商品房购房合同范本2.docx

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商品房购房合同最新范本
　　很多购房者要等到真正签订合同的时候才第一次看见房屋买卖合同的真面目，也因此常常措手不及，在开发商的鼓吹下急急忙忙签下自己的大名，导致条款不熟悉，将来很难去维权，今天小编就给大家分享一下购房合同，欢迎大家来收藏哦
　　关于商品房购房合同
　　(合同编号：)
　　合同双方当事人：
　　出卖人：__________________________________________________________________________________________________________________
　　注册地址：______________________________________________________________________________________________________________
　　营业执照注册号：__________________________________________________________________________________________________
　　企业资质证书号：__________________________________________________________________________________________________
　　法定代表人：________________________________________联系电话：______________________________________________
　　邮政编码：______________________________________________________________________________________________________________
　　委托代理人：________________________________________地址：____________________________________________________
　　邮政编码：________________________________________联系电话：________________________________________________
　　委托代理机构：____________________________________________________________________________________________________
　　注册地址：____________________________________________________________________________________________________________
　　营业执照注册号：________________________________________________________________________________________________
　　法定代表人：________________________________________联系电话：____________________________________________
　　邮政编码：____________________________________________________________________________________________________________
　　买受人：________________________________________________________________________________________________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：____________________________________国籍____________________________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】______________________________________________
　　地址：____________________________________________________________________________________________________________________
　　邮政编码：____________________________________________联系电话：____________________________________________
　　【委托代理人】姓名：________________________________________国籍：__________________________
　　地址：____________________________________________________________________________________________________________________
　　邮政编码：____________________________________________电话：____________________________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　推荐合同范本;北京购房合同;南京购房合同;西安市购房合同;苏州市购房合同;武汉购房合同;重庆市购房合同
　　第一条 项目建设依据
　　出卖人以______________________方式取得位于______________________、编号为______________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____________________________________________。
　　该地块土地面积为______________________，规划用途为______________________，土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。
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　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】______________________。建设工程规划许可证号为______________________，施工许可证号为______________________。
　　________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　第二条 商品房销售依据
　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为______________________，商品房预售许可证号为______________________。
　　________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　第三条 买受人所购商品房的基本情况
　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
　　第______________________【幢】【座】______________________【单元】【层】______________________号房。
　　该商品房的用途为______________________，属______________________结构，层高为______________________，建筑层数地上______________________层，地下______________________层。
　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共______________________平方米，其中，套内建筑面积______________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
　　__________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　__________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　第四条 计价方式与价款
　　出卖人与买受人约定按下述第______________________种方式计算该商品房价款：
　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为(______________________币)每平方米____________元，总金额(______________________币)__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。
　　lt;1gt;lt;2gt;lt;3gt;lt;4gt;编号：
　　卖 方： 　　　　　　　　　　　　　　(以下简称甲方)
　　买 方： 　　　　　　　　　　　　　　(以下简称乙方)
　　见证方： (以下简称丙方)
　　甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
　　第一条 甲方对产权的声明
　　甲方根据国家规定，已依法取得北京市_________区(县) 的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________，建筑面积为_________平方米。
　　第二条 甲方对买卖权的声明
　　甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
　　第三条 乙方对购买权的声明
　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
　　第四条 房屋售价
　　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)
　　第五条 付款方式
　　(一) 无须银行贷款
　　1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
　　2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。
　　(二) 银行贷款
　　1、 乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
　　2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
　　第六条 违约责任
　　1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4;作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
　　3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4;向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
　　第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
　　1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;
　　2) 没有固定不可移动装修物品的破坏;
　　3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
　　4) 其它： 。
　　第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。
　　第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
　　第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
　　甲 方：　　　　　　 经办人： 　　　　　　电 话：
　　乙 方： 　　　　　　经办人： 　　　　　　电 话：
　　丙 方：
　　____年__月__日
　　正规商品房买卖合同范本
　　合同双方当事人：
　　出卖人：____________________________________________________________
　　注册地址：__________________________________________________________
　　营业执照注册号：____________________________________________________
　　企业资质证书号：____________________________________________________
　　法定代表人：______________________ 联系电话：_______________________
　　邮政编码： _________________________________________________________
　　委托代理机构：______________________________________________________
　　注册地址：__________________________________________________________
　　资质证书号：________________________________________________________
　　营业执照注册号：____________________________________________________
　　法定代理人：________________ 联系电话：_____________________________
　　邮政编码：__________________________________________________________
　　买受人：____________________________________________________________
　　姓名：___________________国籍(身份证)(护照)_____________________
　　地址：______________________________________________________________
　　邮政编码：____________________联系电话：____________________________
　　委托代理人姓名：____________________国籍：__________________________
　　地址：______________________________________________________________
　　邮政编码：____________________电话：________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条 项目建设依据。
　　出卖人以出让方式取得位于__________________________________编号为______________地块的土地使用权。
　　土地使用权出让合同号为__________________________.
