列原则：
1)服从发展商、监理及总承包方的全方位管理和统筹安排，保证重点和关键部位，遵守承诺，履行自己的职责，把本工程管理好，施工好。
2)合理安排施工顺序，针对本工程特点，充分考虑空间顺序和各工种间的施工顺序，同时也考虑总承包方的施工安排及其他专业施工分包商的施工配合。
3）根据发展商对工程进度的要求，结合总承包方的施工进度安排，采用流水作业组织施工，用横道图和网络图编制施工进度计划，编排劳动力需求动态图，使用电脑进行进度计划的统计分析，及时调配劳动力和施工机械设备资源，使其处于动态受控管理状态。
4）提高机械化作业程度，充分利用机械设备，减轻施工人员劳动强度，提高劳动生产率。
5）合理选择施工工艺，积极采用“四新”技术，提高科技含量。
6)在发展商提供的作业面上合理布置施工平面图，节约施工用地和临时设施费用，减少扰民，降低环境污染，降低噪音。

第一节 工程综合管理目标
作为机电承包商，将严格按照发展商、监理及总承包对本工程整体目标的要求进行实施。
1.2.1 施工工期
根据发展商提出的确保竣工的要求，将在此基础上，积极组织施工，配合其它总承包商，确
保按承诺的工期完成。同时，在施工过程中，采用动态管理，按业主、监理的指令，配合其它承包商对进度计划的局部调整，及时组织足够的人力、物力、满足发展商对工期总体要求及调整要求，以保证总承包 承包能够在预定的竣工日期前完成。
1.2.2 工程质量
1）主体工程积极配合总承包将本工程质量达到“北京市结构长城杯”。
2）本机电分包工程质量高于国家和北京市关于工程质量的现行规定及国家关于各专业工程质量的现行检验评定标准的合格等级。
3）工程质量满足发展商提供的工料规范要求的水平。
针对本工程特点，将采取一系列强有力的技术手段和管理措施，确保施工的分部工程一次性达到甲方规定的质量等级标准，同时积极与其他安装专业承包方合作，满足发展商主对工程质量的要求。
1.2.3 安全生产和文明施工及环境保护
以北京市建筑安全监督站的有关文件要求对施工现场进行规划，中标后立即付诸实施。针对该工程施工面积大，质量要求高、工程量较大的特点，坚持对所有进场施工人员进行三级安全教育、持证上岗，从对“三宝、四口、五临边”、施工用电、机械，垂直运输、管井内施工到现场消防、生活工作基地和施工现场卫生文明管理等方面，制定科学合理的方案和严格的管理制度，充分重视生活、工作基地和施工现场的环境保护工作，做到临电布置合理、道路排水畅通、材料堆放整确保创北京市文明施工安全生产、“双标化”样板工地。

第一节 工程概况
某中心项目位于朝阳外大街甲6 号,东邻关东店南街、南邻商务中心三号路、西邻商务中收中轴路、北邻朝阳外大街，本项目总建筑面积为136034 平米，总建筑高度99.6 米。由1#、2#联体塔楼、3#、4#联体塔楼及二层商业裙房和地下车库设备用房组成，地上24 层，地下4 层。地下一层为汽车库、商业、职工餐厅及厨房、消防控制室、网络机房、电话交接间、物业用房等。二层除塔楼核心简外均为商业用房，二层以上留有设备层，三至二十三层均为办公写字间，屋顶为机房及电梯机房。

