改造维修工程合同范本.doc

改造维修工程合同范本
改造维修工程合同范本
　　合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。的改造维修工程合同，供参考！
　　甲方： （以下简称甲方）
　　乙方：（以下简称乙方）
　　依照《中华人民 合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，双方就××豪庭房屋维修事项协商一致，订立本合同。
　　一、工程概况
　　1、工程名称：××豪庭房屋维修工程。
　　2、工程地点：上海市松江区××路×××号。
　　3、工程范围：本工程涵盖××豪庭局部住宅楼屋面、外墙体漏雨及室内墙面、棚面发霉维修等工程，具体内容见附件：甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单。
　　4、合同工期：开工日200×年×月×日，竣工日200×年×月××日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。
　　二、工程效劳形式
　　包工、包料、包工期、包质量。
　　三、结算方式
　　甲、乙双方及监理人员就需要维修部位及工程量，进行技术联系单形式会签，工程量以甲、乙双方及监理人员签字确认后的技术联系单内容为基准，甲、乙双方依据上海市xx定额进行结算，确定工程总造价。
　　甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单，作为合同附件附后。
　　四、工程总价
　　暂定为人民币××万元（最终以甲、乙双方确认的结算值为准）。
　　五、工程质量监督与检查验收
　　乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业标准及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，并为检查、检验提供便利条件，对甲方提出的问题，乙方应及时进行整改，维修工程结束后，由甲、乙双方及被维修房屋的业主共同对工程进行验收，验收合格以三方签字确认的《施工记录单》为准。在竣工验收时，对于甲方或业主确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修，并承当逾期责任。
　　六、工程款支付
　　1、工程款支付方式为支票。
　　2、合同签订且乙方正式开工后三日内，甲方支付乙方暂定工程总造价30％的工程款。
　　3、施工完毕且竣工验收合格并且工程交付使用后十五日内乙方须向甲方提交结算报告，双方按本合同约定标准进行结算，结算值经甲方确认后，甲方向乙方支付至结算值的60％。
　　4、乙方维修过的部位经过一个雨季过后，未发现渗漏、发霉现象，甲方于200×年×月××日前向乙方支付至结算值的95％。
　　5、剩余5％工程款留作保修金，保修期满后十日内如无质量问题甲方将保修金余额无息返还给乙方。
　　6、甲方每次付款的同时，乙方应向甲方出具同等金额的工程款发票，否那么，甲方有权力拒绝支付工程款。
　　七、保修
　　1、自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承当保修责任，保修期为5年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。
　　2、工程保修金为工程款的5％，保修期满后十日内，甲方将保修金的剩余局部无息返还。
　　3、保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方应保证接到甲方通知后2小时内派人进行检查及维修，并应在甲方确定的合理期限内修复完毕，如乙方逾期未派人修复或二次维修后仍出现问题的，甲方有权力另行委托他人维修，所需费用和甲方因此受到的损失均由乙方承当。
　　4、乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作，维修后的工程如果再出现发霉、渗漏问题，乙方应在接到甲方通知后两天内修复完毕，并承当由于再次出现发霉、渗漏问题而引发的一切影响和经济赔偿的后果。如住户装修、物品遭受损失的赔偿等。
　　5、在保修期内，乙方应定期对施工工程进行巡访，做好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以及时解决。乙方现预留保修负责人的书面通信地址和 ，以便通知乙方进行维修。
　　乙方保修负责人姓名：××× ：×××
　　通讯地址：×××××××× 邮政编码：×××
　　八、违约责任
　　1、乙方逾期开工、逾期竣工或逾期履行其他义务的，每逾期一日，均应当向甲方承当暂定工程总造价5‰的违约金，任何一项逾期达七日或累计出现三次以上（含三次）迟延履行的，甲方有权力解除合同，乙方应当承当因此而造成的甲方的一切损失（包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金）。
