承建房屋合同.docx

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承建房屋合同
　　承建房是承包建设房屋工程，那么签订承建房屋合同需要注意什么呢?以下是在范文网小编为大家整理的承建房屋合同范文，感谢您的欣赏。
承建房屋合同范文一　　甲方： (姓名，身份证号码)
　　乙方：____________(姓名，身份证号码)
　　甲方拟建房屋一座，位置在 市 镇 村__组， 甲方委托乙方承建农村居民房，为明确乙方在承揽建筑甲方房屋中的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的有关规定，结合该工程具体情况，双方本着平等、互利、诚信原则，确保建房过程中坚持安全、优质、高效、低耗原则，现经双方充分协商，同意签订本合同，以期共同遵守。
　　一、建筑设计要求
　　1、本工程为砖混结构住宅三层楼房建筑，总建筑面积 ㎡。
　　2、砌体材料采用mu10机制红砖，水泥混合浆砌筑，墙体厚度除图纸注明者外，均为240毫米，一、 二层均砌1米高的铁板墙，其余都砌三层侧一层平墙。
　　3、 一与二层做框架式砖混结构，二、三层后面延伸1.2米为生活阳台，所有踏步为现场装模浇灌。
　　4、外装修：所有外立面墙均为瓷砖贴面，色泽由小区统一安排。
　　5、内装修：卫生间、洗嗽室、橱房、一层大厅立面均贴瓷面砖，档次及色泽自定，所有墙脚都贴踢脚板，档次及色泽自定，一至三层所有踏步均贴瓷面砖，档次及色泽自定。
　　6、其余内墙面均为水泥砂浆抹面，纤维素大白粉乱白，室内墙面要求平整,平整度不得大于10毫米。
　　7、所有地面均铺地板瓷砖，地板铺设要求平整、整齐、条纹相称，地板平整度不得大于5毫米。档次及色泽自定。
　　二、工程合同价
　　1、本工程为甲方包料，乙方包工.全部工程一次性总承包，含整体框架和屋顶封顶、抹内外墙面、起隔墙和所有内外墙面砖、地板瓷面砖、所有梁与楼梯的装模与浇灌等。
　　2、工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币___元。三层共计 平方米，总金额 元人民币。
　　3、付款时间：第一次付款在施工开始后两天内按合同总价预付20%，第二次付款在整栋房屋主体工程完工后按合同总价预付30%，第三次付款在房屋装修施工后两天按合同总价预付10%，第四次付款在房屋峻工并经甲方检验后七天内按合同总价预付20%。其余因资金短缺问题，在房屋峻工后第二年年底一次性付清。
　　4、乙方负责找工人，组织、指挥工人施工，乙方及其工人与甲方不存在雇佣关系。
　　三、双方权利义务
　　1.本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。
　　2.甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前三至五天通知甲方购买所需材料。
　　3、在施工过程中如乙方提前通知甲方购买施工材料，甲方在预定日期内没购买到施工材料而耽误乙方施工进度，由甲方赔偿乙方误工费。
　　4.工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，未经甲方同意不得随便更改施工面积，不得偷工减料。
　　5.乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。
　　6.搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。甲方提供屋顶水料树木供乙方做脚手架用，但乙方不得损坏和锯断，否则照价赔偿。
　　7、所有大小工的吃饭、住宿、抽烟等问题由乙方自己解决，费用由乙方自理。
　　8、整个建房工程中的装模木工、泥工、杂工由乙方负责组织施工。
　　9、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。
　　10、乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。
　　11、室内外的电线主线、墙壁每层主线盒、自来水管、下水管道等由乙方负责留出线路位置。
　　四、质量要求
　　1、乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。
　　2、重要施工过程：如浇灌须经甲方验收后方能进行下一工序。
　　3、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责、影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。
　　4、乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润，水泥浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即(一块砖、一铲灰、一挤揉)。砖与砖的水泥浆饱满度要达到 85%以上，圈梁和挑、楼梯，浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象。在砌砖及浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与一层墙偏差不能大于10毫米。
