宅基地买卖合同范文.docx

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最新宅基地买卖合同范文
　　近年来,随着社会经济的发展,特别是工业化、城市化进程的加快,农村宅基地买卖现象已相当普遍,且愈演愈烈，今天小编就给大家来分享一下买卖合同，仅供大家来参考哦
　　宅基地买卖合同范文
　　转让方: (以下简称甲方)
　　受让方: (以下简称乙方)
　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让合同如下:
　　一、宅基地坐落、面积甲方将拆______________________宅基地转让给乙方(见附：图1), 上述宅基地的使用权归乙方享有。
　　二、转让金额 该宗地的转让价格为人民币____万元。
　　三、付款方式及期限
　　乙方在与甲方签订本合同3日内向甲方支付人民币___万元订金,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后付清。
　　四、房产归属
　　1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产及土地归乙方所有。
　　2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。
　　3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。
　　五、违约责任本合同签订后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款___万元,并偿付同等转让款为违约金,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款等相关费用);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
　　六、合同生效条件本合同经双方签字后生效。
　　七、解释
　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
　　八、未尽事宜、补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　九、合同份数本合同一式二份,双方各执一份。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
　　简单宅基地买卖合同范文
　　甲方(卖方)： 身份证号码：
　　乙方(买方)： 身份证号码：
　　甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
　　一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。
　　二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。
　　三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
　　四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
　　五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
　　六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。
　　七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
　　八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
　　九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
　　十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
　　十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
　　十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
　　十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
　　表达宅基地房屋租赁合同
　　出租方(甲方)： 身份证号码
　　地址：
　　联系方式：
　　承租方(乙方)： 身份证号码
　　地址：
　　联系方式：
　　甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就甲方作为户主代表全家将自家宅基地及房产租赁给乙方一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
　　第一章 租赁房产
　　1.1 甲方同意将位于泸沽湖 号的宅基地及房产占地约 平米(以下简称”;房产”;)出租给乙方使用。
　　1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方及家人干预,甲方也不得将房产租给乙方以外的第三方公司和个人。
　　第二章 改扩建及租金
　　2.1 为改善居住及经营环境，甲方同意乙方对本房产进行改扩建，乙方承诺自合同签订之日起两年内对此建筑物进行改扩建，为此乙方
　　向甲方缴纳 万元的履约保证金，在起租时自动转作租金使用，建设费用由乙方承担。
　　2.2 改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理，要求在乙方提出改造计划后两月内办结。若甲方未能配合取得建房手续的，视作根本性违约。
　　2.3 租金为 元/年，每五年递增一次，递增 元/年。直至2020年结束递增。租金于起租之日起每年一付，起租时间为建房手续办结的第二日。次年租金在本年租金到期15天内以现金方式付给甲方。乙方租金支付可以到甲方以下账户：开户行： 账户名称： 账号： ;甲方或其书面授权的代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
　　2.4 为达成友好共处的意愿，乙方将该房屋改造后经营利润的5%作为红利赠与甲方，答谢甲方的支持与配合，统一按照乙方财务制度规定时间进行分红。
　　第三章 租赁期限
　　3.1 本合同所约定的租赁期限为2020年，租期满后宅基地及所有地上附着物均归甲方所有。
　　第四章 水电费用
　　4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。
　　4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
　　第五章 甲乙双方保证及责任
　　5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。
　　5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
　　5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方,租赁行为获得了对该房产享有权益全部家庭成员同意和授权。
　　5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
　　5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建。
　　5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
　　5.7 在本合同有效期内，乙方可经提前15天通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
　　5.8 乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
　　第六章 合同提前终止
　　6.1 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用的，则双方不承担责任。
　　6.2 在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划， 本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。
　　第七章 违约责任
　　7.1 若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及2020年租金总额的30%的违约金。
　　7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
　　7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担合同全部租期租金总金额30%的违约金。
　　第八章 争议解决方式
　　8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。
　　第九章 合同生效及其它
　　9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
　　9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　9.3 此地块和甲方宅基地一同租赁，若其中一项合同终止则另一项也随之终止。
　　9.4 本合同自双方签字之日起生效。
　　9.5 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
　　甲方：
　　年 月
　　乙方： 年
　　日 日 月