第一节 给排水工程
2.1.1 给排水系统工程概况
本工程设有生活给水、热水、中水给水、生活污水、中水源水、雨水废水、室内消火栓、自动喷洒和灭火器配置。
2.1.1.1 生活给水系统
1）水源：本工程水源采用城市自来水，由本楼南北侧市政DN300mm 的给水干管引入两条DN200 给水管进入室内相连。给水系统共分区分高、中、低区三部分，14F～23F为高区，由高区WWG 无负压管网增压稳流给水设备供水；3F～13F为中区，由中区WWG 无负压管网增压稳流给水设备 ，主泵二台（一用一备）；-4F～2F 为低区由城市管网直接供水，分以下几个系统：
2)热水系统：共分三区，-4B～2F为低区；3F～13F为中区；14F～24F为高区。低区生活热水为集中供给，采用全日制机械循环闭式系统，热水由地下四层热交换间容积式热交换器提供，热源不市政热力网提供。
3)污水及废水系统：本工程生活污水排放分两面三刀个系统，一个为冲厕污水，由管道汇集后排至化粪池，经处理后排至市政污水管线，另一系统为盥洗废水，由管道汇集至中水机房中水原水市政节池，做为中水水源。中水系统：收集地上各卫生间盥洗废水为中水源水，经过中水处理设备处理后供应3～13F卫生间大便器冲洗用水，中水用水量和源水量大至平衡，不足部分由低区给水管补充。变频调速供水系统由两台生活加压泵及一套小型气压罐设备组成。
4)雨水系统：塔楼及裙房屋面雨水采用内落水方式，汇合后排至室外雨管道，裙房西侧两个通风竖井极少量雨水采用地漏排至泵房集水坑后加压排出室外，竖井伸出地面部分应采取措施防止地面其它各种污废水流入竖井。
5)消防给水系统：室内消防给水采用临时高压给水系统，设地下室消防水泵接合器三台。在地下三层消防水泵房内设三台消火栓给水泵（两用一备）地下四层为人防工程，设污水集水井五处，消防电梯井底设废水集水井和潜水泵排水，共三处。冷冻机房的消防泵各自设一处集水井排水。两处厨房各自设一处集水井排水。其它位置高车库集水井七处，每处设潜污泵两台。
2.1.1.2 材料设备选用
1)保温材料的选用如下表
序号
系统类别
保温材料
厚度
保护层
1
吊顶内及管井内防结露的生活给水、排水、中水管
复合铝箔橡塑（难燃B1 级）
δ=20
复合铝箔
2
生活热水及热水循环管（吊顶内及管井内）
复合铝箔橡塑（难燃B1 级）
DN<40 δ=20～30 DN≥40 δ=40～50
复合铝箔
2)给排水管道材料选用及连接方法如下表:

