简易版二手房的购房合同.docx

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简易版二手房的购房合同
　　购买二手房有很多该注意的地方，合同就是一个你不得重视的环节，很多人购房时谈的好好地，但是却在合同上掉了链子，今天小编就给大家分享一下购房合同，希望大家一起阅读一下哦
　　二手房的购房合同参考
　　当事人基本信息：
　　卖方：
　　姓名：_________国籍/地区：_________
　　身份证/护照号码：_______________联系电话：_______
　　通讯地址：___________邮政编码：____________
　　所占份额：__________________
　　公司或机构名称：_______________
　　营业执照号码：____________所占份额：_______
　　通讯地址：___________邮政编码：_______
　　法定代表人：____________联系电话：__________
　　身份证/护照号码：_______________
　　代理人：________________联系电话：__________
　　身份证/护照号码：___________________
　　通讯地址：____________邮政编码：_________
　　共有权人：
　　姓名：____________国籍/地区：_________________
　　身份证/护照号码：________联系电话：_________________
　　通讯地址：___________邮政编码：_________________
　　所占份额：_______________
　　公司或机构名称：________________
　　营业执照号码_______所占份额：___________
　　通讯地址：_________邮政编码：_______________
　　法定代表人：____________联系电话：_____________
　　身份证/护照号码：_________________
　　买方：
　　姓名：_________国籍/地区：______________
　　身份证/护照号码：____________邮政编码：____________
　　通讯地址：______________联系电话：______________
　　所占份额：_________________________
　　公司或机构名称：__________________
　　营业执照号码：_______________________所占份额：_________________________
　　通讯地址：___________________________邮政编码：_________________________
　　法定代表人：_________________________联系电话：_____________________
　　身份证/护照号码：___________________________________________________
　　代理人：_____________________________联系电话：_________________________
　　身份证/护照号码：____________________________________________________
　　通讯地址：___________________________邮政编码：____________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
　　第一条【转让标的】
　　卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：____________________________________。
　　房地产证号为：______________________。房地产用途为：______________________。
　　登记建筑面积为：_______________平方米。套内建筑面积为：______________平方米。
　　该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于______年_____月竣工。
　　目前该房地产物业管理公司为______________________，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。
　　第二条【房地产产权现状】
　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
　　第三条【房地产租约现状】
　　该房地产所附租约现状为_____：
　　1、该房地产没有租约;
　　2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:_________,月租金元整(小写_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：
　　①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_______
　　____________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
　　②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”;
　　第四条【附着于该房地产之上的户口】
　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。
　　第五条【转让价款】
　　该房地产转让总价款为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。该转让价款不含税费。
　　第六条【交易定金】
　　该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。买方同意按以下方式支付：
　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角
　　__分(小写：________元)。
　　本合同签订后________日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟
　　__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。
　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
　　第七条【交房保证金】
　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角
　　__分(小写：_____元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种：
　　1、交由居间方托管;
　　2、其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　第八条【付款方式】
　　买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
　　买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：__亿__仟__佰
　　__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)：
　　1、一次性付款
　　买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
　　2、买方向银行抵押付款
　　(1)买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
　　(2)买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
　　(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：
　　○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
　　○2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付______________等所有款项。
　　3、买卖双方约定的其他付款方式：
　　__________________________________________________________________________。
　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
　　第九条【买方逾期付款的违约责任】
　　买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第_____种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：
　　1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
　　2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。
　　第十条【税费承担】
　　经双方协商，其中：
　　上述______________________________项由卖方支付。
　　上述______________________________项由买方支付。
　　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第___方式处理：
　　1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
　　2、买卖双方同意由_____方缴纳。
　　3、其他：买方支付：______________%;
　　卖方支付：______________%。
　　以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。
　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
　　第十一条【房地产交付】
　　卖方应当于_____________________________________将该房地产交付买方，并履行下列手续：
　　1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;
　　2、交付该房地产钥匙;
　　3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　第十二条【延迟交房的违约责任】
　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
　　第十三条【附随债务的处理】
　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
　　第十四条【产权转移登记】
　　买卖双方须在签订本合同___日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。
　　在收文回执载明的回复日期届满之日起_____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。
　　该房地产证由买方领取。
　　买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后____个工作日内须办理抵押登记手续。
