龙泉绿色庄园建设项目可行性研究报告.doc

龙泉绿色庄园建设项目

可行性研究报告

龙泉绿色庄园建设项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 3
1.1项目概况 3
1.2项目建设地点 3
1.3项目编制依据及原则 3
1.4项目建设内容 5
1.5环境保护 6
1.6总投资及资金来源 7
1.7项目经济效益 7
1.8项目进展情况 7
1.9项目主要技术经济指标 8
第二章 项目建设背景及优势条件 9
2.1项目建设背景 9
2.2项目建设优势条件 12
第三章 项目建设方案及总体布局 16
第四章 节能节水和消防 17
4.1节能节水 17
4.2消防工程 19
第五章 环境保护 21
5.1建设区域环境现状 21
5.2主要污染源和主要污染物 22
5.3设计依据及采用的环境保护标准 22
5.4环境保护措施 22
5.5绿化 24
5.6环境影响评价 25
第六章 项目实施进度 26
6.1项目实施内容 26
6.2项目的实施进度计划 26
第七章 项目招标方案 27
7.1招标原则 27
7.2招标范围 27
7.3招标程序 27
第八章 投资估算与资金筹措 29
8.1概述 29
8.2投资估算 29
8.2资金来源与筹措 30
第九章 经济效益评价 31
第十章 社会评价 33
第十一章 结论 34