序号
系统类别
管径
管材
连接方式
安装方式
1
生活给水
DN≤100
给水用涂塑复合钢管
丝扣连接

DN＞100
给水用涂塑复合钢管
沟槽连接

机房内给水管道及与DN≥50 的阀门连接的管道

给水用涂塑复合钢管
法兰连接

2
生活热水
DN≤100
热水用涂塑复合钢管
丝扣连接

DN＞100
热水用涂塑复合钢管
沟槽连接

机房内热水管道及与DN≥50 的阀门连接的管道

热水用涂塑复合钢管
法兰连接

3
中水
DN≤100
热浸镀锌钢管
沟槽连接

DN＞100
热浸镀锌钢管
沟槽连接

机房内中水管道及与DN≥50 的阀门连接的管道

热浸镀锌钢管
法兰连接

4
生活污水

UPVC 管
承插胶接
支管

柔性机制排水铸铁管
橡胶密封圈螺栓紧固接口
立管、横干管出口管
5
废水和室内雨水
DN≤100
镀锌钢管
丝扣连接

DN＞100
镀锌钢管
沟槽或法兰连接

6
压力排水
DN≤100
镀锌钢管
丝扣连接

DN＞100
镀锌钢管
沟槽或法兰连接

7
高区消火栓和消防泵连接的环状管道

无缝钢管
焊接

8
消火栓给水

焊接钢管
焊接

9
自动喷洒管道
DN≤100
热浸镀锌钢管
沟槽连接

DN＞100
热浸镀锌钢管
沟槽连接

第一节 电气工程
2.2.1 电气系统工程概况
本工程设变配电系统、照明系统、动力系统、防雷接地、弱电系统、消防系统等。
2.2.2 动力、照明系统
1) 电源进线由拟建光华路110KV电源至本楼地下一层高压分界小室引至变电室。变压器总装机容量为12000KVA（6×2000KVA）。
2)变电室设在地下二层,电源由地下二层变电室采用梯架沿电气井敷设至各层控制箱。二层以下为电缆沿梯架或桥架敷设，二层以上为母线槽及电缆敷设至各配电箱。配电采用树干式的放射式相结合的方式，除冷水机组采用母线放射式配电外，其它一级的二级负荷采用放射式树干式供电。
3)消防设备一级负荷采用双电源供电，电源分别取自变电室两段低压母线，于供电末端自动切换。为保证设备等应急照明，消防设备等应急负荷，设一台1900KVA柴油发电机组，写字楼应急照明设蓄电池逆变系统作为第三备用电源。
4)应急电源在楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及前室、合用前室、电梯机房、防排烟机房、消防控制室、消防水泵房、电话机房、配电室、值班室、商业、餐厅、疏散楼梯、走道、地下车库、大厅及其他公共活动场所等。用于人员疏散的楼梯间、走道、安全出口、大厅等及人员密集场所，设置疏散指示标志灯和疏散导流标志，疏散灯由应急电源供电，疏散通道处的应急照明消防时自动点亮。
5）线路敷设
a.供给消防等一级负荷用电设备为耐火型铜芯导线（NH-BV-0.45/0.75KV），耐火型电缆
（NHYJV-1KV90º C），其他为阻燃型铜芯导线（ZR-BV-0.45/0.75KV），阻燃型电缆(ZRYIV-1KV90º C),封闭母线为阻燃型。车库内电缆桥架为阻燃型电缆沿桥架敷设，消防设备专用电缆与普通电缆同敷设在一个桥架时，用隔板分开；封闭母线为明敷设。
b. 本工程车库照明配电箱后的支路为钢管敷设于地面、吊顶或顶板内。写字楼照明配电箱后的支线沿线槽或穿钢管暗敷设于吊顶内，无吊顶处暗敷设在顶板墙内。
6）照明
办公室采用500L×2×36W 荧光灯，低损耗镇流器，高效蝙蝠翼配光嵌入式荧光灯，机房、设备间采用50－100LX，重要机房采用300LX36W 盒式荧光灯。
2.2.3 防雷接地系统
1）防雷系统
本建筑物按二类防雷建筑物设防。屋顶采用φ10 圆钢作为避雷带，并设有不大于12×8m 的避雷网格。对电视天线、卫星天线、冷却塔等突出金属物体有局部保护采用避雷针。屋顶所有金属物体均应和屋顶避雷网焊接。防雷引下线利用结构柱内主筋，基础钢筋作为接地网，并在基础槽底外素混凝土垫层内敷设热镀锌扁钢，形成闭合环状接地体。在距室外地坪下1.0m 预留人工接地体.建筑物每层将剪力水平钢筋焊接成环,并与钢门窗等所有金属物体焊接各层水平钢筋网与各防雷引下线可靠焊接。
2）接地保护系统
a.本工程为共用接地系统，建筑物防雷接地、电气设备的保护接地、消防系统接地及所有弱电系统接地均共用接地，接地电阻值不大于0.5 欧姆。实施总电位联接。总电位联接端子箱设于地下一层，变电室、柴油发电机房、电话、网络等专用机房设单独接地，并与共用接地体连接，强电竖井内均设工作接地端子箱，卫生间等潮湿场所应作局部等电位联接，所有引入室内的金属管道均和基础接地焊接。
