前期物业服务合同标准版.docx

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前期物业服务合同标准版
　　前期物业管理是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理，今天小编就给大家分享一下服务合同，喜欢的来收藏哦
　　表达前期物业服务合同
　　第一章 总则
　　第一条 本合同当事人
　　委托方 (以下简称甲方)_____________________
　　名称：______________________________________
　　法定代表人：________________________________
　　注册地址：__________________________________
　　联系电话：__________________________________
　　受委托方(以下简称乙方)__________________
　　名称：______________________________________
　　法定代表人：________________________________
　　注册地址：__________________________________
　　联系电话：__________________________________
　　根据有关法律、法规，通过招投标方式(或协议选聘方式)，甲方将___________(物业名称)委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。
　　第二条 物业基本情况
　　物业类型：_______________________________
　　座落：___________________________________
　　四至：___________________________________
　　占地面积：_______________________________
　　总建筑面积：_____________________________
　　委托管理的物业构成细目见附件一。
　　第二章 物业服务内容
　　第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_________________________.
　　第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
　　第五条 共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
　　第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)_____、________________、________________、________________等。
　　第七条 公共绿地的养护与管理。
　　第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、______________、________________、________________.
　　第九条 维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查______________、________________、________________.
　　第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。
　　第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，________________.
　　第十二条 电梯的运行和日常维护管理。
　　第十三条 房屋装饰装修管理服务。
　　第十四条 其他委托事项
　　1. ________________;
　　2. ________________;
　　3. ________________.
　　第三章 物业服务质量要求
　　第十五条 服务质量要求：
　　1.房屋外观：________________;
　　2.设备运行：________________;
　　3.房屋及设施设备的维修养护： ________________;
　　4.急修：________________;
　　5.小修：________________;
　　6.绿化维护：________________;
　　7.环境卫生：________________;
　　8.公共秩序维护：________________;
　　9.停车管理：________________;
　　10.消防管理：________________;
　　11.电梯运行维护：________________;
　　12.装饰装修管理：________________;
　　13.其他：________________.
　　第四章 物业服务期限
　　第十六条 物业服务期限为__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。
　　第十七条 合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。
　　第五章 物业服务费用
　　第十八条 物业服务费价格
　　1.物业服务费价格为________________，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、________________、________________ 、________________;由乙方按年/季向业主收取;
　　物业服务费价格的调整，按政策规定/________________调整。
　　2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之________________.
　　第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
　　1.露天车位：________________
　　2.车库车位：________________
　　3.________________________________.
　　第二十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。
　　第六章 双方权利义务
　　第二十一条 甲方权利义务
　　1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。
　　2.合同生效之日起 日内向乙方提供________________平方米建筑面积管理用房，物业管理用房所有权属于：______________;管理用房位置：________________;管理用房由乙方按下列第________________项方式使用：
　　(1)无偿使用;
　　(2)按建筑面积每月每平方米________________元的标准租用。
　　3.甲方应在合同生效之日起________________日内向乙方移交以下资料：
　　(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
　　(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
　　(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
　　(4)各专业部门验收资料;
　　(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);
　　(6)物业管理所必须的其它资料。
　　4.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催交。
　　5.协调、处理本合同生效前的遗留问题：
　　(1)________________________________;
　　(2)________________________________.
　　6.协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。
　　7.其他：________________________________.
　　第二十二条 乙方权利义务
　　1.根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业服务;
　　2.向业主和物业使用人收取物业服务费。
　　3.有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为;
　　4.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理;
　　5.对业主和使用人违反《业主临时公约》的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、________________等措施;
　　6.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方;
　　7.负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划，经甲方审定后组织实施;
　　8.向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定;
　　9.每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查;
　　10.________________________________.
　　第七章 其他事项
　　第二十三条 物业入住前的物业服务内容为：________________;服务要求为_________________.
　　第二十四条 物业入住前的物业服务费用为：____________，由甲方向乙方支付。
　　第二十五条 保修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下方式处理：
　　1.委托乙方返修，甲方支付全部费用;
　　2.甲方负责返修;
　　3.________________________________.
