建筑行业《商品房买卖合同》[示范文本].docx

　　编号：GF-2000-0171
商品房买卖条约说明
　　1、本条约文本为树模文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人该当细心阅读本条约内容，对条约条目及专业用词理解不分歧的，可向外地房地产开拓主管部分征询。
　　2、本条约所称商品房是指由房地产开拓企业开拓建立并出卖的屋宇。
　　3、为表达条约单方的被迫原那么，本条约文本中相关条目后都有空缺行，供单方自行商定或弥补商定。单方当事人可以对文本条目的内容进展修正、补充或删减。条约签订掉效后，未被修正的文本印刷笔墨视为单方赞同内容。
　　4、本条约文本中触及到的选择、填写内容以手写项为优先。
　　5、对条约文本【】中选择内容、空格部位填写及其余需求删除或增加的内容，单方该当协商断定。【】中选择内容，以划√方法选定；关于实践情况未发作或买卖单方不作商准时，应在空格部位打×，以示删除。
　　6、在签订条约前，出卖人该当向买受人出示该当由出卖人供应的有关证书、证明文件。
　　7、本条约条目由中华人民共和国建立部跟国家工商行政治理局担任说明。
商品房买卖条约
〔条约编号：　　　　　　〕
　　条约单方当事人：
　　　　出卖人：____________________________________________________________________________
　　　　注册地点：__________________________________________________________________________
　　　　业务执照注册号：___________________________________________________________________
　　　　企业天资证书号：____________________________________________________________________
　　　　法定代表人：_______________________________________________________________
　　　　邮政编码：__________________________________________________________________________
　　　　委托代办人：____________________地点：_______________________________________________
　　　　邮政编码：_________________________________________________________________
　　　　委托代办机构：______________________________________________________________________
　　　　注册地点：__________________________________________________________________________
　　　　业务执照注册号：____________________________________________________________________
　　　　法定代表人：_______________________________________________________________
　　　　邮政编码：__________________________________________________________________________
　　　　买受人：____________________________________________________________________________
　　　　【本人】【法定代表人】姓名：___________________________国籍____________________________
　　　　【身份证】【护照】【业务执照注册号】【】_________________________________________________
　　　　地点：______________________________________________________________________________
　　　　邮政编码：_________________________________________________________________
　　　　【委托代办人】【】姓名：___________________________国籍：_____________________________
　　　　地点：______________________________________________________________________________
　　　　邮政编码：_____________________________________________________________________
　　　　按照《中华人民共和国条约法》、《中华人民共和国都会房地产治理法》及其余有关执法、法例之规则，买受人跟出卖人在对等、被迫、协商分歧的根底上就买卖商品房告竣如下协议：
　　　　第一条工程建立按照。
　　出卖人以__________________________方法获得位于_________________________、编号为___________________的地块的地皮运用权。【地皮运用权出让条约号】【地皮运用权划拨同意文件号】【划拨地皮运用权让渡同意文件号】为_____________________________________________________。
　　该地块土空中积为_________________，打算用途为____________________________________，地皮运用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
　　出卖人经同意，在上述地块上建立商品房，【现命名】【暂命名】________________________________________。建立工程打算容许证号为____________________________，施工容许证号为____________________________________。
　　____________________________________________________________________________________。
　　第二条商品房贩卖按照。
　　买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房同意构造为_______________________，商品房预售容许证号为____________________________________。
　　____________________________________________________________________________________。
　　第三条买受人所购商品房的根本情况。
　　买受人购置的商品房〔以下简称该商品房，其屋宇立体图见本条约附件一，房号以附件一上表现为准〕为本条约第一条规则的工程中的：
　　第___________【幢】【座】___________【单位】【层】___________号房。
