年整栋房屋租赁合同范本.docx

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2020年整栋房屋租赁合同范本
　　 合同一旦生效对双方都有约束力，这样才能使双方的利益都有保障，小编今天就给大家分享一下承包合同，大家要知道哦
　　 整栋房屋租赁合同范本
　　 出租方： (下称甲方)
　　 身份证号码：
　　 地址：
　　 承租方：
　　 身份证号码：
　　 地址： (下称乙方)
　　 甲、乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方房屋达成如下约定，以供双方共同遵守：
　　 一、租赁的房屋及用途
　　 1、租赁的房屋位于 负一层至 层，建筑面积为 平方米(含地下室使用面积 平方米)。
　　 2、乙方租赁房屋的用途为：商业使用，但乙方不得利用该房屋从事任何违法违规的经营活动，否则由此造成甲方涉诉、或遭到行政、刑事责任追究的，则甲方有权向乙方索赔。
　　 二、租赁期限、租金、履约保证金
　　 1、租赁期限为拾捌年，自 年 月 日至 年 月 日止。其中，自合同签订之日起免租期为捌个月，免租期间不收取租金，但免租期间因乙方产生的水电费、人工费或者其他相关费用，均由乙方承担。如免租期间，乙方发生违约导致合同解除或者终止的，则甲方有权以约定的租金为标准要求乙方据实际使用房屋的时间支付租金。
　　 2、租金为人民币 整(￥： )/月，按照季度(每三个月为一季度)预交，即每季度届满前五日，预交下一季度的租金，第一季度的租金与履约保证金一同缴纳。前述租金必须是现金人民币交付甲方或转账给甲方指定的银行帐号，租赁期间乙方支付的租金为不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应缴交的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费)，但甲方需协助乙方办理相关的手续。
　　 3、履约保证金为人民币 万元整(￥： )，乙方于合同签订之日交付给甲方，履约保证金在乙方没有违约的情况下，且合同期满终止后五个工作日内，由甲方无息退还，但本合同另有约定或乙方违约的情况下除外。
　　 三、房屋的交付
　　 1、房屋交付的时间：乙方在交付第一季度的租金以及履约保证金之日起 日内，甲方将房屋交付给乙方使用。
　　 2、甲方交付的房屋须满足使用时具备 KW电力和 分管进水及排水排污线路管道畅通。
　　 四、房屋的转租及抵押
　　 1、未经甲方同意，乙方不得擅自转租，否则甲方有权解除合同并没收履约保证金。
　　 2、乙方如需要抵押融资，则仅限于所属于乙方的财产，且必须事前经甲方同意。
　　 3、租赁期间，甲方若向银行申请将房屋抵押贷款，在对乙方没有造成任何利益损害的情况下，乙方应无条件同意。
　　 五、双方的权利义务
　　 (一)、甲方的权利义务
　　 1、甲方不干涉乙方合法正常的经营活动。
　　 2、乙方因经营需要办理相关证照，则甲方可以配合乙方进行办理并提供所需的租赁房屋基本资料，但有关费用由乙方承担，乙方如需甲方配合必须提前三日通知甲方。
　　 3、甲方有权按期收取租金，并在乙方违约时追究乙方的违约责任。
　　 (二)、乙方的权利义务
　　 1、乙方应按期缴纳租金，并按照约定交付履约保证金，在履约保证金不足时，应按照甲方的要求及时补足。
　　 2、房屋交付给乙方后，乙方在使用过程中应确保房屋及房屋附属设施的财产安全，如有损坏，必须进行补救，如需更换的设备，必须经甲方同意，且费用由乙方承担。未经甲方同意，不得擅自改变房屋的结构及用途。因乙方过错造成的房屋结构质量和使用寿命受损的，乙方应承担修缮和赔偿责任。为了整栋楼的承重安全，房屋内隔墙，房屋的装修及施工必须使用轻质砖或者其它轻质材料，不准使用红砖或水泥沙砖。租赁期满或终止协议，所有装嵌物归甲方所有。
　　 3、乙方因经营需要进行房屋的装修、施工或者电梯安装，必须事前报甲方备案或者经甲方同意，前述房屋的装修、施工或电梯安装等，乙方必须维护好房屋左邻右舍的关系，不得干扰他人的正常休息，避免遭到他人的投诉。施工过程中必须做好人员及财物的安全防范措施，如造成安全事故，则责任由乙方承担。