　　第八章 合同变更、解除和终止的约定
　　第二十六条 本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前3个月书面通知乙方;乙方决定不再接受委托的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。
　　第二十七条 业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因本合同终止时，乙方应在合同终止之日起_________日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。
　　第二十八条 本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等;乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。
　　第二十九条 其他条款________________________________.
　　第九章 违约责任
　　第三十条 因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。
　　第三十一条 乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。
　　第三十二条 其他条款________________________________.
　　第十章 附则
　　第三十三条 双方约定自本合同生效之日起________________日内，根据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。
　　第三十四条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
　　第三十五条 本合同正本连同附件共________________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
　　第三十六条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第__________方式解决。
　　1.提交________________仲裁委员会仲裁;
　　2.依法向人民法院起诉。
　　第三十七条 本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。
　　第三十八条 本合同自________________起生效。
　　甲方：_____________________
　　签章：_____________________
　　________年_______月______日
　　乙方：_____________________
　　签章：_____________________
　　________年______月_______日
　　前期物业服务合同协议书
　　第一章　总则
　　第一条　本合同当事人
　　委托方(以下简称甲方)
　　名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　受委托方(以下简称乙方)：
　　名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　根据有关法律、法规，通过招投标方式(或协议选聘方式)，甲方将___________(物业名称)委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。
　　第二条　物业基本情况
　　物业类型：
　　座落：
　　四至：
　　占地面积：
　　总建筑面积：
　　委托管理的物业构成细目见附件(略)。 第二章　物业服务内容
　　第三条　制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_________________________。
　　第四条　房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。
　　第五条　共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。
　　第六条　公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、________________、________________、________________、________________等。
　　第七条　公共绿地的养护与管理。
　　第八条　公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________________、________________、________________。
　　第九条　维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查________________、________________、________________。
　　第十条　维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。
　　第十一条　消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，________________。
　　第十二条　电梯的运行和日常维护管理。
　　第十三条　房屋装饰装修管理服务。
　　第十四条　其他委托事项
　　1.________________;
　　2.________________;
　　3.________________。 第三章　物业服务质量要求
　　第十五条　服务质量要求：
　　1.房屋外观：________________;
　　2.设备运行：________________;
　　3.房屋及设施设备的维修养护：________________;
　　4.急修：________________;
　　5.小修：________________;
　　6.绿化维护：________________;
　　7.环境卫生：________________;
　　8.公共秩序维护：________________;
　　9.停车管理：________________;
　　10.消防管理：________________;
　　11.电梯运行维护：________________;
　　12.装饰装修管理：________________;
　　13.其他：________________。 第四章　物业服务期限
　　第十六条　物业服务期限为________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。
　　第十七条　合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。 第五章　物业服务费用
　　第十八条　物业服务费价格
　　1.物业服务费价格为________________，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、________________、________________ 、________________;由乙方按年/季向业主收取;物业服务费价格的调整，按政策规定/________________调整。
　　2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之________________。
　　第十九条　停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
　　1.露天车位：________________
　　2.车库车位：________________
　　3.________________________________。
　　第二十条　乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。 第六章　双方权利义务
　　第二十一条　甲方权利义务
　　1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。
　　2.合同生效之日起　　日内向乙方提供________________平方米建筑面积管理用房，物业管理用房所有权属于：________________;管理用房位置：________________;管理用房由乙方按下列第________________项方式使用：
　　(1)无偿使用;
　　(2)按建筑面积每月每平方米________________元的标准租用。
　　3.甲方应在合同生效之日起________________日内向乙方移交以下资料：
　　(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
　　(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
　　(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
　　(4)各专业部门验收资料;
　　(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);
　　(6)物业管理所必须的其它资料。
　　4.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催交。
　　5.协调、处理本合同生效前的遗留问题：
　　(1)________________________________;
　　(2)________________________________。
　　6.协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。
　　7.其他：________________________________。
　　第二十二条　乙方权利义务
　　1.根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业服务;
　　2.向业主和物业使用人收取物业服务费。
　　3.有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为;
　　4.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理;
　　5.对业主和使用人违反《业主临时公约》的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、________________等措施;
　　6.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方;
　　7.负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划，经甲方审定后组织实施;
　　8.向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定;
　　9.每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查;