　　该商品房的用途为___________，属___________构造，层高为___________，修建层数地上___________层，地下___________层。
　　该商品房阳台是【封锁式】【非封锁式】。
　　该商品房【条约商定】【产权注销】修建面积共___________________平方米，此中，套内修建面积___________平方米，年夜众部位与公用屋宇摊派修建面积________________________平方米〔有关年夜众部位与公用屋宇摊派修建面积构成说明见附件二〕。
　　____________________________________________________________________________________。
　　_____________________________________________________________________________________。
　　第四条计价方法与价款。
　　出卖人与买受人商定按下述第___________种方法盘算该商品房价款：
　　1、按修建面积盘算，该商品房单价为〔___________币〕每平方米__________________元，
总金额〔___________币〕_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　2、按套内修建面积盘算，该商品房单价为〔___________币〕每平方米________________元，总金额〔__________币〕_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　3、按套〔单位〕盘算，该商品房总价款为〔__________币〕_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
　　4、_________________________________________________________________________________。
　　第五条面积确认及面积差异处置。
　　按照当事人选择的计价方法，本条规则以【修建面积】【套内修建面积】〔本条目中均简称面积〕为按照进展面积确认及面积差异处置。
　　当事人选择按套计价的，不有用本条商定。
　　条约商定面积与产权注销面积有差异的，以产权注销面积为准。
　　商品房交付后，产权注销面积与条约商定面积发作差异，单方赞同按第______________________种方法进展处置：
　　1、单方自行商定：
　　〔1〕_________________________________________________________________________________；
　　〔2〕_________________________________________________________________________________；
　　〔3〕_________________________________________________________________________________；
　　〔4〕_________________________________________________________________________________。
　　2、单方赞同按以下原那么处置：
　　〔1〕面积偏向比相对值在3%以内〔含3%〕的，据实结算房价款；
　　〔2〕面积偏向比相对值超越3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给本钱。
　　买受人不退房的，产权注销面积年夜于条约商定面积时，面积偏向比在3%以内〔含3%〕部分的房价款由买受人补足；超越3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权注销面积小于条约注销面积时，面积偏向比相对值在3%以内〔含3%〕部分的房价款由出卖人返还买受人；相对值超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　　　　　　　　产权注销面积－条约商定面积
　　面积偏向比=────────────────×100%
　　　　　　　　　　　条约商定面积
　　因打算变卦构成面积差异，单方不排除条约的，该当签订弥补协议。
　　第六条付款方法及限期。
　　买受人按以下第___________________种方法定期付款：
　　1、一次性付款
　　_____________________________________________________________________________________。
　　2、分期付款
　　_____________________________________________________________________________________。
　　3、其余方法
　　_____________________________________________________________________________________。
　　第七条买受人过期付款的违约义务。
　　买受人如未按本条约规则的时间付款，按以下第_____________________种方法处置：
　　1.按过期时间，分不处置〔不作累加〕
　　〔1〕过期在________________日之内，自本条约规则的敷衍款限期之翌日起至实践全额领取敷衍款之日止，买受人按日向出卖人领取过期敷衍款万分之________________的违约金，条约接着实行；
　　〔2〕过期超越________________日后，出卖人有权排除条约。出卖人排除条约的，买受人按累计敷衍款的_____%向出卖人领取违约金。买受人情愿接着实行条约的，经出卖人赞同，条约接着实行，自本条约规则的敷衍款限期之翌日起至实践全额领取敷衍款之日止，买受人按日向出卖人领取过期敷衍款万分之________________〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。
　　本条中的过期敷衍款指按照本条约第六条规则的到期敷衍款与该期实践已付款的差额；采纳分期付款的，按响应的分期敷衍款与该期的实践已付款的差额断定。
　　。
　　第八条交付限期。
　　出卖人该当在_____年_____月_____日前，按照国家跟地点国民当局的有关规则，将存在以下第___________种前提，并契合本条约商定的商品房交付买受人运用：
　　1．该商品房经历收及格。
　　2．该商品房经综合验收及格。
　　3．该商品房经分期综合验收及格。
　　4．该商品房获得商品室庐交付运用同意文件。
　　5．__________________________________________________________________________________。
　　但如遇以下特别缘故，除单方协商赞同排除条约或变卦条约外，出卖人可据实予以延期：
　　1、遭受弗成抗力，且出卖人在发作之日起_____日内告诉买受人的；
　　2、___________________________________________________________________________________；
　　3、___________________________________________________________________________________。
　　第九条出卖人过期交房的违约义务。
