房产委托中介销售代理合同.docx

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房产委托中介销售代理合同
　　我们在写合同的是要记得我们的利益问题，今天小编就给大家分享一下委托合同，要知道怎么写哦
　　房产委托中介代理销售合同
　　委托方(以下简称甲方):
　　代理方(以下简称乙方):
　　甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：
　　一、不动产基本情况：
　　甲方自有产权的不动产位于 市 区 单元第____层，共 (套)，房屋结构为__ __，建筑面积 平方米，户型 ;房屋所有权证号： ，属于： 。附房屋状况表。
　　二、销售价格与收款方式：
　　1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为__ __元/平方米，总价 元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 %、乙方得 %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可;
　　2、甲方确认由乙方代收房款。
　　三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：
　　四、结算方式：
　　双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。
　　一次性付款结算方式：
　　一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;
　　乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。
　　按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。
　　为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。
　　五、代理期限及代理权限：
　　1.本合同代理期限为 个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。
　　2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。
　　3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。
　　4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 %出售。
　　六、代理费的收取
　　1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。
　　2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。
　　3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计 元。
　　七、双方权利义务：
　　1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。 1)、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。
　　2)、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。
　　3)、原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明) 4)、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。
　　5)、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。 6)、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。
　　2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。
　　3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。
　　5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。
　　6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。
　　7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。
　　八、违约责任：
　　1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。
　　2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。
　　九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。
　　十、双方一致同意本合同如发生争议由 仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。
　　十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。
　　十二、如有其它事宜，可签订补充协议。
　　甲方： 乙方：
　　代表： 代表：
　　联系地址： 地址：
　　联系电话： 联系电话：
　　开户行：
　　帐号：
　　签约日期： 年 月 日于
　　房屋出售委托协议书范本
　　委托人：_________________(以下简称甲方)
　　法定代表人：_____________________________
　　联系电话：_______________________________
　　地址：___________________________________
　　营业执照号：_____________________________
　　资质证号：_______________________________
　　受托人：_________________(以下简称乙方)
　　法定代表人：_____________________________
　　联系电话：_______________________________
　　地址：___________________________________
　　营业执照号：_____________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：
　　第一条　委托销售项目名称及地址
　　项目名称：_____________________________________________
　　项目地址：_____________________________________________
　　第二条　委托销售房屋为________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_______(商品房屋注册登记证号：_________)
　　第三条　受托销售范围
　　(一)乙方受托销售范围：
　　1._________________________________________________________;
　　2._________________________________________________________;
　　3._________________________________________________________。
　　(二)乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。
　　(三)销售面积计价方式按下列第_________项计价：
　　1.按套(单元)计价;
　　2.按套内建筑面积计价;
　　3.按建筑面积计价。
　　第四条　委托销售代理方式
　　甲、乙双方选择下列第_________项代理方式：
　　(一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。
　　(二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。
　　(三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。
　　(四)其他方式：____________________________________________________________。
　　代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。
　　第五条　销售价格
　　(一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行：
　　1.起价_________元/平方米，最高价_________元/平方米，均价_________元/平方米;
　　2.售价_________元/平方米，可上、下浮动_________%至_________%;
　　3.按楼层、户型定价销售(见附件)
　　(二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。
　　(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第________项计算：
　　1.房屋原售价;
　　2.房屋折扣后售价。
　　(四)其他方式：____________________________________________________________。
　　第六条　销售计划及进度
　　完成售房套数(套)完成售房面积(平方米)完成售房金额 (元)
　　第七条　销售收款
　　甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方。
　　第八条　合同履行期限
　　本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
　　第九条　代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限
　　(一)计算方式：_________________________________________________________;
　　(二)结算方式：_________________________________________________________;
　　(三)支付期限：_________________________________________________________。
　　第十条　甲方的义务
　　(一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。
　　(二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。
　　(三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。
　　(四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。
　　(五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。
　　第十一条　乙方的义务
　　(一)乙方应当在本合同签订之日起_________日内开展销售工作。
　　(二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。