　　【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________，土地出让面积为______________平方米。地块规划用途为______________，土地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________________________________ .工程建设规划许可证号为________________________施工许可证号为______________________________________________________________________________.
　　第二条 商品房销售依据
　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为______________.
　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。
　　买受人所购的商品房为【现房】[自然层____] ____号房。
　　该商品房的用途为________，属________结构，层高为________米，建筑层数：地上____层，地下________层。
　　该商品房阳台属【封闭式】的________个，【非封闭式】的______个。
　　该商品房【合同约定】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积________平方米。
　　买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。
　　第四条 计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款： 1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每方米______________元，总金额为( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
　　公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
　　2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价( 币)每平方米______元，总金额( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
　　3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第____种方式进行处理：
　　第五条 面积确认及面积差异处理。
　　1、双方同意按以下原则处理：
　　1)面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;
　　2)面积误差比绝对值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;
　　3)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。
　　买受人不退房的， 实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积______;100%
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。
　　2、双方自行约定：
　　1)________________________________________;
　　2)________________________________________;
　　3)________________________________________;
　　4)________________________________________;
　　第六条　 付款方式及期限。
　　买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。
　　监控银行：______________________________________
　　监控账号：______________________________________
　　买受人按下列第______种方式按期付款;
　　1、一次性付款
　　________________________________________________________________________________________________________.
　　2、分期付款;
　　1)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计(　 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
　　2)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计(　 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
　　3)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计(　 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
　　4)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计(　 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
　　5)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计(　 币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
　　3、其他方式
　　________________________________________________________________________________________________________.
　　第七条　 买受人逾期付款的违约责任。
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理：
　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　1)、逾期在____日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行;
　　2)、逾期超过____日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。
　　2、 ________________________________________________________________________________________________________.
　　第八条　 交付期限。
　　出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
　　1、该商品房经验收合格。
　　2、该商品房经综合验收合格。
　　3、该商品房经分期综合验收合格。
　　4、______________________________________________________.
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的;
　　2、______________________________________________________.
　　3、______________________________________________________.
　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理：
　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：
　　1)逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行;
　　2)逾期超过____日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一____(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。
　　2、______________________________________________________.
　　第十条　规划、设计变更的约定。
　　该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算)。
　　第十一条 交接。
　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担
　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
　　____________________________________________________________________________________________________________.
　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
　　因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理：
　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　2、____________________________
　　3、____________________________
　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
　　1、____________________________
　　2、____________________________
　　3、____________________________
　　4、____________________________
　　5、____________________________
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
　　1、____________________________
　　2、____________________________
　　3、____________________________
　　第十五条　关于产权登记的约定
　　出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后____日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理。
　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。
　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。
　　3、____________________________.
　　第十六条　保修责任
　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
　　第十七条
　　双方可以就下列事项约定：
　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有;
　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有;
　　3、____________________________;
　　4、____________________________.
　　第十八条
　　买受人的房屋仅作____________________________使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　第十九条
　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第____种方式解决：
　　1、提交广州市仲裁委员会仲裁。
　　2、依法向人民法院起诉。
　　第二十条
　　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
　　第二十一条
　　合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第二十二条
　　本合同连同附件共____页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
　　出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。
　　第二十三条
　　本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效。
　　出卖人(签章)：_________________________　买受人(签章)：______________________
　　【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________
　　【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________
　　登记部门：________________________　　 登记时间：____年____月____日
　　商品房购房合同范本参考
　　出卖人(以下简称甲方)：______________________________
　　法定代表人：_________________联系电话：______________
　　注册地址：__________________邮政编码：______________
　　营业执照号码：___________________________________
　　开户行：__________________帐号：_________________
　　委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________
　　法定代表人：_________________联系电话：______________
　　注册地址：__________________邮政编码：______________
　　营业执照号码：___________________________________
　　房地产经纪机构资格证书编号：____________________________
　　开户行：__________________帐号：_________________
　　买受人(以下简称乙方)：______________________________
　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________
　　地址：____________________邮政编码：______________
　　联系电话：______