工程部经理个人工作参考计划范文.doc

工程部经理个人工作参考计划范文
　　马上到来的XX年充满希望和挑战，对工程部提出了更高的要求。为积极配合各小区物业治理完成各项指标任务。现结合工程部的实际情况，着力于维修保养各项工作的落实，并在原来部门工作的根底上，不断提高效劳质量，为客服中心的收费做到后勤保障工作。特拟定工作打算如下：
　　一、平安治理
　　1，设备设备平安治理工作必须坚持"平安第一,预防为主"的方针;必须坚持设备维修保养过程的系统治理方式;必须坚持不断更新改造;提新平安技术水平，能及时有效地消除设备运转过程中的不平安要素，确保严重事故零发生。
　　2，明确平安操作责任，构成完善的平安维修治理制度。
　　3、严格执行操作平安规程，实现平安治理标准化、制度化。
　　4，加强外来装饰公司平安监管，严格装饰单位平安准入条件。
　　二、工作打算
　　1、加强维修部的效劳认识。目前在效劳上，工程部需进一步提高效劳水平，特别是在方式和质量上，更需进一步提高。本部门将定期的开展效劳对象、文明礼貌、多能技术的培训，提高部门人员的效劳质量和效劳效率。
　　2、完善制度，明确责任，保障部门良性运作。为发挥工程部作为物业和业主之间开展的良好沟通关怀的纽带作用，针对效劳的形态，完善和改良工作制度，从而更合适目前工作的开展;从设备治理和人员安排制度，真正实现工作有章可循，制度标准工作。通过落实制度，明确责任，保证了部门工作的良性开展。
　　3、加强设备的监管、加强本钱认识。工程部负责所有住宅区的设备设备的维护治理，直截了当关系物业本钱的操纵。熟悉设备运转、功能，保证设备的正常运转，按照标准操作时实监管的重力区，工程部将按照相关工作的需要进展落实，做到有设备，有维护，出成效;并将设备设备维护侧重点规划到详细个人。
　　4、开展培训，强化学习，提高技能水平。就目前工程部效劳的范围，还比拟有限，特别是局限于本身知识的构造，为进一步提高工作技能，适当开展理论学习，取长补短，提高整体队伍的效劳水平。
　　5、针对设备设备维护保养的特点，拟定相应的维护保养打算，将工作流程分细化。
　　三、做好能源操纵治理
　　能耗本钱通常占物业公司日常本钱的非常大比例，节能降耗是提高公司效益的有效手段。能源治理的关键是：
　　1、提高所有员工的节能认识
　　2、制定必要的规章制度
　　3、采取必要的技术措施，比方将办公用电和大门岗用电别离除原来路灯和电梯用电(它们收费标准不一样)，进展地下停车场的照明设备设备的改造，将停车场能耗降到最低;将楼道的灯改造为节能型灯具;将楼道内的照明操纵开关改造为触摸延时开关。
　　4、在设备运转和维修本钱上进展内部考核操纵，防止和减少不必要的浪费。
　　5、直截了当找厂家进购设备配件，统一购置备品备件，按设备保养周期进展保养。以便及时更换，确保设备发挥最正确节能作用，减少维修本钱。
　　四、预防性维修
　　4、预防性维修：所有设备设备均制定维护保养和检修打算，按照设备保养周期既定的时间、工程和流程施行预防性检修。
　　2、日常报修处理：设备、设备的日常使用过程中发觉的毛病以报修单的方式采取维修措施。
　　3、日常巡查：工程部各值班人员在当班时对责任范围内的设备、设备进展一至两次的巡查，发觉毛病和异常及时处理。
　　五、健全设备、设备档案，做好维修工作检查记录。
　　为保证设备、施行原始材料的完好性和连续性，在现有根底上进一步完善部门档案治理，建立设备台账。关于新接收的威尼斯小区，由于房产公司配套设备安装滞后的缘故，做好设备设备材料的搜集跟进工作。
　　六、设备设备维保工作：
　　1、严格执行定期巡视检查制度，发觉咨询题及时处理，每日巡检不少于1次。
　　2、依照季节不同安排定期检查，特别是汛期，加强巡视检查力度确保平安。
　　3、依照实际需要，对各小区铁艺护栏，铁门和路灯杆除锈刷漆。
　　4，依照实际需要，对各小区道路，花台，墙面进展翻新处理。
　　我们工程部将通过开展以上工作，展现我们公司的效劳形象，为业主提供更为优质贴心的效劳，为我们物业公司今后的开展制造更好的条件。