国有土地使用权租赁合同范本 (2).docx

2021年国有土地使用权租赁合同范本
在经济飞速开展的今天，土地已经成为了稀缺资源，但是我国是国有土地，因此特别多时候都需要对土地进展租赁。那么，国有土地使用权租赁合同范本如何写？
国有土地使用权租赁合同范本
　　出租方(以下简称甲方)：__________
　　法人住所地：______________________
　　邮政编码：________________________
　　号码：________________________
　　承租方(以下简称乙方)：__________
　　法人住所地：______________________
　　邮政编码：________________________
　　号码：________________________
　　按照《中华人森和国土地治理法》第二条关于“国家依法实行国有土地有偿使用制度”和《中华人民共和国土地治理法施行条例》第二十九条：“国有土地有偿使用的方式包括国有土地祖赁”等有关法律、法规和政策规定，甲乙双方经协商达成如下协议。
　　第一条 甲方出租给乙方土地的所有权属于国家所有，乙方只享有出租土地的使用权，出租土地的地下资源、埋藏物及市政公用设备均不属于出租范围。
　　第二条
甲方出租给乙方使用的国有土地位于：_______;土地面积为：_______平方米，其中工业用地为：____平方米(土地级别_______级)，住宅用地为：_______平方米(土地级别：_______级)，商业用地为：_______平方米(土地级别：_______级)，公共设备用地面积为：_______平方米，公益事业用地面积为：
_______平方米，其他土地面积为：_______平方米。
　　其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲乙双方共同确认。
　　第三条
本合同项下的土地出租年限为____年，自________年_______月_______日始至________年_______月_______日止。
　　第四条 本合同项下的国有土地使用权租金收取标准随人民政府公布的基准地价调整而调整。调整后乙方应当自调整之日起按新标准缴纳国有土地使用权租金。
　　第五条 在现行人民政府公布的基准地价调整前，土地使用权租金缴纳按以下第____项执行。
　　(一)乙方同意按合同规定向甲方缴纳国有土地使用权租釜，国有土地使用权租金商业用地为每年每平方米_______元人民币，住宅用地为每年每平方米元人民币，工业用地每年每平方米_______元人民币，应缴纳元人民币。自________年________月_______日起，乙方应于每年的_______月_______日前向甲方缴纳当年的国有土地使用权租金。
　　(二)乙方同意按合同规定向甲方缴纳国有土地使用权租金，国有土地使用权租金商业用地为每年每平方米_______元人民币，住宅用地为每年每平方米_______元人民币，工业用地为每年每平方米_______元人民币，应缴纳_______元人民币。自_______年______月_______日起，乙方应于每年的_______月_______日前和每年的_______月_______日前分两次向甲方缴纳当年的国有土地使用权租金，每次缴纳的款额为当年应缴租金的50%。
　　第六条
乙方应按时缴纳国有土地使用权租金，逾期缴纳的，按日加收应缴费额_______的滞纳金。乙方连续拖欠租金达_______个月内，甲方有权解除租赁合同，收回
土地使用权，乙方付清所欠租金。
　　第七条
除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将应支付的费用汇人甲方银行账户内。银行名称：________，账户号：______________。甲方银行账户如有变更，应在变更后_______天内以书面方式通知乙方，乙方应当书面签收。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承担违约责任。
　　第八条
乙方必须按照规定要求和用途使用土地。在本合同期限内，乙方确需改变土地用途和现使甩条件的，应经甲方同意后，按照有关规定重新签订国有土地使用权租赁合同，调整国有土地使用权租金标准。
　　第九条 本合同自生效之日起_______日内，乙方按照规定申请九理土地使用权登记或出租许可证手续。
　　第十条
乙方按照本合同获得的土地使用权，在有偿使用年限内经甲方同意，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。
　　乙方将承租土地转租或分给第三人的，承租王地使用权仍由乙方持有、乙方与第三人建立了附加租赁关系，第三人获得土地他项权利。
　　乙方转让土地时租赁合同可同时转让，租赁合同商定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经向甲方登记更名后接着有效。
　　地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权的抵押价值只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地
租赁合同同时转让。
　　在出租年限内，土地出让的，乙方有优先受让的权利。租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。租赁合同期满，乙方有优先承租的权利。
　　第十一条
甲方对土地使用者依法获得的承租土地使用权，在租赁合同商定的使用年限届满前不收回;因社会公共利益的需要，按照法律程序提早收回的，应对承租人给予合理补偿。
　　承租土地使用权届满，乙方可申请续期，除按照社会公共利益需要收回该幅土地的，应予批准。未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由甲方依法
无偿收回。
　　乙方未按合同商定开发建立、未经甲方同意转让、转租或不按合同商定按时交纳土地租金的，甲方可以解除合同，依法收回承租土地使用权，并同时无偿收回地上建筑物。
　　第十二条
本合同规定的土地使用年限期满乙方接着使用土地的，乙方应在本合同期满前三个月内，向甲方申请续期办理。经甲方同意，重新签订土地使用权租赁合同后方可使用土地。
　　本合同规定的土地使用权年限期满或双方协商提早终止本合同或一方解除本合同的，乙方应向甲方交还已办理的土地登记手续或土地使用权出租许可证。乙方对该土
地内投资建立的建筑物、附着物有权处置，在两个月内没有处置完毕的，甲方有权拍卖。
　　拍卖所得除支付拍卖、评估等中介费用外，发还给乙方。不能拍卖或者拍卖不利于土地的接着出租转让的，甲方有权要求乙方限时撤除。在甲方要求撤除时间届满乙方不拆
除的，甲方有权撤除，撤除费用由乙方负担。
　　第十三条 在土地使用权租赁期限内，国土资源治理部门有权依法对土地的使用等情况进展监视检查，乙方应予以配合，并如实提供有关证明文件。
　　第十四条 因执行合同发生争议，由争议双方协商处理，协商不成的，可向_______仲裁委员会申请仲裁。不愿申请仲裁的可依法向人民法院起诉。
　　第十五条 本合同由双方签字盖章后生效。本合同采纳中文书写，合同正本一式____份，甲、乙双方各执_______份。
　　第十六条 合同未尽事宜，可由双方商定后作为合同附件。合同附件是合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　甲方：______________________ 乙方：______________________
　　(公章) (公章)
　　法定代表人：________________ 法定代表人：________________
　　委托代理儿(签字)：________ 委托代理人：(签字)：____
国有土地使用租赁最高年限是多久?
　　现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建立的现实。按照现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审讯实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，关于签订集体土地租赁合同获得企业运营用地，需要慎重对待并尽量防止相应法律风险。
　　而国家《土地治理法》关于租赁使用集体建立用地是有着相当严格的限制规定的，详细表达在以下规定：
　　第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立;但是，符合土地利用总体规划并依法获得建立用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
　　由上可知，任何单位或个人进展建立，假设不符合规定的集体土地使用权主体资历，那么必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直截了当与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违犯国家法律的强迫性规定而成为无效合同。
　　关于土地租赁最高期限的规定
　　《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
　　第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特别林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
　　该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特别主体的特别规定。
　　《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
　　因此除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。