2016年4月自考房地产法(00169)试题.doc

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2016 年 4 月高等教育自学考试房地产法试题
（课程代码 00169 ）
一、 单项选择题 ( 本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分 ) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分
1、 形式意义上的房地产法是指
A《城市房地产管理法》 B《土地管理法》
C、《商品房销售管理办法》 D、《城市房屋租赁管理办法》
2、 对新建房屋进行的权属登记属于
A、 转移登记 B、初始登记
C、总登记 D、变更登记
3、 按土地用途进行分类，我国土地可以分为
A、 农用地、建设用地、未利用地 B、农用地、工业用地、商业用地
C、住宅用地、工业用地、商业用地 D、农用地、工商业用地、军事用地
4、 下列关于“小产权”的说法中，正确的是
A、 小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权
B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权
C、任何人不能取得小产权的产权
D、农村军民都不可以取得小产权的所有权
5、 以招标方式出让国有建设地使用权的主体是
A、 省、市、县人民政府国土资源行政主管部门
B、 市、县人民政府国土资源行政主管部门
C、 市、县人民政府
D、 市、县、乡人民政府
6、 建设用地使用权是指依法对国有土地享有的
A、 占有、使用、处分的权利
B、 使用、收益、处分的权利
C、 占有、收益、处分的权利
D、 占有、使用、收益的权利
7、 根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为
A、6个月 B、9个月
C、1年 C、2年
8、 申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，其管辖的法院是
A、 申请人所在地基层人民法院
B、 申请人所在地中级人民法院
C、 房屋所在地基层人民法院
D、 房屋所在地中级人民法院
9、 下列建设用地中、可以以划拨方式取得土地使用权的是
A、 住宅用地 B、工业用地
C、商业用地 D、城市基础设施用地
10、 根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是
A、40年 B、50年
C、70年 D、100年
11、 根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为
A、1年 B、2年
C、3年 D、5年
12、 建设工程监理的现场监理工程享有的权利是
A、 行政命令权 B、处罚权
C、审批监督权 D、起诉权
13、 下列各项中，属于商品房预售条件之一的是
A、 已经开始施工建设
B、房屋已装修完工
C、已发布预售广告
D、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
14、 建设工程投标保证金最高不得超过人民币
A、10万元 B、20万元
C、30万元 D、50万元
15、 房地产抵押人的义务之一是
A、 将抵押的房地产交抵押人管理 B、保持抵押的房地产价值
C、就同一房地产不得再次设立抵押 D、优先履行主债务
16、 业主在物业管理活动中享有的权利之一是
A、 代表所在区、县人民政府房地产主管部门指导业主委员会的工作
B、 参加业主大会会议、但不一定有投票权
C、管理业主委员会的工作
D、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
17、 我国推行住房公积金制度的起始时间是
A、1994年 B、1996年
C、1998年 D、2000年
18、 物业管理的法律性质是
A、 行政管理 B、公共管理
C、服务 D、及管理，也服务
19、 下列不得设定抵押权的房地产是
A、 所有权、使用权有争议的房地产
B、 承包经营的农村土地
C、 城镇居民的自由房屋
D、 其他地上附着物
20、 房地产开发贷款不仅要符合贷款担保的有关规定。而且要
A、 公开、公平、公正 B、合法、有效、足值
C、充分、及时、有效 D、合规、公开、有效
21、 业主委员会是业主大会的
A、 监督机构 B、决策机构
C、权力机构 D、执行机构
22、 廉租房住房退回廉租房的情形之一是，无正当理由连续未在所承租的廉租房居住的时间达到
A、2个月以上 B、3个月以上
C、6个月以上 D、12个月以上
23、 下列属于公共租赁住房出租对象的是
