个人房屋转租合同.docx

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个人房屋转租合同
　　个人房屋转租合同(一)
　　转租人_________(以下简称甲方)，
　　承租人_________(以下简称乙方)，
　　当事人就房屋一部转租达成以下协议：
　　第一条　转租人经得出租人的同意，就承租的坐落_________市_________地号(门牌_________市_________区_________路_________号
　　_________转租与承租人为居住使用而承租人依约承租。
　　第二条　转租期限：自________年_______月_______日起，至_________年______月_______日止，计__________年。
　　第三条　租金
　　1.每月租金人民币_________元，每月_________日以前缴纳。
　　2.保证金人民币_________元，于转租期满交还房屋时无息返还。
　　第四条　使用转租物的限制
　　1.本转租房屋系供居住之用。
　　2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。
　　3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。
　　4.转租房屋不得供非法使用，或存放危险物品影响公共安全。
　　5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。
　　第五条　危险负担
　　乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。
　　第六条　违约责任
　　1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。
　　2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。
　　第七条　其他特约事项
　　1.转租房屋的税费由甲方负担，乙方水电费自行负担。
　　2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为放弃，可由甲方处理。
　　3.乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。
　　4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。
　　第八条　原出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。
　　本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。
　　转租人(甲方)：　　　　承租人(乙方)：　　　　连带保证人：
　　_______年______月______日
　　个人房屋转租合同(二)
　　转租人(以下简称甲方)：　　　　身份证：
　　联系电话：
　　受转租人(以下简称乙方)：　　　身份证：
　　联系电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：
　　第一条　房屋情况
　　1-1该房屋原出租人是 ，甲方转租应当征得原出租人同意。未征得原出租人书面同意的，本合同无效。
　　1-2 甲方将座落于 区、县 路、道、街房屋出租给乙方。该转租房屋面积平方米(建筑面积、使用面积)，产别，结构，房屋类型(平房/多层/高层/写字楼)，设计用途。
　　1-3房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任(见附件一)。
　　第二条　租赁用途
　　2-1乙方所承租房屋用于 (居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定)。
　　2-2乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。乙方改变房屋用途的，应当征得甲方和原出租人书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。
　　第三条　转租期限和交付日期
　　3-1房屋转租期限不得超过原房屋租赁合同期限。转租期限自 年　　　 月日起至 年　月 日止。
　　3-2 甲方于 年　 月　日前，将转租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有权按下述第种约定追究甲方违约责任：
　　1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，按每日元向乙方支付违约金。
　　2、解除合同。超过应交付日期 个月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付 元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
　　3-3转租期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自转租期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日元向甲方支付违约金。
　　第四条　租金、支付方式和期限
　　4-1 甲、乙双方按下列第种方式计算租金。
　　1、按建筑面积计算租金，每平方米(月租金、日租金)为元(人民币);
　　2、按使用面积计算租金，每平方米(月租金、日租金)为 元(人民币);
　　3、按套计算租金，每套(月租金、日租金)为 元(人民币)。
　　4-2 乙方按下列第种方式支付租金。
　　1、按月支付租金，付款时间
　　2、按季支付租金，付款时间
　　3、按年支付租金，付款时间
　　4-3 乙方延期支付租金，甲方有权按下述第 种约定追究乙方违约责任：
　　1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日　　 元向甲方支付违约金。
　　2、解除合同。乙方拖欠租金累计达 个月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日元向甲方支付违约金。
　　第五条　押金和其他费用
　　5-1 甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条。　　租赁关系终止时，甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担的费用外，剩余部分归还乙方。
　　5-2 转租期间，使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等)中，费用由承担;其他有关费用，均由承担。
　　第六条　房屋使用和维修
　　6-1 在转租期内，甲方应保证转租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备
　　6-2 转租期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方和原出租人书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。　　乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方和原出租人书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任(见附件二)。未经甲方书面同意，乙方装修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，乙方应当给予修复，并赔偿损失。
　　6-3 房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第 种方式承担维修责任。
　　1、甲方负责转租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用;乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修，乙方应予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。
　　2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予以协助。
　　第七条　提前解除合同
　　7-1 转租期间，非本合同约定的情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付违约金 元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
　　7-2 转租期间，非本合同约定的情况，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付违约金 元。若约定的违金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
　　第八条　其他条款
　　8-1 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款(见附件三)。附件一至三为本合同不可分割部分，具有同等效力。
　　8-2 在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决;协商不成时，按下列第种方式处理。
　　1) 向人民法院提起诉讼。
　　2) 向仲裁委员会申请仲裁。
　　8-3 本合同连同附件共　 页，一式 份。甲乙双方、登记备案机关各执一份，其余备用，具有同等效力。
　　甲方(签章)：　　　　乙方(签章)：