超市租赁协议书范本.docx

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超市租赁协议书范本
　　出 租 方 (以下简称甲方)
　　承 租 方(以下简称乙方)
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
　　第一条 租赁内容
　　一、甲方将位于_______市_______区_______号场地租赁给乙方。甲方对所出租的场地具有合法产权。
　　二、甲方租赁给乙方的超市场地面积为_______平方米作为经营用。
　　三、甲方为乙方提供的超市场地含有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
　　第二条 租赁期限
　　四、租赁期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
　　第三条 租金及其它费用
　　五、合同有效年度租金共计为______元(人民币)(含电费)
　　六、每一个租赁年度按月计算。
　　第四条 双方的权利和义务
　　七、甲方
　　(一) 甲方应保证所出租的场地及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、卫生、安全、维修;
　　(二)凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
　　(三) 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理相关手续。
　　(四) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
　　(五) 在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。
　　(六) 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
　　(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。
　　八、乙方
　　(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
　　(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
　　(三)按合同内容交纳租金及其它费用。
　　第五条 付款方式及时间
　　九、乙方在签订合同后，正式入住后五日内付给甲方将租金 元人民币付给甲方。
　　十、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。
　　十一、乙方向甲方支付的各项费用可采用现金方式。
　　第六条 续租
　　十二、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
　　十三、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
　　第七条 其它
　　十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
　　十五、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。
　　十六、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。
　　十七、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
　　第八条 违约
　　十八、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
　　十九、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。
　　二十、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回场地。
　　二十一、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
　　二十二、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
　　第九条 合同生效、纠纷解决
　　二十三、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
　　二十四、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，所在地人民法院解决。
　　二十五、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　二十六、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
　　甲方： 　　乙方：
　　法人： 　　法人：
　　注册地址： 　　注册地址：
　　开户银行： 　　开户银行：
　　帐 号：　　 帐 号：
　　签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日