上海市公有非居住房屋租赁合同范本3篇.docx

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上海市公有非居住房屋租赁合同范本3篇
　　公有非居住房屋分为直管公房和系统公房,直管公房是指由国家房地产管理部门享有所有权,或者产权归国家所有由国家房地产管理部门直接经营管理的房屋。直管公房一般由政府房屋管理部门授权相关机构管理经营。系统公房是由国家划拨土地,国有企事业单位、机关团体投资兴建并自行管理的房屋,产权一般归属于投资兴建单位。以下是小编为大家精心准备的：3篇上海市公有非居住房屋租赁合同范本，欢迎阅读与参考!
　　上海市公有非居住房屋租赁合同范本一
　　合同当事人：甲方(出租人)：________________
　　乙方(承租人)：________________
　　根据《上海市房屋租赁条例》及有关规定，经双方当事人协商一致，订立本合同。
　　一、甲方将坐落于区/县路弄/新村____号___室________部位的房屋出租给乙方使用。
　　二、该出租房屋建筑面积__________平方米。房屋的合用部位、装修情况、附属设施及设备情况，由双方在附件中列明。
　　三、该房屋用途为_，乙方应按上述用途合理使用房屋，不得擅自改变用途。
　　四、该房屋月租金合计为___________元。(大写：_____万_____千_____佰_____拾_____元整)
　　乙方应当于每月_______日前，以_______方式将租金交付甲方。
　　五、租赁合同的期限为_____年，自______年_____月____日至______年____月___日。
　　六、甲方应当于_____年_____月_____日将出租房屋交付乙方/甲方已经将房屋交付乙方。
　　七、租赁期限届满后，乙方需继续承租该房屋的，应当提前三个月向甲方提出书面要求，除存在乙方违反法律、法规规定和本合同约定的情形外，甲方应予同意。
　　八、甲方应当定期对房屋进行养护，保证房屋处于正常的可使用状态。乙方应当合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施、设备，发现房屋及其附属设施、设备发生自然损坏的，应当及时向甲方报修。
　　甲方对乙方的报修，应当按规定的修理范围及时进行修理。
　　九、甲方养护、维修房屋时，应当采取措施减少对乙方使用房屋的影响。乙方应予自给，不得借故阻挠。
　　十、乙方装修房屋或增设附属设施的，应当事先书面征得甲方同意。对增设的附属设施，由双方另行约定产权归属及维修责任。
　　十一、乙方需改建、扩建房屋的，应当事先书面征得甲方同意。改建、扩建后的房屋所有权归甲方所有，房屋的维修责任、租金等由双方另行约定。
　　十二、经双方商定，甲方向/不向乙方收取租赁保证金。保证金的数额为_元(大写：_______万_____千_____佰____拾______元整)，由乙方于______年____月____日前向甲方一次性付清。
　　甲方收取保证金后应当开具收据。租赁关系终止后，租赁保证金除用于抵充合同约定应当由乙方承担的费用外，剩余部分归还乙方。
　　十三、乙方需转租房屋的，应当事先征得甲方书面同意。转租期间，乙方应当继续履行本合同，并向甲方支付转租收益，转租收益的标准由双方另行约定。
　　十四、违约责任
　　(一)甲方未按约定时间交付房屋的，应当退还乙方已付租金。
　　并支付给乙方延期交付房屋期间租金_%的违约金。
　　(二)乙方延期支付租金的，应当支付相当于拖欠租金额_%的违约金。逾期不支付租金累计超过六个月的，甲方可以解除租赁合同。
　　(三)乙方未征得甲方同意擅自将房屋转租的，甲方可以解除租赁合同。
　　(四)甲方对乙方报修的房屋及其附属设施、设备自然损坏未能及时修复，造成乙方或他人财产损失、人身伤害的，甲方应负责赔偿。
　　(五)因乙方原因造成的房屋损坏，乙方未及时修复，造成甲方或他人财产损失、人身伤害的，乙方应负责赔偿。乙方造成房屋主体结构损坏的，甲方可以解除租赁合同。
　　(六)一方按规定解除租赁合同的，另一方应当依法承担赔偿责任。
　　十五、当事人约定的其他事项。
　　十六、其他有关房屋租赁事宜及违约责任，甲乙双方愿意共同遵守《上海市房屋租赁条例》及有关规定。
　　十七、本合同一式__________份。甲乙双方各执__________份，交易中心___________份。
　　甲方：________________
　　住址：________________
　　代理人：______________
　　乙方： _______________
　　住址：________________
　　代理人：______________
　　签约日期：___________
　　上海市公有非居住房屋租赁合同范本二
　　甲方：_________________________________
　　地址：_________________________________
　　邮码：_________________________________
　　电话：_________________________________
　　法定代表人：___________________________
　　职务：_________________________________
　　乙方：_________________________________
　　地址：_________________________________
　　邮码：_________________________________
　　电话：_________________________________
　　法定代表人：___________________________
　　职务：_________________________________
　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：
　　第一条 乙方租用甲方座落在____市____区____楼房____栋，建筑面积为____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日开始计算。
　　第二条 租赁期限内房屋租金为____人民币(含建筑税)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日内，乙方支付房屋租金的____%为____万元，房屋验收合格后的10日内，乙方支付房屋租金的剩余款额。
　　第三条 租赁期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土地使用税和其他合理税费由乙方承担。
　　第四条 租赁期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。
　　第五条 第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。
　　第六条 乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。
　　第七条 在房屋保修期内(水电设施半年，土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。
　　第八条 乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
　　第九条 违约责任
　　1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金____元人民币(自违约之日起30天内付清)。
　　2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金，并一次性支付违约罚金____元人民币(自违约之日起30天内付清)。
