商品房销售代理合同 (2).docx

商品房营销代办条约
甲方（委托方）：青岛市青华投资无限义务公司
营业执照注册号:
:
营业执照注册号:
:
甲方为增进商品房的贩卖，委托乙方对甲方所开辟的
青岛市市北区
路＿
号兴
建的家兴故里（暂定称号）工程
进展独家营销筹划跟贩卖代办，双方在对等互利的基
础上，就委托代办之有关事件告竣如下条约条目：
第一条委托代办事项：
全程独家代办贩卖
第二条委托代办工程的地位、面积
1、代办工程座落地位：
；
2、代办工程总面积约为
平方米（详见甲方供给的测绘面积表，附件一）
第三条贩卖价钱
1、贩卖面积按套内修建面积盘算；
2、条约所约定的贩卖屋宇价钱均价为
元/㎡；乙方应依照与甲方所约定并经甲方
签章承认的售楼价钱（各屋宇详细贩卖底价表、付款方法、扣头及本条约其余约定条目
等）进展贩卖（详见附件二）；
3、在实践贩卖中，如属溢价方法贩卖，在溢价范畴内乙方有权扣头优惠，无需经甲
方赞同；如属甲方订价贩卖，乙方无权扣头优惠，经甲方书面赞同后，方可履行扣头优
惠。
第四条甲方权益与任务
1、供给无效的营业执照跟开辟天资证书复印件
跟银行帐户；
2、供给该工程的地皮运用权证（复印件）、商品房贩卖证书或预售答应证（复印件）
及施工图、分层破体图、面积测绘讲演、户型图以及施工进度方案、工程材设及设置表
等资料；
3、保障工程品质、工程进度、综合验收时刻及交房时刻（详见附件三），工程在修
建进程中，假设发作计划变卦，该当实时书面告诉乙方；
4、按双方协商断定的方案，承当贩卖告白宣扬用度以及相干资料制造用度（详见附
件四“告白宣扬推行方案”）；
5、派出专人共同贩卖，担任鉴定售房条约、收款，操持售房条约注销、银行按揭与
屋宇产权、疆土等手续，落实购房人的公道请求等任务；
6、供给《青岛市商品房（交易）条约》、
收条，以实践运用的数目为准，
余数全
部退给甲方；
7、对委托贩卖面积内的屋宇进展典质、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法解冻、
行政限度跟自售的状况必需书面告诉乙方；并保障供给的房源产权正当、无效；
8
9、能够活期反省、督导乙方任务。并指派专人担任屋宇交易条约的签章；
10、甲朴直式委托乙方为＿家兴故里（暂命名）＿工程贩卖（的独家）代办的委托书，，
及作好本条约的保密任务，避免对贩卖形成倒霉妨碍；
11、担任准时领取乙方佣金及筹划费；
12、约定承当的别的用度：
第五条乙方权益与任务
1、乙方必需供给营业执照跟房地产中介效劳天资证书复印件；
2、本条约签订后
天外向甲方提交市场考察讲演、
营销筹划案及营销施行方案给甲
天内开展贩卖实践运作；
方鉴定，在甲方根本具有贩卖前提后，经甲方赞同，在
3、实在实现向甲方许诺的贩卖方案（详见附件五），严厉履行贩卖价钱及付款方法
（详见附件六付款方法）。特别状况须经甲方书面赞同；
4、不得以甲方的名义进展本条约约定之外的营业；
5、不得超越甲方承认的宣扬资料范畴进展宣扬跟推行；
6、未经甲方赞同，不得代收任何售房款子，如遇特别状况乙方代收客户房款，需在
24小时内交付甲方，别的约定除外；
7、依照贩卖需要及市场需要，在双方断定的贩卖底价根底上，溢价或跌价的幅度应
报甲方书面同意前方可履行；
8、帮助甲方与购房人签订商品房交易条约。本条约约定贩卖范畴内的屋宇，一切销
售均视为乙方实现；
9、乙方有权回绝任何方法的虚伪按揭融资；
10、乙方该当为甲方守旧相干贸易秘密；
11、乙方在运营运动中，该当盲目保护跟晋升甲方企业抽象；
12、约定承当的别的用度：
第六条本工程告白宣扬跟运动推行用度（包含报刊、电视告白、印制宣扬资料、售
楼书、制造沙盘、展销会等），由甲方依照推行方案按以下
1、告白推行用度分不直截了当领取给旧事宣扬单元跟制造单元；
2、领取给乙方，由乙方担任领取。
项领取。
第七条筹划费及结算方法
后期市场考察、工程定位调研跟工程营销筹划费为
万元（年夜写）（￥
万
日
元），本条约签订时甲方预支
万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式讲演文本