　　 4、乙方因经营所需安装的电梯由乙方购买安装及进行日常维护，购买、安装、调试以及维护等费用由乙方自行承担。期满后乙方不再续租，双方协商折旧由甲方购买使用。如甲方不愿购买，乙方须在甲方指定的时间内处理妥当，如因乙方未处理妥当导致甲方遭受经济损失的，则甲方有权向乙方追索。
　　 5、乙方因经营需要设立门面或者其他室外广告，其报批手续由乙方自行处理，费用由乙方自行承担，如违规被追究法律责任，则由乙方自行承担。
　　 6、房屋交付乙方使用后发生的水电费与经营税费等，由乙方自行按时缴付。
　　 六、违约责任
　　 1、乙方未支付第一季度租金及履约保证金时，甲方有权拒绝交付房屋并解除租赁合同。
　　 2、乙方逾期缴纳租金的，则每逾期一日，须向甲方支付相当于季度租金3%的滞纳金，逾期三十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于季度租金30%的违约金。
　　 3、乙方如损害房屋的结构或者设施设备，在限期内未进行维修或者更换的，则甲方有权从履约保证金里扣除，乙方须同时补足履约保证金，在甲方指定的期限内未补足的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于季度租金15%的违约金。
　　 4、乙方如违反房屋的用途或者用于违法违规经营的，则甲方有权解除合同并没收履约保证金。
　　 5、甲方逾期交付房屋的，则每逾期一日，须向乙方支付相当于季度租金3%的滞纳金，逾期三十日，乙方有权解除合同，甲方无息退还乙方已交付的租金或者履约保证金。
　　 6、因乙方经营导致房屋损毁或者发生火灾的，则乙方应同价补偿甲方的损失，且甲方有权解除合同并没收乙方的履约保证金。
　　 七、其他
　　 1、一切非自然因素造成租用房屋及配套设施的毁损，乙方应在退租前独自承担维修责任，否则甲方将从乙方的履约保证金抵扣作为修复费用，在修理工程结束后，该履约保证金多退少补。
　　 2、租赁期间，房屋设置在负一楼的消防水池和十三层顶的生活用水池及二间房屋免费提供给乙方使用。房屋的十三楼顶为甲乙双方公用场所，但乙方不得搭建建筑物。
　　 3、非甲方过错或者国家及地方政府政策、不可抗力等导致乙方无法正常经营的，则甲方无须承担任何责任。
　　 4、本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
　　 5、合同解除或者终止时，乙方添附到房屋上的所有物品无偿归甲方所有，如甲方不接受前述添附物，则乙方必须限期清理完毕，否则甲方有权要求乙方支付相应的清理费用。
　　 八、合同争议的解决突击及生效
　　 1、合同履行期间，如发生分歧，双方应友好协商解决，协商不成，由房屋所在地的人民法院管辖，有关诉讼如需委托律师的，则律师费由败诉方承担。
　　 2、合同自双方签章且乙方交付第一季度租金及履约保证金之日起生效，本合同壹式陆份，双方各执行叁份，每份均具同等法律效力。
　　 甲 方(盖章)： 乙 方(盖章)：
　　 代表人(签名)： 　 代表人(签名)：
　　 联系电话： 　 联系电话：
　　 合同签订地址：
　　 合同签订时间： 年 月 日
　　 出租房承包合同范本
　　 甲方(出租方)：
　　 乙方(承包方)：
　　 甲乙双方本着平等、自愿互利、守信的原则经协商达成以下合同，共同遵守。
　　 一、承包租赁期限：
　　 从2020年5月1日至2020年5月1日共计二年，二年以内租金不调整，二年期满租金根据市场变化而定，同等条件优先乙方。
　　 二、承包面积及承包租赁费：
　　 1、承包面积 平方米，每平方米年租赁费 元，合计 元。
　　 2、楼梯不计面积不收费用。
　　 以上共计承包租赁费人民币 元，甲方出具收款单据。
　　 三、甲方责任，在乙方承包开业之前完成以下工作：
　　 1、电源接入入户电箱，保证用电。
　　 2、消防设施安装并取得消防部门的验收(在本工程全部具备消防验收后)。
　　 3、上下水在施工前接入并保证冬季供暖(在国家规定标准温度内)、通风管道在装璜前调试完毕。