2
龙泉绿色庄园建设项目可行性研究报告
第一章 总 论
1.1项目概况
1.项目名称：***县***镇龙泉绿色庄园建设项目
2.项目性质：新建
1.2项目建设地点
本项目位于***县***镇村。
1.3项目编制依据及原则
1.3.1项目编制依据
1、《风景名胜区管理暂行条例》
2、《国务院办公厅关于加强风景名胜区保护管理工作的通知》
3、《中华人民共和国环境保护法》
4、《中华人民共和国森林法》
5、《中华人民共和国土地管理法》
6、《中华人民共和国水利法》
7、《中华人民共和国文物保护法》
8、《中华人民共和国水污染防治法》
9、《中华人民共和国水土保持法》
10、《旅游度假区管理暂行办法》
11、《旅游规划通则》
12、《风景名胜区规划规范》
13、《风景名胜区管理暂行条例》
14、《风景名胜区建设管理规定》
15、《中华人民共和国自然保护区条例》
16、《旅游安全管理暂行办法实施细则》
1.3.2项目编制原则
1、可持续发展原则
旅游开发与资源、环境保护相结合。遵循“保护第一，以发展促保护”的总体思路，在保护的基础上进行科学、合理、适度的开发。在开发建设时，以生态经济和旅游经济理论为指导，严格遵循建设项目环境管理的有关法规，做到先评价后开发，在有效保护与培育的基础上适度、有序开发。使经济效益、社会效益和环境效益三者达到最优化和持续化。以保护为前提，合理开发，达到资源永续利用与可持续发展的目的。
2、突出美、创造美的风景美学原则
旅游区是一个突出美、创造美的区域。在开发中，任何人工建筑的体量、造型、风格、色彩都应与自然环境和旅游气氛融为一体，体现出自然美与人工美协调统一。
3、合理布局、协调发展的整体性原则
风景旅游区是一个涉及多种因素和行业的综合体，包括吃、住、行、游、娱、购等旅游业六大基本生产要素，涉及文物、自然资源、生态环境保护等。使景点风光、服务设施、交通道路、绿化系统、基础设施等配套成龙，统一在一个总的旅游环境之中，形成一个环境优雅、协调的空间整体。
5、统一规划、滚动发展的原则
在明确长远的基础上统一规划，强调突出整体形象，体现科学性、高起点、高立意和适度超前性，使环境、经济、文化形成体系，在地域结构与空间布局上日趋合理，使旅游开发建设成为优化工程。同时，着眼于现实的可操作性，实行分步分期实施，分阶段滚动发展的方式，使有限的资金发挥更大的效益，实现资源配置的优化。
1.4项目建设内容
本项目主要建设内容和增加设施有：
1.餐饮楼。建筑面积为380㎡，以特色餐饮为主的游客用餐区，在该庄园的北侧，坐北朝南。
2.民俗客栈。建筑面积为500㎡，提供游客住宿，休息，观景，休闲，娱乐，养生的区域，在该庄园的东北侧。
3.风车主题建筑。建筑面积为300㎡，以风车为主要建筑风格，体现风车主题的建筑，既作为庄园的特色景点，也是户外用餐，BBQ的场所，在该庄园的中心区域。
4.步游路。设置合理的路线，串联所有景观。规划路宽1.5米，总路长500米。
5.养殖区。养殖区分为3个区域，面积分别为150㎡，160㎡，120㎡，在该庄园的西侧，从南至北分别为鸵鸟养殖场，香猪、野猪养殖场，各种禽类（宫廷鸡、野鸡、鸿雁等）养殖场。
6.CF枪战区。为该庄园的主要娱乐休闲项目。
7.安防监控设施。提供旅游度假区的安全保障，既可保护游客的人身安全，也可对园区的建筑、设施提供保障。
8.消防配套设施。消防系统是对该类旅游度假区必不可少的安全设施。
9.应急救援设施。旅游度假区必须设置必要的应急救援设施以保障游客的人身及财产安全。
1.5环境保护
本项目作为旅游园区建设项目，主要污染物是废气、废水、噪音、固体废弃物等。废气由车辆尾气产生；废水是由建设期生产和生活排出的废水；噪声主要为道路交通类噪声；固体废弃物主要为生活垃圾。
本项目在设计初期就根据国家有关环保政策和法规把环境保护放在了一个重要的位置，本项目建立了各个环节所排放污染物的处理体系。
针对本项目可能存在的环境污染物，设计采用了综合性的防治措施，环保设计与工程设计同时进行，在建设期和生产期，将严格按照国家环保相关规定进行，对污染物进行严格的治理。使项目各种情况下污染物的排放均能达到国家标准。
综合评价，项目建设不会对周围环境造成污染，项目在环境保护方面是可行的。
1.6总投资及资金来源
1.项目投资总额
本项目投资总额为1000万元。
2．资金来源
项目投资总额为1000万元，其中自筹资金700万元，申请上级资金300万元。
1.7项目经济效益
休闲娱乐旅游综合体项目主要打造农事体验、特色养殖、休闲度假、餐饮住宿、农产品销售为一体的休闲旅游度假区。该项目着力改善***镇村旅游基础设施及公共服务设施，对完善游、购、乐、行等服务设施有重要作用。项目建成后，可极大推动当地旅游产业，休闲娱乐旅游综合体项目建成后年可接待旅游度假人员5万余人次，实现增加年销售收入五百万元，可为社会提供大量的就业岗位。该项目为***镇村休闲旅游增添了新的活力，同时也为***县休闲旅游度假增加了新的亮点，对改善县域经济发展，对改善当地投资环境，对促进本地区的经济发展和社会进步，都具有十分重要的意义。
1.8项目进展情况
项目建设计划总工期为6个月,自2017年3月至2017年8月。
1.9项目主要技术经济指标
表1-1 主要技术经济指标一览表
序号
项目
单位
数量
备注
1
建设规模

