房屋委托租赁合同范文.docx

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最新房屋委托租赁合同范文
　　 合同就是为了我们我们和别人避免发生纠纷诞生的，今天小编就给大家分享的委托合同，大家要来好好的看看哦
　　 关于房屋出租委托代理合同
　　 订立合同双方：
　　 出租方：______，以下简称甲方
　　 承租方：______，以下简称乙方
　　 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
　　 第一条　甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。
　　 第二条　租赁期限
　　 租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
　　 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
　　 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
　　 2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
　　 3.拖欠租金____个月或空置____月的。
　　 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
　　 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
　　 第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
　　 甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
　　 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：
　　 1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
　　 2.甲、乙双方议定。
　　 第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰
　　 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
　　 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
　　 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
　　 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：
　　 1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;
　　 2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;
　　 3.由乙方负责维修;
　　 4.甲乙双方议定。
　　 乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
　　 工料费由______方承担(　);
　　 所有权属______方(　)。
　　 第五条　租赁双方的变更
　　 1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;
　　 2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;
　　 3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
　　 第六条　违约责任
　　 1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿______元。
　　 2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元。
　　 3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%,以天数计算向甲方交付违约金。
　　 4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
　　 5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
　　 6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
　　 上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
　　 第七条　免责条件
　　 1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
　　 2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
　　 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
　　 第八条　争议解决的方式
　　 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
　　 第九条　其他约定事宜
　　 1.
　　 第十条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
　　 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。
　　 出租方：(盖章)承租方：(盖章)
　　 法定代表人：(签名)法定代表人：(签名)
　　 委托代理人：(签名)委托代理人：(签名)
　　 合同有效期限：　至　年　月　日
　　 房屋出租委托代理合同范本
　　 委托人(甲方)：___________________
　　 证件类型及编号：________________
　　 租赁代理机构(乙方)：_____________
　　 备案证明编号：__________________
　　 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：
　　 第一条 房屋基本情况
　　 (一)房屋坐落于______市______区(县)_________街道办事处(乡镇)_____________________________________，建筑面积______平方米，
　　 房屋出租委托代理合同范本。
　　 (二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：_____________________或房屋来源证明名称：______________________，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：_______________房屋(□是/□否)已设定抵押(出租房屋信息登记表见附件一)。
　　 第二条 房屋租赁用途
　　 租赁用途：_________;如租赁用途为居住的，居住人数不得多于____人。
　　 第三条 出租代理权限及期限
　　 (一)乙方出租代理权限为：□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜;□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续;□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向税务部门缴纳税费;□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务;_____________________
　　 (二)出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。出租代理期限可延长 (□日/□月)。
　　 (三)甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。
　　 (四)出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。