b.低压配电系统采用TN-S 三相五线制，整个系统的中性线（N）和保护线（PE）分开。全部供移动电气装置使用的插座，出线口及地下室潮湿场所的配电线路均设有漏电保护措施。T∠0.1S。
2.2.4 人防系统
1）地下四层按六级人防设防，建筑面积8381 平方米,层高3.6 米，工程属一类民用建筑，其中消防类负荷按一级负荷供电。供电电源按防护分区分别由地下二层变电室引来七路（含消防四路），独立380/220V电源。
2）穿越防护结构，防护密闭隔墙的管线按人防电气做法图进行密闭或密闭处理，管材选用镀锌钢管。电缆桥架应为密闭阴燃型。电缆采用耐火型电缆，导线采用阻燃型导线。
3）电气设备施工完毕后对各类电气预留洞均须采用阻燃材料作好密封处理，以满足防火要求。
2.2.5 弱电系统
电话交接间、网络机房、保安监控室、楼宇自控均位于地下一层西侧。由本建筑西侧引入市政外线电缆至电话交接间，系统线路均沿电线槽敷设至各楼相关竖井。
1）楼宇自控系统
主要有变配电监 、空调与通风、给排水、照明控制、电梯监视、消防排烟机、送风机等。
2）安全防范系统
系统包括闭路电视监视、防盗报警、紧急呼救信号。三个子系统的功能配置相互联系，相互补充，构成为有机的整体。本工程在首层大厅、主要通道、电梯厅及楼梯间、车库各层主要出入口设置摄像机，摄像机均通过视频电缆连接至监控中心，保安监控系统水平管线在各层吊顶内沿线槽或穿金属管敷设，弱电井内用金属线槽敷设。车库出入口处设彩色固定式摄像
机，其他为云台式摄像机。监控中心配备矩阵式图像切换机、图像监视器、记录重要事件的长延时录像机、云台控制装置、及相关的UPS电源。
3）停车场、车库管理系统
a．采用集中管理、分散控制的方式、管理主机设在控制中心，控制器设在车库值班室及现场。
b．本系统由车库入口设备,车库出口设备,收费设备,图像识别设备和中央管理站组成,本系统可自动识别持卡车辆,车库门受计算机控制.中央管理站设在地下一层的汽车出入口处管理间内,本系统可独立运行,也可收安防中心监控。
4）卫星电视及有线电视系统
本工程设卫星及有线电视接收系统，在1#、2#楼屋顶预留卫星接收天线位置。电视前端机房设在1#、2#楼二十四层。卫星电视和有线电视接收系统，采用邻频传输系统；前端采用具有很高强度的进口邻频传输设备；分配网络采用干线、分支、分配、分支配线方式，为使系统耐老化，全部电缆采用发泡同轴电缆。
5）门禁系统
在首层出入口门上和各幢塔楼、裙房进出的大门上, 装设门禁, 门禁系统由计算机,打印机,主控制器,门控制器,门磁开关,出门开关,电控锁和读卡器等组成,可独立使用,也可与安防中心联网, 受安防中心监控,火灾时所有门禁均自动解锁,以便人员疏散。
6)巡更系统
本工程采用离线式电子巡更系统,该系统由计算机,信息钮数据采集器, 和数据变送器组成.巡更点设在楼梯口, 走廊,门厅,地下停车库及需要重点保护的部位等处,巡更时,保安人员按规定的路线和时间到达各巡更点,用采集器从信息纽上读取数据并储存,然后通过变送器将将采集器中的数据传输到计算机中,本系统可随时查询了解巡更人员及各巡更点的信息。
7)综合布线系统
a.总配线机房、电话程控交换机设在地下一层。自楼外市话局电缆井引入电话电缆及光缆。程控机房内按实际需要设置程控交换机。桉内布线采用综合布线系统，系统可提供语音、数据通信服务，信息口总数为7200 个。
b.本工程采用六类综合布线系统，办公区地面采用网络地板，每5-8 设一个信息插座，60m 左右设置光纤插座一个。各层弱电竖井内设楼层配线柜，干线电缆沿竖井竖向敷设在金属线槽内。信息点较少的区域，可在安装时减少配线柜数量，多层共用一个配线柜。各层水平线路，吊顶内金属线槽敷设，信息线、语音通信线、插座电源均在地板线槽内敷设。
2.2.6 火灾报警及联动控制系统
本工程为一类防火建筑,保护等级按一级设计,消防中心控制室设于地下一层夹层,选用琴台式控制柜,内装火灾报警控制器,联动控制盘,多线联动控制盘,消防电话,消防广播,柜式备用电源等,并配以微电脑彩显系统,组成二总线智能化控制系统,消防主机仅对报告新情况的设备作出响应,再由此发出信号,联动控制各个消防设备.在地下停车库,锅炉房,厨房设置定温探测器. 在各层大厅,走廊,会议室,设备间,机房,消防电梯前室,电缆竖井办公室,公寓各房间等场所设感烟探测器.在防火卷帘门两侧设感烟和感温探测器.在各餐厅厨房及公寓每户厨房间设置可燃气体探测器,在消火栓旁设手动报警按钮, 在各楼梯口设手动报警按钮,消防电话插孔和声光报警器。

