经济适用房购房合同.docx

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20XX年经济适用房购房合同
　　北京市经济适用房购房合同
　　卖方(以下简称甲方)：
　　买方(以下简称乙方)：
　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______ 区(县) 地块的国有土地使用权，土地面积为 ______平方米，国有土地使用证件为 ______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。
　　乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。
　　第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。
　　第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______ 仟______佰 ______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______ 元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。
　　第三条 乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________ 银行账号为：_________________________
　　第四条 甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
　　第五条 乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
　　第六条 双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。
　　第七条 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按 利率计算。
　　第八条 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。
　　第九条 本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
　　第十条 双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第 ______种(大写)方式解决纠纷。
　　1.提交北京仲裁委员会仲裁。
　　2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。
　　第十一条 本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________ 。
　　甲方(签章)： 乙方(签章)：
　　法定代表人： 法定代表人：
　　身份证号码： 身份证号码：
　　地址： 地址：
　　联系电话： 联系电话：
　　邮政编码： 邮政编码：
　　代理人： 代理人：
　　联系电话： 联系电话：
　　______年 ______月______ 日 ______年______ 月______ 日
　　预售登记机关：(章)
　　经办人
　　年 月 日
　　厦门市经济适用房购房合同范本
　　甲方(卖方)：
　　乙方(买方)：
　　根据我市有关社会保障性住房及经济适用房相关管理规定，甲乙双方现就经济适用房房屋销售事项达成如下协议：
　　第一条 本房屋属社会保障性质的政府政策性住房。
　　本房屋由 开发公司　　 代建，并代表甲方承担建筑质量及房屋保修责任。
　　第二条 房屋坐落与面积
　　(一)乙方购买位于 社会保障性住房高林居住区　　　　　　　　　　　　　　 小区第　　　　 组团第　　　　 栋　　　　 室的　　 房型住宅，建筑面积　　　　　　 ㎡。
　　(二)上述建筑面积为暂测面积,暂测面积与房地产权籍登记部门实测面积的误差在±1%以内含(±1%)时,双方互不退补差价;超出±1%以上时,按实测面积与合同约定面积之差退补差价。
　　第三条 房屋配售价格
　　本房屋单价为人民币每平方米(大写)　 仟　 佰　 拾　 　　元整(小写) 　　　　　元，总房款为人民币(大写)　　 　　　　　　拾　 万　 仟　 佰　 拾　 元整(小写)　　　　　　　　 元。
　　第四条 付款方式
　　(一)一次性付款,总房款人民币(大写)　 拾　 万　 仟 　　　　　　　　　　　　　 佰　 拾　 元整(小写)　　　　　 元应于合同签订时付清。
　　(二)分期付款的，首付款(不少于总房款的30%)人民币(大写)　 拾　 万　 仟　 佰　 拾　 元整(小写)　　　　　　　　 　　　　 元应于合同签订时付清，余款人民币(大写)　　拾　 万　 仟　 佰　 拾　 元整(小写)　　　　　　　　　　　　 元应于本合同签订之日起 日内付清。