　　第十五条【其他违约责任】
　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
　　第十六条【不可抗力】
　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。
　　第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】
　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十八条【合同附件】
　　本合同共有附件_____份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
　　第十九条【法律适用与纠纷解决】
　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：
　　1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;
　　2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
　　3、向人民法院起诉。
　　第二十条【合同数量及持有】
　　本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
　　第二十一条【送达】
　　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
　　第二十二条【合同生效】
　　本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
　　卖方(签章)：买方(签章)：
　　卖方代理人(签章)：买方代理人(签章)：
　　年月日年月日
　　表达二手房购房合同书
　　甲方(售房人)：
　　乙方(买房人)：
　　见证人:
　　第一条
　　甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　(一)座落于 ，建筑面积为 平方米(此面积不含地下室面积);
　　(二)出售房屋的所有权证证号为 　　　　　　　　 ;
　　(三)房屋平面图及其四至见房产证;
　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　第二条
　　甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
　　第三条
　　乙方在 前付给甲方定金(人民币)，(大写)　　　　　　元，(小写)　　　　元。
　　上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在　　　　时由甲方退还乙方。
　　第四条
　　该房屋协议价格为(人民币)(大写)　　　　　　　元，(小写)　　　　　　　元。
　　房价款的支付方式和支付时间为：
　　第五条
　　1、甲、乙双方定于　　时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　　2、双方定于　　前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
　　3、甲方应在　　前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
　　第六条
　　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
　　第七条
　　甲、乙双方同意，在本契约生效后　　日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
　　□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
　　□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担□乙方承担 。
　　□除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。
　　第八条
　　甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
　　第九条
　　该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。
　　第十条
　　该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
　　第十一条
　　本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
　　第十二条
　　本契约 □自甲乙双方签订之日 □自　　之日起生效。
　　第十三条
　　甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交房屋所在地仲裁委员会仲裁 □依法向人民法院起诉 。
　　第十四条
　　本契约一式　　份。其中甲方留执　　份，乙方留执　　份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
　　第十五条
　　甲、乙双方约定补充条款如下：
　　甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：
　　地　址：　　　　　　　　　　　　　 　 地　址：
　　现住址：　　　　　　　　　　　　　　　现住址：
　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　 联系电话：
　　签约日期：　　　　　　　　　　　　 　 签约日期：
　　二手房购房合同书范本
　　本合同双方当事人：
　　卖方(以下简称甲方)：_____ (本人)
　　(法定代表人)姓名：_____
　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____
　　国籍：_____ 地址：_____
　　邮政编码：_____联系电话：_____
　　(房产共有人)姓名：_____
　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____ 国籍：_____ 地址：_____邮政编码：_____联系电话：_____
　　委托代理人：_____
　　国籍：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____ 电话：_____
　　买方(以下简称乙方)：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____
　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____
　　国籍：_____地址：_____
　　邮政编码：_____联系电话：_____
　　(房产共买人)姓名：_____
　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____
　　国籍：_____地址：_____
　　邮政编码：_____联系电话：_____
　　委托代理人：_____
　　国籍：_____地址：_____
　　电话：_____邮政编码：_____
　　第一条房屋的基本情况。
　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____。
　　第二条房屋面积的特殊约定。
　　本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_____%(不包括_____%)时，房价款保持不变。
　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_____%(包括_____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：
　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。
　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
　　3._______________________________。
　　第三条土地使用权性质。
　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须) (无须)补办土地使用权出让手续。
　　第四条价格。
　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米_____元，总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
　　第五条付款方式。
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。 第六条交付期限。
　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。
　　第七条乙方逾期付款的违约责任。
　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。 1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
　　2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。
　　3._______________________________。
　　第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。
　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。
　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
　　2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。
　　3._______________________________。
　　第九条关于产权登记的约定。
　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。
　　第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
　　第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
　　第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
　　第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
　　第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)
　　第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。
　　第十七条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。
　　(卖方)甲方(签章)：(买方)乙方(签章)：
　　房产共有人(签章)：房产共买人(签章)：
　　甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：
　　___年___月___日___年___月___日
　　签于_____签于_____