第一节 通风、空调工程
本工程空调、采暖及通风系统包括：空调、采暖系统、通风系统、防排烟等系统。
2.3.1 系统简介
1）冷源系统
全楼空调负荷为14240KW，空调冷源为设在地下四层冷冻机房内的四台离心式冷水机组，四台机组采用三大一小的搭配设置。设冷量为4218KW/台的机组三台，配冷冻水循环泵四台（三用一备），及冷却循环泵四台（三用一备），设冷量为1582KW/台的冷水机组一台配冷冻水循环泵两台（一备一用）及冷却水循环泵两台（一备一用）此四台冷水机组供应6～11°C的冷冻水。在4#塔楼二十四层屋顶设三台方形冷却塔，分别与三台冷水机组对应。3#塔楼二十四层屋顶设一台方形冷却塔，与冷水机组对应，冷却塔的供回水温度32～37°C。空调冷冻水系统分高低两个系统，十二层以下为低区，低区冷负荷为829KW，十三层以上为高区冷负荷为5946KW，高区设冷冻循环泵两台，为高区提供冷冻水报务。设隔膜式定压罐机组为高区冷冻水系统的补水、定压报务。空调水采用四管制系统。空调新风机组和风机盘管均设冷热两组盘管。
2）热源系统
热源设在地下四层热力站，空调热负荷为10433KW，提供供回水温度为60～50°C 的热水，冬季空调热水的循环水泵和定压。补水装置设在热交换间内，热水循环水泵的扬程克服板换之后不应小于30mHO2。
3）空调、采暖系统
空调分为两部分，其中一为地下一层至二层，主要功能为商业、餐饮等。此部分采用全空气低速送风系统。空调机组集中设置在地下一层和三层的空调机房内。空调系统采用双送风机系统，过渡季进行直流通风。写字楼采用风机盘管加新风系统。每栋塔楼分高低两区，三层至十三层为低区，十四层至二十三层为高区。低区新风机组设置在三层空调机房内。高区新风机组设置在二十四层屋顶。空调机组及新风机组均设湿膜循环水加温器。
4）通风系统
通风分地上、地下两大部分。地下通风主要是地下汽车库、厨房及其它备用房服务的排气系统。地上主要为1#～4#塔楼气平衡排风服务；1#～4#塔楼卫生间排风系统服务；裙房卫生间排风服务的排气系统。
5）防、排烟系统
a．排烟系统主要包括地上内走廊的排烟系统和汽车库及其它设备用房的排烟系统及排烟时的补风系统。
b．防烟系统共有八部楼梯间和三部消防电梯。
2.4 消防工程
设计的消防水系统有室内/室外消火栓系统、湿式自动喷水系统、水喷雾系统等。
2.4.1 室内消火栓系统
1)消防用水量
a．在某中心南北两侧现状铸铁给水管上接出两条DN200 给水管，进户后相连接供给消防水池用水，在室外环网接出四个消火栓，室外消火栓为地下式DN100，间距小于120 米，为低压给水系统。
b．消防水池设于地下三层，贮存三小时的室内消火栓用水量和一小时自动喷水灭火设备的用水量。
系统
流量（升/秒）
火灾延续时间（小时）
用水量（立方米）
室内消火栓
40
3
432
自动喷水
25
1
90
室外消火栓
30
3
324
c．室内消防给水采用临时高压给水系统，为保证顶层消火栓静水压，平时由屋顶消防水箱稳压，灭火时消火栓给水泵开启向消火栓给水系统供水。在屋顶设高位水箱房设置立式专用增加设备一套，屋顶设消防水箱，容量为18 吨。
2）消防泵、栓系统
a．在地下三层设消防水泵三台（二用一备）。低区采用减压阀减压后供水消火栓给水泵，为固定专用多级消防泵。
b．在三号塔楼屋顶水箱房设试验用消火栓。消火栓给水系统高区设地下水泵接合器三台供高低两区消火栓用水。
3）自动喷水灭火系统
a．自动喷水灭火系统共分高、低区。-4B-2F 为低区、高区两区。地下三层消防泵房内设两台自动喷水给水泵（一用一备），高区直接供水，低区采用减压阀减压后供水自动喷水给水泵，自动喷水给水系统设地下式消防接合器两台。
b．本自喷系统共设置自动报警阀18 个，每个报警阀组控制喷头数量不超过800个。喷头选作玻璃球闭式喷头。
4）湿式喷水灭火系统
地上一二层商业用房，地下一层商服用房采用湿式喷水灭火系统，地下二、三、四层采用预作喷水灭火系统。平时报警阀组前后的管道均充有水，水压由屋顶消防水箱及增压泵维持，火灾时喷头喷水，水流指示器动作，敲响水力警铃，压力开关向消防中心报警确认后启动喷淋泵向系统供水。

