商用写字楼租赁合同范本.docx

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商用写字楼租赁合同范本
　　近年来,随着房地产的迅猛发展,写字楼租赁直线上升，对于商用写字楼租赁合同你了解多少呢?以下是在范文网小编为大家整理的商用写字楼租赁合同范文，感谢您的阅读。
商用写字楼租赁合同范文1　　出租方： (以下简称甲方)
　　承租方： (以下简称乙方)
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。
　　一、房屋基本情况及用途：
　　1.1 甲方同意将位于北京市的房屋在设备完好状态下出租给乙方使用。
　　1.2 承租区域的建筑面积为平方米，出租面积为(最终以开发商实际交房面积为准)，承租区域作为 办公 用途。
　　二、免租期(含装修期)：
　　免租期为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期内免付租金。
　　三、租赁期：
　　3.1 自年年。
　　3.2 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋;乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备完好状态，交还甲方。
　　3.3 租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前天向甲方提出书面申请，经甲、乙双方协商后，另行签署租赁合同。
　　四、租金支付方式
　　4.1 租金：承租房屋租金以每天每平米(建筑面积)平方米，计每月租金为 元人民币 。租金包括物业管理费，此价为不含税价格，税金由乙方自行承担。
　　4.2 租金支付方式为押付 □甲方直接收取支票 □乙方直接汇至甲方指定银行帐户 。
　　4.3 租金每三个月支付一次，于付款月起租日天前支付下一次租金。
　　4.4 元人民币，押金是乙方作为诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金。
　　4.5 如乙方违反本合同的约定，甲方可按双方约定扣留全部押金;如押金不足以弥补甲方损失，乙方应按
　　4.6 合同签定当日乙方向甲方支付定金(大写)乙方在本合同签订之日起日内交齐首次租金和押金，否则，乙方所交定金归甲方所有，甲方有权向乙方继续追偿因房屋空置而给甲方造成的损失。
　　五、其它费用
　　5.1 电话：合同期内，乙方自行报装电话，报装费用及电话费用按电信局的收费标准，乙方按单支付。
　　5.2 其它费用：承租期内，此房屋所产生的相关费用均由乙方承担(水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、空调加时费、停车费等所有费用);按物业管理机构提供的交费通知单按时交付，逾期未付产生的滞纳金由乙方自行支付。
　　六、甲方的权利及义务
　　6.1 甲方在合同规定的租赁期限起租日前将房屋交付给乙方使用。
　　6.2 甲方为乙方正常使用承租区域提供与物业的协调和注册手续及相关的产权证明文件，并确保其真实有效。
　　6.3 甲方负责协调承租期内提供水、电、空调、供暖及日常房屋维修。
　　6.4 在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施进行检查和维修，甲方行使该项权利时，应提前通知乙方，紧急情况除外;对于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。
　　6.5 甲方在对该房屋设施进行维修时，乙方应予以配合。
　　6.6 本合同终止后，乙方应将本人物品及时搬出本房屋;逾期五日不搬，视为乙方放弃物品所属权，甲方有权自行处理。
　　6.7 租赁期满前二个月，甲方与代理方有权在提前通知乙方情况下，在正常工作时间内带未来客户看房，乙方应予以配合。
　　6.8甲方有权授予代理人行使甲方的权利及义务;在签订本合同时，甲方或代理人应出示该房屋相关的法律证明及各自的身份证明，并保证其为本房屋的合法拥有人及具有合法地位。
　　6.9租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备设施;在设备设施良好，且乙方已经结清本房屋使用期间所产生的各项费用(如水、电、燃气费，宽带、电话费、有线收视费、停车费等)后十日内，甲方应将全额押金退还给乙方。
　　七、乙方的权利及义务
　　7.1 乙方按照本合同的约定条款，按时支付押金和租金后有权使用本房屋。
　　7.2 承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责。
　　7.3乙方对承租区域进行的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求，并提前向甲方及相关部门提供内部装修设计施工图;待甲方及相关部门审批同意后乙方方可施工，由此产生的一切费用由乙方承担。
　　7.4 在装修和使用的过程中，乙方对承租区域的主要结构及装置进行任何改动、改变或调整，应先征得甲方及相关部门审批同意。
　　7.5 乙方在装修工程开工之前将装修方案提交甲方物业管理机构，获得批准后方可施工。
　　7.6 乙方应按时缴纳房屋租金及本房屋所产生的各项费用。
　　7.7 乙方在租赁区域内保证其营业活动的合法性;不得存放违禁物品、易燃、易爆物品及危险品;如乙方违反，由此引发的相关责任由乙方自行负担。
　　7.8乙方在承租期内如需将其承租区域转租、转借给第三方的，应征得甲方书面同意。
　　7. 9乙方在承租期内应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。
　　7.10乙方在装修期间和平日使用过程中应注意防水、防电、防火、放盗，因乙方过失造成水灾、火灾、伤亡等事故，乙方应承担相关民事责任、刑事责任及相关的经济赔偿。
　　7.12因乙方原因给甲方造成连带责任的，所造成的相关民事责任、刑事责任及相关的经济赔偿由乙方承担;租赁期满后，乙方的装修归甲方所有。
　　八、违约责任与合同终止
　　8.1 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：
　　8.1.1甲方不能提供本房屋的产权证明。
　　8.1.2 因甲方原因造成本合同的无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提 下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当于壹个月房租的违约金。
　　8.2 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：
　　8.2.1 乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备、设施不及时修复，或者改变房屋的使用性质。
　　8.2.2乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。
　　8.2.3 因以上原因双方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金及剩余的租金;如押金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。
