的上海市房屋租赁合同范本.docx

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最新的上海市房屋租赁合同范本
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　　属Queycus橡木类树种Select White and Oaks。橡木具有花纹美丽，色泽淡黄褐色和黄棕褐色，木质细腻光滑，重硬，尺寸稳定性，旋切性佳等优点。橡木类树种全世界约350多个品种（我国约60种以上），分布于亚、欧、非、美四洲。橡木因生长地域，土质、气候条件不同。木材性质差异较大。美国产的橡木是同类树种材质较佳的商品材，如红橡木类和白橡木类商品材，同国内对应树种南方材的麻栎，东北材的祚木做比较无论在外观形态和材性的质量指标都更胜一筹。因此优质橡木成材的价格亦高，可达一万元人民币一立方米。而橡胶木却不如橡木，橡胶木是生产橡胶乳的一种植物，产于我国海南岛和东南亚地区。由于橡胶树含有乳胶和糖分，更换下来的老橡胶树发黑、虫蛀和腐烂，不能用来生产家具的材料。我们国家为了充分利用植物资源，对橡胶木进行技术攻关，解决了木材发黑、虫蛀和腐烂等问题，成为家具用的一中较好的树种，材质细腻光滑，轻软、纹理细。成材价格约在0．8万元人民币一立方米。所以说橡木和橡胶木不能相提并论。
　　选购高档实木家具要注意的几个问题。
　　当前红木家具、柚木家具、橡木家具是热门产品，此类家具在使用树种上的鱼目混珠问题比较严重，主要表现在：
　　产品明示标识与实物不符。有的把柚木微薄木贴面或仿柚木纹理的低贴面家具，标识为柚木家具，有的把酸枝木、鸡翅木、花梨木、微薄木或仿这类树种纹理的木纹低贴面家具。标识为酸枝木或鸡翅木或花梨木面家具。这种标识对消费者来说有一定的欺骗性。因为柚木面家具或酸枝木面家具与微薄木或木纹低贴面家具之比差别是很大
　　的，微薄木和木纹低贴面的门板、面板、旁边及其周边封边和框架的出面料，一般是使用杂木的，因此不能称柚木面或酸枝木家具，只能称微薄木或木纹低贴面杂木家具。产品表面采用柚木或酸枝木经切木单板贴面或使用柚木、酸枝木胶合板，出面部件周边封边和框架的出面料，使用柚木或酸枝木实木制成的，才称得上柚木面或酸枝木面家具。
　　产品用材掺杂。目前市场上红木家具用材掺杂的问题时有发生，消费者上当受骗。有的在产品明示标识上标花梨木家具，却在产品实物外表面一些部位掺杂其它树种，如菠萝格木等，这是不符合红木家具用材比例要求的。因为ＤＢ31181－1996《红木家具产品标识规定》中明确指出：全红木家具是指各木制部件均采用同一红木类材料（镜子托板除外）；家具外视面和主要部件（滑架料）采用同一红木类材料，非主要部件采用不同于基材的红木类材料（镜子托板除外）。红木家具是指柜、桌、几类家具的后背板、顶板、底板、夹挡板可采用非红木类实木外，其他部件均采用红木类实料；床架、沙发类家具除采用包覆工艺的骨架及床挺均采用红木类材料制成。床挺允许采用其他木材料。红木面家具是指产品外视面的门板、台面、凳面、沙发面旁板等均采用红木类实板外露的框、档、脚、望板、装饰线、顶盖和脚盘等均采用红木类实料。不外露的木制部件采用其他非红木类材料或红木贴面甲板制成。所以说凡是红木类家具不符合上述三种规定的用材比例要求的均属掺杂使假的产品。
　　综上所述，消费者在选购名贵高档实木家具时，一定要反复地问
　　清楚是什么树种制成的家具，并且要货比三家，选择声誉好的经销单位的产品。
　　篇四：住宅质量保证书范本　　齐河明珠置业有限公司
　　质量验收：
　　建设单位：齐河明珠置业有限公司 设计单位：济南大卫国际设计院 监理单位：齐河县监理公司
　　施工单位：山东港基建设集团
　　本工程经四方验收评定为合格，已在齐河质量监督站备案登记。
　　本公司和物业管理公司做了交接验收。 质量保证：
　　齐河明珠置业有限公司承担明珠花园住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行规范进行设计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。
　　齐河明珠置业有限公司有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和地方建筑装修管理规定，在保修期内承担保修义务。
　　业主入住时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。 保修责任的认定：
　　● 经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安
　　全隐患。
　　● 经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。
　　● 其它按国家规定的建设单位的质量责任。 保修责任的免除：
　　● 业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。
　　● 业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。
　　● 超出设计允许之业主/住户的不当使用（如超出楼板或屋面的设计荷载）。
　　● 业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。
　　● 业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。
　　● 交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。
　　● 业主/住户个人习惯、喜好等原因，非产品质量问题。 ● 业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题（如地漏未清理造成的堵塞积水）。
　　● 自然损耗。
　　● 超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起的质量破坏。
　　技术基本信息：
　　● 结构形式
　　小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构：工程等级为一级；设计合理使用年限50年（三级）；土地使用年限70年。
　　● 节能措施：
　　区域集中采暖；建筑综合高效外围护体系；非承重墙采用加气混凝土砌块；全项目未使用粘土砖。
　　保修范围：
　　篇五：住宅质量保证书范本　　质量验收：
　　建设单位：鹤岗市龙宇房地产开发有限公司
　　设计单位：鹤岗市建筑设计院
　　监理单位：鹤岗市兴鹤建设监理有限公司