1.1
餐饮楼
平方米
380

1.2
风车主题建筑
平方米
300

1.3
民俗客栈
平方米
500

1.4
步游路
米
500

1.5
特色养殖基地
平方米
430

1.6
安防监控设施
套
1

1.7
消防设施
套
1

2
总投资
万元
1000

第二章 项目建设背景及优势条件
2.1项目建设背景
（1）旅游业全面融入国家战略体系
当前，世界经济正在缓慢复苏，旅游业率先摆脱国际金融危机的影响，显示出了强大的生机和活力，将成为世界经济增长的重要推动力量。近年来，旅游业对国民经济的促进作用日益受到中央和地方政府以及社会各界的高度重视，对旅游产业性质的认识也实现了质的飞跃。2009年12月，《国务院关于加快旅游业发展的意见》正式出台，首次提出“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”，实现了旅游业在国家战略地位的历史性突破。
旅游业历经了从第三产业中的龙头产业、国民经济新的增长点到国民经济中的重要产业,继而到国务院首次提出的将旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业的地位变化，已充分证明,我国政府已经将旅游业全面的纳入了国家战略体系，旅游业发展形势将一片看好。
(2)全国旅游业发展呈现新特征
——短线旅游渐受青睐
随着假期制度的调整，城乡一体化的快速发展，区域间城乡休闲旅游、度假旅游逐渐受游客青睐。一方面，城市的紧张和喧嚣，使得越来越多的市民向往回归自然；不少农民也利用节日走进繁华的城市参观、游览、购物；另一方面，越来越多的人不再追求赶集式的观光或者扎堆旅游胜地，而是选择其他更加放松的休闲方式，“微旅游”渐成时尚，个性游、家庭游、自驾车游等逐渐成为旅游的主要方式。
——旅游文化需求高涨
文化是旅游的灵魂，一个地区的旅游吸引力主要来自其旅游资源的特色，而这种特色在很大程度上取决于旅游资源的文化内涵。随着游客知识层次的扩大，对旅游文化的诉求不断提升，单纯的观光旅游已不能完全满足游客需求，旅游文化已经成为旅游市场的吸引热点。
——旅游市场层次分明
改革开放以来，我国旅游业经历了30余年发展，旅游市场已经日趋成熟，旅游消费层次逐渐明晰，基本呈现为高端、中端、低端三大市场。高端消费的是高尔夫度假、商务会议，中端消费的是一般度假旅游加观光旅游，低端消费的是大众观光，旅游消费形成了一个市场层次，有了这个层次，就有了比较好的分工，针对旅游市场的旅游开发就有章可循。
——旅游产品日趋多元
我国现在已经进入大众旅游时代，游客的旅游动机、旅游偏好各有不同，游客的需求也自然千奇百怪、各式各样，有的喜欢山水观光，有的醉情宗教圣地，有的倾心世外桃园，有的酷爱都市天堂…因此，兼顾大众，观光、购物、度假、会议、养生、休养等各式特色的旅游产品层出不穷、多种多样。旅游产品的开发也逐渐向以市场为导向的多元化方向发展，为旅游产业发展不断注入新的活力。
——休闲度假蓬勃发展
随着中国经济不断发展，可支配时间的增多，人们的旅游观念也发生了重大改变，越来越多的人已经厌倦了走马观花式的观光旅游，对旅游的品味要求也越来越高，现在旅游市场热点逐渐转向以休闲、放松和娱乐为主要内容的项目，如温泉度假、康体养生、农业观光等参与性、体验性更强的休闲度假旅游。如今国内休闲度假旅游蓬勃发展、供求两旺，并与传统观光旅游相互融合的发展趋势，将开辟旅游业发展的新局面。
——自驾旅游渐成时尚
随着收入的增加，消费观念的改变，人们在出行方式上也有了很大的转变，从以往组团出行逐渐向自驾游转变。数量庞大的私家车主和驾照持有者使得自驾游市场在近几年取得了突飞猛进的增长，并且自驾游出行方便、自定路线、选择自由的优点使自驾游逐渐成为一种时尚。
——主题式旅游成为主流
随着人们消费的不断提升，当人均GDP达到6000美元的水平时，参与式的休闲游或体验游将成为主流，这是一种国际趋势。主题式旅游投资不仅在促进产业结构调整、拉动消费和税收方面带来好处外，还能为城市创造更好的环境，重塑一个城市的品牌知名度，从而大大提升一个城市的整体价值。
（3）产业融合成为旅游业发展新方向
旅游业关联性强、带动作用大，与其他产业的融合发展是其重要发展趋势。旅游产业与第一产业融合，衍生观光农业、体验农业、生态农业等新型产业形态；与第二产业融合，延伸出工业旅游等新业态；与第三产业中的商贸、商务、会展、科技、文化等相关产业融合，形成购物旅游、养生旅游、商务旅游、会展旅游、科技旅游、文化旅游等新型产业形态。旅游业在与其他产业融合发展的进程中，将不断催生出一批富有生命力的新产品、新业态，这将成为旅游市场上新的生力军。
（4）文旅结合成发展新趋势
为推动旅游产业转变发展方式，全面提高质量和水平，我国旅游界响亮地提出了“文化旅游产业”的概念。全国各地旅游部门纷纷将“文化”引入旅游产业，一些著名的旅游目的地和旅游资源大省(市、区)纷纷制订文化旅游产业发展的专项规划，学术界举行各种研讨会和高端对话。
总之，当前我国旅游业发展的宏观态势一片看好，旅游业的政策环境、市场环境、旅游业的发展方向和游客消费的新特征，将有利于促使新型旅游业态成为市场热点，项目建设可顺应旅游业发展趋势，加大旅游资源开发力度，提高***县旅游服务水平，不断培育发展壮大本县旅游业。
2.2项目建设优势条件
（1）***镇村介绍
黑龙江省***县***镇村位于黑龙江省西北部，***县城东南17公里处，西临内蒙古自治区，是1956年由山东临沂地区移民响应党中央开发北大荒号召组建起来的移民村。几十年来，在各级党委、政府的领导和支持下，在村党总支书记付华廷的带领下，***镇村始终没有分田到户，坚定不移走共同富裕道路，现已发展成为幅员4.2万亩，其中耕地2.4万亩、人工林1.5万亩，人口11600多人的高标准社会主义新农村，发展成为拥有35家企事业，集农、林、牧、生物制药、农产品精深加工、生态旅游、房地产开发和国际贸易于一体的国家级大型企业——黑龙江富华集团，形成了“生态农业、链条产业、集团推进、规模经营、良性循环、可持续发展”格局。2014年，***镇村和富华集团总资产达到22亿元，总收入实现19.6亿元，新增固定资产投资1.9亿元，利税实现1.021亿元，人均纯收入达到7.6万元。
（2）旅游资源情况：
***镇村自上世纪70年代以来，先后受到国家、省、市、县各级表彰奖励500多次，其中1979年受到国务院嘉奖，先后被评为首批国家级农业旅游示范点，全国文明村镇，国际生态产业示范基地，全国先进基层党组织，全国十大特色村，促进农村经济发展最佳范例，国家级农村社区建设示范村，国家级新农村建设科技示范村，全国美德在农家活动示范村，国家级生态环保示范村，全国生态文明村，全国休闲农业与乡村旅游示范点等荣誉。
***镇村坚持每年人工植树造林，2012年3月21日，经省林业厅批准组建了***镇生态林场，现已建成年产5000万株，集“育、管、造”于一体的苗圃1处，农防林网48条，累计人工造林1.5万亩。万亩人工林中主要有樟子松、落叶松、云杉、红松、杜松、银杏、黄玻璃等20多个树种，最高树龄达58年，全村森林覆盖率达40%。万亩人工林不仅自身创造经济效益，还有效抵御了风沙、净化了空气，调节了当地小气候，成为名副其实的“天然氧吧”。
依托优美的田园风光，大力发展旅游产业。现有村史展览馆、万亩人工松林、龙头岭、黑龙潭垂钓基地、森林防火观光瞭望塔等旅游观光景点30余处。2005年建设了中国富华国际生态产业园，园内种植各种绿色纯天然瓜果蔬菜鲜花等，全国各地慕名而来的观光旅游客可进园参观，采摘新鲜绿色植物。2002年以来，建设花园式单体村民别墅136栋，全村80%的农户住上了别墅，村内别墅区也是游客的主要观赏地，成片成排的别墅区和高达90%的森林覆盖率吸引大量游客的目光。2016年建成的***镇体育馆，提供当地村民的休闲运动场所。2010年以来，共建设村民公寓楼34栋，2012年9月17日，省科技厅授予***镇镇为可持续发展实验区。2013年，***镇村花园别墅小区先后被建设部授予国家AAA级住宅小区和十佳精品宜居小区等殊荣。2014年，***镇村被评为全国美丽乡村示范村。
基于上述考虑，项目承办单位决定依托***县***镇村自然环境优势，提出了***县***镇龙泉绿色庄园建设项目，以做大做强***县旅游业，为***县的旅游业及经济社会全面发展做出一份贡献，不仅能提升***县旅游业的服务水平，改善***县的旅游环境，提高***县城市形象，还可以提高地方税收收入，对于本地区社会经济发展有很大的促进作用。