　　5、厕所必须做防漏水工序，不得有半点水珠渗漏。
　　6、如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能达到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。
　　7、房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重做的责任，并由乙方承担所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。
　　8、修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担。
　　五、争议解决办法
　　⒈发生合同争议时，双方应友好协商。
　　⒉如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。
　　六、附则
　　⒈本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。
　　⒉本合同自签订之日起生效。
　　⒊以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
　　甲方签字：
　　乙方签字：
　　年 月 日
承建房屋合同范文二　　发包方： (以下简称甲方) 承包方： (以下简称乙方)
　　甲方将座落在王家畈村五组的私人住宅楼承包给乙方施工，经双方协商一致达成如下协议：
　　一、此工程由乙方包工包料承建。
　　二、施工内容及承包范围：
　　1、本工程主体土建工程。乙方严格按甲方提供的图纸施工，图纸有修改的需双方同意。
　　2、该工程基础全部由乙方负责。
　　3、内墙面水泥沙浆粗装修，外墙面正面装修贴白瓷砖，其余外墙425#水泥抹面两层、白水泥配胶两层抹面。每层地面水泥沙浆抹面装修。
　　4、房屋屋面盖彩瓦。
　　5、建筑工程范围内的下水管道、烟道管和太阳能安装管道的配置与安装。
　　6、每套房屋的防盗门(500元左右工程门)的安装。自来水和电主线安装到每套室内。所有窗户安装塑钢窗。楼梯安装钢质扶手。
　　7、房屋层高与隔壁一致。层数为8层。
　　三、施工材料范围：乙方承建中使用的水泥、钢材、砖、板以及沙石料和其他所有材料质量必须达到国家标准和图
　　四、承包定价和结算方式：工程造价为每平方米500元，面积按国家有关规定计算。本工程由乙方全额出资建设，工程完工后待房屋出售后付款。
　　五、工程质量：乙方严格按图纸和双方协商意见施工，工程如有不合格导致的一切损失(材料、工资)由乙方负责。
　　六、水、电、路三通和周边关系协调由甲方负责。
　　七、安全责任：乙方在施工中必须规范作业，注意安全，在施工期间所发生的一切安全事故，由乙方自行承担一切损失，甲方概不负责。
　　八、此工程工期为5个月。
　　九、本合同未尽事宜，由双方协商解决。
　　十、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
　　甲方： 乙方：
　　年 月 日
承建房屋合同范文三　　房主(甲方)：
　　建筑商(乙方)：
　　根据甲乙双方协商，甲方房屋加层工程承包给乙方，乙方承建 层，达成以下协议：
　　(一)承包范围及内容：
　　1、甲方将房屋主体建设及内外粉刷、水电工程交给乙方承建。
　　2、包工不包料，建设中模板、钉子、铁线由乙方负责，扎线、焊条由甲方负责。
　　3、单价每平方米，大写每平方米。
　　4、乙方负责施工中的使用工具和机械(模板、搅拌机、电焊机、脚手架、电缆等)。
　　(二)双方责任
　　1、甲方：
　　(1)甲方提供施工图纸及变更方案(第三层为框架结构)。
　　(2)每道工序由甲方验收合格方可进行下步工序。
　　(3)每层浇灌完后生活开支由甲方付给乙方元。
　　2、乙方：
　　(1)乙方按照甲方要求或图纸施工，在合同规定的时间内
　　(2)乙方在施工期间要做到文明施工，安全第一。
　　(3)若在施工期间发生的事故，一切责任由乙方负责。
　　(三)付款方式：
　　1、施工方完工一层后甲方付给乙方80%的工程款，浇灌完二层付清一层剩余的20%及二次的80%的工程款。完工后一个月内付清所有工程款，如超出一个月每天按总工程量的1%迟滞金罚款。
　　2、屋顶的雨棚部分折半算工程款。
　　(四)工程质量：
　　支模误差乙方确保在1.5公分以内，砌砖误差在1公分以内，若出现较大误差由乙方负责处理。
　　(五)1、施工期自年年 月
　　2、以上承包合同自签字后生效，若甲乙双方任意一方在施工期间违反合同罚款3000元。
　　(六)1、此合同一式两份，甲乙双方各持一份。
　　2、在规定时间内必须完工，如延期，每天按总工程的1%扣款。
　　甲方签字：
　　乙方签字：
　　年 月 日
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