房屋安全管理规定.doc

房屋平安治理规定

为了确保房屋平安和使用寿命， 确保大厦员工的人身平安。特制订本制度。本大厦的房屋所有人、使用人、治理人等均应恪守如下规定。

一、房屋使用治理

1.1不得改变或损坏原有构造或与其构造垂直连体的房屋根底、承重墙体、梁、柱、楼板等承重构造；不得拆改公共设备设备及共用管线；如觉察此现象及时制止并报告有关主管部门。

1.2为保证公共利益及大厦外观整洁、统一，业主及客户不得自行将窗户及外墙做任何更改，窗户及外墙不得设有任何突出物及广告标牌，不得随意加装防盗网。

1.3禁止在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体；

1.4禁止将原有的房屋中的部分房屋改为消费、餐饮、娱乐、洗浴等运营性用房；

1.5施工隔断墙和摆放家具不得遮挡窗户、空调口以及防火门、消防设备和消防通道。

1.6业主和客户不得以任何理由破坏屋面、墙面、地面以及室内设备，不同意随意在墙壁、地面上开门挖洞。

1.7内供水、供电、供暖设备，严禁随意拆动、改装。

1.8严禁擅自乱接电源线，不得私自改接用电线路、乱拉电线，不得私自使用电褥子、电炉子、电热杯等，禁用电器。

1.9户用电度表及电线设备，因业主及住户自行增加设备而超负荷烧坏电器设备由用户照价赔偿。

2.0大厦使用中央空调，原那么上不同意各客户另行安装空调设备，如确实需要加装空调机，应事先获得物业公司同意，空调机应按物业公司统一规划的位置安装，不得破坏楼宇构造，凿坏墙体。

2.1坚决查处窃电行为，觉察窃电者，除按电业局规定罚款外，并通报本人所在单位。

2.2海文大厦的业主及住户需要装修房屋的，应当恪守《大厦装饰装修治理规定 》，到工程部办理装修手续，手续不全，不得擅自施工。

2.3凡因没认真贯彻执行本制度，所造成的损害事故，将严峻追查相关的治理部门、当事人的法律责任和行政责任。

2.4户用电表的修理、更换、电表测试等费用由住户自理。

2.5户内碰锁、电视接收端盒、引线、灯泡、灯管或增装插座、灯具、风扇、玻璃等非房屋设备一律自费处理。

2.6因使用不当造成门窗损坏由住户自费修理。

二、房屋质量治理

1房屋日常巡检及枪修

1.1工程部的维修人员每周对房屋巡检两次，加强对墙体和屋顶的检查，觉察下沉、塌陷、开裂等异常现象要立即报告主管部门，以便及时抓紧处理。

1.2 水、电、电梯等维修人员必须恪守值班制度，做到属小修范围的，及时组织修复；属于中、大修范围的工程，工程部编制年度维修打算上报公司主管领导。

1.3 当发生急修、意外灾祸事故时，要求抢修人员在事故发生20分钟内及时赶到现场全力枪修，防止事故扩大。

2.房屋定期检查维修

2.1工程部利用冬闲时间，安排在每年四季度组织对所管房屋进展一次全面房屋平安检查，掌握房屋完损情况，关于房屋的不同构造部位和附属设备设备，进展定期检查，觉察损坏及时修缮。

2.2 房屋平安检查应由工程部直截了当负责，按要求进展房屋完损等级评定，填写表格汇总，每次检查完，对觉察的征询题要及时上报公司，并及时安排修缮。

3.房屋的预防性检查

在暴风、雨、雪季节，做好预防工作及有震感以后的临时检查，觉察房屋险情及时抢险修复。

三.房屋装修治理

1.建立装修治理制度。装修前，工程部应告知装修人有关装饰装修的禁止行为和本卷须知，并与装修使用人签订装修协议。

2.工程部应每日巡查装修施工现场，觉察危及房屋构造平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时制止并报告有关主管部门。

3.装修完由工程部、施工单位、使用单位三方进展验收。验收合格后退回装修押金。

4. 巡查后认真填写二次装修检查记录。