　　3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。
　　第十条 在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并不需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。
　　第十一条 乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
　　第十二条 在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。
　　第十三条 甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签订本合同的。如在租赁期限内与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的10%乘以乙方实际租用年数计扣房租。
　　第十四条 甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，按( )项办法解决：
　　(1)提交仲裁机关进行仲裁。
　　(2)向人民法院起诉。
　　第十五条 本合同一式九份。正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副文具有同等法律约束力。
　　第十六条 本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
　　第十七条 本合同附件。
　　1.房屋平面位置及占用土地范围图
　　2.商品房暂行管理办法
　　甲方：___________________
　　代表人：_________________
　　________年______月_____日
　　乙方：___________________
　　代表人：_________________
　　________年______月_____日
　　上海市公有非居住房屋租赁合同范本三
　　甲方(出租方)：_____________________
　　本人(法定代表人)姓名：_____________
　　职务：_______________________________
　　性别：_______________________________
　　地址：_______________________________
　　邮码：_______________________________
　　电话：_______________________________
　　乙方(承租方)：_____________________
　　本人(法定代表人)姓名：_____________
　　职务：_______________________________
　　性别：_______________________________
　　地址：_______________________________
　　邮码：_______________________________
　　电话：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况
　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第____层，共(套)，(间)，房屋结构为____，建筑面积____平方米(其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米);该房屋所占地土地使用权以(出让)(划拨)方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为________。
　　第二条 房屋用途
　　该房屋用途为______________________________
　　除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
　　第三条 租赁期限
　　租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。
　　第四条 租金
　　该房屋月租金为(_______币)____元整。
　　租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　第五条 付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_______币)____元整。租金按(月)(季)(年)结算，由乙方于每(月)(季)(年)的第____个月的____日交付给甲方。
　　第六条 交付房屋期限
　　甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　第七条 甲方对房屋产权的承诺
　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　第八条 维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修修理费用由____方承担;日常的房屋维修费用由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　第九条 关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　第十条 关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　1.水、电费;
　　2.煤气费;
　　3.供暖费;
　　4.物业管理费;
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条 租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条 因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用;
　　2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途;
　　3.欠租金累计达____个月;
　　4.无正当理由闲置达____个月;
　　5.利用承租房屋进行违法活动;
　　6.故意损坏承租房屋;
　　第十三条 提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条 登记备案的约定
　　自本合同生效之日起____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向____申请登记备案。
　　第十五条 违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　第十九条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
　　第二十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按( )项解决
　　(1)由____仲裁委员会仲裁。
　　(2)向____人民法院起诉。
　　第二十一条 本合同连同附表共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方：__________________
　　甲方代理人：____________
　　________年______月____日
　　乙方：__________________
　　乙方代理人：____________
　　________年______月____日