2016年4月自考房地产法(00169)试题.doc

_2016 年 4 月高等教育自学考试房地产法试题（课程代码 00169 ）一、 单项选择题 ( 本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分 ) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分1、 形式意义上的房地产法是指A城市房地产管理法 B土地管理法C、商品房销售管理办法 D、城市房屋租赁管理办法2、 对新建房屋进行的权属登记属于A、 转移登记 B、初始登记C、总登记 D、变更登记3、 按土地用途进行分类，我国土地可以分为A、 农用地、建设用地、未利用地 B、农用地、工业用地、商业用地C、住宅用地、工业用地、商业用地 D、农用地、工商业用地、军事用地4、 下列关于“小产权”的说法中，正确的是A、 小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权C、任何人不能取得小产权的产权D、农村军民都不可以取得小产权的所有权5、 以招标方式出让国有建设地使用权的主体是A、 省、市、县人民政府国土资源行政主管部门B、 市、县人民政府国土资源行政主管部门C、 市、县人民政府D、 市、县、乡人民政府6、 建设用地使用权是指依法对国有土地享有的A、 占有、使用、处分的权利B、 使用、收益、处分的权利C、 占有、收益、处分的权利D、 占有、使用、收益的权利7、 根据房地产开发企业资质管理规定的规定，新设立的房地产开发企业取得的暂定资质证书的有效期为A、6个月 B、9个月C、1年 C、2年8、 申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，其管辖的法院是A、 申请人所在地基层人民法院B、 申请人所在地中级人民法院C、 房屋所在地基层人民法院D、 房屋所在地中级人民法院9、 下列建设用地中、可以以划拨方式取得土地使用权的是A、 住宅用地 B、工业用地C、商业用地 D、城市基础设施用地10、 根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是A、40年 B、50年C、70年 D、100年11、 根据建设工程质量管理条例的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为A、1年 B、2年C、3年 D、5年12、 建设工程监理的现场监理工程享有的权利是A、 行政命令权 B、处罚权C、审批监督权 D、起诉权13、 下列各项中，属于商品房预售条件之一的是A、 已经开始施工建设 B、房屋已装修完工C、已发布预售广告 D、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书14、 建设工程投标保证金最高不得超过人民币A、10万元 B、20万元C、30万元 D、50万元 15、 房地产抵押人的义务之一是A、 将抵押的房地产交抵押人管理 B、保持抵押的房地产价值C、就同一房地产不得再次设立抵押 D、优先履行主债务16、 业主在物业管理活动中享有的权利之一是A、 代表所在区、县人民政府房地产主管部门指导业主委员会的工作B、 参加业主大会会议、但不一定有投票权C、管理业主委员会的工作D、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议17、 我国推行住房公积金制度的起始时间是A、1994年 B、1996年C、1998年 D、2000年18、 物业管理的法律性质是A、 行政管理 B、公共管理C、服务 D、及管理，也服务19、 下列不得设定抵押权的房地产是A、 所有权、使用权有争议的房地产B、 承包经营的农村土地C、 城镇居民的自由房屋D、 其他地上附着物20、 房地产开发贷款不仅要符合贷款担保的有关规定。