摊位租赁合同.docx

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摊位租赁合同
　　摊位租赁合同参考一
　　出租方(以下简称甲方)：
　　承租方(以下简称乙方)：
　　身份证号：
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方权利义务关系， 经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条　甲方将_____________市场内________楼________厅______摊位出租给乙方，由乙方在市场内从事经营。
　　第二条　 c期限为_____年。即自二00________年____月____日至二00____年____月____日止。租凭期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权。如乙方在发租规定的最后期限届满前____天内还未办理续租手续，即视为放弃优先承租权，甲方有权将摊位另行发租。
　　第三条　租金、租金的缴纳期限和优惠办法
　　1、租金每月_________元，共计_________元，交纳时间___________。
　　2、合同签订后，乙方在二00___年____月____日前一次性缴付一年的摊位租金， 甲方按该摊位年租金给予一次性优惠____%，实际缴付金额为人民币___________元。
　　第四条　甲方权利和义务
　　(一)甲方权利：
　　1、制定管理制度及经营公约等，并检查、督促乙方执行;
　　2、有权对乙方利用所租摊位销售伪劣商品和其他违反国家法律、法规以及损害消费者利益的行为进行教育和管理，并报有关执法部门;
　　3、在租赁期间因市场内部改造、房屋维修，需对乙方所租赁的摊位进行迁移、拆除时，甲方须提前___ 天书面通知乙方，乙方接到甲方书面通知后须于____天内誊清摊位。甲方尽量给乙方重新安排摊位，乙方愿接受安排的，租金视调整后摊位实际状况重新予以核定。乙方不愿接受安排的，则由甲方退还乙方从拆摊之日起至承租合同期满之日止的摊位租金。租金退还计算方式为：按乙方所缴付的实际租金除以合同规定的承租天数，乘以拆摊之日起至承租合同期满之日止的天数。
　　(二)甲方义务：
　　1、不得擅自提前终止合同;
　　2、提供经营必备的后勤保障设施，如通风设备、照明灯光等，并逐步改善经营条件。
　　3、对自然原因造成的摊位损坏及照明灯光设施的故障进行维修、更换、保养。
　　4、维护市场内经营秩序，搞好环境卫生，营造良好的经营环境。
　　第五条　乙方权利和义务
　　(一)乙方的权利：
　　1、依法享有自主经营权;
　　2、甲方违反规定给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。
　　(二)乙方的义务：
　　1、遵守国家法律、法规和市场内的各项规章制度，合法经营;
　　2、服从管理，依法按期缴纳各项税费;
　　3、乙方为所租赁摊位的安全责任人，对该摊位使用安全和防火安全负责，并遵守市场内各项消防安全、用电安全管理规定，不出售有毒、有害、易燃易爆物品，不乱接电源，不违章使用电器，违者承担相应的法律责任;
　　4、爱护本市场内公共设施、维护摊容、摊貌及市场环境卫生;
　　5、文明经商、礼貌服务，在指定范围内经营。不出售反动、淫秽、封建、迷信、假冒伪劣商品;不乱堆、乱放、乱挂物品;
　　6、乙方不得擅自中途退租、转租、转让摊位。乙方若有特殊原因，确需中途退租、转租、转让摊位，需经甲方同意。
　　第六条　违约责任
　　1、甲乙双方应履行本合同规定的各自义务，保证合同正常履行;
　　2、甲方擅自提前终止合同，乙方按摊位租金____ %向甲方收取违约金;
　　3、未经甲方书面许可，乙方擅自中途退租、转租、转让，甲方有权提前终止与乙方的租赁合同，并按摊位租金____ %向乙方收取违约金，同时取消乙方下一轮优先续租资格。
　　第七条　本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成时按下列第___种方式解决：
　　1、武汉仲裁委员会仲裁;
　　2、向人民法院起诉。
　　第八条　本合同未尽事宜，按照国家有关合同法律、法规的规定，由双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
　　第九条　 本合同一式四份，双方当事人签字(盖章)后生效。
　　出租方(章)：　　　　　　　　 承租方(章)：
　　法定代表人：　　　　　　　　　 法定代表人：
　　时间：　　　　　　　　　　　　 时间：
　　摊位租赁合同参考二
　　甲方：_________
　　乙方：_________
　　根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的_________小区_________号铺位(复式)租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。
　　第一条　租赁地点与铺位面积
　　租赁地点：_________。
　　租赁面积：_________平方米，其中底层铺面建筑面积_________平方米，二楼_________平方米。
　　第二条　租赁期限
　　租赁期限为_________年，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　第三条　保证金、租金、设施费、管理费等
　　1.乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币_________元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方(不计息)。
　　2.乙方应在每月10号前向甲方缴交当月的以下费用_________。
　　3.电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗、区内路灯分摊)。次月10号前应交清上月的水电费。
　　第四条　甲方责任
　　1.甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。
　　2.甲方负责制定《_________小区的综合管理规定》和小区内的其它管理制度。
　　3.甲方依照本合同和《_________小区综合管理规定》，对商业小区进行日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员(如保安员、清洁工、电工、水工)，做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序。
　　4.合同期内的租赁税由甲方负担。
　　第五条　乙方责任
　　1.乙方完全自愿自觉遵守甲方制定《_________小区综合管理规定》(见附件)和商业小区的其它管理制度，以保证小区的正常运作。
　　2.乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险。
　　3.乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内(包括二楼)使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。
　　4.未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和装修设备。
　　5.乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担。
　　6.乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。
　　7.乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续，并服从甲方统一规划。
　　8.乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经营其他商品。
　　9.乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。
　　10._________年_________月_________日该小区开张之日乙方务必开门营业，此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过七天，否则按本合同第七条第6项处理。
　　第六条　合同的变更与解除
　　1.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。
　　2.在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的，须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的50%退还给乙方(不计息)，其余50%保证金无偿归甲方。
　　3.如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。
　　第七条　违约责任
　　1.甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。
　　2.乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后，乙方应在5天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。
　　3.租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。
　　4.乙方如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同，乙方应承担全部违约责任。
　　5.乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。
　　6.乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不得擅自转租、分租;不得连续停业、空置、歇业超过七天;不得将商铺作经济担保、抵押;更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担全部违约责任。
　　7.因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将存放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。
　　第八条　其它
　　1.租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成的损失，由双方协商减免停业期间的租金(须致使乙方连续停业达25天以上，方计入甲方减免收乙方租金的范围，否则乙方应正常缴交租金给甲方)，若因灾害影响连续两个月还不能使用该商铺的，则作本合同自动终止，互不承担责任。
　　2.合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以书面形式告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则，甲方将另行安排其它租户。
　　3.本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　4.本合同由_________律师事务所见证。一式三份，甲方、乙方和见证律师各执一份。
　　第九条　争议的解决
　　本合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向_________人民法院提起诉讼。
　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
　　代表(签字)：_________　　　　　　　　代表(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日