3#楼廉租公寓竣工评估报告.doc
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1、-精品word文档 值得下载 值得拥有-和平廉租公寓3#楼工程竣工质量评估报告合肥工大建设监理有限责任公司芜湖经济技术开发区监理部二一一年七月十九日签 署 页监理文件名称和平廉租公寓3#楼工程竣工质量评估报告总监理工程师文件编制项敏 郭志永编制日期2011年7月19日审 核 年 月 日批 准 年 月 日备注目 录一 工程概况二 评估依据三 施工合同履约情况四 法律、法规、强制性标准条文执行情况五 设计单位配合情况六 工程质量监理情况七 施工质量问题及处理情况八 质量评定情况九 工程资料控制情况十 安全及功能检测情况十一 分户验收情况十二 工程质量事故处理情况十三 工程观感质量验收情况十四 验收
2、结论和平廉租公寓3#楼工程竣工质量评估报告一 工程概况1项目名称:和平工业园廉租公寓3#楼工程2工程地点: 芜湖经济技术开发区世界村东侧3建设规模:建筑面积约9750平方米,柱下独立基础4 建设、设计、施工、监理单位情况:4.1建设单位:芜湖经济技术开发区建设和公用事业管理处4.2勘察单位:芜湖市测绘勘探设计研究院4.3设计单位:芜湖经济技术开发区建筑设计院有限公司4.4监理单位:合肥工大建设监理有限责任公司4.5施工单位:芜湖市金马建筑安装有限公司二 评估依据1 设计图纸,设计变更通知单,图纸会审记录。2 施工合同、监理合同。3 建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001。4 砌体工
3、程施工质量验收规范GB502032002。5 砼结构工程施工质量验收规范GB502042002。6 建设工程监理规范GB50319-2000。7 国家颁布的有关政策、法令。8 建筑材料质量管理现行规程及有关技术标准。9 安徽省、芜湖市有关工程施工的规定文件。10 工程监理质量评估报告编制导则。三 施工合同履约情况施工企业质量管理体系运行正常,施工合同履行情况良好。四 法律、法规、强制性标准条文执行情况工程施工阶段符合国家法律、法规,严格执行工程建设强制性标准。五 设计单位配合情况对于工程上的一些技术问题,设计单位能及时答复,设计修改通知单也能及时到达各参建单位,避免了施工后再返工现象,分部工程
4、验收设计单位能积极参加,并提出合理化建议,主体工程满足设计功能和设计指标。六 工程质量监理情况1 监理工程师严格按监理合同开展工作,“独立公正、遵约守法、严格热情、创新提高”。2 各分部工程质量监理情况2.1基础分部工程质量监理情况详见基础分部工程质量评估报告。2.2主体分部工程质量监理情况详见主体分部工程质量评估报告。2.3装饰装修及屋面分部工程施工质量控制措施2.3.1 建筑工程原材料质量控制措施(1)对材料进场严格控制,杜绝一切不合格材料进场投入使用,保证工程所用材料符合图纸设计要求、施工规范规定及合同约定要求。(2)对进场的水泥、防水卷材、钢筋、保温及水电材料等原材料均按规范要求见证取
5、样送检,同时查验其产品合格证书、出厂检测报告及质量保证书,保证所有进场材料经检验合格后方可投入使用。2.3.2内外墙面粉刷质量控制措施(1)要求提供钢丝网产品合格证。(2)钢丝网的下料宽度必须满足设计要求外墙500mm、内墙300mm,长度确保顺着砖墙与砼墙、梁交接缝安装到边。(3)钢丝网安装过程中,监理人员不定期巡查,要求必须确保钢丝网与墙体间安装服帖、平实,若安装处砼有胀模必须先处理再安装钢丝网,严禁有翘曲、空鼓现象发生,以免粉刷时钢丝网外露影响装饰效果。(4)要求粉刷前必须把基层尘土、污垢、油渍、木屑清理干净,并提前一天对要进行抹灰的墙体适当浇水湿润,减少墙体对粉刷砂浆内水分的过分吸收,
6、保证粉刷层与墙体间连结牢靠。(5)要求在进行砼表面粉刷前,必须按规定对砼表面采用有加强砂浆与砼连结作用的界面剂进行处理,避免发生粉刷层空鼓。(6)在进行墙面粉刷过程中,监理工程师坚持每天检查墙面粉刷质量,重点检查砂浆的配合比上料情况、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、边角直线度、滴水槽直线度及接槎质量等,发现问题即要求施工单位立即整改。(7)在墙面粉刷过程中及装饰工程后期,要求施工单位对已经粉刷好的墙面进行成品保护,防止人为损坏,尤其须做好室内阳角成品保护工作。(8)装饰工程后期,在进行室外墙面洞口封堵时,严禁用砖填塞,要求用掺有适量膨胀剂的细石砼把洞口填塞密实,防止日后在此处发生渗漏。2.