　　2、乙方未经甲方许可停工达两日（含两日）以上的，甲方有权力解除合同，乙方并应当无条件于两日内退场，双方于乙方退场后结算。
　　3、乙方违反本合同其他任何一项义务，经甲方通知其限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权力解除本合同，乙方应当承当因此而造成的甲方的一切损失。
　　4、对乙方成心或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术标准及环保要求引起的工程质量问题，或与合同约定不符的，无论工程是否已验收合格、交付使用以及是否超过保修期，均自甲方或业主知道之日起两年内享有对乙方的索赔追偿权利。
　　5、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利、义务转让他人，否那么，甲方有权力解除合同。
　　6、乙方维修过的部位所出现的工程质量问题在未解决前，甲方有权力拒绝支付任何款项。
　　7、凡因乙方原因导致本合同解除的，乙方应承当合同暂定价款10％的违约赔偿金，如该违约赔偿金缺乏以弥补甲方所受到的损失的（包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金），乙方还应赔偿甲方所受到的损失。
　　九、平安施工
　　乙方按有关规定采取严格的施工平安措施，承当由于自身平安措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身平安由乙方负责。乙方应为施工人员购置人身意外伤害险及与工程施工有关的一切保险。凡在施工过程中发生平安责任事故或其他责任事故，均由乙方承当责任。
　　十、施工责任
　　1、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电等便利，并负责同住户及下属有关部门协调。乙方按施工工艺要求施工。
　　2、乙方在施工中要保护好小区内的方砖步道、花草树木，不能损坏。在住户家维修要严格遵守物业规定的制度，如有住户投诉或乙方损害物品，甲方有权力在应付乙方的工程款中扣除。
　　3、乙方指派×××为本工程驻工地代表，按本合同要求组织施工，保质、保量、按期完本钱合同规定之内容。并负责与甲方进行沟通、联系，该负责人向甲方所作出的针对本工程任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承当责任。
　　4、乙方严格按照甲方确认的施工做法以及质量标准要求进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行施工标准、平安操作规程、防火平安规定、环境保护规定，确保工程到达合同约定及甲方要求。
　　5、工程竣工验收合格且交付使用前乙方负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护并承当费用。
　　6、乙方维修时必须每天将垃圾集中在甲方的指定地点，保持施工现场的'清洁，并在甲方要求的时间内去除，竣工前做好卫生清扫和处理工作，否那么，甲方有权力委托他人清理，所发生的费用由甲方在应付给乙方的工程款中扣除。
　　7、在施工中随时接受甲方代表及其委派人员的质量检查、检验及监督，为检查、检验、监督提供便利条件，并按甲方代表及其委派人员的要求返工、修改，承当因自身原因导致返工、修改的费用。
　　8、维修施工所需办理的一切审批手续（指按有关法律法规规定需报批的工程）由乙方负责办理并承当费用，一切责任由乙方承当。
　　9、本合同约定的维修工程必须由乙方自行完成，未经甲方同意，乙方不得将该工程擅自分包、转包或交由其他任何第三人完成，否那么，甲方有权力解除本合同。
　　10、乙方在维修过程中应注意与维修业主保持良好的沟通，防止产生纠纷，如因乙方原因与维修业主产生纠纷而使甲方受到损失的，由乙方承当责任，甲方有权力在应付乙方的工程款中扣除，缺乏局部甲方有权力向乙方追偿。
　　11、乙方在维修施工过程中应注意保护甲方及业主的财产、物品，不得破坏小区内的建筑物及相关设施、设备。在维修工程中，凡由于乙方原因导致甲方或第三人人身或财产损害的，乙方应当予以赔偿。甲方有权力在应付乙方的工程款中扣除，缺乏局部甲方、业主或有关权利人有权力向乙方追偿。
　　十一、其它
　　1、本工程如涉及工程价款确实认，相关确实认需经甲方代表、甲方预算部门确认并加盖甲方公章后为有效，其他人（除法定代表人）签字或缺少前述任一确认、或非加盖甲方公章（例如签证章等），甲方均不予认可。
　　2、如涉及工程量确实认，必须经甲方代表、工程部经理共同会签且加盖甲方签证专用章前方为有效，缺一不可。
　　3、甲、乙双方确定的结算书和甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
