签订二手房屋装修合同的注意事项.docx

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签订二手房屋装修合同的注意事项
　　一、签订二手房屋装修合同的注意事项
　　1、合同主体不明晰
　　合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。
　　如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。
　　2、监理概念模糊
　　合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。
　　3、书面文件不全
　　经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。
　　4、权利义务不清
　　合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。
　　5、增减项未加入合同
　　目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。
　　6、材料供应不做确认
　　鉴于装修材料品牌及价格等因素，目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上，双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料，并请装修公司对自己提供的材料及时检验，并办理交接手续。
　　7、工期延误没有规定
　　如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待：
　　第一种情况是双方均不承担责任的：工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因，即工程量变化或设计变更，不可抗力，及甲方同意工期顺延的其他情况，在消费者即甲方确认的情况下，工期相应顺延。
　　第二种情况是乙方不承担责任的：因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由乙方即消费者负担，工期顺延。
　　第三种情况消费者还应承担相应的违约责任，即违约责任中规定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，应向装修公司支付违约金。
　　最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向消费者支付违约金。
　　8、质量标准不清楚
　　在北京市建委1999年9月22日颁布执行的《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定(试行)》(京建法413号)中有这样的规定：“家居装饰工程的标准应当按照《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准》、《家庭居室装饰工程质量验收标准》，并在家居装饰合同中约定。”
　　9、工程验收不细心
　　验收应注意以下几个问题：合同中规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”这意味着如果未验收，消费者就开始使用装修房屋或入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。
　　10、争议解决办法未约定
　　家装消费者在发现装修质量有问题时，应及时与装修公司协商解决，但大多数消费者在合同中没有约定出现争议后的解决办法。
　　二、二手房屋装修合同范本
　　委托方(甲方)：____________　　承接方(乙方)：____________
　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
　　第一条 工程概况
　　(一)工程地址：____市____区______街道____小区____楼____室
　　(二)居室规格：
　　三室一厅、双阳台、一卫生间，建筑面积____平方米。
　　(三)施工内容：
　　1、旧防盗笼改造翻新，破损处重新贴瓷砖、粉刷修复;
　　2、卫生间瓷砖、地砖、水电、卫浴设备拆除重装、门窗修复;
　　3、后阳台、隔断门的粉刷、贴瓷砖修复，洗漱柜、洗衣机水电设施安装，贴瓷砖出全部用白水泥勾缝;
　　4、房屋整体修复、刮瓷、刷乳胶漆两遍，电路排线及插座开关安装修复;
　　5、电路埋线;
　　6、门框粉刷修复;
　　7、防盗笼、门窗等除锈、打磨、刷漆2遍;
　　8、装修垃圾清理干净，刷漆、刮瓷等施工过程中产生的污染清洗干净。
　　(四)材料要求：
　　由乙方购买所有材料要求质量优良。例如乳胶漆要立邦、多乐士环保净味漆。
　　第二条 工程价款
　　(一)施工内容第1、2、3项价款为______元。
　　(二)施工内容第4、5、6项价款为______元。
　　(三)施工内容第7项价款为______元。
　　(四)施工内容第8项______。
　　第三条 质量要求
　　1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可;
　　2、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;乙方购买材料质量由乙方负责。施工质量由乙方全部负责。
　　第四条 材料供应
　　1、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
　　2、甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
　　第五条 付款方式
　　卫生间、后阳台完工后甲方先支付工程款________元予乙方，所有工程完工后，乙方通知甲方进行验收，验收合格后付清余款。
　　第六条 施工安全和工程验收
　　1、在施工过程中乙方应注意安全，如发生事故责任由乙方自负。
　　2、工程质量验收，待工程全部结束后，乙方通知甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
　　第七条 违约责任
　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
　　第八条 争议解决
　　1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。
　　2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向______仲裁委员会申请仲裁;________人民法院提起诉讼。
　　第九条 合同的变更和终止
　　1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。
　　2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
　　第十条 合同生效
　　1、本合同向双方签章后生效。
　　2、本合同共3页、一式贰份，甲乙双方各执壹份。
　　甲方(签章)：_______________________　　乙方(签章)：_______________________
　　身份证号码：______________________　　身份证号码：______________________
　　住所地址：________________________　　企业地址：________________________
　　电话：____________________________　　电话：____________________________
　　签约地址：________________________　　签约日期：________年________月______日
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