农村房屋土地租赁合同.docx

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农村房屋土地租赁合同
　　随着社会的发展,人们生活水平的提高,人们的住房条件也得到了很大的改善.以是小编为大家精心整理的3篇农村房屋土地租赁合同范本，欢迎参考阅读。
　　农村房屋土地租赁合同范本一
　　出租方： (以下简称”;甲方”;) 承租方： (以下简称”;乙方”;)
　　为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
　　第一条 租赁位置和面积
　　甲方租赁给乙方的土地位于山东省东营市河口区总面积约 平方米，四至界限方位如下：
　　东起： ， 西至： ， ， 南至： 。 具体面积、位置以合同附图为准。
　　附图已经甲乙双方签字确认。
　　第二条 土地用途和承包形式
　　土地用途：动物养殖 。 承包形式：个人承包经营 。
　　第三条 租赁期限
　　租赁期限为2020年，自2020年 月 日起至2033年 月 日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方，所有权属甲方。土地租赁期
　　限内如遇国家政策性调整，另行议定。如需续租，甲乙双方应重新商定续租事宜。
　　第四条 租赁费用和支付方式
　　该土地的租赁费用为人民币 元(大写： )，分 次支付，首次 元由乙方于2020年 月 日前向甲方支付。支付方式为现金支付，其余租赁费用由乙方于上一费用到期日前 日内向甲方支付，支付方式为现金支付。
　　第五条 甲乙双方的权利和义务
　　(一)甲方的权利和义务
　　1、甲方对所租土地拥有所有权，并使乙方取得土地承包经营权。
　　2、甲方有权对乙方租用的土地使用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
　　3、甲方有权收回乙方不按合同约定使用的土地。
　　4、甲方有权制止乙方实施的严重损害土地资源和其它资产的行为。
　　5、甲方有权依据合同的约定向乙方收取租租赁费用，在合同有效期内，甲方不得提高租赁费用。
　　6、甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。
　　7、甲方应保证乙方生产生活用水、用电正常，向乙方收取的水电费用价格不应高于本村村民用水用电的价格，并保证在村内无偿使用通往承租地的道路。
　　8、甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方企业合法的经营管理自主权，包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被设施的使用等。
　　9、甲方不得在合同履行期内重复发包该地块, 在租赁期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。
　　10、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
　　(二)乙方的权利和义务
　　1、乙方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所承包的土地。
　　2、乙方对其所承包的土地有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。
　　3、乙方有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生产、生活设施，甲方及其甲方所在村不收任何费用。
　　4、乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到期后享有处置权。
　　5、租赁期满后，同等条件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。
　　6、乙方应按本合同的约定按期足额向甲方支付租赁费用，并有权拒绝交纳除合同规定租赁费用外的任何其他非国家规定之费用。
　　7、乙方的生产经营活动不得污染乙方所在村的水源，不得产生影响村民生活的其他污染。
　　8、乙方应保护自然资源，合理利用土地。
　　第六条 合同的转包
　　在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规
　　定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
　　第七条 合同的变更和解除
　　1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
　　2、因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。
　　3、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
　　4、如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时，甲方有权解除本合同，其违约责任由乙方承担。
　　第八条 违约责任
　　1、在合同履行期内，任何一方违反本合同以上之约定，即视为违约。
　　2、因甲方违约导致合同解除，甲方须向乙方支付违约金 万元，并退还乙方所付的全额承包费用;因乙方违约导致合同解除，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。因双方当事人过错导致合同解除，应当分别承担相应的违约责任。
　　第九条 合同纠纷的解决办法
　　在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。
　　第十条 合同的生效
　　本合同经甲乙双方签章后生效。
　　第十一条 其它事项
　　1、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
　　【以下无正文】
　　甲方(签盖)： 乙方(签盖)：
　　签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
　　农村房屋土地租赁合同范本二
　　出租方(甲方)：
　　地址：
　　承租方(乙方)：
　　地址：
　　甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
　　第一章 租赁房产
　　1.1 甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称”;房产”;)出租给乙方使用。
　　1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
　　第二章 改扩建及租金
　　2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
　　2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。
　　2.3租金为
　　第三章 租赁期限
　　3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为2020年，自本房产交付之日起计算。
　　3.2 本合同3.1条约定的2020年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为2020年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延2020年合约。
　　第四章 水电费用
　　4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。
　　4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
　　第五章 甲乙双方保证及责任
　　5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。
　　5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
　　5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
　　5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
　　5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。
　　5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
　　5.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
　　5.8 乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏(正常磨损除外)。
　　5.9 乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
　　第六章 合同提前终止
　　6.1 在50年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
　　6.2 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建。
　　6.3 在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划， 本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。
　　第七章 违约责任
　　7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50年租金总额的30%的违约金。
　　7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
　　7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
　　第八章 争议解决方式
　　8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。
　　第九章 合同生效及其它
　　9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
　　9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　9.3 本合同自双方签字之日起生效。
　　9.4 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。
　　甲方： 乙方：
　　年 月 日
　　年 月 日
　　农村房屋土地租赁合同范本三
　　出租方：___________(以下简称甲方)
　　承租方：___________(以下简称乙方)
　　为了村幼儿园建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
　　一、土地的面积、位置
　　甲方自愿将位于鄄城县董口镇后田铺村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)宅基地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。
　　二、土地用途及承租形式
　　1.土地用途为建设村幼儿园。
　　2.承租形式：村委承租。
　　三、土地的承租期限
　　该地承租期限为______年，自______年____月____日至_______年____月____日止。
　　四、地上物的处置
　　该地上有_____________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。
　　五、承租金及交付方式
　　1.该土地的承租金为每年小麦_______公斤，按当年五月一日市场小麦价格计算。
　　2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。
　　六、甲乙双方的权利和义务
　　1.对土地利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
　　2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
　　3.在合适时期，村里给于宅基地置换，置换后本合同法终止。
　　4.在宅基地调整、新农村建设、全村宅基地统一规划使用时，与其他村民享有同等权利。
　　七、合同的变更和解除
　　本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。
　　八违约责任
　　1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应赔偿对方因违约而造成的实际损失。
　　2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期3个月未支付租金，宅基地上甲方可恢复使用权，如逾期15个月未支付租金，甲方有权解除合同，甲方收回宅基地并拥有附属物所有权。
　　九、本合同经甲乙双方签章后生效。
　　十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
　　出租方：(签字)_____________ 承租方：(签字)____________
　　法定代表人：(签字)_________
　　签约日期：_______年___月___日
　　签约地点：______________________