第一节 空调、采暖及通风工程范围
按照施工图纸所示和技术要求条款内所载述的要求，执行及完成空调、采暖及通风系统装置的供应、安装、调试及保修。
3.1.1 采暖系统
供应安装除市供热机房内热交换系统及室外覆土层管道外的整套中央采暖水系统之采暖水管道及阀门等所有有关设备和配、附件。（市热机房内交换系统及室外覆盖土层管道将由其他施工单位负责），采暖的管道做到市热力机房内1.5 米。
3.1.2 空调系统
本系统的离心式冷水机组,板式换热器、冷却塔、冷冻水循环水泵、冷却水循环水泵、空调机组、新风机组、风机盘管，以上设备的供货、运送到工地现场及调试、维修等由业主负责。我单位就负责上述工作内容外的其他一切工程：
a． 冷水机组安装
b．板式换热器安装
c． 空调机组及新风机组安装
d．风机盘管安装（办公区域以外）
e． 冷冻、冷却水泵安装
f． 冷却塔安装
g．报有空调系统之水系统、风系统的安装、调试及验收

h．所有空调系统之设备管道保温材料及外表处理及修饰油漆工程
i． 与本系统相关的其它工程
3.1.3 通风系统
供应及安装整套机械通风系统、整套楼梯加压系统及排烟系统，包括风机、风管及阀门、相关风口、空气过滤器、控制系统及有关设备和、附件等。

第一节 给排水工程
3.2.1 给排水系统
无负压给水网设备、洁具（含五金）及污水泵，由业主指定供应单位负责供应。我单位应负责该设备的安装、调试、验收等。
3.2.2 中水系统
中水机房内之所有设备及管道的供应、安装、调试、测试及保修，由业主指定其它单位负责完成。我单位负责上述指定单位所负责工程内容外的所有中水系统施工图内容，并负责将中水系统的管道做到中水机房墙轴线处。
3.3 电气工程
根据电气施工图图纸和国家相关规范,负责供配电系统、动力系统、照明系统、防雷接地系统等强电系统的供应、安装、调试、施工验收及保修，并需负责弱电及消防系统之电缆桥架的供货、敷设等。
3.3.1 供配电系统（电缆分界室、变配电室、发电机房）
我单位的施工工程包括如下内容：
1）电缆分界室：我单位负责机电预留、预埋（包括由室外至分界室的高压电源进线管）、由电缆分界室至变配电室的电缆桥架的供货、安装及电缆分界室内照明、插座、接地、空调、通风等。
2）配电室：我单位负责除变压器、高低压开关柜、信号屏、直流屏等之供货、安装、调试、发电、验收外的所有机电预埋、预留、照明、插座、接地、桥架的供货安装和空调通风及所有低压开关柜出线电缆的连接等。
3）负责机电预留、预埋、由发电机房至变配电室的电缆桥架的安装、照明、插座、接地、空调、通风等。
3.3.2 动力系统
我单位负责设计图纸和设计说明规定和标明的全部动力系统、设备供货、安装、干线、（母线槽和电缆）安装、电缆桥架供货、安装等全部工作，及设备基础、预留洞、预埋件、补洞、堵洞、设计或适用消防验收规范要求的防火枕的制作安装等辅助工作及其它配合工作。负责完成施工图纸及规范要求的全部内容：
1）接母线（母线槽）的供货、安装就位、调试与交接。
2）电缆的供货、运输、敷设、连接、调试与交接。
3）配电箱（柜）、照明配电箱、控制箱供货、现场运输、安装、连接调试交接。
4）电缆桥架、电线线槽的供货、现场运输、安装、连接、调试与交接。
5）配管、配线。
6）管材的供货、运输、安装、连接、调试与交接。
7）开关、插座及附件的安装、连接、调试与连接及供货。
3.3.3 防雷接地

