抵押贷款委托担保合同.docx

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抵押贷款委托担保合同
　　合同范本(1)
　　甲方(委托方)：_________
　　乙方(受托方)：_________
　　甲、乙双方经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同信守：
　　第一条　委托担保内容
　　甲方同意以其房屋(即座落于_________的房屋)向银行申请抵押贷款，甲方为使顺利获得此项贷款，特委托乙方提供阶段性担保，该阶段指的是甲方与贷款银行签订《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。
　　第二条　委托费的约定
　　委托费为_________元，(大写：_________)，由甲方在签订《二手房抵押借款合同》的同时，一次性支付给乙方。
　　第三条　甲方义务
　　1.甲方应向乙方交纳不少于房价总款(见甲方与卖方在《房屋转让合同》的约定)_________%的首付款;若银行贷款与上述首付款之和小于房价总款，则甲方应在签订《二手房抵押借款合同》的同时一次性向乙方交纳差额部分。
　　2.甲方承诺银行贷款直接拨付乙方。
　　3.甲方应按本合同约定支付委托费;并按法律法规及政策和合同规定，约定支付房屋过户，申领权属证书以及办理抵押贷款过程中的各项税费。
　　4.甲方须特别授权乙方为其办理房屋过户及申领权属证书事宜。
　　第四条　乙方义务
　　在甲方完全履行本合同前提下，乙方承担本合同第一条担保责任。
　　第五条　违约责任
　　1.若因甲方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，则视为甲方违约，甲方交纳给乙方的委托代理费不予退还，归乙方所有。
　　2.若因乙方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行;若乙方已收取甲方委托代理费的，乙方应返还，同时乙方尚应支付等于委托代理费的违约金给甲方。
　　第六条　本合同履行过程中若双方有争议，应协商解决;协商不成向乙方所在地人民法院诉讼解决。
　　第七条　《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同组成部分。
　　第八条　本合同终止时间为甲方所购的房屋设定抵押完成之日。
　　第九条　本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字或盖章生效。
　　甲方(签字)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
　　身份证号：_________　　　　　　　　　　代表人(签字)：_________
　　住所：_________　　　　　　　　　　　　地址：_________
　　电话：_________　　　　　　　　　　　　电话：_________
　　邮编：_________　　　　　　　　　　　　邮编：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
　　合同范本(2)
　　委托人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　身份证号码：
　　(以下简称甲方)
　　受托人：　　　　　　　　　　法定代表人：
　　(以下简称乙方)
　　甲方因融资需要向_____________________申请借款，特请求乙方为其借款提供担保。为明确相互的权利、义务，按照《担保法》、《合同法》等法律之规定，甲、乙双方经协商一致，订立本合同。
　　第一条　委托事务及担保范围和期限
　　乙方对甲方向贷款人____________________申请的 ，借款本金为人民币____________________元整，期限__________个月的借款提供__________担保，担保金额为人民币____________________元。
　　第二条　其他约定事项
　　1、甲方自愿向乙方反担保，另立反担保合同。反担保合同是本合同的从合同，与本合同具有同等的法律效力。
　　2、甲方如不能按期偿还贷款、从乙方代为偿还之日起，乙方即有权要求甲方或反担保人承担连带责任，并有权处置抵押物、质押物后取得优先受偿;有权委托贷款银行在法律许可的范围内从甲方帐户划收款项等途径进行追偿。
　　3、甲方向乙方支付贷款担保评审费__________元，在项目立项审查时一次性付清;担保费以担保金额为基数，按每月__________‰计算，期限__________个月，计__________元，在开具担保函时一次性付清。
　　4、在本合同签定之日，甲方按担保金额的__________% 向乙方交纳履约保证金。履约保证金按以下原则处理：
　　⑴履约保证金由甲方交纳，所有权属于甲方。
　　⑵甲方应依约履行合同，如逾期还贷，乙方有权没收履约保证金。
　　⑶甲方按借款合同约定足额还本付息后10日内，乙方如数退还上述履约保证金。
　　5、乙方代为甲方偿还其上述借款即视为甲方违约。乙方为甲方代偿的全部款项和自代偿次日起的代偿资金利息(月利息按代偿金额的2%计算)以及乙方为行使追偿权而产生的相关费用，全部由甲方承担。
　　第三条　违约责任