　　施工单位：鹤岗市筑城建设工程有限公司
　　本工程经五方验收评定为合格，已在鹤岗市质量监督站备案登记。
　　本公司和物业管理公司做了交接验收。
　　质量保证：
　　鹤岗市筑城建筑有限责任公司承担鹤岗市龙宇花园小区C组团C1栋住宅楼的质量保证。该公司遵照国家现行标准、规范进行施工，并通过《建筑节能工程施工质量验收规范》及各项工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。
　　鹤岗市龙宇房地产开发有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和鹤岗市建筑装修管理规定，在保修期内承担保修义务。
　　业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。
　　保修责任的认定：
　　● 经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。
　　● 经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。
　　● 其它按国家规定的建设单位的质量责任。
　　保修责任的免除：
　　● 业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引
　　起的房屋质量问题。
　　● 业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。
　　● 超出设计允许之业主/住户的不当使用（如超出楼板或屋面的设计荷载）。
　　● 业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。
　　● 业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。
　　● 交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。
　　● 业主/住户个人习惯、喜好等原因，非产品质量问题。
　　● 业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题（如地漏未清理造成的堵塞积水）。
　　● 自然损耗。
　　● 超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起饿质量破坏。
　　技术基本信息：
　　● 结构形式
　　龙宇花园小区C组团C2栋住宅楼主体为砖混结构：工程等级为二级；设计合理使用年限50年；土地使用年限70年；抗震设防烈度为8度。
　　● 节能措施：
　　区域集中采暖、热源采用循环地热水及燃气锅炉；
　　● 结构热工指标：
　　本工程采用涂料饰面外墙外保温系统，保温材料采用80厚EPS板（λ=0.042W/
　　（m.K），≥18kg/m3）。屋面保温采用80厚挤塑聚苯板，传热系数不应大于0.6W/
　　㎡.K。窗气密性等级6级，抗风压等级4级，保温性能等级8级，水密性等级为3级，空气渗透性等级4级，空气隔声性能等级3级，采光性能等级为3级，窗除南向为单框双玻璃塑钢窗外，其他朝向窗均为单框三玻璃钢窗.阳台门采用塑钢门，其他内门采用拼板门。
　　保修范围：
　　注：
　　1、保修期以客户根据购房合同有关规定正式办理入住手续或取得入住通知单之日起开始。
　　2、答复时限是指龙宇房地产开发有限公司客服服务中心或指定联系单位接到业主/住户书面通知之日起给予答复意见的最迟时间。
　　3、处理时限是指在业主配合的情况下开始相关保修活动之最晚时间。
　　4、保修项目为保修期内保修责任之项目。
　　5、石材、瓷砖、油漆等产品因生产批次不同，保修更换时无法保证与原材料颜色完全一致。
　　保修程序：
　　1、因质量问题而产生的故障应及时申报维修，本公司按规定期限内给予处理。若因业主本身申报延误而造成其他损失，本公司不负责赔偿责任。
　　2、房屋质量保修由本公司客户服务中心负责，客户服务电话：[phone]
　　3、保修期满前两个月内，请业主将保修期满确认书和保修期满前问题登记表返回本公司客户服务中心，本公司将安排处理。如不返回此表，则表示业主认定不存在问题，保修期将按时结束。
　　4、保修期满后的工程项目本公司将移交物业公司，如若发生问题将由物业管理中心依据《物业管理条例》处理。
　　5、业主有权对保修工程施工过程进行监督，如施工单位人员有违规违纪现象，业主可向本公司客户服务中心投诉。
　　6、业主对保修工程施工提供支持，如因业主原因造成工期延长，由业主本人负责。
　　7、对超过规定期限或超出保修范围者，本公司在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和人工费。
　　装修重要提示：
　　装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛处理，地面为地采暖保护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调整必须征得物业管理中心的认可，并做好调整前的现场确认工作方可进行施工。一切未经物业管理中心认可的对现有
　　装修调整，而对装修成品造成的破坏由业主/住户自行负责。
　　选择正规公司，签订正规合同，明确规定：费用、工期、材料、质量标准和保修期限。
　　办理报批手续，服从管理，不能代替装修公司交纳押金。
　　委托专业公司对装修工程进行验收。
　　为保证楼盘外立面的整洁，屋面不能装修和任何搭建。
　　住房结构不可任意改动，建筑的荷载承载式经结构设计师计算而确定的，不能破坏承重结构，不得超过楼板负荷。
　　开墙、凿洞必须遵循建筑规范，承重墙不得开洞，非承重墙开口（不得开70厘米以上的孔洞）必须做加固处理。
　　燃气管道不得任意改动，如须改动应由燃气供气单位派员操作。
　　电路隐蔽处必须做穿管处理。
　　使用可燃或易燃装饰材料必须做防火处理。
　　厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层，如造成漏水影响楼下，您将承担责任。
　　竣工验收前已对上、下水等管路做打压试验和灌水试验，请业主/住户确保装修时对管路无任何破损，否则后患无穷。
　　不可再凸窗楼板处打孔及大力冲击。
　　家庭装饰工程竣工验收请参照国际《建筑装饰工程施工及验收规范》对家庭装修进行验收。
　　注：本书由龙宇房地产开发有限公司负责解释并有权进行修正，其中未尽事宜或业主/住户认为还有需要进一步说明的问题，可致电龙宇房地产开发有限公司客户服务中心或物业公司。