　　 4、提供和某某学院关于拥有四十年商铺使用权的有效文件及资料。
　　 四、乙方责任：
　　 1、合同签订时出示公司营业执照，并将复印件交于甲方。
　　 2、办理在忻合法经营的各种证件，合法经营。因非法经营所产生的后果责任自负。
　　 3、不得将所租房屋抵押担保。
　　 4、租赁期间保证设施、设备完好，租赁期间所出现的故障、损坏自行解决。
　　 5、租赁区域门前的使用、管理不得影响正常交通。
　　 6、保证消防通道畅通，因装修改动取消的消防设施按消防要求代换，须符合消防要求。
　　 7、水电单独挂表计费，按规定标准按时交费。
　　 8、采暖费按当地标准及时上交。因欠费造成后果自负。按期交各种税费、规费。
　　 五、其它：
　　 1、乙方承包租赁期满，除可移动设备、用具、空调可带走，其余固定装饰必须保证完好齐全移交甲方。
　　 2、装修标准、项目必须双方审定，凡改动、拆除、外装饰上增加项目必须征得甲方同意，包括广告招牌位置的确定。
　　 3、地下停车库如用停车乙方有偿使用。
　　 4、承包租赁费在合同签订后，一次付清，下年度租金提
　　 前一月一次付清。
　　 5、甲方在乙方承包租赁期间，不得将其余门市房、租给其它金融机构。确保乙方的利益不受损害。
　　 六、违约责任：
　　 1、合同签订后，任何一方不得随意终止合同，违约方赔偿对方承包租赁费的30%。
　　 2、乙方如不按期交租赁费用甲方有权终止合同并追究违约责任。
　　 3、发生纠纷由房屋所在地法院仲裁解决。
　　 本合同双方签字盖章生效，从生效之日双方信守不得违约。
　　 本合同一式六份，附租赁平面图做为合同附件，甲乙双方各执三份。
　　 甲方： 乙方：
　　 代表： 代表：
　　 年月日
　　 房屋出租承包合同范本参考
　　 甲方：______________________居委会
　　 乙方：______________________大酒店
　　 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，经甲乙双方友好协商，本着平等互利的原则，就甲方向乙方收购垃圾事宜达成如下协议，双方共同遵守，
　　 出租房承包合同范本
　　 。
　　 1、甲方与乙方签定协议，负责处理乙方的垃圾(包括污水)和管理垃圾房。所有清洁工作必须按照深圳市卫生防疫站，卫生局和环保局的规定进行。如有违反深圳政府的规定及行为，甲方将负全部责任。甲方必须全部负责为乙方处理垃圾所需的有效的政府认可文件或牌照及其所需费用。
　　 2、甲方指定一个或几个人员做专职的垃圾处理服务人员。他们将负责从酒店的垃圾房清出全部的乙方在此合同里所规定的垃圾。无论何种天气(雨天、雪天、冷天、热天等)，垃圾的清运工作每天都要照常进行，包括节假日在内。
　　 3、甲方准备一份其指派的专职服务人员的值班安排表，并必须在每周星期四交一份给乙方的管事部经理。每两周一次。甲方指派的服务人员每天的值班时间如下：
　　 早班：7：00-17：00
　　 晚班：15：00-24：00
　　 甲方将按照乙方所制定的规章制度来管理自己的员工，每天从上午6：30-24：00至少安排二名员工在垃圾房内清理垃圾，每天清运垃圾的时间为：早班7：00-8：00，晚班19：00-20：00。
　　 4、甲方指派的服务人员要时刻听从乙方管事部经理、其助理或当值负责人的管理，并必须把待运出酒店的全部垃圾堆放整齐、妥当，保证垃圾处理的周围环境整洁、干净达到乙方规定的卫生要求。
　　 5、在乙方人员对垃圾房和周围环境进行定期的维修，清洁卫生工作时，甲方指派的服务人员必须给予大力协助，使得此地区的卫生状况符合深圳市卫生保疫站及街道办事处的有关规定和要求。
　　 6、对于将在乙方管辖区内工作的甲方的全部指派人员，甲方要提供他们的登记照(两张)，身份证和完整的人事资料。此外，每个甲方的指派服务人员必须交有效健康证，以证明他们没有传染病或其它健康问题。
　　 7、如甲方指派人员不具备第6项要求，这些人员不可以在乙方管辖区内的酒店任何地区工作或逗留。甲方需另指派符合第6项条件的人员替代。
　　 3、 招待餐及经理餐按每人/每餐 元标准，需要时甲方可预先提出新标准，乙方则按标准做好，力求做到客户满意。