　　10.________________________________。 第七章　其他事项
　　第二十三条　物业入住前的物业服务内容为：________________________________;服务要求为________________________________。
　　第二十四条　物业入住前的物业服务费用为：________________________________，由甲方向乙方支付。
　　第二十五条　保修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下方式处理：
　　1.委托乙方返修，甲方支付全部费用;
　　2.甲方负责返修;
　　3.________________________________。 第八章　合同变更、解除和终止的约定
　　第二十六条　本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前3个月书面通知乙方;乙方决定不再接受委托的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。
　　第二十七条　业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因本合同终止时，乙方应在合同终止之日起________________日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。
　　第二十八条　本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等;乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。
　　第二十九条　其他条款________________________________。 第九章　违约责任
　　第三十条　因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。
　　第三十一条　乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。
　　第三十二条　其他条款________________________________。 第十章　附则
　　第三十三条　双方约定自本合同生效之日起________________日内，根据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。
　　第三十四条　为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
　　第三十五条　本合同正本连同附件共________________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
　　第三十六条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第________________方式解决。
　　1.提交________________仲裁委员会仲裁;
　　2.依法向人民法院起诉。
　　第三十七条　本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。
　　第三十八条　本合同自________________起生效。
　　甲方　　　　　　　　　　　乙方
　　签章　　　　　　　　　　　签章
　　年　　月　　日　　　　　年　　月　　日 附件一：委托管理的物业构成细目
　　前期物业服务的合同范本
　　第一章 总 则
　　第一条 本合同当事人
　　委托方(以下简称甲方)
　　组织名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　受委托方(以下简称乙方)
　　企业名称： 物业管理公司
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将(　物业)委托乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条　物业基本情况
　　物业类型：
　　坐落位置： 市　区　路(街道)　号;
　　占地面积：　m;
　　建筑面积：　m。
　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
　　第二章 委托管理事项
　　第四条　甲方就　住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理：
　　1、房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。
　　2、公共设施的修缮和管理。
　　3、社区服务配套设施的经营和管理。
　　4、房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。
　　5、物业档案资料管理。
　　6、建筑管理。
　　7、公共环境卫生。
　　8、保安。
　　9、高层住宅电梯、水泵运行服务管理。
　　第三章 委托管理期限
　　第五条　本合同自　年　月　日至　年　月　日止。
　　第四章 双方权利义务
　　第六条　甲方权利义务
　　1、负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
　　2、审定乙方制定的物业管理方案。
　　3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
　　4、审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
　　5、保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护，按以下第　种方式处理：
　　(1)甲方负责返修。
　　(2)委托乙方返修，支付全部费用。
　　(3)其他。
　　6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房(产权建筑面积管理用房，产权仍属甲方)，由乙方按下列第 项执行：
　　(1)无偿使用。
　　(2)按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于物业管理和服务。
　　7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供。
　　8、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以 方式偿付。
　　9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
　　10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
　　11、其他。
　　第七条 乙方权利义务
　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
　　3、按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。
　　4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
　　5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。
　　6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
　　7、每 个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。
　　8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。
　　9、其他。
　　第五章 物业管理服务要求标准
　　第八条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到 %。
　　1、房屋外观：
　　2、设备运行：
　　3、房屋及设施、设备的维修、养护：
　　4、公共环境：
　　5、绿化：
　　6、交通秩序：
　　7、保安：
　　8、急修：
　　小修：
　　第六章 物业管理服务费用
　　第九条 物业管理服务费(略)。
　　第十条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的 倍收取。
　　第十一条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
　　1、露天车位：
　　2、车库车位：
　　3、其他：
　　第十二条 乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计划。
　　第十三条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：(自定)。
　　第十四条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用按以下方式承担：
　　1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、保养费用由甲方承担。
　　2、不属保修范围内的维修、养护费用由业户按建筑面积承担。
　　第七章 违约责任
　　甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应承担相应的违约责任。违约金按项目总额的20%由违约方承担。造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。
　　第八章 附 件
　　第十五条 双方约定自本合同成效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
　　第十六条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
　　第十七条 本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第十八条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
　　第十九条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的坚定为准。
　　第二十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第二十一条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决(当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。
　　第二十二条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。
　　第二十三条 本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章： 乙方签章：
　　代表人： 代表人：
　　日期： 日期：
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