第三章 项目建设方案及总体布局
本次***县***镇龙泉绿色庄园建设项目建设内容有：餐饮楼、民俗客栈、主题建筑、园区道路、停车场等。
本项目主要建设内容有：
1.餐饮楼。建筑面积为380㎡，以特色餐饮为主的游客用餐区，在该庄园的北侧，坐北朝南。
2.民俗客栈。建筑面积为500㎡，提供游客住宿，休息，观景，休闲，娱乐，养生的区域，在该庄园的东北侧。
3.风车主题建筑。建筑面积为300㎡，以风车为主要建筑风格，体现风车主题的建筑，既作为庄园的特色景点，也是户外用餐，BBQ的场所，在该庄园的中心区域。
4.步游路。设置合理的路线，串联所有景观。规划路宽1.5米，总路长500米。沿路加强绿化，并结合园区主题增设景观小品，放置休息座椅，指示牌，景观介绍牌，分类垃圾箱等。
5.养殖区。养殖区分为3个区域，面积分别为150㎡，160㎡，120㎡，在该庄园的西侧，从南至北分别为鸵鸟养殖场，香猪、野猪养殖场，各种禽类（宫廷鸡、野鸡、鸿雁等）养殖场。
6.CF枪战区。为该庄园的主要娱乐休闲项目，在庄园的中部区域。