　　 4、 菜式备选品种每餐不少于 个(其中荤菜类不少于 个)，经常轮换。早、夜餐品种不少于 个。
　　 5、 膳食供应时间：早餐 ： ： ;午餐 ： ： ;
　　 晚餐 ： ： ;夜宵 ： ： ;
　　 通宵餐 ： ： ;
　　 甲方可根据生产需要，向乙方提出变更就餐时间，乙方应于积极配合，并须准时开餐，做到饭热菜香。
　　 6、 夏季期间，根据劳动部门的规定，当气温在35℃及以上时，应甲方要求，乙方应向甲方员工供应消薯饮料(冬瓜汤、凉茶、粥品等)，供应数量由甲方确定，乙方只收回物料成本。
　　 7、 乙方销售的食品，应做到价廉物美，在原材料进货价格的基础上获取利润应控制在25%以下。
　　 六、 卫生管理和环境保护
　　 1、 承包期内，乙方应搞好辖内的环境卫生工作，噪声、污水、烟尘排放应符合国家标准，饭堂内外保持卫生整洁。
　　 2、 垃圾污物应按指定地点放置，不得随便舍弃。
　　 3、 应按有关规定自觉接受卫生管理部门对辖区内工作检查、监督。
　　 4、 厨房用品具严格实行一洗二过三消毒的规程。
　　 5、 不得出售任何变质或受污染的食物。
　　 6、 乙方所有工作人员上岗前必须通过劳动部门指定医院(或防疫站)的体检，并领取饮食行业健康证。
　　 7、 乙方在实际操作中若有违反上述规定者，所导致的后果由乙方全部承担。
　　 七、 制度的建立
　　 1、 承包期内，乙方应健立健全各项规章制度及有关岗位责任制和操作规程，并严格按制度和操作规程工作。制度建立主要包括：放火、防毒、防盗、卫生管理、物流采购和供应等方面。食堂全天均应有员工值班，严防类事件发生。
　　 2、 乙方应切实做好防火、防盗、饭菜食品的卫生安全工作，若发生责任事故，后果由乙方全部承担。甲方有权进行监督和检查。
　　 3、 甲方有义务负责对厨房水、电管线路的维修保养，小故障三小时内完成处理工作，大故障不超过八小时，不可抗力的不在此限。
　　 八、 结算方式(与甲方行政或财务负责人面议)
　　 九、 违约责任
　　 1、 乙方在承包期内与外界发生的一切债权、债务等纠纷问题均与甲方无关。 2、 甲方保证乙方的经营环境不受内部或外来部门的干扰，一旦出现上述情况由甲方负责理顺。
　　 3、 除不可抗力事件外，乙方不得以任何理由不及时或不充足供应职工膳食。
　　 4、 由于甲方原因造成乙方未能按合同要求供应膳食，(如故意切断乙方的水电供应)而造成乙方经济损失，由甲方负责赔偿，
　　 5、 甲、乙双方对应付对方的有关费用，补助等，应按合同规定要求按时计付，愈期未付的每天加罚1%滞纳金，逾期最多不得超过十天，超过十天视作违约，违约方应向对方赔偿一切损失。
　　 6、 甲方或乙方违反本合同或单方面无正当理由终止本合同者，应向对方赔偿一切损失。
　　 十、 仲裁
　　 本合同发生争议时，双方应协商解决，协商不成时，可向工商行政部门申请仲裁或向人民法院提出上诉审理。
　　 十一、 本合同如有遗漏和未完善之处，在补充协议中明确，补充协议作本合同的组成部分，具有同等的法律效力。
　　 十二、 合同自双方签订之日起生效，合同正本一式四份，双方各持两份。
　　 十三、 附件《 》与本合同一同生效。
　　 十四、 甲方同意在双方签字之日生效后，乙方需在 月/日内进入甲方食堂正式承包运作，本
　　 合同的承包期限从乙方正式进入甲方食堂承包运作之日起生效，此条款与本合同一同生效。
　　 甲方(章)： 乙方(章)：
　　 代表人： 代表人：
　　 签约日期： 年 月 日 8、对于在乙方管辖区内工作的甲主指派人员不论在任何地方任何情况下发生的交通事故、物品遗失、人身意外、伤及第三方(财产或人员)，甲方必须为他们承担全部责任。乙方不承担任何形式的责任及索赔。
　　 9、甲方必须承担垃圾处理涉及的一切费用，包括(堆放、运输、处理管理和其它)，这些过程与清洁乙方垃圾房里的垃圾相关。甲方处理全部垃圾时，必须严格遵照深圳环卫局的管理规定和要求。如有违反，其全部后果及责任均由甲方承担，而不可以向乙方提出索赔。(甲方不负责酒店任何装修垃圾。)
　　 10、乙方员工不得擅自售卖酒店承包给甲方范围内的垃圾及废品。乙方负责给甲方水、电清洗垃圾房，房内外地面、墙壁、地沟、天花、窗户等环境设备。乙方垃圾房的灭蚊、灭鼠工作、药物由乙方提供服务。
