房地产销售代理合同格式.docx

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房地产销售代理合同格式
　　销售代理合同是指代理人为委托人销售某些特定产品或全部产品的代理，对价格、条款及其他交易条件可全权处理与委托人签订的合同。对于房地产销售代理合同需要注意什么呢?以下是范文网小编整理的房地产销售代理合同，欢迎参考阅读。
房地产销售代理合同范文一　　甲 方：_________________________________________________________________________ 地 址：______________________ 邮码：________________ 电话：_____________________ 法定代表人：____________________________ 职务：_________________________________ 乙 方：_______________________________房地产中介代理有限公司
　　地 址：______________________ 邮码：________________ 电话：_____________________ 法定代表人：____________________________ 职务：_________________________________ 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
　　第一条 合作方式和范围
　　甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。
　　第二条 合作期限
　　1.本合同代理期限为 个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
　　2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。
　　第三条 费用负担
　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
　　第四条 销售价格
　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
　　第五条 代理佣金及支付
　　1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
　　2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
　　乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
　　3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
　　4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。
　　第六条 甲方的责任
　　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：
　　(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;
　　(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
　　(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;
　　(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;
　　(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托书; 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
　　甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
　　2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。
　　3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
　　第七条 乙方的责任
　　1.在合同期内，乙方应做以下工作：
　　(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);
　　(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;
　　(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;
　　(4)派送宣传资料、售楼书;
　　(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;
　　(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;
　　(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;
　　(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
　　2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
　　3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。
　　4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
　　第八条 合同的终止和变更
　　1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
　　2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
　　第九条 其他事项
　　1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
　　2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　甲方：________________________________________
　　代表人：____________________________ ____年____月____日 乙方：________________________________________
　　代表人：____________________________ ____年____月____日
房地产销售代理合同范文二　　委托方： (以下简称甲方) 注册地址：
　　法定代表人：
　　联系电话：
　　受托方： (以下简称乙方) 注册地址：
　　法定代表人：
　　联系电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及相关法律、法规之规定，在平等、自愿、等价有偿的原则基础上，经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方对甲方所开发建设的房地产项目进行代理销售的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。
　　第一条：委托项目的基本情况
　　1、甲方所开发的 项目位于通化市 镇 _ 号;
　　2、该项目为甲方开发建设的住宅、门市及车库，为 结构，共计 层，其中住宅 套，门市 套，车库 套;
　　3、该项目占地面积为 平方米，总建筑面积 平方米，其中住宅为 平方米，门市 平方米，车库 平方米;
　　4、该项目的开工日期是 年 月 日，竣工日期是 年 月 日。
　　第二条：合作方式
　　甲方委托乙方对其所开发建设的 项目进行独家代理销售，甲方不得再另行委托其他公司、个人或自行销售。
　　第三条：甲方的权利与义务
　　(一)为保证乙方有效地进行项目的销售代理工作，甲方应及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性，具体包括：
　　1、甲方营业执照副本复印件及银行帐户;
　　2、提供政府有关部门对开发建设该项目批准的各类证照复印件，包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《销(预)售许可证》等;
　　3、提供销售代理项目所需的相关资料，包括项目的基础数据、外形图、平面图、地理位置图、配套设施情况、交房标准及其他可向客户承诺的资料。
　　以上文件和资料，甲方应于本合同签定之日起七日内向乙方交付。
　　(二)甲方负责销售卖场(售楼中心)的装修及水、电、暖、通讯、宽带等设施的供给;
　　(三)售楼处内办公耗材由乙方负责;
　　(四)甲方负责办理交楼的各项事宜，包括办理质检合格证书、面积测绘以及产权登记进户等;
　　(五)甲方在遵从销售第一的原则基础上，和乙方协商具体的价格策略，并配合乙方制定其他有利于销售的各项方案;
　　(六)甲方负责办理银行、税务、工商、城管及各媒体等部门和单位的关系，为乙方创造宽松的经营环境;
　　(七)为促进该项目在通化地区的销售，应进行必要的广告宣传和促销活动，由乙方制定、设计相应的实施方案，报与甲方审核后执行，费用由甲方承担;
　　(八)甲方应及时按本合同中的规定向乙方支付代理销售佣金;
　　(九)甲方须保守乙方的商业机密，不得泄露;
　　(十)甲方应保证委托乙方代理销售的房源产权明晰,销售合法。
　　第四条：乙方的权利与义务
　　(一)乙方负责制定该项目的市场销售单价，制定后的单价必须保证合同均价;
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