北京市土地租赁合同范本3篇.docx

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北京市土地租赁合同范本3篇
　　1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。以下是范文网小编为大家精心准备的：3篇北京市土地租赁合同范本，欢迎参考阅读!
　　北京市土地租赁合同范本一
　　出租方(甲方)：　(以下简称甲方)
　　证号：
　　承租方(乙方)：　公司 (以下简称乙方)
　　营业证号：
　　为了明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经双方平等协商，签订本合同。
　　一、甲方将位于北京市怀柔区　 镇　村 东或西的　 亩土地的使用权出租给乙方使用。该块土地的具体位置(即四至)为 东至　　　南至　　西至　　北至　　;大小为　 亩， 长　 米，宽　　米 ，形状为矩形。租赁期限为　 年　个月，自　年　月　日 至　 年　月　 日止，年租金元，租金共计　万元整(元)。
　　二、甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出租给乙方使用(用来建造厂房及)，如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失，包括但不限于固定资产、厂房及相关设备等。
　　三、 乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。
　　四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。
　　五、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。
　　六、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。
　　七、租赁期限界满后，乙方有优先的承租权，且租金优惠同等位置地块的　 %到　 %。如乙方不再续约或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。
　　八、经甲乙双方商定，租金的交纳于本合同生效后10日由乙方一次性支付给甲方，即　 元。如逾期交纳租金在30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之　 的违约金;如逾期超过　 日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之　 的违约金。
　　九、甲方保证乙方于本合同生效后10日内进驻该块土地。如因甲方原因导致乙方未能按时进入，逾期交纳租金在30日以内，甲方应向支乙方付总租金日千分之　 的违约金;如逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付总租金百分之　 的违约金。
　　十、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
　　十一、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门按照北京市的有关规定进行补偿外，甲方还应退还未到期部分的租金。
　　十二、争议解决方式：如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼。(或 如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向北京仲裁委员会申请仲裁。)
　　十三、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　十四、本合同自双方签字盖章后并公证后生效。
　　十五、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
　　甲方(签章)　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)
　　年　 月　 日　　　　　　　　　　　　 年　 月　 日
　　北京市土地租赁合同范本二
　　租赁单位_____
　　经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查，___(以下简称甲方)决定将____租赁给___(以下简称乙方)个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：
　　1.租赁期为__年，即自____年__月__日起，至____年__月__日止。
　　2.自本合同生效之日起，乙方为_____厂长，具有法人代表资格。
　　3.乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为____元，保证人共为2258元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。
　　4.乙方的权利和义务：
　　(1)对_____拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。
　　(2)依法有权从事多种经营并决定其经营方向。
　　(3)有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。
　　(4)有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。
　　(5)必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规;接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督;自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法权益;定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。
　　(6)对企业的财产、必须进行社会保险;要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率达到____%以上。
　　(7)按规定交纳个人所得税。
　　5.甲方权利和义务;
　　(1)甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。
　　(2)甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。
　　6.租赁经营的分配：
　　(1)_______应照章纳税，并按规定缴纳能源交通基金。
　　(2)乙方应向甲方缴纳基数租金____元，当____钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润×利率=基数租金_____×_____=_____元
　　租赁年度实现利润
　　租金=基数租金=-----------
　　租赁基数利润
　　当_____年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金1100元缴纳，不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。
　　(3)甲方收到租金后，应按有关规定全部返给____作为企业留利。
　　(4)乙方对本企业的留利必须合理使用，百分之四十作为企业发展基金，百分之六十作为福利基金。
　　(5)______的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提____%作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留___%作为风险基金;乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。
　　(6)租赁期间停发乙方的工资和奖金(保留原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金)乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。
　　(7)乙方提留的风险基金应存入______，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于生产经营，租赁期满或解除合同后由乙方全部(含利息)提走。
　　(8)_____的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余部分为企业留利基金，核定____基数留利基金为______万元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金____万元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的____%。
　　7.甲乙双方对_____要遵守如下经济政策：
　　(1)按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。
　　(2)以企业_____年工资总额____万元，产品销售收入____万元(即百元销售收入的工资含量____元)为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资(含奖金，计件超额工资)据实列支，计入成本，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。