　　 11、工作或逗留于乙方管辖区的甲方人员，当他们履行其职责时，甲方必须保证指派的人员守时、忠诚、老实、吃苦、肯干、品行端正。
　　 12、在清理和处理垃圾时，如果甲方指派人员发现垃圾中有乙方物品或餐具(如碟子、碗、餐刀、其它用具等)，无论酒店用品或餐具是否完好，甲方及其指派人员都必须及时归还给酒店管理部。
　　 13、除了此合同里规定的可卖垃圾外，任何情况下，甲方指派人员都不准从乙方管辖区拿走乙方任何物品。如果发现甲方指派人员正在拿乙方物品，而这些物品并不属于可卖垃圾范围，则乙方有权向甲方索赔XX-4000元(人民币)的罚金。如甲方指派工作人员有严重过失，则乙方有权立即终止此合同，并且乙方不会退还甲方按规定已预付给乙方的全部金额。过失情节的轻重程度将以酒店员工手册为标准。
　　 14、甲方指派的所有工作人员，当值时必须穿制服及配戴工卡。
　　 15、甲方指派的所有工作人员，必须严格遵守乙方制定的各项有关安全、保安及卫生的规章制度。
　　 16、甲方必须按此合同规定的次数及时清运全部垃圾。此外，甲方垃圾运输车必须凭乙方保安人员(或其指派负责人)共同签字确认的出入通行证出入乙方管辖区域。
　　 17、此项协议中所有费用将由甲方负责，自签定本协议之日起，三日内向乙方缴交保证金人民币捌仟元整(￥8,000.00)，在本协议有效期内如未发生任何违例事故，协议期满时退还给甲方。甲方应于每月十日前按时向乙方缴纳该月管理费人民币肆仟元整(￥4,000.00)。18、由乙方从其管辖区各处收齐合同第19条规定的全部可卖垃圾，集中到乙方管理的垃圾房里。
　　 19、以此合同的各项条款及要求为前提，乙方在此声明：下列物品属于或卖垃圾。
　　 甲方可以拉走：
　　 各类剩菜剩饭等 (乙方不再使用)
　　 各类纸包装及空盒 (乙方不再使用)
　　 各种塑料瓶子及其他塑料制品 (乙方不再使用)
　　 各种铝、锡制盒或罐 (乙方不再使用)
　　 各种玻璃瓶 (乙方不再使用)
　　 各种用过的食用油 (乙方不再使用)
　　 各种泔水(不可以倒进市内排水系统里)
　　 各种供动物食用的垃圾 (人适合人类使用)
　　 除非乙方要求使用可卖垃圾，这类情况时，请参考第20条规定。
　　 20、对于需要在酒店内使用的某些可卖垃圾，乙方可以随时要求不予出售。如果乙方不愿出售，甲方不可以因失去这些垃圾而提出赔偿或补偿。不过，乙方会保证这些垃圾在第21条规定的时间处理。
　　 21、乙方声明：按此合同规定，甲方是可卖垃圾处理的独家代理，乙方不可在此合同期内，就可卖给垃圾处理一事，再与第三方签约。但是，若深圳市环卫局有指示或要求，此规定就不适用。
　　 此合同的终止：
　　 a、乙方将有权提前解除协议而无须作任何解释。
　　 b、如果有关省市或政府部门通知乙方终止合同(或者省、市政府部门的有关规定发生变化)则乙方有权立即终止合同。如果发生此情况，甲方无权要求赔偿或补偿损失。但是甲方可得到预付风险抵押金的退款。
　　 c、如果任何一方要求提前终止此合同，必须提前三十日(自收到通知书之日算起)以书面形式通知对方，通知书告知对方其要求终止此合同。
　　 d、如果甲方没有提前三十天通知乙方而单方提前终止合同，则乙方有权向甲方索赔，且甲方无权要求乙方退还已预付给乙方的款项。
　　 22、此合同之有效期为壹年，即XX年02月01日至XX年02月01日。
　　 23、如果双方合作良好，服务到位，则会在此合同到期时，续签合同。
　　 24、此合同一式两份，双方各执一份，一经签字立即生效，同具有法律效益。
　　 甲方单位：_______________________居委会
　　 乙方单位：_______________________大酒店
　　 甲方地址：______________________乙方地址：______________________
　　 甲方代表：______________________乙方代表： ______________________签定日期：______________________签定日期：____________________