　　1、甲方违约应支付违约金，违约金每天按本合同贷款担保金额的1‰计算。如果违约金不足以赔偿给乙方造成的损失的，甲方还应支付赔偿金。
　　2、甲方保证向乙方提供的所有文件、材料的真实、合法、有效。因甲方提供虚假、伪造、过期等文件、材料，由此给乙方造成的损失和其他后果均由甲方承担。
　　第四条　本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后另立补充条款。若甲、乙在履行本同中发生争议、纠纷，应协商解决;协商不成时，按下述第__________种方式解决：
　　1.提交____________________仲裁委员会仲裁。
　　2.依法向乙方所在地的人民法院提起诉讼。
　　第五条　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字、盖章后生效。
　　甲方：(签章) 　　　　　　法定代表人：
　　乙方：
　　年　　月　　日
　　合同范本(3)
　　委托人(甲方)：
　　住所：
　　电话： 传真： 邮编：
　　受托人：(乙方)
　　住所：
　　电话： 传真： 邮编：
　　乙方根据甲方的申请和委托，同意就甲方向
　　(以下简称主合同债权人)贷款事宜，为甲方提供担保。甲、乙双方按照国家法律法规、经协商一致订立本合同。
　　第一条 陈述与保证
　　1.1 甲、乙双方依据中国法律均具备签署本合同的主体资格。
　　1.2 甲方具有有效身份证明、固定住址且具有正当职业和稳定的经济收入，信用良好。
　　1.3 甲方在其借款申请中应向乙方如实、完整地说明其个人有关信息以及借款资金的使用用途，甲方将按其申请以及本合同约定的用途使用贷款。
　　1.4 甲方应就其个人所有的和其与他人共有的以及其有权处置的全部资产(包括动产与不动产)以及甲方所承担的负债(含或有负债)情况以及银行账户情况(包括开户行、账号和存款余额等)，向乙方作出详细充分的说明，并提交全部文件、凭证及其他材料，甲方保证上述情况说明及材料全部是真实的、合法的、完整的和有效的，并不存在任何隐瞒、虚假、欺诈或误导。
　　1.5 截至本合同签署之日，不存在对乙方订立或履行本合同产生或可能产生不利影响的涉及乙方的任何刑事/行政/民事诉讼程序、调解程序、仲裁程序、行政处罚程序或其他争议。
　　1.6 本合同有效期内，除非事先经过乙方正式明确的书面同意，甲方不会就其任何资产或权益进行转让、转移占有、出租、出借、承包、托管、设定担保、设定信托或以其他任何形式进行处置。
　　1.7 对于任何损害或者可能损害乙方在本合同或本合同项下权益的事实发生或可能发生，包括但不限于甲方发生违约行为等，甲方应采取补救措施并即时通知乙方。
　　1.8 甲、乙双方知悉并同意本合同的全部条款，其在本合同项下的意思表示真实有效。
　　第二条 主债权种类和数额
　　乙方为甲方担保的主债权为甲方与主合同债权人签署的编号为
　　的 合同(以下称主合同)项下的(业务品种) ，(币种) ，金额(大写)
　　元。具体内容以乙方与主合同债权人签订的担保合同或担保条款的约定为准。
　　第三条 主合同履行期限
　　主合同履行期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。具体期限以主合同为准。
　　第四条 保证方式
　　乙方为甲方向主合同债权人提供连带责任保证。具体保证责任范围、保证期间等以乙方出具的保函、乙方与主合同债权人签订的担保合同或担保条款的约定为准。
　　第五条 反担保措施
　　本合同订立同时，甲方应向乙方提供相应的反担保。反担保的方式和内容应以乙方的最后确认为准，并另行订立相应的反担保合同、条款。
　　第六条 甲方的权利和义务
　　6.1 甲方应按照下列要求向乙方支付费用：
　　甲方应当于本合同签订之日起 日内向乙方交纳担保费、评审费，担保年费率为主债权金额的 %，金额为 人民币;评审费率为担保额的 %/年，金额为 人民币。评审费一经收取即不予以退还，非乙方原因导致甲方未能获得主合同项下融资或贷款的或者甲方提前履行完毕主合同项下债务的，乙方已收取的担保费均不予退还。
　　6.2 甲方未履行本合同约定义务，延迟向乙方交纳费用的，每日按延迟交纳费用的金额的万分之 向乙方赔偿损失。
　　6.3 应按主合同约定的使用用途使用主合同项下的信贷资金，不得挤占、挪用。
　　6.4 应积极配合并自觉接受乙方对主合同项下信贷资金使用情况的检查、监督。
　　6.5 乙方的担保责任解除之前，甲方不得进行可能危及乙方追偿权实现的资产转移。
　　6.6 在偿清主债务之前，甲方发生个人资产、个人信息等的变动情形的，应当提前30日书面通知乙方，并对所提供资料的真实性、完整性和有效性负责。
　　6.7 在偿清主债务之前，甲方如要为他人债务提供担保的，应提前30日书面通知乙方并征得乙方同意。
　　6.8 主债务的反担保保证人出现停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产、被撤消、被起诉或仲裁、以及经营亏损等情况，部分或全部丧失与主债务相应的担保能力，或者作为主债务的反担保物价值减少、意外灭失、甲方应当及时提供乙方认可的其他反担保。
　　6.9 发生下列情形之一，应及时书面通知乙方，并按乙方要求落实债务的清偿及反担保。
　　6.9.1 包括但不仅限于住所以及联系电话变化等;
　　6.9.2 受到行政处罚或发生重大经济纠纷，包括但不仅限于仲裁、诉讼等;
　　6.9.3 主合同债权人提前收回债权，主合同展期，主合同被解除、撤销、变更等;
