标准小产权购房合同范本.docx

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标准小产权购房合同范本
　　小产权房的购买也是一样，需要签订一定的合同，今天小编就给大家参考一下购房合同，有时间的来多多参考哦
　　有关小产权购房合同范本
　　甲方;;卖方
　　乙方;;买方
　　关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:
　　一、甲方将其拥有独立产权的位于某市/区;;的房屋(房屋所有权证编号 ,建筑面积 平方米)以人民币 元整(￥ _)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
　　二、甲方承诺:
　　1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
　　2 保证对出售的房屋拥有独立产权。
　　3 保证该出售房屋未予出租。
　　4 自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
　　5 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
　　三、乙方承诺:
　　1 保证按要求付清房费,予以贷款清还等。
　　2 按国家要求不改变房屋的结构。
　　3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
　　4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
　　四 违约责任
　　1 甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。
　　2 乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。
　　五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
　　六 协议自双方签字或盖章之日起生效。
　　七 协议壹式两份,双方各执壹份。
　　甲方: 注明日期
　　乙方: 注明日期
　　小产权购房合同范本如何写
　　出售方(以下简称甲方)：
　　买受方(以下简称乙方)：
　　居间方(以下简称丙方)：天津______;______;______;房地产经纪公司
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市______;______;______;房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：
　　1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币______;______;元整(￥______;______;.00元)。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。
　　2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币______;万元整(￥______;0000.00元)，乙方最迟于______;______;年______;______;月______;______;日前将此房的购房首付款人民币______;______;元整(包含定金人民币______;万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。
　　4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。
　　5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。尾款部分见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利)由银行直接放款给甲方。(上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定)
　　6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于______;______;年______;月______;______;日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币______;______;______;元整(￥______;______;0.00元)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之______;。 (上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之______;______;)
　　7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。
　　8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币______;______;整(￥______;______;00.00元)后的______;______;个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之______;(此条对买房有利)。丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。
　　9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调______;部，抽油烟机______;个，燃气热水器______;个，燃气灶______;个，……;……;，已固定在墙体上的柜子不予拆除。
　　10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后______;个月内把户口从______;______;房内迁出。
　　11、经甲乙双方协商一致，……;……;(关于物业交割，各承担各的费用)
　　12、经甲乙双方协商一致，甲方应在______;个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。(如为第一次上市的央产房，需要这条。有些超标的需要补不少钱。但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少)
　　13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。
　　此补充协议与《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。
　　此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：
　　甲方：
　　乙方：
　　丙方：
　　年月日
　　有关小产权房购房协议书
　　合同双方当事人：
　　出卖人：
　　法定代表人： 联系电话：
　　买受人姓名：
　　身份证
　　地址：
　　联系电话：
　　电话：
　　买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条 买受人所购商品房的基本情况
　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房)__层__号房。该商品房的用途为__，属__结构，层高为__米 ，建筑层数地上__层，地下__层，暂定名__。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
　　该商品房合同约定建筑面积共__平方米，其中，套内建筑面积__平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__平方米
　　第二条 计价方式与价款
　　出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：
　　按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米__元，总金额(人民币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
　　第三条 面积确认及面积差异处理
　　根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。 ;
　　第四条 付款方式及期限
　　买受人按下列第__种方式按期付款：
　　1.一次性付款
　　买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。
　　2.分期付款
　　第五条 买受人逾期付款的违约责任
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_2_种方式处理：
　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　1)逾期在_30_之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_的违约金，合同继续履行;
　　2)逾期超过_30_后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_5_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_。
　　第六条 交付期限
　　出卖人在__年_月_日前，将商品房交付买受人使用：
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_180_日内告知买受人的;
　　2.遇政府规划变更。 ;
　　第七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
　　1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件;
　　2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件;
　　第八条
　　1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有
　　2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有
　　3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有
　　4.该商品房所在小区的命名权归出卖人所有
　　第九条 买受人的房屋仅作__使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
　　第十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
　　第十二条 本合同共__页，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
　　第十三条 本合同自双方签订之日起生效。
　　出卖人(签章)　　 买受人(签章)
　　___年__月__日 　　___年__月_日