第四章 节能节水和消防
4.1节能节水
4.1.1节能措施
1、设计依据
依据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》2010年第6号令；
《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005。
2、主要设计原则
执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。
能源选择以贯彻国家能源方针和因地制宜为原则。
设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。
3、节能措施
在基础设施建设阶段，在供电、供热、道路建设、灯具安装等方面优先选用节能新技术、新工艺、新材料及新设备。其中，供、配电设计符合《评价企业合理用电导则》（GB/T3485-1998）的有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损耗；供热管道采用保温性能好、热量运输散失小的高性能管材；灯具安装选用节能灯具。
4.1.2节水措施
1、设计依据
《建设项目水资源论证管理办法》国家计委和水利部颁布；《评价企业合理用水技术通则》(GB/T9711—1993)。
2、节水措施
项目为基础设施及公共服务设施建设项目，耗水量较小，在项目基础设施建设阶段，采取以下节水措施：
（1）在基础设施规划中，注重节约用水和水的重复利用。
根据园区的发展需要，污水通过污水管网排至城市污水处理厂，污水处理率达到90％以上。
为了有效降低对新鲜水的消耗量，提高水利用效率，给水采用分质供水，采用新鲜淡水和杂用水两套系统，污水回用率45%。经过污水处理的后污水主要用于用于建筑内冲厕用水，以及建筑施工、绿地和道路的浇洒、洗车等对水质要求不高的生活外用水。大大降低新鲜水用量。
（2）树立施工人员节水意识，在项目建设上将节水作为项目建设的主要内容，积极宣传普及有关生态建设、节约用水的知识、政策和法律，使广大施工人员树立节水意识，明确自己在生态建设和节约用水方面的权利和义务。
（3）在给排水规划中，积极引入用水循环，注重中水工程建设，同时在给排水管材的选择及相关配件上采用性能好的设备，严防滴漏水现象。
（4）在工作和生活区内采用节水型卫生器具，实现水的循环、节约利用。
4.2消防工程
4.2.1消防工程建设原则
1、遵循“预防为主、防消结合”的方针，以全面安排、保障安全为出发点，做好园区防火规划和灭火设施的规划建设。
2、加强园区消防基础设施建设，发展消防科技，努力消除火险隐患。
3、增强消防意识，积极推进消防工作社会化，严格执行有关消防规范、规定和标准。
4、园区消防设施建设应与交通、给水、燃料、电力、电信等规划相衔接，坚持近远期结合，统一规划，同步建设。
4.2.2工程措施
1、合理划分消防责任区并设置消防队(站)
根据总图布置与功能结构，园区消防应合理规划设计。
2、消防通道
消防通道路中心线间距不宜超过160米。消防通道不得小于4米。新建的环线及主要交叉路口，道路转弯半径不宜小于15米，以利消防车通行。
3、消防供水
消火栓设置：管网上布置地下式室外消火栓。室外消火栓应沿道路设置，并宜靠近十字路口。消火栓距路边不应超过2m，距房屋外墙不宜小于5m。室内外消火栓的间距不应超过120m。
4.2.3防震
严格按照《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）规定执行，工程地震设计烈度为六度，抗震等级为三级。