　　(3)用自有资金进行技术改造，项目投产后的新增利润一年内由企业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期;用贷款进行技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。
　　(4)以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来源应由增提的福利基金支付。
　　(5)因生产经营需要对房屋进行改造，只要投资额和面积没有超过国家有关规定，免征建筑税。
　　(6)乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。
　　8.违约责任：
　　(1)由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。
　　(2)乙方若不能按本合同规定如期如数缴纳租金，其不足部分由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为：①先乙方后保证人;②据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止;③要保证乙方个人及家庭必需的生活费;④抵补不够部分由乙方同甲方签订债务合同，经公证处公证生效。
　　9.合同的变更或解除：
　　(1)甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。
　　(2)因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。
　　(3)因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方违反合同规定，严重干扰乙方生产经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。
　　(4)如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。
　　(5)本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。若双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方均可向法院起诉，由法院依法判决。
　　10.本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证后方可生效。
　　11.本合同公证费用由_____支付。
　　12.本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。
　　13.本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份;副本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工商银行、_____区税务局、人行____办各一份备案。
　　甲方：_______
　　甲方代表人：______
　　乙方：_______
　　保证人：______
　　____年__月__日
　　北京市土地租赁合同范本三
　　合同编号：
　　本合同在如下当事人之间订立。
　　出租方： (以下简称“甲方”)
　　承租方： (以下简称”乙方”)
　　为满足乙方 工程施工生产的需要，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，为明确双方的权利与义务，双方就甲方土地出租给乙方使用，乙方承租甲方土地事宜协商一致，订立本合同。
　　第一条 租赁物及其用途
　　1、租赁土地位置： 市 区 路 号的土地，土地使用证号： 。(若有平面图或位置图、土地使用证则可作为附件)。甲方保证向乙方出租的土地系本人(本人与 共有)拥有完全所有权和使用权。(如果是共有，则尚应增加：已经经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有土地所有权人与受托人的委托协议书)
　　2、租赁土地面积：按 计 平方米。
　　3、本合同所租土地包括：[土地上的建筑物、构筑物、附着物等]。(具体可以附件的形式予以明确)
　　4、甲方出租给乙方的土地主要用于： 。
　　第二条 期限及交付
　　1、租赁期限为： 年/月/日;自 年 月 日起
　　至 年 月 日止。
　　2、租赁期限届满，若乙方因生产经营管理的需要，要求继续租赁时，甲方予以同意并延长租赁期限。
　　3、在本合同生效之日起 日内，甲方将租赁物交付乙方，甲方交付乙方的土地应达到或满足的要求或标准为：
　　(1)
　　(2)
　　4、在本合同租赁期限届满之日起 日内，乙方将租赁物交还甲方，交还时除双方另有约定外，双方可选择以下第种方式执行：
　　(1)乙方于土地上改造增加的添附物，若乙方不再需要时，则无偿归甲方所有。
　　(2)甲方要求乙方恢复基本的原状(合理使用后的自然损耗不在此列)。
　　(3)向乙方收取恢复基本的原状所需的费用。
　　(4)乙方于土地上改造增加的添附物由乙方折价给甲方。
　　第三条 租金及支付
　　1、租赁土地每(年/半年/季/月/日)租金RMB 元(大
　　写人民币 万 仟 佰 拾 元整)。
　　2、租金支付时间：
　　3、支付方式：
　　第四条 费用及税金
　　1、于租赁期间，依据国家法律法规及有关规定须由甲方缴纳的印花税、登记费、公证费及与土地有关的税项及费用，由甲方承担。
　　2、租赁期间，租赁土地使用所产生的水、电、气等有关费用及租金由乙方承担。
　　第五条 双方义务
　　1、甲方义务：
　　(1)承诺对租赁物拥有合法租赁权。保证不因任何第三方对所租土地主张权利而影响乙方的正常使用。
　　(2)依照本合同约定的要求，按时向乙方交付租赁物。
　　(3)负责办理租赁土地所需有关手续，并承担有关费用。
　　(4)负责支付由本租赁合同所产生的各项政府税收。
　　(5)负责保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并协调乙方与水、电、暖的提供方的有关事宜
　　2、乙方义务：
　　(1)在租赁期限内按照双方约定的要求使用租赁物。
　　(2)依照本合同约定按期支付租金。
　　(3)在租赁期限届满 日内，将租赁物交还甲方。
　　第六条 合同的变更、解除
　　1、经甲方与乙方协商一致，可以对本合同进行变更或解除。
　　2、有下列情形之一的，甲方可以解除合同：
　　(1)乙方未经甲方书面同意，将租赁物予以转让或抵押等行为。
　　(2)乙方逾期 日未支付租金，给甲方造成严重损害。
　　3、有下列情形之一的，乙方可以解除合同：
　　(1)甲方不能按本合同约定时间交付乙方租赁物。
　　(2)甲方不能按本合同规定的要求交付乙方租赁物。
　　(3)第三方对租赁物主张权利而影响乙方正常使用。
　　(4)非因乙方原因致使租赁物部分或者全部损(毁)坏，使乙方不能正常使用。
　　第七条 违约责任
　　1、甲方违约责任：
　　(1)甲方逾期交付乙方租赁物，应向乙方支付租金总额的 %违约金。
　　(2)甲方不能按本合同要求交付乙方租赁物，应向乙方支付租金总额的 %违约金。
　　(3)甲方未经租赁物的所有权人或处分权人许可即出租他人之
　　物，或者租赁物因受其他物权的限制，致使乙方事实上不能对租赁物予以使用，按本合同租金总额的 %承担违约责任。
　　(4)甲方违反本合同约定其他义务，应向乙方承担违约责任，并赔偿经济损失。
　　2、乙方违约责任：
　　(1)乙方逾期未交纳甲方租金，应按银行同期贷款利率向甲方支付利息。
　　(2)乙方未经甲方书面同意，将租赁物转让、抵押他人时，应向甲方支付租金总额的 %违约金。
　　(3)乙方逾期未交还甲方租赁物，应按本合同的规定向甲方支付租金，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。
　　第八条 免责条件
　　1、因不可抗力导致本合同不能继续履行或造成的损失，甲方、乙方双方互不承担责任。
　　2、因国家法律法规及有关政策需要征用或征收已租赁的土地及附属设施，使甲方、乙方造成损失的，互不承担责任。
　　3、因上述原因导致合同终止的，租金按照实际使用天数折合计算。
　　4、不可抗力系指“不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”。
　　第九条 争议解决
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商;协商不成，按下列第 种方式解决：
　　1、将该争议提请 仲裁委员会，依据该仲裁委员会现有有效的仲裁规则申请仲裁。
　　2、依法向 人民法院提起诉讼。
　　第十条 其他事项
　　1、租赁合同自双方法定代表人或委托代理人签字或盖章之日起生效。
　　2、本租赁合同及附件，合计一式 份，双方各执 份。具有同等法律效力。
　　3、未尽事宜，经甲方与乙方协商一致，可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。
　　附件一：《租赁物交付情况记录表》
　　甲方： 乙方：
　　法定代表人： 法定代表人：
　　或委托代理人： 或委托代理人：
　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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