　　6.9.4 反担保财产价值可能严重贬损、或反担保财产可能灭失、或反担保财产将被处理(如转让、赠与等);
　　6.9.5 其他影响乙方利益的重大事项。
　　6.10 甲方在未偿清主债务之前，甲方不得向第三人提供担保。
　　6.11 甲方应当承担与本合同及反担保合同有关的费用包括但不限于律师费、保险、评估、登记、鉴定、公证等费用。
　　第七条 乙方的权利和义务
　　7.1 有权了解甲方的个人信息、财产变化等情况，在本合同终止前，甲方须将变更情况提前三十日前书面通知乙方。
　　7.2 保证期间，主合同债权人正式通知乙方承担保证责任时，乙方有权自主选择采用下列一种或多种方式支付：
　　7.2.1 通知甲方向主合同债权人支付;
　　7.2.2 通知反担保人支付;
　　7.2.3 乙方直接代偿。
　　7.3 自主债务逾期之日起，甲方向乙方除收取担保费以外，按被担保金额每日万分之 比例支付逾期担保费。
　　7.4 乙方因履行保证责任而代偿的，除收取逾期保费以外，还有权向甲方及反担保人追偿收回代偿资金本息及相关费用，并自代偿之日起，有权按照每日万分之 的比例向甲方收取代偿款的利息。
　　7.5 乙方依法享有与甲方同等的对主债务的抗辩权，乙方的此项权利不因甲方怠于行使或放弃对主债务的抗辩权而丧失。
　　7.6 有下列情形之一的，乙方有权通知主合同债权人停止产生新的债权或提前收回已产生的债权，并有权以乙方名义直接对甲方提起诉讼，而不需在乙方承担保证责任后再向甲方提起诉讼。
　　7.6.1 在主合同约定的债务履行期限届满前，甲方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务;
　　7.6.2 甲方转移财产，以逃避债务;
　　7.6.3 当甲方死亡、失踪或处于限制民事行为能力或丧失民事行为能力状态时(甲方的财产继承人、财产代管人、监护人书面同意继续履行本合同项下的责任，并提供相应的反担保措施除外);
　　7.6.4 改变资金用途;
　　7.6.5 未征得乙方书面同意，擅自为除乙方之外的第三人提供担保;
　　7.6.6 反担保财产未投保险、或反担保财产价值可能严重贬损、或反担保财产可能灭失、或擅自处理(转让)反担保财产，足以危及乙方利益的;
　　7.6.7 个人财务状况恶化，生活发生严重困难;
　　7.6.8 涉及重大经济纠纷或被行政处罚、发生重大安全责任事故造成重大财产损失和人员伤亡或涉及刑事诉讼等;
　　7.6.9 甲方未履行主合同、本合同约定的义务，或者违反主合同或本合同的;
　　7.6.10 乙方被债权人通过口头、信件或诉讼方式要求承担保证责任的;
　　7.6.11 甲方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
　　第八条 特别约定
　　8.1 甲方认可乙方向主合同债权人出具的保函和与主合同债权人签订的担保合同或担保条款，并承担相关的全部法律责任。
　　8.2 非由于乙方原因致使甲方与债权人主合同被解除、撤销、变更或者无效等，乙方不再为甲方承担保证责任时，甲方所支付的评审费用不予退还，担保费则根据具体的担保时间、已经履行的担保责任和为履行相关责任产生的费用进行扣除后，剩余部分予以返还，不足部分，由甲方进行补充。
　　第九条 违约责任
　　本合同生效后，甲、乙双方应全面履行本合同的义务，任何一方不履行或不完全履行约定义务，或者违反本合同任何义务事项的(包括承诺性事项)，应当承当相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
　　第十条 合同的生效、变更、解除和终止
　　10.1 本合同经当事人、当事人的法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效。
　　10.2 本合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效。如主合同无效，甲方仍应按本合同支付担保保费或承担相应的责任。
　　10.3 本合同生效后，任何一方都不得擅自变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致并达成书面合同。书面合同达成之前，本合同继续有效。
　　第十一条 放款通知
　　11.1 具备下列条件后，乙方正式通知主合同债权人放款：
　　11.1.1 本合同及反担保合同正式生效;办理完有强制执行力的公证和抵押登记等手续;
　　11.1.2 甲方已经按照本合同规定支付了担保费和评审费。
　　第十二条 争议的解决
　　本合同发生争议或纠纷时，双方当事人应协商解决，协商不成，而引发诉讼的，向乙方所在地的人民法院提起诉讼。
　　第十三条 其他约定
　　13.1 主合同的债务履行期届满，甲方不完全履行或不履行还款义务的，乙方代甲方向主合同债权人还款后，乙方有权要求或委托主合同债权人从甲方的银行帐户中扣划资金以弥补乙方代偿损失，甲方对此无异议。
　　13.2 自主合同的债务履行期届满前20天起，甲方应逐步将资金调集到其在主合同债权人处开立的账户上，以作好还款准备，乙方有权对此进行监督。
　　第十四条 附则
　　本合同正本-一式肆份，甲方执二份、乙方各持一份，登记机关执一份(若需要)，均具有同等的法律效力。
　　甲方
　　法定代表人或授权代理人：
　　年 月 日
　　乙方：
　　法定代表人或授权代理人：
　　年 月 日
10