第五章 环境保护
5.1建设区域环境现状
黑龙江省***县***镇村位于黑龙江省西北部，***县城东南17公里处，西临内蒙古自治区，是1956年由山东临沂地区移民响应党中央开发北大荒号召组建起来的移民村。几十年来，在各级党委、政府的领导和支持下，在村党总支书记付华廷的带领下，***镇村始终没有分田到户，坚定不移走共同富裕道路，现已发展成为幅员4.2万亩，其中耕地2.4万亩、人工林1.5万亩，人口11600多人的高标准社会主义新农村，发展成为拥有35家企事业，集农、林、牧、生物制药、农产品精深加工、生态旅游、房地产开发和国际贸易于一体的国家级大型企业——黑龙江富华集团，形成了“生态农业、链条产业、集团推进、规模经营、良性循环、可持续发展”格局。2014年，***镇村和富华集团总资产达到22亿元，总收入实现19.6亿元，新增固定资产投资1.9亿元，利税实现1.021亿元，人均纯收入达到7.6万元。
基于上述考虑，项目承办单位决定依托***县***镇村自然环境优势，提出了***县***镇龙泉绿色庄园建设项目，以做大做强***县旅游业，为***县的旅游业及经济社会全面发展做出一份贡献，不仅能提升***县旅游业的服务水平，改善***县的旅游环境，提高***县城市形象，还可以提高地方税收收入，对于本地区社会经济发展有很大的促进作用。
5.2主要污染源和主要污染物
本项目作为旅游绿色园区建设项目，主要污染物是废气、废水、噪音、固体废弃物等。废气由车辆尾气产生；废水是由建设期生产和生活排出的废水；噪声主要为道路交通类噪声；固体废弃物主要为生活垃圾。
5.3设计依据及采用的环境保护标准
《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日施行）
《中华人民共和国大气污染防治法》（1995年8月29日施行）
《中华人民共和国水污染防治法》（1996年5月15日施行）
《中华人民共和国固体废物污染防治法》（1996年1月1日施行）
《声环境质量标准》GB3096-2008
《污水综合排放标准》GB8978-1996
《环境空气质量标准》GB3095-1996
5.4环境保护措施
5.4.1施工期环保措施
施工期间比较明显的环境问题主要有三点：一是施工机械及运输车辆产生的噪声；二是施工中平整场地、混凝土运输搅拌等作业产生的地面扬尘；三是施工期间的生活污水。
1、施工机械运行时的噪声辐射源强在75～115dB（A）范围内，距离声源30米范围内的噪声辐射值超过建筑施工园区界噪声限制标准，如果施工机械放置位置距离边界较近，施工时应采取适当的隔声措施。
2、对于施工期间产生的扬尘，在不同的施工环节采取不同的措施，力争使其对环境的污染降至最低。扬尘严重时实行洒水作业，汽车驶出工地要对轮胎进行清洗，防止泥土带入园区范围。
3、施工期间产生的生活污水，要加强管理，污水实行统一收集、整体排至附近已有的市政污水管网，防止对周围环境的污染。
5.4.2运营期环保措施
1、废气治理
项目建成后园区内加强货运车辆扬尘的监测和防治工作，在园区范围道路上限制不符合运输标准的车辆通行。从***镇村角度来讲应逐步加强对汽车尾气的监测和防治，淘汰尾气排放不合格的车辆，推广使用无铅汽油。
2、水污染防治
实行污染排放许可证制度和排放总量控制制度，加强对各排污单位的监督管理。建设污水统一排放体制，生活污水处理率达到100%。
推行节约用水的奖励措施，逐步实行定额用水制度，规划建设中水处理设施，提高水的重复利用率。
3、噪声污染整治
合理调整交通设施布局，科学组织路网系统，提高道路的质量等级，解决车辆的疏散问题，减低道路的车辆密度，有效地分流区内、外部和过境交通，降低交通噪声。
加强园区和游客中心区的噪声管理，对施工噪声的管理要从严控制。
4、固体废弃物治理
加强游客生活及景点遗留垃圾的处理和综合利用，鼓励并推广垃圾综合利用技术，固体废弃物综合利用率达到100%。
5、环境卫生设施
严格管理区内公厕卫生设施。规划区内各主要景点与接待服务点，均应按规划要求设置公共厕所，采用水冲式卫生设备，积极推广生态公厕。厕所位置应方便、隐蔽，建筑形式要与周围景观环境相协调。
沿园区道路布置垃圾箱，其间距为：游客中心50m，景点区道路100m。统一回收管理生活垃圾。 各功能分区应设立隐蔽性垃圾收集点，实行袋装运送，由指定责任人定时收运，送至垃圾站统一进行处理，严禁随意倾倒垃圾。
5.5绿化
绿化是环保的一个重要方面，绿色植物具有吸尘、滞尘、净化空气，改善环境、减轻噪声的作用，本项目在主要出入口以及主要干道两旁进行重点绿化。在新建建筑物周围及道路两旁，因地制宜地种植各种灌木和长绿乔木。良好的绿化不仅能创造优美的环境，而且在防止大气污染和噪声污染，保护环境方面有特殊作用。
设置生态型停车场，停车场可采用绿化草坪砖，以灌木为隔离线，用高大乔木和藤蔓植物遮荫。沿步游路加强绿化，绿化分乔木类植物、灌木类植物、草本植物、藤本植物等多种类型。
5.6 环境影响评价
本项目在设计初期就根据国家有关环保政策和法规把环境保护放在了一个重要的位置，本项目建立了各个环节所排放污染物的处理体系。
针对本项目可能存在的环境污染物，设计采用了综合性的防治措施，环保设计与工程设计同时进行，在建设期和生产期，将严格按照国家环保相关规定进行，对污染物进行严格的治理。使项目各种情况下污染物的排放均能达到国家标准。
综合评价，项目建设不会对周围环境造成污染，项目在环境保护方面是可行的。

