评审会主持稿副本(2).docx
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评审会主持词副本 项目评审汇报词 各位专家、各位领导, 同志们: 受济宁天凌农业科技有限公司和XX县区长沟镇苗木协会委托,下面我就山东四方胜景农业科技示范园项目,向大家作以下汇报,不当之处,请各位专家给予批评和指正。 众所周知土地是稀缺资源,土地的短缺不仅使农用地难以扩大,而且将导致环境退化、经济发展不可持续以及社会不公平问题加剧。我国有9亿农民,农用地占已利用土地的95%。为国民生存和发展提供着食物、衣料及其他原料。因此,科技推进农业发展势在必行。而温室大棚已经成为高效农业的一个重要组成部分。温室是一种可以改变植物生长环境、为植物生长创造最佳条件、避免外界四季变化和恶劣气候对其影响的场所。 长沟镇是一个农业大镇,但就农业产业结构来看,还是长期维持在传统结构模式,从而影响了农业的发展和农民的增收。而长沟镇自然资源丰富,土壤和气候条件非常适合农业生产,种植方面也有一定的经验。建设高智能温室,对促进农业产业结构调整、促进农业增效、增收、推进特色农 业产业格局的形成,加快新农村建设步伐都是非常必要的。 建设现代农业的支柱是科学技术,发展设施农业,保证设施农业的可持续发展,也必须依靠科技进步、科技创新,充分利用自然资源和生物潜能,提高产量,改善产品质量,增强抵御自然灾害和市场风险的能力,使产品在稳定供应中赢得市场,农民在科技创新中得到实惠。 该项目充分利用已有设施,根据场地条件,满足长沟镇总体规划要求,合理布局仓库的位置,以取得合理的组织和流程,充分满足经营要求;对安全防火、日照、通风、道路绿化等方面的参数取值或指标控制,做到满足有关建设规范、提高环境质量等多方 面的要求。布置紧凑、合理、节约用地;环境绿化与空间组合协调,工厂和工作环境良好。 项目建设地点。位于XX市XX县区长沟镇农业科技示范园及周边闲置土地,占地298亩。 建设期: 为12个月,2013年10月做前期准备工作,2014年10月竣工验收。 建设规模:根据科技示范园总体规划,结合当地土地资源、水资源、农业资源等情况,基于市场、企业现有情况、企业资金筹措能力等多方面考虑,确定本项目主要建设规模和内容为: 样板房50000㎡。高智能温室将配备由计算机控制的可移动天窗、遮阳系统、保温、湿窗帘/风扇降温系统、喷滴灌系统或滴灌系统、移动苗床等自动化设施。 总投资及资金来源 投资概算。项目总投资12000万元,建设投资11541.63万元(其中土建工程费用6934.45万元、设备投资1996万元,安装工程费158.3万元,工程建设其他费用1903.28万元,基本预备费549.6万元);铺底流动资金458.37万元。 资金来源。拟由XX市天凌农业科技开发公司出资10200亿元,持股85%,XX市XX县区苗木协会出资1800万元,持股15%。 经济效益分析 项目的财务评价按照国家发展改革委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)和有关现行财税制度的原则进行。以工程投资项目运行管理、营业成本等作为项目的成本费用进行评价,以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。 该项目计算期内正常年总成本费用为2228万元,其中固定成本1617万元,可变成本611万元。经营成本为1569万元。 该项目作了所得税后全部投资的敏感性分析,基本方案全部财务内部收益率 15.46%,财务净现值1620万元,投资回收期从建设期算8.24年,其结果见敏感性分析表及分析图。 盈亏平衡点的计算,投产期年营业收入为4880万元,年变动成本为611万元,固定成本为1617万元,销售税金及附加62.03万元。 该项目只要达到38.44%的运营能力,即投产期达到年收入1875.87万元,即可保本经营。 该项目实施后,正常年份年营业收入4880万元,利税总额1958.99万元。财务盈利能力分析表明,该项目具有较强的财务盈利能力;不确定性分析表明,该项目具有一定的抗风险能力;内部收益率、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率四项财务评价指标均优于行业基准值。项目经济效益良好,从财务角度评价,项目是可行的。 项目的社会效益: 1.对居民收入的影响,在项目建成投产后,将增加就业130人左右,员工收 入将增加,若能达到预定的税收,将会对长沟镇居民的生活水平提高有一 定正面影响。 2. 3.将会使长沟镇财政收入提高,内需拉动使居民的生活水平和生活质量提高。随着产业工人的需求,可引发职业培训和教育的普及,有利于提高当地居 民的素质和文化水平。该项目选用了先进的设备,来自各地的技术人员在 当地生活,会带来不同的文化,使各种文化互相交融,取长补短,对当地 文化产生正面影响,有利于当地文化水平和职业教育水平的提高。 项目风险分析 1、市场风险 该项目需对市场加强监测和对不确定因素进行分析论证,针对市场风险的特点,制定相关风险规避措施,进一步提高项目市场抗风险能力。 2、工程风险 项目建设需对工程地质条件、水文条件和工程设计方案进行详细勘测和分析论证, 需重点对工程量增加、投资额增加、建设工期延长等可能问题进行分析论证,并要考虑到厂区总体布局和分期建设的规划,做好与后续项目的衔接工作。 3、资金风险 企业需要制定科学、合理的融资方案,确保资金准确到位,应防止资金链中断、供应不足或因利率变化导致融资成本增加,给项目建设和以后的经营造成不必要的损失。 4、社会协作条件风险 经协调,该项目建设所需的供水、供电、通信等外部分协作条件,能够合格的满足项目需要,社会协作条件风险较低。 该项目不存在因征地而引起的移民安置、受损补偿等问题。项目在环保方面已采取了严格有效的防范处理措施,运营中不会对周边农民或居民的生活环境和农业生产造成不良影响。 项目风险防范策略 我们深知,项目开展过程中会面临很多的风险,这些风险都将直接或间接地威胁到项目开展的结果。在项目的建设和营运过程中,充分认识相关风险,并在实施过程中加以控制,大部分风险又是可以降低和防范的。 1、深入调查、科学预测,建立科学有效的决策机制,杜绝和减少决策失识。 2、加强项目投资管理,增强抵御经营风险能力,增强其投资回收能力,通过增加财务收入,节约财务支出,实现经营现金净流量最大化,以达到尽快回收项目投资目的,从而有利于防范经营风险。 3、通过严格的制度管理可以避免大部分风险,并结合相关的奖惩机制,将人为原因造成的失误降到最低。对于可能出现问题的地方,应制定专门的审核制度,将操作流程进行标准化处理。一方面要对设备进行专门的检修和保养,避免设备故障造;另一方面服务流程尽量标准化,有章可循,减少人为原因造成的风险。 4、进一步加强与环保、国土资源、规划建设主管部门及供水、供电、通信等各有关部门的沟通、协调,积极争取各方面的支持。 与该项目直接相关的利益群体是当地的居民,出于对增加就业、提高收入和知识技能的期盼,对项目的建设和运营持欢迎态度。当地居民在对项目的影响力方面处于弱势状态,建设项目应在项目环境保护、工厂经营组织等方面加大宣传力度和执行力度,当地居民勤劳、朴实,本地治安良好,非常适宜发展该项目在内的农业。项目组也将以科学的态度、严谨的作风,踏实的工作保证项目成功,以回馈地方和政府的支持。 汇报完毕,请专家、领导和同志们多多指教。 谢谢大家 第7页 共7页- 配套讲稿:
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