　　 第四条　租金
　　 (一)租金标准：_____元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：人民币__________元整(￥：_______________)。
　　 (二)租金收取方式：甲方在____________银行开设账户，账号为___________________;乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户(该账户信息可通过房地产中介行业协会网站和建设网查询)，账号为：________________________，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。
　　 (三)乙方将各期租金划入甲方账户的日期:___________ ，___________， _______________________________________________________________。
　　 第五条　佣金及相关服务费用
　　 甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。
　　 第六条　押金
　　 甲方交付房屋时，乙方(□是/□否)向甲方垫付押金，金额为人民币_______________元整(￥：_______________)。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方，
　　 第七条　其他费用
　　 出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用_____________：
　　 (1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)其他费用__________________。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。
　　 第八条　房屋及附属设施的维护
　　 (一)出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责________________________;乙方负责_______________________。
　　 (二)甲方(□是/□否)允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。
　　 第九条　转委托
　　 出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。
　　 第十条　合同的解除
　　 (一)经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。
　　 (二)出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
　　 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
　　 1、迟延交付房屋达________日的。
　　 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。
　　 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。
　　 4、____________________________________________________________。
　　 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
　　 1、未按约定划付租金达________日以上的。
　　 2、擅自改变房屋用途的。
　　 3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
　　 4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
　　 5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
　　 6、放任承租方的上述行为的。
　　 7、____________________________________________________________。
　　 (五)其他法定的合同解除情形。
　　 第十一条　违约责任
　　 (一)出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前________日通知对方，并按月租金的 ________%支付违约金。
　　 (二)甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的________%向乙方支付违约金。
　　 (三)乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的________%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。
　　 (四)________________________________________________________。
　　 房屋委托租赁合同范文阅读
　　 委托人甲方 ：
　　 受托人乙方：
　　 根据《中华人民共和国合同法》相关规定为明确双方的权利、义务甲乙双方特订立本合同双方共同遵守
　　 第一条、 甲方将位于北京市亦庄经济技术开发区科创十三街18号院 号楼 室 建筑面积 平方米，房屋所有权证号【 】委托乙方作为甲方的独家代理全权代表甲方对其拥有的上述房屋提供租赁管理服务
　　 第二条、代理房屋租金标准由甲乙双方共同协商确定。
　　 甲方应根据一年租期支付相等于一个月房租全款的代理服务佣金给乙方。其中包括但不仅限于应支付给第三方的因房屋代理服务所产生的费用。如有其它费用支出甲乙双方另行协商。甲方应在该房屋出租7个工作日内支付代理费。
　　 第三条、 甲方责任
　　 1、 若甲方在租赁期内出售该房屋需提前两个月以书面形式告知乙方则本合同在甲方与新买受人之间的房屋买卖合同生效后自动结束但如房屋已出租的甲方应保证新买受人继续履行就该房屋签订的房屋租赁协议。
　　 2、 甲方将协助乙方出具关于每个出租单位的有关收房、出租、交税、办理产权、租户办公注册等事项的委托书和相关文件、证明 并委托乙方代替其签署在租赁过程中的所有相关法律文件如需上述文件按照有关部门的规定及要求需要公证的甲方应进行公证费用由甲方承担。
　　 3、 乙方代理甲方签订的房屋租赁协议终止后及时将所收取的押金退还给乙方再由乙方返还给承租方。
　　 第四条、 乙方责任
　　 1、 乙方负责为甲方代理寻找租客并作为甲方代表代理甲方与承租方签署租赁合同并代收代缴押金房租公共事业费等各项费用。租赁合同原件一式三份甲方乙方及承租人各执一份。
　　 2、 乙方受托甲方收取房租的乙方应在收到承租方支付房屋押金及房租三个工作日内根据本合同第三条的规定将扣除所有相关费用后的租金款项转至甲方指定的银行账户。
　　 3、 乙方指定一名公司内部管理人员代表乙方与承租人签署租赁合同及代收押金及租金
　　 4、 乙方为甲方提供的服务
　　 4.1、甲方上述物业出租前乙方所提供的服务
　　 1)房屋钥匙托管服务钥匙托管委托书见附件
　　 2)提供杂志、网站、邮件等多媒体平台的全面广告推广
　　 3)安排租客看房服务 。
　　 4.2、甲方上述物业出租后乙方所提供的服务
　　 1)代表甲方做好房间入住前准备工作
　　 2)代为办理租客入住的相关手续和相关事宜
　　 3)入住检查完成后向甲方提交入住交接清单及报告
　　 4)准时向甲方转付押金及房租。
　　 4.3、甲方上述物业退租后乙方所提供的服务
　　 1)协助甲方进行物业退租及搬出检查
　　 2)协助甲方和租客结清各种费用
　　 3)积极为甲方寻找下一个租客
　　 第五条、 合同争议解决方式
　　 1、 双方协商解决
　　 2、 协商不成依法向房屋所在地法院提起诉讼败诉方应支付所有包括律师费在内的相关法律费用。
　　 第六条、 本合同壹式两份甲乙双方各执一份经双方签字或盖章后生效。
　　 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　 _________年____月____日 _________年____月____日