在建工程抵押贷款资金监管合同.docx

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在建工程抵押贷款资金监管合同
　　什么是在建工程抵押?
　　在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
　　在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。
　　在建工程抵押合同范本
　　抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_________月_________日在_________签订本抵押贷款合同。
　　一、抵押在建工程状况：_________。
　　1.坐落位置：_________区_________街路_________胡同_________号。开工许可证_________号。工程设计总面积：_________m2。
　　2.建筑结构：_________。设计层数：_________。用途：_________。
　　3.资金来源：_________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元整。
　　4.已完成部分：层数_________。建筑面积_________平方米。评估现值：_________元整。
　　5.土地使用权取得方式：_________。使用年限：_________。
　　6.土地面积：_________。地区类别：_________。
　　7.土地使用性质：_________土地证号：_________。
　　8.土地评估现值：_________元整。
　　9.在建工程及土地总值：_________元整。
　　二、抵押人将上述在建工程全部/部分，抵押给抵押权人，并将在建工程有关要件：计划批件、规划许可证、用地许可证，开工许可证、_________交_________保管。
　　三、抵押权人同意在建工程评估现值_________%以内提供贷款。贷熬总额为：(币种：_________)_________元整。
　　抵押贷款期限_________个月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　付款方式：_________
　　四、抵押人保证将该款项用于_________。抵押人同意按本合同所定之贷款利率(年/月利率)_________%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计息。
　　五、还款方式：_________。
　　六、双方商定，抵押在建工程的保险事宜按以下第_________款办理。
　　1.由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负担，保险凭证交抵押权人保管。在本合同有效期内，当抵押工程因保险事由毁损灭失时，抵押权人为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息，抵押权人有权另行追索。(已投保的，填写下列(1)(2)款)
　　(1)投保价值：_________元整。
　　(2)保险期限：_________个月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　2.双方再另行约定。
　　(1)依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，抵押权人有权依法对抵押工程及土地使用权提出诉讼保全。
　　(2)向房地产市场管理部门提出申请，对抵押工程及土地使用权进行拍卖，拍卖所得价款，按有关规定依次偿还、若不足清偿贷款本息及罚息。抵押权人有权另行追索。若超出所欠贷款本息及罚息，所余部分返还给抵押人。
　　七、抵押期内，抵押人必须保证该工程的安全、完整，正常施工。其贷款的使用应接受抵押权人的监督、检查。
　　八、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将该工程转让或以其他交易方式处置。
　　九、抵押期内，抵押人必须交纳有关部门对该工程所征收的任何税费，并保障该工程免受扣押或涉及其他法律诉讼。
　　十、抵押权人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。
　　十一、抵押人不依约履行本合同任何条款，或逾期不能偿还贷款本息的，抵押权人有权采取以下处置方式：
　　十二、企业法人分立、合并或更名，本合同的权利义务随之转移、变更。
　　十三、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房地产市场管理部门办理合同注销手续。
　　十四、本合同的附件：_________等，构成本合同的整体。完整的合同整体方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押双方各执_________份，房地产市场管理部门存档一份。
　　十五、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。
　　十六、特约：_________。
　　抵押人(盖章)：_________　　　　抵押权人(盖章)：_________
　　地址：_________　　　　　　　　　地址：_________
　　法定代表人(签名)：_________　　法定代表人(签名)：_________
　　经办人(签名)：_________　　　　经办人(签名)：_________
　　_________年____月____日　　　　_________年____月____日
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