内一次性付清。假设甲方对正式讲演文本有贰言，需在二日内提出整改看法，乙方必需
在
日内整改实现，提交甲方，甲方二日内未提出贰言，视为承认。
第八条
代办贩卖佣金按以下方法盘算
佣金=底价佣金+溢价嘉奖
此中：底价佣金=底价贩卖条约总金额×2%
溢价嘉奖=（贩卖价—底价）×50%
第九条代办贩卖佣金结算方法
1、当甲方收到所签售房条约首期房款时，视乙方代办胜利，甲方应按售房条约成交
总额，依照本条约第八条分不盘算佣金；
2、当甲方收到首期房款后即应准时结算佣金赐与乙方，结算日为
，甲方在
结算当日可用转帐或现金方法领取乙方，乙方提交收款单子；
第十条甲方违约义务
1、假设购房人购置的该工程房产的实践状况与甲方供给的资料不符或产权不清，计划
计划变卦或贩卖面积变更，以及因工期、交房期、品质、银行按揭、典当典质等咨询题产
生的胶葛，均由甲方担任；
2、甲方如不按条约规则的限期向乙方领取佣金，那么每超越一天按敷衍佣金的
0.5%
向乙方领取滞纳金；假设佣金领取时刻超越三个月，视甲方违约，违约金为
有权排除条约，并由甲方完整承当违约义务；
万元。乙方
3、如甲方承认的贩卖用度开销不克不及实时到位，由此形成贩卖任务的进展，结果由甲
方承当；
4、收盘时刻定为20年代
日，假设因甲方缘故招致该工程不克不及准时收盘而惹起的乙
方后期预备任务顺延，顺延时刻不超越
元整，同时乙方有权停止本条约。
天，否那么甲方应领取乙方后期任务预备金
万
第十一条乙方违约义务
1、乙方不得以甲方的名义从事本条约规则的贩卖运动之外的任何贸易运动，也不得
以虚伪夸张之词诈骗购房人，只能在甲方体例的书面宣扬资料跟赞同的范畴内对购房人
进展宣扬；
2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方赞同私收房款、预订款以及其
它调用行动，视为违约，甲方有权破刻停止乙方承销权，并追查其执法义务；
3、乙方如不克不及按双方约准时刻实现筹划任务进展贩卖，
视乙方违约，违约金为
万
元。甲方有权排除条约；
4、乙方假设无端停止条约给甲方形成经济丧掉，那么乙方需向甲方抵偿经济丧掉
万元国平易近币。
第十二条本条约履行时期，在条约约定的代办贩卖范畴内，甲方不得恣意售房；如
甲方有购佃农户，须交乙方进展操持，售出屋宇仍计入乙方贩卖总额中，并按条约约定
结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方贩卖的屋宇进展抵债、抵偿、典质、置换等，那么视
同为乙方贩卖，甲方按本条约约定领取乙方佣金。
第十三条正式贩卖时刻为办妥预售答应证时双方协商盘算，甲方不得进展乙方承销
权。
第十四条退房处置方法
1、甲方义务：乙方履行退房指令，所退之屋宇乙方接着贩卖，乙方已收之佣金不再
退还甲方，乙方再售该屋宇，甲方仍需领取佣金；
2、乙方义务：因为乙方的义务形成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，形成甲方直
接丧掉的由乙方承当抵偿义务。
第十五条假设乙方无无效正当的营业执照、天资证书以及超范畴的受托代办，给甲方
形成的丧掉跟不良妨碍，均由乙方承当经济义务跟执法义务。
第十六条本条约期未满而半途停止时，在一年内甲方不得聘请未经乙方答应的任何
原聘请职员。因甲方违约给乙方形成经济丧掉的，甲方必需抵偿。
第十七条条约限期：
年
月日至
年
月
日。
在条约无效期内，任何一方不得随便双方面停止本条约，本条约期满前
60天，假设甲
方未提出支持看法，本条约代办期主动延伸
第十八条其余约定：
60天。
第十九条甲、乙双方在实行本条约进程中发作争议，由甲、乙双方协商处置，协商
不成的，按本条约约定的以下办法之一，进展处置（选项打“√”）：
1、向_______仲裁委员会请求仲裁
2、向_______国平易近法院提告状讼
（
）
（
）
第二十条本合统一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构注销存案一份，双方签
字盖印马上掉效。
甲方（盖印）：
法定代表人：
委托代办人：
乙方（盖印）：
法定代表人：
房地产经纪人：
签约所在：
签约时刻：