租铺合同转让协议范本.docx

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租铺合同转让协议范本
　　商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。以下是小编整理的租铺合同转让协议，欢迎参考阅读。
租铺合同转让协议范文一　　转让方(以下简称甲方)_身份证号码_
　　顶让方(以下简称乙方(yifang))_身份证号码_
　　房东(以下简称丙方)_身份证号码_
　　甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
　　一、丙方同意甲方将自己位于_街(路)_号的店铺(原为：_)转让给乙方(yifang)使用，建筑面积为_平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
　　二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到_年_月_日止，年租金为_元人民币(大写：)，租金为__每年_交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
　　三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
　　四、乙方在_年_月_日前一次性向甲方支付转让费共计人民币_元，(大写)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
　　五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
　　六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
　　八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
　　附件：原房屋租赁合同
　　甲方签字：_日期：_
　　乙方签字：_日期：_
　　丙方签字：_日期：_
租铺合同转让协议范文二　　出租方 (以下简称甲方) 承 租 方(以下简称乙方)
　　公司名称： 公司名称：
　　公司地址： 公司地址：
　　法定代表人： 法定代表人：
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
　　第一条 租赁内容
　　一、甲方将位于 市 区 号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。
　　二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
　　四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
　　第二条 租赁期限
　　五、租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　第三条 租金及其它费用
　　六、合同有效年度租金共计为 元(人民币)。
　　七、每一个租赁年度按月计算。
　　八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。
　　第四条 双方的权利和义务
　　九、甲方
　　(一) 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
　　(二) 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
　　(三) 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
　　(四) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
　　(五) 在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。
　　(六) 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
　　(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。
十、乙方
　　(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
　　(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
　　(三)按合同内容交纳租金及其它费用。
　　第五条 付款方式及时间
　　十一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金 元人民币付给甲方。
　　十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。
　　十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
　　第六条 房屋装修或改造
　　十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。
　　第七条 续租
　　十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
　　十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
　　第八条 其它
　　十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
　　十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。
　　十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。
　　二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
　　第九条 违约
　　二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。
　　二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
　　二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。
　　二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。
　　二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
　　二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
　　第十条 合同生效、纠纷解决
　　二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
　　二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。
　　二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
　　三十二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
　　第十一条 其他
　　三十三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：
　　附1：甲方有效房产证明复印件
　　附2：用电及防火安全合格证复印件
　　附3：甲方营业执照复印件
　　附4：乙方营业执照复印件
　　甲方： 乙方：
　　法人： 法人：
　　注册地址： 注册地址：
　　开户银行： 开户银行：
　　帐 号： 帐 号：
　　签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日
　　签字地点： 签字地点：
　　注意事项：
租铺合同转让协议范文三　　出租人(以下简称甲方)
　　承租人(以下简称乙方)
　　甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项订立本契约共同遵守。
　　一、甲方同意将坐落在 　　区 　　路 　　街(巷、里) 号 部位的房屋(连同土地， 　　下同)出租给乙方作 　　 使用，房屋建筑面积 　　平方米，该房屋的基本情况已载于契约附件一，乙方愿意承租。
　　二、甲乙双方应共同遵守国家、 　　省、 　　市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产主管机关的监督、管理。
　　三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自 　　 年 　　 月 至年 　　月 　　日止，共计 　　 个月。
　　月租金为( 币) 　　 拾 　　万 　　仟 佰 　　 拾 　　 元 　　角 　　分。
　　租金按 　　结算，由乙方在每 　　的第 　　 日前缴付本期租金给甲方。
　　付款方式
　　四、乙方向甲方交纳( 币) 　　 元的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或者抵偿租金。
　　五、在租赁期内，甲方负责承担下列责任：
　　1.依约将房屋及设备交付乙方使用。
　　2.负责对房屋定期安全检查，承担除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用;因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。
　　3.转让房屋时，须提前3个月书面通知乙方。
　　4.租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。
　　5.租赁期届满须收回出租房屋的，应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方;如该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下有优先承租权。
　　六、在租赁期内，乙方承担下列责任：
　　1.依约按时交纳租金。
　　2.将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租。
　　3.因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)或者室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租，甲方有权委托他人对工程进行监督管理。
　　4.因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿。
　　5.负责对下列项目房屋维修费用：
　　①排水管、厕所、化粪池的清疏;
　　②饮用水池清洗及垃圾池清理;
　　③门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换;
　　④室内墙面的排刷和天花等的粉饰;
　　⑤水泵设备的维修和更换。
　　因乙方维修责任延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。
　　6.协助甲方检查房屋安全，因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修，造成人身伤亡、财产遭受损失的，应负责赔偿。
　　7.乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。
　　8.不得贮存有危险、易燃、违禁物品。
　　9.租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。
　　10.乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。
　　七、在租赁期内，因房屋危破维修，须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。
　　八、租赁期届满或者解除契约的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不以予补偿。
　　九、租赁期届满或者解除契约之日，双方共同检查交换房屋和设备，如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。
　　十、如因不可抗力的原因，造成本契约无法履行时，双方互免承担违约责任
　　十一、违约责任：
　　1.任何一方未能履行本契约的规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的 的规定，另一方有权提前解除本契约。
　　2.乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之一收取违约金。
　　3.租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔偿损失，还有权按租赁存续期内租金总额的百分之 收取违约金。
　　4.租赁期届满，甲乙双方未续订契约或者解除契约的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，不有权按占用期间月租总金额百分之 收取违约金。
　　十二、违约金、赔偿金应在确定责任后l0天内付清，否则按逾付租金条款处理。
　　十三、本商铺租房协议书样本履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解或者裁决，或者依法向有管辖权的人民法院起诉。
　　十四、上述房屋在租赁期内需要缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。
　　十五、本商铺租房协议书样本未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章和房地产主管机关登记后作为本契约附件，与本契约具有同等法律效力。
　　甲方(签章) 　　　　 乙方(答章)
　　代表 　　 　　代表
　　立约时间： 　　地点：