商品房抵押贷款合同.docx

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商品房抵押贷款合同
　　合同范本1
　　债权人(以下简称甲方)：
　　债务人(以下简称乙方)：
　　乙方急需一笔资金做油漆玻璃投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：
　　第一条 借款内容
　　1、借款总金额：十万元整。
　　2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投资的需要，不作为其他非法使用。
　　3、借款期限：时间为一年，即自__起，至__止。
　　4、借款利息：月息为2分，一年利息为二万四千元整。
　　乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。
　　第二条 抵押物事项
　　1、抵押物名称：房屋产权证(证号： )
　　2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为__元。
　　3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。
　　第三条 甲乙双方的义务
　　(一)甲方的义务：
　　1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
　　2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。
　　(二) 乙方的义务：
　　1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。
　　2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。
　　3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
　　第四条 违约责任
　　1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
　　2、乙方如不按期付息还本，超过六个月，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。
　　第五条 其他规定
　　1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。
　　(1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。
　　(2)乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。
　　(3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。
　　2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。
　　3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第六条 争议的解决：
　　本合同遵守中华人民共国的法律、法规，若发生争议：
　　1、发生争议双方协商解决。
　　2、协商不成，请有关部门调解。
　　3、调解不成，向当地人民法院起诉。
　　本合同自__生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。
　　甲方(签字、盖章)：
　　乙方(签字、盖章)：
　　身份证号码：
　　订立时间
　　合同范本2
　　贷款人(抵押权人)：　　分行
　　法定地址：　　　　　　　电话
　　法定代表：　　　　　　　电话
　　借款人(抵押人)　　　　电话
　　住址：
　　本人有效身份证编号：
　　借款人为购买　　(以下称“房产商”)的　　(以下称“房产”)，向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。
　　第一条　贷款币种、金额和期限
　　1.1　贷款币种：
　　1.2　贷款最高额为　　元(大写　　元)整。
　　1.3　贷款期限：
　　贷款期限为　　年。自一九　　年　　月　　日至一九　　年　　月　　日止。分　　期等额归还。
　　第二条　利率和利息的计算
　　2.1　贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加　　个百分点(LIBOR+　%)。每期计息日的　　的LIBOR为　　贷款利率的LIBOR，但每笔放款的第一个计息期的LIBOR为该贷款发放日的LIBOR。LIBOR采用　　个月浮动。
　　2.2　贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。
　　2.3　结息方式：
　　第三条　贷款条件
　　3.1　借款人必须向贷款人提供下列资料：
　　a.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;
　　b.与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》;
　　c.房产商出具的购房预付款的凭证。
　　3.2　借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。
　　第四条　提款
　　借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。
　　第五条　还款
　　5.1　借款人应遵照本合同1.3条款规定，按时偿还。
　　5.2　每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。
　　第六条　提前还款
　　6.1　借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。
　　6.2　提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。
　　6.3　借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%补偿金。
　　a.借款人在贷款不足一年(含一年)内提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金;
　　b.借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5%的补偿金。
　　第七条　手续费及其他费用
　　7.1　手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后　　日之内向贷款人支付贷款金额的　　%手续费。
　　7.2　在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。
　　7.3　由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。
　　第八条　保险
　　借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到　　保险公司　　分公司办妥　抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1-3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。
　　第九条　借款人的保证
　　9.1　保证按合同规定，按时按金额还本付息。
　　9.2　向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。
　　9.3　抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。
　　第十条　贷款人的责任
　　10.1　按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。
　　10.2　借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。
　　第十一条　违约及处理
　　11.1　下列事项构成违约：
　　(1)借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息;
　　(2)借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能;
　　(3)借款人违反本合同或附件的其他条款。
　　11.2　违约的处置：
　　(1)当借款人发生上述11.1(1)的行为时，贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20%的罚息;
　　(2)当借款人发生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正;或借款人发生11.1(2)行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。
　　第十二条　适用法律
　　本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。
　　第十三条　合同生效
　　需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。
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