　　(三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
　　(四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。
　　(五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。
　　第十二条　违约责任
　　甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额______%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。
　　第十三条　合同解除
　　如乙方在本合同签订之后_____月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_____%的，甲方有权在_____月届满之时，解除本合同
　　第十四条　未售出房屋的处理
　　如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：
　　(一)由乙方按照_________价格购买;
　　(二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____%的违约金;
　　(三)其他方式：_____________________________________________________________。
　　第十五条　争议解决方式
　　本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
　　(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;
　　(二)_________________________________________________;
　　(三)_________________________________________________。
　　第十六条　本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
　　第十七条　本合同一式_______份，甲、乙方各执_______份。
　　甲方(签章)：_________　　　乙方(签章)：_________
　　[法定代表人]：_________　　　[法定代表人]：_________
　　[委托代理人]：_________　　　[委托代理人]：_________
　　_________年____月____日　　　_________年____月____日
　　签订地点：_____________　　　签订地点：_____________
　　附件　楼层、户型定价销售价格表
　　有关房屋委托销售合同阅读
　　委托人：_________________(以下简称甲方)
　　法定代表人：_____________________________
　　联系电话：_______________________________
　　地址：___________________________________
　　营业执照号：_____________________________
　　资质证号：_______________________________
　　受托人：_________________(以下简称乙方)
　　法定代表人：_____________________________
　　联系电话：_______________________________
　　地址：___________________________________
　　营业执照号：_____________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：
　　第一条　委托销售项目名称及地址
　　项目名称：_____________________________________________
　　项目地址：_____________________________________________
　　第二条　委托销售房屋为________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_______(商品房屋注册登记证号：_________)
　　第三条　受托销售范围
　　(一)乙方受托销售范围：
　　1、_________________________________________________________;
　　2、_________________________________________________________;
　　3、_________________________________________________________。
　　(二)乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。
　　(三)销售面积计价方式按下列第_________项计价：
　　1、按套(单元)计价;
　　2、按套内建筑面积计价;
　　3、按建筑面积计价。
　　第四条　委托销售代理方式
　　甲、乙双方选择下列第_________项代理方式：
　　(一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。
　　(二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。
　　(三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。
　　(四)其他方式：____________________________________________________________。
　　代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。
　　第五条　销售价格
　　(一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行：
　　1、起价_________元/平方米，最高价_________元/平方米，均价_________元/平方米;
　　2、售价_________元/平方米，可上、下浮动_________%至_________%;
　　3、按楼层、户型定价销售(见附件)
　　(二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。
　　(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第________项计算：
　　1、房屋原售价;
　　2、房屋折扣后售价。
　　(四)其他方式：____________________________________________________________。
　　第六条　销售计划及进度
　　完成售房套数(套) 完成售房面积(平方米) 完成售房金额 (元)
　　第七条　销售收款
　　甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方。
　　第八条　合同履行期限
　　本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
　　第九条　代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限
　　(一)计算方式：_________________________________________________________;
　　(二)结算方式：_________________________________________________________;
　　(三)支付期限：_________________________________________________________。
　　第十条　甲方的义务
　　(一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。
　　(二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。
　　(三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。
　　(四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。
　　(五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。
　　第十一条　乙方的义务
　　(一)乙方应当在本合同签订之日起_________日内开展销售工作。
　　(二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。
　　(三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
　　(四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。
　　(五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。
　　第十二条　违约责任
　　甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额______%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。
　　第十三条　合同解除
　　如乙方在本合同签订之后_____月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_____%的，甲方有权在_____月届满之时，解除本合同
　　第十四条　未售出房屋的处理
　　如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：
　　(一)由乙方按照_________价格购买;
　　(二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____%的违约金;
　　(三)其他方式：_____________________________________________________________。
　　第十五条　争议解决方式
　　本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
　　(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;
　　(二)_________________________________________________;
　　(三)_________________________________________________。
　　第十六条　本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
　　第十七条　本合同一式_______份，甲、乙方各执_______份。
　　甲方(签章)：_________　乙方(签章)：_________
　　[法定代表人]：_________　[法定代表人]：_________
　　[委托代理人]：_________　[委托代理人]：_________
　　_________年____月____日　_________年____月____日
　　签订地点：_____________　签订地点：_____________
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