第六章 项目实施进度
6.1项目实施内容
项目实施分为筹备期、工程建设期。
土建工程分为主体工程及附属设施工程，要求确保结构安全的前提下，既满足游客服务的使用要求，又美观大方。附属设施包括道路、绿化、水电管网等。
本项目工程为组织好各专业配合和施工，主要采用平行流水作业法，工种交叉进行，土建工程施工期预计为6个月，在文明施工的基础上，强化管理，合理安排，最大限度保证工期。
6.2项目的实施进度计划
本项目在资金保证情况下，项目计划实施总工期为6个月,自2017年3月至2017年8月。

第七章 项目招标方案
7.1招标原则
为提高经济效益，保证工程质量及工程竣工日期，防止工程建设中的违规行为，规范招标活动，按照《中华人民共和国招标投标法》，编制了本项目的招标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。
7.2招标范围
本项目招标范围包括土建项目的勘察、设计招标；施工企业选择招标；监理招标；主要设备采购等面向社会进行公开招标或邀请招标。
7.3招标程序
鉴于本项目法人单位尚不具备自行招标所需具备的编制招标文件和组织评标的能力,该项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的招标代理机构，具体程序如下：
1、本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。
2、招标人在省级指定媒体上发布招标公告。公告应当载明招标、名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。
3、本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款。
（1）勘察、设计招标
勘察设计是整个项目的前期基础性工作。对项目的勘察设计进行公开招标时，公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求最低在乙级以上。
（2）施工企业选择招标
根据工程的需要，采用总承包方式，选择施工企业。本工程要求资质在二级以上，公开选择投标人。
（3）监理招标
施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，公开选择监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求必须在乙级以上。
（4）主要设备采购招标
依据项目的需要，选择主要设备提供商可以采取邀请招标，设备质量应符合本项目设计要求，质优价廉。
4、组织潜在投标人踏勘项目现场。
5、本项目的招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日，最短不得少于二十日。