A、 城乡低收入阶层 B、城镇单身职工
C、家庭成员多的职工 D、在城镇稳定就业的外来务工人员
24、 下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是
A、 救济性 B、互助性
C、营利性 D、扶助性
25、 下列关于住房公积金管理中心的表述，正确的是
A、 属于事业单位 B、属于政府机关
C、不得设立分支机构 D、不具体从事住房公积的核算
26、 下列情形中，可以免征土地增值税的是
A、 企业用于投资转让房屋
B、 建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%
C、 个人用于投资转让房屋
D、 个人居住满5年，由于工作调动而转让原自用住房，经申报核准
27、 契税的征税对象是
A、 房屋租赁 B、房屋抵押
C、房屋出售 D、房屋继承
28、 下列各项中，属于商品房包销的特征之一的是
A、 稳定性 B、风险性
C、规范性 D、收益性
29、 住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于
A、 单位职工集体建房 B、担保
C、购买国债 D、公共设施建设
30下列不属于物业服务合同特点的是
A、 综合性 B、单一性
C、有偿性 D、双务性
二、 多项选择题
31、 国家征收集体土地的条件包括
A、 国家需要 B、集体同意
C、公共利益需要 D、足额补偿、妥善安置
E、遵循法定的程序
32、 国有土地上的建设用地使用权的设立方式包括
A、 国有建设用地使用权出让 B、国有土地租赁
C、国有土地使用人作价出资 D、国家对集体土地征收
E、建设用地使用权划拨
33、 《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为
A、 特级 B、一级
C、二级 D、三级
E、四级
34、 房地产信托融资与REIEs的区别有
A、 REIEs实质上是证券化的产业透支基金，而房地产信托融资主要是债权式投资
B、 REIEs可以直接持有运营不动产，并享有法律上的权属，而房地产信托融资不转移信托财产的权属
C、 REIEs通过专业化的管理，从事多样化的投资，而房地产信托融资以单一项目为主
D、 REIEs产业周期较长，一般为10-15年，而房地产信托融资产品周期较短，一般为3-5年
E、 REIEs的投资份额流动性较差，而房地产信托融资其有较高的流动性和变现性
35、 房地产估价的原则包括
A、 独立、客观、公正原则 B、合法原则
C、代替原则 D、最高最佳原则
E、估价时点原则
三、 名询解释题
36房地产
37商品房销售广告
38，买卖不破租赁规则
39、 住房公积金
40、 土地增值税
四、 简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
41. 简述房屋登记与土地登记的关系。
42. 简述建设工程施工合同承包人的一般义务。
43. 简述申请购买限价商品住房应符合的条件。
44. 简述作为居间人的房地产经纪机构的权利和义务。
五、 论述题(本题10分)
45. 试述房地产开发项目运作中项目公司融资的类型及内容。
六、案例分析题(本题11分)
46.马某与聂某于2013年3月11日签订一份房屋租赁合同，合同约定马某将其所有的一栋二层楼房租给聂某，租期4年，每月租金4000元。后来，马某因做生意缺钱，遂以该楼房作抵押向孔某借款80万元，双方于同年7月1日签订了抵押合同，并到当地房地产管理部门办理了抵押登记。2014年7月，借款到归还期时，马某不能按期归还欠款，遂与孔某订立一份房屋买卖合同，将该楼房以80万元的价格卖给礼某，以抵作借款，并约定于8月8日一起到房地产管理部门办理产权转移登记。同年7月11日，孔某通知聂某，称自己已将该房屋买下，要求聂某在7月31日以前搬出房屋。聂某则认为，马某设定房屋抵押权时未通知他，故该抵押无效，且房屋租赁合同未到期，孔某无权解除房屋租赁合同，并要求马某以75万元的价格将该房屋优先卖给自己，以实现自己作为承租人的优先购买权。马某加以拒绝，聂某也拒绝搬出该房屋。为准备装修，孔某于7月29日带人强行将聂某赶出房屋，并将其家具、衣物等物品扔到外面，造成了一些损失。
问题(1)马某与孔某签订的房屋抵押合同是否有效?为什么?(3分)
(2) 马某与孔某签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?(2分)
(3)聂某要求以75万元购买该房屋是否符合优先购买权的条件?为什么?(3分)
(4)孔某能否强行要求聂某搬出该房屋?为什么?(3分

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