7、3.3外墙面砖施工质量控制措施(1)在进行面砖施工前,要求施工单位按照设计要求先进行排版、做样板件,经监理单位检查验收,确认符合要求后方可组织全面施工。(2)面砖施工过程中,监理工程师坚持每天跟班检查,主要检查粘贴砂浆饱满度、表面平整度、填缝密实度、接缝直线度、接线宽度、接缝高低差、阴阳角方正等施工质量,同时检查面砖阳角裁口是否成45度角,颜色分布排版是否正确以及非整砖使用部位是否符合设计要求。(3)当首批粘贴的面砖砂浆强度达28天龄期时,要求有试验资质的检测单位随机选择试验点对其粘贴强度进行拉拔试验,试验合格后方同意进行验收。(4)待面砖基本施工完毕,要求监理工程师认真、全面地检查面砖粘贴是
8、否有空鼓、裂缝,若有则要求施工单位必须进行及时的返工修理。(5)后期在进行面砖勾缝时必须确保砖缝表面平整、光滑、顺直,缝宽均匀一致。(6)在进行面砖表面洁净时严禁用有腐蚀性的药剂清洗,面砖表面不得有明显的划痕。外架拆除前必须确保砖面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损。2.3.4外墙面涂料施工质量控制措施(1)要求墙面基层必须达到一定干燥程度才可批腻,外墙基层腻子应平整、坚实、牢固,无粉化、起皮、裂缝;内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子(JG/T3049)的规定。(2)涂料必须涂刷均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、及掉粉,不同颜色涂料分划应符合图纸设计要求,杜绝不同颜色涂料相互污染。(3
9、)外架拆除之前必须详细、全面检查外墙面装饰工程细部质量及总体效果,坚决把细部质量问题处理到位,完善每一处细部结点,确保不留丝毫缺憾。2.3.5屋面、厨、卫间地坪防水施工质量控制措施(1)要求所用防水材料必须符合设计要求,且得到建设单位认可,材料进场时要求施工单位及时报验,监理工程师将开箱检查产品生产日期、有效期及使用说明书,并要求提供产品合格证、性能检测报告及生产厂家资质,同时要求见证取样送检,检测相关性能及双组份材料配比情况,待复试报告结果符合要求后才能投入使用,确保使用合格产品。(2)在进行涂膜防水施工前,要求施工单位把砼基层清錾、冲洗干净,并用水泥砂浆对地坪作找平及细部结点处理,保证防水
10、基层表面密实、平整、光滑。(3)要求分层施工,第一遍满涂地坪及沿地坪四周上翻至墙面500mm高,保证不漏刷、不显接头,待第一遍凝固养护期满后再进行第二遍、第三遍施工,保证涂刷厚度达到设计要求1.5mm(屋面2.0 mm)。(4)每一楼层的厨房、卫生间地坪防水施工完毕,均要求做蓄水试验。开始蓄水时,监理工程师见证蓄水情况,要求蓄水必须布满整个房间,待24小时后检查是否渗漏,如有渗漏要求必须找出原因,并进行及时处理,经监理工程师复查确认不再渗漏后才能隐蔽。2.3.6楼梯、阳台栏杆安装质量控制措施(1)材料进场后要求施工单位先安装一组样品,要求完全按照安装成熟后的质量标准安装,经监理、建设单位检查验
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