第八章 投资估算与资金筹措
8.1概述
本项目主要建设内容和增加设施有：
1.餐饮楼。建筑面积为380㎡。
2.民俗客栈。建筑面积为500㎡。
3.风车主题建筑。建筑面积为300㎡。
4.步游路。规划路宽1.5米，总路长500米。
5.养殖区。养殖区分为3个区域，面积分别为150㎡，160㎡，120㎡。
6.CF枪战区。
7.安防监控设施。
8.消防配套设施。
9.应急救援设施。
8.2投资估算
8.1.1估算范围
本项目投资估算范围为项目的土建工程及附属工程项目的工程费用和工程建设其它费用、预备费等。
8.1.2编制依据
1、本项目估算主要依据项目建设方案设计的各单项工程和其他建设任务，计算各项建设工程量和设备购置数量，作为项目投资估算的基本依据。
本项目依据工程造价指标进行投资估算。设备以实际询价为主。
2、其他费用的取费标准
（1）建设项目前期工作咨询收费依据“国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知” 《计价格[1999]1283号文》计算；
（2）建设单位管理费依据“财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知”财建[2002]394号文计算；
（3）勘察设计费依据“国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知”《计价格［2002］10号文》有关取费标准计算；
（4）监理费依据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价格[2007]670号)计算；
（5）工程保险费按照第一部分工程费用的0.6%计;
（6）招标代理费按照国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知，计价格［2002］1980号计算；
3、基本预备费按建安费与工程其他费用和的8%计算。
8.2资金来源与筹措
项目投资总额为1000万元，其中自筹资金700万元，申请上级资金300万元。

第九章 经济效益评价
该项目建成后，为***县***镇村旅游增添了新的亮点，农业观光等旅游产品已在区域内树立了良好的品牌，具有一定的知名度，同时也产生了良好的带动效应。因此项目的建设可以形成比较完善的旅游系统，具有很好的社会效益。
1、该项目适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式新的提升，推进了现代旅游业和现代服务业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业观光等主体资源建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。
2、该项目可以创造就业机会，增加本地旅游就业人员收入，缩小收入差距，加快小康社会建设步伐。积极开发旅游资源，不仅可以有效地解决本地富裕劳动人口的就业问题（旅游业每增加1个就业机会，就能带来相关行业5个就业机会），缓解社会压力，找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。
3、该项目可以促进***县***镇村城市基础设施建设，加强对外交流，提高城市质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了居民生活质量，而且增强了地区交流，加快观念更新、提升品位、推动进步。
4、该项目可以加强生态环境保护与建设，有利于地区经济社会可持续发展。
5、该项目可以缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。不但可以有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客的游览体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生活。
该项目具有很好的经济效益和社会效益，建议建设单位抓紧建设实施。

第十章 社会评价
1.该项目的建设，可提高当地居民收入，促进群众就业；
2.该项目的建设，可以满足地区经济发展对运输环境及其条件改变的要求；
3.该项目的建设，可改善生态环境，推进地区文化、教育和卫生事业的发展，改善人文环境，提高人民生活水平；
4.该项目的建设，可增加当地基础设施建设，扩大社会服务容量，推进***县***镇村城市化进程。
5.项目的建设可带动项目周边土地价值的提升，创造良好的社会效益及经济效益。
6.项目的建设不涉及民族矛盾和宗教问题。
由以上分析可见，***县***镇龙泉绿色庄园项目建设后产生的社会效益显著。

第十一章 结论
***县***镇龙泉绿色庄园项目建成后，提高了***县***镇村旅游业服务接待能力，对整个***县旅游业也产生了良好的带动效应。项目的建设可以为当地年创造更大的税收收入，同时可为社会提供大量的就业岗位，对改善县域经济发展，对改善当地投资环境，对促进本地区的经济发展和社会进步，都具有十分重要的意义。
因此，该项目实施有利于提高***县旅游业水平，调整产业与就业结构，有利于创造税收及带动周边居民脱贫致富，具有显著的社会经济效益。

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