　　(三)需办理购房贷款的，首付款(不少于总房款的30%)人民币(大写)　 拾　 万 　　仟 　　佰 　　拾 　　元整(小写)元应于合同签订时付清，余款人民币(大写)拾 　 万 　 仟 　 佰 　 拾 　 元整(小写)　　　　　　 元应于本合同签订之日起 日内向相关银行提出贷款申请并办理贷款手续。不符合贷款条件的应于本合同签订之日起 日内付清全部余款。
　　(四)提取公积金支付购房首付款的，在合同签订时缴交人民币(大写) 拾 　万　 仟　 佰　 拾　 元整(小写)　　　　　　　　 　　　　 元，并应在     个工作日内办理公积金提取手续，将所提取的公积金计人民币(大写)　　 拾 　 万 　 仟 　 佰
　　拾 　 元整(小写)元转入甲方指定帐户，上述款项合计不得少于总房款3%，尔后按第(二)项或第(三)项付款方式办理余款人民币(大写)　　 拾 　 万 　 仟　 佰 　拾 元整(小写) 元缴交手续。
　　无论以上述何种方式，乙方除首付款外，其他应缴房款均应在合同签订之日起 日内付清。
　　所缴房款转入：
　　帐号：
　　开户行：
　　第五条 乙方缴清全部购房款后，或贷款银行已放款到账，甲方即向乙方开具购房发票。
　　第六条 逾期处理
　　乙方在缴交首付款及签订购房合同后，未在 日内缴清购房余款的，应按日向甲方支付未缴部份金额万分之 五　 的违约金。超过规定期限后　 日未缴清购房余款的，视为放弃购房资格，合同无效，退回已付房款本金，已交房的，甲方收回房屋。
　　采用提取公积金支付购房首付款的，未在合同签订后 个工作日内办理公积金提取手续，首付款不足总房款3%的，合同无效，退回已付房款本金;已提取公积金支付购房首付款的，在付
　　清全额购房款前放弃购房的，所提取的公积金由甲方办理退回公积金帐户手续。
　　第七条 房屋交付期限
　　甲方应于 　 年 月 日之前将房屋交付给乙方。但以下情形可以据实顺延:
　　(一)发生影响交房的不可抗力事件;
　　(二)政府有关社会保障性住房政策的调整;
　　(三)工程建设中遇有不能及时解决的重大技术问题,经有关部门出具证明后,交付期限可以顺延。
　　第八条 房屋的使用与管理
　　(一)甲方的责任
　　1.应按期提供质量合格并符合规定的社会保障性住房装修标准的房屋;
　　2.按国家有关规定对房屋承担保修责任;
　　3.协助乙方办理房屋权属证书。
　　(二)乙方责任
　　1.乙方应按本合同约定和甲方的通知,办理缴款和交房手续。
　　2.乙方使用房屋应遵守厦门市保障性住房管理的相关规定，遵守物业管理相关制度。乙方不得擅自装修及变更住房的使用功能,不得破坏房屋结构。
　　3. 按规定缴交物业管理服务费用、承担小区等公共部分的管理、维修、保养等分摊费用。
　　第九条 特别约定
　　(一)乙方应对其所提交的经济适用房申购材料的真实性负责。若乙方弄虚作假、隐瞒家庭收入、资产、人口和住房情况，骗购本房屋的，甲方有权取消合同，收回本房屋。
　　(二)本房屋只能自住，不得出租、出借及用于经营活动，不得变相转让。
　　(三)本房屋在取得产权登记证书5年内不得转让，但可向市建设与管理局申请回购。回购价格为购房价格并计算折旧，年折旧率为1.43% 。回购时应恢复住房原状，乙方自行装饰装修的费用，回购时不予结算。
　　(四)本房屋在取得产权登记证书满5年后转让的，应按购买价格与届时社会保障性住房转让指导价的差价的9%向政府缴交增值收益。
　　(五)本房屋除为申请购房贷款向贷款银行办理抵押手续外，不得再另行设定抵押权。
　　(六)贷款银行实现抵押权需处置本房屋的，由市建设与管理局回购或由贷款银行与市建设与管理局协商处理。
　　第十条 土地房屋登记与土地房屋权证的办理
　　(一)房屋交付使用后，甲方负责将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。
　　(二)本合同正本及购房发票作为办理土地房屋权证凭证。
　　第十一条 甲乙双方履行本合同时应遵守政府有关社会保障性住房的相关规定，本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定。
　　第十二条 本合同一式叁份，甲乙双方及代建单位各执一份。
　　第十三条 如本合同履行发生争议，甲乙双方同意提交厦门仲裁委员会仲裁。
　　第十四条 双方约定的其他事项：
　　甲方(签章)：　　　　　　　 乙方(签章)：
　　代表：　　　　　　　　 　　　身份证号码：
　　地址：　　　　　　　　　　　 地址：
　　联系电话：　　　　　　　　　 联系电话：
　　邮政编码：　　　　　　　　　 邮政编码：
　　订立时间：
　　我单位作为代建单位，按国家有关房屋保修规定对该房屋承担建设单位的保修责任。
　　代建单位：
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　 地址：
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