而且要A、 公开、公平、公正 B、合法、有效、足值C、充分、及时、有效 D、合规、公开、有效21、 业主委员会是业主大会的A、 监督机构 B、决策机构C、权力机构 D、执行机构22、 廉租房住房退回廉租房的情形之一是，无正当理由连续未在所承租的廉租房居住的时间达到A、2个月以上 B、3个月以上C、6个月以上 D、12个月以上23、 下列属于公共租赁住房出租对象的是A、 城乡低收入阶层 B、城镇单身职工C、家庭成员多的职工 D、在城镇稳定就业的外来务工人员24、 下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是A、 救济性 B、互助性C、营利性 D、扶助性25、 下列关于住房公积金管理中心的表述，正确的是A、 属于事业单位 B、属于政府机关C、不得设立分支机构 D、不具体从事住房公积的核算26、 下列情形中，可以免征土地增值税的是A、 企业用于投资转让房屋 B、 建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%C、 个人用于投资转让房屋D、 个人居住满5年，由于工作调动而转让原自用住房，经申报核准27、 契税的征税对象是A、 房屋租赁 B、房屋抵押C、房屋出售 D、房屋继承28、 下列各项中，属于商品房包销的特征之一的是A、 稳定性 B、风险性C、规范性 D、收益性29、 住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于A、 单位职工集体建房 B、担保C、购买国债 D、公共设施建设30下列不属于物业服务合同特点的是A、 综合性 B、单一性C、有偿性 D、双务性二、 多项选择题31、 国家征收集体土地的条件包括A、 国家需要 B、集体同意C、公共利益需要 D、足额补偿、妥善安置E、遵循法定的程序 32、 国有土地上的建设用地使用权的设立方式包括A、 国有建设用地使用权出让 B、国有土地租赁C、国有土地使用人作价出资 D、国家对集体土地征收E、建设用地使用权划拨 33、 物业服务企业资质管理办法将物业服务企业资质等级分为A、 特级 B、一级C、二级 D、三级E、四级34、 房地产信托融资与REIEs的区别有A、 REIEs实质上是证券化的产业透支基金，而房地产信托融资主要是债权式投资B、 REIEs可以直接持有运营不动产，并享有法律上的权属，而房地产信托融资不转移信托财产的权属C、 REIEs通过专业化的管理，从事多样化的投资，而房地产信托融资以单一项目为主D、 REIEs产业周期较长，一般为10-15年，而房地产信托融资产品周期较短，一般为3-5年E、 REIEs的投资份额流动性较差，而房地产信托融资其有较高的流动性和变现性35、 房地产估价的原则包括A、 独立、客观、公正原则 B、合法原则C、代替原则 D、最高最佳原则E、估价时点原则三、 名询解释题36房地产37商品房销售广告38，买卖不破租赁规则39、 住房公积金40、 土地增值税四、 简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)41. 简述房屋登记与土地登记的关系。42. 简述建设工程施工合同承包人的一般义务。43. 简述申请购买限价商品住房应符合的条件。44. 简述作为居间人的房地产经纪机构的权利和义务。五、 论述题(本题10分)45. 试述房地产开发项目运作中项目公司融资的类型及内容。六、案例分析题(本题11分)46.马某与聂某于2013年3月11日签订一份房屋租赁合同，合同约定马某将其所有的一栋二层楼房租给聂某，租期4年，每月租金4000元。后来，马某因做生意缺钱，遂以该楼房作抵押向孔某借款80万元，双方于同年7月1日签订了抵押合同，并到当地房地产管理部门办理了抵押登记。2014年7月，借款到归还期时，马某不能按期归还欠款，遂与孔某订立一份房屋买卖合同，将该楼房以80万元的价格卖给礼某，以抵作借款，并约定于8月8日一起到房地产管理部门办理产权转移登记。同年7月11日，孔某通知聂某，称自己已将该房屋买下，要求聂某在7月31日以前搬出房屋。聂某则认为，马某设定房屋抵押权时未通知他，故该抵押无效，且房屋租赁合同未到期，孔某无权解除房屋租赁合同，并要求马某以75万元的价格将该房屋优先卖给自己，以实现自己作为承租人的优先购买权。马某加以拒绝，聂某也拒绝搬出该房屋。为准备装修，孔某于7月29日带人强行将聂某赶出房屋，并将其家具、衣物等物品扔到外面，造成了一些损失。问题(1)马某与孔某签订的房屋抵押合同是否有效?为什么?(3分)(2) 马某与孔某签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?(2分)(3)聂某要求以75万元购买该房屋是否符合优先购买权的条件?为什么?(3分)(4)孔某能否强行要求聂某搬出该房屋?为什么?(3分Welcome ToDownload !欢迎您的下载，资料仅供参考！精品资料