　　8.2.4 乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的5%作为滞纳金;逾期十五日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，并追究乙方的违约责任。
　　8.3 本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付守约方壹个月房租作为违约金。
　　8.4 合同终止
　　8.4.1 租赁期限届满。
　　8.4.2一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。
　　8.4.3一方履行本合同所需的全部资产或资产的重要部分被扣押、禁运或征用，如甲方发生上述问题则甲方归还乙方全部押金，并承担乙方所遭受的损失;如乙方发生上述问题，则甲方无需退还乙方所交付的押金及剩余的租金并承担甲方所遭受的损失。
　　九、免责条款
　　9.1 “不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况，如：自然灾害、政府行为，或社会异常现象;若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十五天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能地减少损失;若发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或损失承担责任，并且此种履行失败、迟延，不得视作对本合同的违约，声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。
　　9.2 因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。
　　十、 争议解决
　　10.1 如因履行本合同发生争议，甲、乙双方应协商解决;协商不成的，按下列方式之一解决:□提请仲裁委员会仲裁 □依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　10.2 解决争议期间，双方在所有其他方面应继续执行本合同。
　　十一、补充条款
　　11.1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款;补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　11.2 本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的保护。
　　11.3 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，代理方执一份，做为向甲方收取代理费的依据;并做为甲、
　　乙双方的见证方。
　　11.4 本合同以中文签署。
　　11.5 本房屋租赁期满后，本合同自然终止。
　　十二、补充说明
　　12.1此合同中的租金价格不包含租房发票，由租金所产生的一切税、费，由乙方负担。装修期间物业费、水、电及物业收取的因装修带来的一切费用由乙方负担。
　　12.2乙方在经营过程中发生的债权、债务等一切经营活动与甲方无关。
　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
商用写字楼租赁合同范文2　　甲方：xx
　　乙方：xx
　　甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。
　　第一条 租用工作用房地址、用途、面积。
　　1、地址：xx市xx路xx号xx房。
　　2、用途：xx。
　　3、使用面积(按建筑面积计，下同)xx平方米，内含厨房xx间，卫生间xx间;房内设备有：电表xx个，检漏开关xx个，电话线xx条，电话机xx台，(号码：xx)，洗手盆xx个，抽水马桶xx个，淋浴器xx个，光管xx支，插座xx个。
　　第二条 租用期限
　　乙方租用期为xx年，即从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。
　　第三条 费用及交纳期限
　　1、乙方每月向甲方缴纳房租为人民币xx(小写：xx元)，在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。
　　2、甲方向乙方提供电话使用(不代办查阅电话费用明细账)、供水、供电、电梯、保安，公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按xx元每月每平方米的标准收取，即每月收取综合服务费xx(小写：xx元)。乙方必须在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。
　　3、乙方使用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月十五日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。
　　第四条 甲方的责任
　　1、甲方负责对工作用房的维修(如属乙方使用不当造成需维修的项目，其发生的费用由乙方负责)，确保工作用房的使用安全。
　　2、甲方为乙方提供电话通讯设备(以下简称tel)，tel的所有权归甲方，乙方只有使用权。
　　3、本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续，并交齐所有有偿费用，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方(不计利息)。
　　4、在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合服务费的标准不变。
　　5、甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损工作用房和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。
　　第五条 乙方的责任
　　1、本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在本协议生效后五天内向甲方交付履约保证金xx元(小写：xx元);电话及通话保证金xx元(小写：xx)(国际长途：xx元/部;国内长途：xx元/部;市内：xx/部)。乙方若中途退房，保证金归甲方所有。
　　2、乙方依约交付租金、综合服务费、水电费、电话费，逾期不交者须缴交滞纳金，即乙方每逾期一天应按应交费用总金额的30%向甲方缴交滞纳金。
　　3、乙方使用的工作用房，只准用于开办独立核算的企业，不得将其转让、转租、擅自改变使用用途。
　　4、乙方不得私自拆改工作用房。若需对房间装修的，乙方须按xx执行，到甲方综合管理部办理填报《申请表》等手续，经甲方批准后方可组织施工。否则，乙方装修视作违约，应自行拆除，恢复原状;同时一切费用由乙方支付。本协议终止后，其墙面(含门、窗)、天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方，乙方不得自行拆除。否则，乙方必须在将其所使用的工作用房恢复原状后，方可取回保证金。房间的建筑和各种设施若因乙方装修拆改，或使用不当，或人为损坏，或下水道堵塞所造成的损失，均由乙方赔偿。
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