　　除本条约第八条规则的特别情况外，出卖人如未按本条约规则的限期将该商品房交付买受人运用，按以下第______种方法处置：
　　1、按过期时间，分不处置〔不作累加〕
　　〔1〕过期不超越___________日，自本条约第八条规则的最初交付限期的翌日起至实践交付之日止，出卖人按日向买受人领取已交付房价款万分之__________的违约金，条约接着实行；
　　〔2〕过期超越_____日后，买受人有权排除条约。买受人排除条约的，出卖人该当自买受人排除条约告诉抵达之日起____天内退还全体已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人领取违约金。买受人恳求接着实行条约的，条约接着实行，自本条约第八条规则的最初交付限期的翌日起至实践交付之日止，出卖人按日向买受人领取已交付房价款万分之______〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。
　　2.__________________________________________________________________________________。
　　第十条打算、打算变卦的商定。
10日内，书面告诉买受人：
　　〔1〕该商品房构造方法、户型、空间尺寸、朝向；
　　〔2〕_________________________________________________________________________________；
　　〔3〕_________________________________________________________________________________；
　　〔4〕_________________________________________________________________________________；
　　〔5〕_________________________________________________________________________________；
　　〔6〕_________________________________________________________________________________；
　　〔7〕_________________________________________________________________________________。
　　买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出能否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变卦。出卖人未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房恳求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给本钱。买受人不退房的，该当与出卖人另行签订弥补协议。
　　____________________________________________________________________________________。
　　第十一条交代。
　　商品房抵达交付运用前提后，出卖人该当书面告诉买受人操持交付手续。单方进展验收交代时，出卖人该当出示本条约第八条规则的证明文件，并签订屋宇交代单。所购商品房为室庐的，出卖人还需供应《室庐质量保障书》跟《室庐运用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完全，买受人有权回断交代，由此发生的延期交房义务由出卖人承当。
　　由于买受人缘故，未能定期交付的，单方赞同按以下方法处置：
　　____________________________________________________________________________________。
　　第十二条出卖人保障贩卖的商品房不产权胶葛跟债务债务胶葛。因出卖人缘故，构成该商品房不克不及操持产权注销或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当全体义务。
　　____________________________________________________________________________________。
　　第十三条出卖人关于装潢、装备标准许诺的违约义务。
　　出卖人交付运用的商品房的装潢、装备标准应契合单方商定〔附件三〕的标准。达不到商定标准的，买受人有权恳求出卖人按照下述第______种方法处置：
　　1.出卖人抵偿双倍的装潢、装备差价。
　　2.__________________________________________________________________________________。
　　3.__________________________________________________________________________________。
　　第十四条出卖人关于根底装备、年夜众配套修建畸形运转的许诺。
　　出卖人许诺与该商品房畸形运用直截了当关联的以下根底装备、年夜众配套修建按以下日期抵达运用前提：
　　1．___________________________________________________________________________________；
　　2．___________________________________________________________________________________；
　　3．___________________________________________________________________________________；
　　4．___________________________________________________________________________________；
　　5．___________________________________________________________________________________。
　　假设在规则日期内未抵达运用前提，单方赞同按以下方法处置：
　　1．___________________________________________________________________________________；
　　2．___________________________________________________________________________________；
　　3．___________________________________________________________________________________。
　　第十五条关于产权注销的商定。
　　出卖人该当在商品房交付运用后____________日内，将操持权属注销需由出卖人供应的材料报产权注销构造存案。如因出卖人的义务，买受人不克不及在规则限期内获得房地产权属证书的，单方赞同按以下第_______________项处置：