按设计图纸及说明要求完成包括防雷接地装置供应及安装、接地母线敷设、避雷针、网制作安装及均压环焊接、避雷引下线敷设、等电位等图纸和设计说明的全部工作，并负责与其他专业和其它相关分包单位的协调和配合。
3.3.4 照明、插座系统
1）按设计图纸及说明要求完成全部安装调试内容包括照明配电箱供货、应急照明箱安装、调试工作，照明支路管线、照明灯具、开关面板等的敷设安装、连接、和补洞、堵洞、预留洞、预埋件、预埋管、穿线等图纸及规范所要求的全部安装调试工作。
2）应急照明箱由业主指定供应单位负责供应。
3）负责供应及安装精装部分的灯具及开关面板、插座。
4）标准写字楼非公共部分：网络地板不进行施工，即所有与网络地板相关地面插座的配管、配线，和单相二三级安全型地面插座均不需执行施工。
5）景观照明、泛光照明（含立面照明）不包括在本工程范围内，本工程只需完成电源部分。
3.3.5 电梯系统
1）负责电梯机房内之电源箱的供货、安装、照明、插座、通风空调等相关工作，并不需负责协调相关工作。
2）负责电梯井道的照明和插座施工。
3.3.6 弱电系统
1）负责所有弱电机房配电箱、照明、插座、空调、通风等的安装、连接、调试等工作。负责图纸所绘的弱电线槽供货及安装。
2）负责一次结构、二次结构内的所有管线的预埋。
3.3.7 消防系统
1）负责消防中心控制室之配电箱、照明、插座、空调、通风等的安装、连接、调试等。负责将消防系统之电缆线槽接至消防中心控制室内。
2）消防系统仅负责机电低压盘至电源箱、控制箱的预留、预埋及穿线、电源箱及控制箱的安装调试、消防设备的电源管线安装（随厂家成套的控制箱如防火卷帘门电控箱除外）。其它所有消防系统预埋、穿线、安装调试等，均由消防分包单位负责。
3）单位负责图纸及规范所要求的消防系统线槽之供货及安装。

第一节 施工技术准备工作
4.1.1 做好图纸会审和现场交接工作
进入施工现场，公司及项目部邀请设计、发展商、监理参加施工图纸交底和图纸会审工作。对土建已施工的预埋工程实物工程量进行交接，并做好技术资料的交接和书面交接记录。
4.1.2 编制进度计划
进场施工后两周内，根据现场的实际进展情况，向设计和业主提交详细的工程进度表供审批，该进度计划表应是将整个工期进行合理分配，设立关键部位进行分段控制，同时进度表中详细注明劳动力安排、图纸资料的呈交日期、设备材料的订货和到货时间等配合措施。
4.1.3 提供材料设备资料
在签订合同后四周内，按合同文件中提到的材料设备供应商选择范围呈交产品样品、样本供设计审批，六周内呈交主要设备说明书和详尽的技术资料（尺寸、重量、图样、特性曲线等）供设计等审批。
4.1.4 编制施工方案