　　4、本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
　　5、未尽事宜或合同执行中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不了，由该维修工程所在地 解决。
　　甲方：上海××房地产 乙方：上海××建设工程
　　（盖章） （盖章）
　　法定代表人：×× 法定代表人：××
　　（签字） （签字）
　　经办人：×× 经办人：×××
　　（签字） （签字）
　　甲方（发包人）
　　乙方（承包人）
　　签订日期：
　　甲方： 乙方：
　　根据《中华人民 合同法》等有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的根底上，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条 工程概况
　　一、工程名称：
　　二、工程地点：
　　第二条 工程范围
　　乙方承包的工程范围：
　　撤除原有缺陷路面176平方米并且垂直开挖30公分，做两步3：7灰土垫层，浇筑20公分厚C30混凝土路面， 在无道芽的路段安装道芽，新旧混凝土路面之间做沥青勾缝，清运现场所产生的建筑垃圾 ， 做好成品养护。
　　第三条 承包方式
　　承包方式：包工包料
　　第四条 合同工期
　　一、本合同工期为 五个工作日，自乙方进场之日起计算。
　　第五条 工程价款
　　（一）工程价款（含税）为：（大写）（小写）￥元。
　　第六条 工程价款支付
　　按合同附件中工程图纸和明细以及该工程工程范围规定的内容一次包死，任何条件的变化均不作工程价款调整，整个工程按以上“工程范围”的内容全部完成经交工验收合格后一次性付清该工程款。
　　第七条 工程质量
　　一、甲方应在乙方进场前 一日，向乙方提供施工图纸 一 套，并向乙方进行技术交底。
　　二、乙方按照工程图纸、施工说明等组织施工。
　　三、涉及隐蔽工程的，在工程隐蔽前，乙方应当通知甲方到场验收。验收不合格的，乙方应整改后重新验收。
　　四、乙方保证工程符合国家工程建设相关技术标准。
　　五、本工程使用的混凝土、石灰、沥青、等材料必须符合国家相关质量标准的规定。
　　第八条 验收
　　一、工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织甲乙双方共同验收。
　　二、本工程由甲乙双方以施工图纸、设计说明相关标准、标准为标准共同验收。如未到达合同规定的验收质量标准乙方在指定期限内无偿返工。
　　第九条 质量保修
　　一、乙方负责该区域内建设施工期内的保修，确保路面平整牢固，乙方并作出质量保修承诺。假设乙方不负责保修，甲方有权力从其他工程款中扣回应由乙方保修的费用，乙方不得质疑。
　　二、保修期间，符合保修条件的，乙方均应当在接到甲方发出的书面保修通知后在限定时间内维修破坏的路面。
　　第十条 甲方权利和义务
　　一、开工前向乙方提供施图纸并进行现场交底，交底应经双方现场确认。
　　三、工程甲方代表，对工程质量、进度进行监督并负责确认工程。
　　第十一条 乙方权利和义务
　　一、乙方配合有关部门做好现场平安防护、平安设施和垃圾处理等工作。
　　二、参加甲方组织的现场交底，配合形成书面交底文件。
　　三、遵守国家或地方政府对施工现场管理的规定，妥善保护好施工开挖过程中遇到的周围建筑物、设备管线。
　　四、乙方必须按照经甲方现场确认或甲方提供的施工图纸和甲方确认的安装方案、方法进行施工、安装，不得擅自改动如有变更以书面的变更通知单为准。
　　七、乙方在施工过程中，违反有关平安操作规程或条例等原因导致发生的质量事故、平安事故，乙方应承当全部责任及由此造成的一切损失。甲方不负责任何连带责任。
　　第十二条 违约责任
　　一、由于乙方原因逾期完工的，每逾期一日，乙方支付甲方本工程价款的违约金。 第十三条 合同的生效与解除
　　一、合同生效
　　本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同所附附件与本合同具有同等效力。本合同一式 四 份，双方各执 二 份。
　　第十五条 争议解决方式
　　双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解。
　　第十六条 付款方式
　　经甲方验收合格并结算完成后支付乙方结算总价的90%工程款；剩余10%工程款自验收合格之日起一年后一次付清。乙方应出具经甲方财务认可的国家正式发票办理付款，否那么甲方有权力拒付。乙方在施工过程中，假设因村民闹事而影响施工的一切行为均由乙方自行解决，不得因此而影响施工进度，且不能转嫁给甲方，由此造成的一切费用均由乙方承当。
　　合同附件：
　　1、略
　　2、 施工图1张 路面维修工程费用清单
　　（以下无正文）
　　甲 方： 乙 方：
　　代 表 人： 代 表 人：
　　地 址： 地 址：
　　电 话： 电 话：
　　日 期： 日 期：