　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房恳求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的________________%抵偿买受人丧掉。
　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人领取违约金。
　　3．__________________________________________________________________________________。
　　第十六条保修义务。
　　买受人购置的商品房为商品室庐的，《室庐质量保障书》作为本条约的附件。出卖人自商品室庐交付运用之日起，按照《室庐质量保障书》许诺的内容承当响应的保修义务。
　　买受人购置的商品房为非商品室庐的，单方该当以条约附件的方法详细商定保修范畴、保修限期跟保修义务等外容。
　　在商品房保修范畴跟保修限期内发作质量征询题，出卖人该当实行保修任务。因弗成抗力或许非出卖人缘故构成的破坏，出卖人不承当义务，但可协助维修，维修用度由购置人承当。
　　_____________________________________________________________________________________。
　　第十七条单方可以就以下事项商定：
　　1、该商品房地点楼宇的屋面运用权_______________________________________________________；
　　2、该商品房地点楼宇的外墙面运用权_____________________________________________________；
　　3、该商品房地点楼宇的命名权___________________________________________________________；
　　4、该商品房地点小区的命名权___________________________________________________________；
　　5、___________________________________________________________________________________；
　　6、___________________________________________________________________________________。
　　第十八条买受人的屋宇仅作________________________________运用，买受人运用时期不得私自改动该商品房的修建主体构造、承重构造跟用途。除本条约及其附件尚有规则者外，买受人在运用时期有权与其余权益人独特享受与该商品房有关联的年夜众部位跟装备，并按占地跟年夜众部位与公用屋宇摊派面积承当任务。
　　出卖人不得私自改动与该商品房有关联的年夜众部位跟装备的运用性子。
　　_____________________________________________________________________________________。
　　第十九条本条约在实行进程中发作的争议，由单方当事人协商处置；协商不成的，按下述第______种方法处置：
　　1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。
　　2.依法向国民法院告状。
　　第二十条本条约未尽事项，可由单方商定后签订弥补协议〔附件四〕。
　　第二十一条条约附件与本条约存在等同执法效能。本条约及其附件内，空格部分填写的笔墨与印刷笔墨存在等同效能。
　　第二十二条本条约连同附件共______页，一式______份，存在等同执法效能，条约持无情况如下：
　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
　　第二十三条本条约自单方签订之日起掉效。
　　第二十四条商品房预售的，自本条约掉效之日起30天内，由出卖人向___________________________恳求注销存案。
出卖人〔签章〕：　　　　　　　　买受人〔签章〕：
【法定代表人】：　　　　　　　　【法定代表人】：
【委托代办人】：　　　　　　　　【委托代办人】：
　　　〔签章〕　　　　　　　　　【　　　　　】：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　〔签章〕
______年______月______日　　　　　　　　______年______月______日
签于　　　　　　　　　　　　　　　　　　签于　　　　　　　　　　
　　附件一：房屋平面图
　　附件二：年夜众部位与公用屋宇摊派修建面积构成说明
　　附件三：装潢、装备标准
　　1．外墙：
　　2．内墙：
　　3．顶棚：
　　4．空中：
　　5．门窗：
　　6．厨房：
　　7．卫生间：
　　8．阳台：
　　9．电梯：
　　10．其余：
　　附件四：条约弥补协议
说明
工程开人为料制造软件：首家基于word平台开拓的材料软件，存在复杂易用、功用微小、功用波动等特色，涵盖了施工工程进程中技巧文件、质量验收材料、质量保障材料、工程治理材料、监理材料战争安材料等种种文件、表格的体例跟治理。有用于工程中各方主体的相关职员运用，如工程材料员、监理工程师以及工程文件拾掇、归档单位的工程开人为料治理职员等。嘉意德材料软件表格款式完全，操纵轻便！是天下版本最全的材料软件主流品牌，共有70多个各地点版本及行业版本，如公路材料、电力材料、节能材料、水利材料等。
施工平安验算软件：含足手架、模板、用水用电、塔吊、基坑支护、钢筋支架、构造吊装、混凝土工程、落排水等九年夜模块。是现场平安治理必弗成少的软件之一。软件将施工平安技巧跟盘算机科学无机结合起来，契合施工现场特色跟恳求，按照有关国家标准跟地点规程，按照常用的施工现场平安装备范例进展盘算跟剖析，为施工企业平安技巧治理供应了便捷的盘算东西。同时生陈标准化专项打算盘算书，为施工构造打算的体例供应了牢靠的按照。
标书制造与治理软件：是一个集标书制造与标书治理功用于一身的招招标软件，用于疾速体例种种标书跟施工构造打算。内置模板源自建立零碎各年夜企业的实践工程，打算程度高、笔墨素养好。宏年夜的素材库包含产业、民用、水电、路桥的综合施工构造总打算，以及种种构造方法、种种高度的产业、民用、路桥、水电等单位工程的施工构造打算，还供应了特种工程、修建、装置、以致钢构造的施工构造打算，简直席卷了编标所需的一切内容。
智能搜集打算体例软件：该软件零碎采纳图形编纂方法，不需画草图，不需记着任务的代号，只要用鼠标就可以在搜集图中进展增加、修正任务跟调剂逻辑关联，而不需再去输出紧前、紧后关联，并及时盘算要害线路，主动增加工程标尺，横道图主动天生，特不快捷、便利。
施工立体图绘制软件：本软件供应了多种画图东西，存在微小的画图操纵功用，并集成了多个图远库，包含修建及修建物库、材料及构件堆场库、施工机器库、交通运输库等等，可直截了当挪用，你只要挪动鼠标，就可以便利绘制出一张完好而又准确的施工立体图。
临时用电打算盘算软件：是国际第一款对施工临时用电设置打算及盘算类软件，软件严峻按照国家标准进展体例。采纳抢先图形方法进展配电打算，及按照JGJ46-2005标准8.1.1条规则采纳三相附跟平衡盘算法，使盘算后果愈加公正，软件还对配电箱、用电装备的开关、漏保、熔断器等电气的选择电流进展专门有正对的盘算〔思索了尖峰电流等情况对电气装备的阻碍〕，使选择的电气装备更公正。本软件采纳抢先的．Net技巧开拓而成，存在易学、易用、高效等特色。
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