由项目部技术负责人组织各专业技术人员、全面熟悉图纸和工料规范要求，结合前工程的施工经验，编制切实可行的各单项施工方案，具体说明分项工程的施工方法、施工工艺、工程进度安排、劳动力组织、质量、安全和工期保证措施，有效的指导现场施工。
4.1.5 做好技术交底
工程正式开工前必须做好技术交底工作，由项目技术负责人向各专业技术人员、施工队长及班组长做好总体交底，再由各专业工程技术人员、班组长向具体施工人员根据工程进度做分部分项技术交底和专项技术交底。技术交底采取书面交底、现场演示、样板施工等多种形式相结合，使全体人员都了解设计意图、规范和标准要求、采取的施工步聚、工艺方法、安全措施及所需的材料设备和工期要求。
4.1.6 做好图纸深化设计
特殊部位施工前，需对图纸进行深化设计后才能进行施工，施工前6 周内报深化图纸进行审批，主要包括：公共部分的管道综合布线图；设备安装大样图；机房管道、设备安装详图；管道支架施工图等。
4.1.7 做好相关规范标准收集工作
工程在施工过程中，除按施工图纸、工料规范要求外，还应符合国家标准和验收规范以及当地主管部门的各项规定。
各专业施工及验收规范汇总表如下：
(1)人民防空工程施工及验收规范（GB50134-2004 ）
(2)人民防空地下室设计规范（GB50038-94）
(3)人民防空工程设计防火规范[2001 年修订版]（GB50098-98）
(4)火灾报警系统设计规范（GB50116-98）
(5)建筑施工高处作业安全技术规程（JGJ80-91）
(6)建筑设计防火规范[2001 年修订版]（GBJ16-87）
(7)建筑工程施工现场供用电安全规范（GB50194-93）
(8)建筑工程资料管理规程（DBJ01-51-2003）
(9)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）
(10)电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范（GB50182-93）
(11)电梯工程施工质量检验评定标准（GB50310-2002）
(12)建筑灭火器配置设计规范[97 修订版]（GBJ140-90）
(13)消防安全疏散标志设置标准（DBJ01-611-2002）
(14)气体灭火系统施工及验收规范（GB50263-97）
(15)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）
(16)给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-97）
(17)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）
(18)套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程（CECS120：2000）
(19)建筑给水排水设计规范GB50015-2003）
(20)自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）
(21)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-2003）
(22)火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92）
(23)消防通信指挥系统设计规范（GB50313-2000）
(24)智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）
(25)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）
(26)水喷雾灭火系统设计规范(GB50219-95)
(27)建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ/T01-26-2003 第6～8 分册
(28)施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）
(29)北京建筑工程施工安全操作规程（DBG01-62-2002）
4.2 现场临时设施施工准备
4.2.1 现场临时用电、临时用水
进场后项目部积极与总包联系，做好施工现场临时用水、用电工作。满足工程及施工用水、用电要求。
4.2.2 生产准备
1.施工场地：首先在施工现场做好场地清理，清除现场障碍物与建筑垃圾，做好防护工作，清理搬运材料通道。
2.施工作业面：进行现场勘察，查出影响施工的问题，及时督促业组解决，理出施工作业面。
4.2.3 后勤准备
1.施工人员在施工地点附近租用民房以解决住房问题。
2.由公司月初上旬发放劳动保护用品。

第一节 设备进场计划表
序号
设备名称
最迟进场时间
责任单位
备注
1
电梯
2005 年10 月
业主
考虑用塔吊运输，并应在2005 年6 月前确定外型尺寸、重

量，以便运输前做好基础。
2
空调机组、新风机组
2005 年10 月
业主

3
风机盘管
2005 年9 月
业主
应在2005 年9 月前确定型号、尺寸，以便运输前做好基础。

应在2005 年10 月前确定型
4
冷水机组
2005 年11 月
业主
号、尺寸，以便运输前做好基础。
5
柴油发电机设备
2005 年11 月
业主

6
高、低压配电柜、变压器
2006 年1 月
业主

7
热力机房设备
2006 年3 月
业主

8
卫生洁具
2006 年3 月
业主
应在2005 年10 月前确定洁具型号、尺寸，以便给排水支管安装。
9
冷却塔
2006 年4 月
业主
考虑用外梯运输。
10
空调水泵
2006 年5 月
业主

11
中水设备
2006 年4 月
业主

12
消防中控设备
2006 年4 月
业主

13
弱电机房设备
2006 年5 月
业主

第一节 施工机械设备的现场管理
为保证施工质量和进度，必须配备性能先进、数量满足施工要求的施工机械设备。施工机械管理人员要建好机械设备台帐，及时按规定进行维护保养。施工机械操作人员未经培训不得上机操作，施工现场实行专人操作，并严格执行操作工艺，保证机具的完好率。工程开工前项目部根据工程施工进度计划，结合各专业的实际情况，编制施工机械设备需求计划，项目部生产副经理将按该计划做好各专业之间的施工机械设备协调工作。施工机械设备现场使用规定如下。
1）项目经理部根据施工现场的实际情况，编制施工机械的配置计划和进退场时间，确保施工机械能为工程施工服务。
2）施工用机械设备进入施工现场后，建立机械设备台帐，由设备管理员对设备进行统一保管，机械设备采用日领用制，早上由设备操作人员向机械设备保管人员领取设备，晚上下班前统一入库。项目部设备管理员每天对设备进行日常的安全检查、维护保养并定期对设备进行保养维修，掌握现场使用设备的完好情况，保证不因设备原因影响工程施工。
3）施工机械设备操作人员必须做到定人定机，持证上岗，并严格按机械设备的安全操作规程进行操作，设备管理技术人员在设备使用前对设备操作人员进行技术交底工作，