二手房买卖合同样本2.docx

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最新二手房买卖合同样本
　　二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
　　卖方：
　　姓名：________________国籍/地区：_____________
　　身份证/护照号码：_____联系电话：______________
　　通讯地址：___________邮政编码：______________
　　所占份额：_____________________________
　　公司或机构名称：__________________
　　营业执照号码：________所占份额：_____________
　　通讯地址：____________邮政编码：_____________
　　法定代表人：__________联系电话：______________
　　身份证/护照号码：_____________________________
　　代理人：______________联系电话：______________
　　身份证/护照号码：_____________________________
　　通讯地址：_____________邮政编码：_____________
　　共有权人：
　　姓名：__________________国籍/地区：____________
　　身份证/护照号码：_______联系电话：_____________
　　通讯地址：______________邮政编码：____________
　　所占份额：___________________________________
　　公司或机构名称：________________
　　营业执照号码：__________所占份额：____________
　　通讯地址：______________邮政编码：____________
　　法定代表人：____________联系电话：____________
　　身份证/护照号码：___________
　　买方：
　　姓名：_________________国籍/地区：_______
　　身份证/护照号码：______邮政编码：________
　　通讯地址：____________联系电话：_________
　　所占份额：_____________________________
　　公司或机构名称：_____________
　　营业执照号码：_______所占份额：_____ _
　　通讯地址：___________邮政编码：________
　　法定代表人：_________联系电话：________
　　身份证/护照号码：____________________
　　代理人：_____________联系电话：________
　　身份证/护照号码：_______________________
　　通讯地址：___________邮政编码：________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
　　第一条　转让标的
　　卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：__________。
　　房地产证号为：_____。房地产用途为：________。登记建筑面积为：___平方米。套内建筑面积为：____平方米。
　　该房地产土地使用权年限自___年___月__日至___年__月___日止。该房地产于___年__月竣工。
　　目前该房地产物业管理公司为_____，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分(小写：___元)。
　　第二条　房地产产权现状
　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
　　第三条　房地产租约现状
　　该房地产所附租约现状为_____：
　　1、该房地产没有租约;
　　2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:_____,月租金**元整(小写____)，租期自___ 年__月__日至___年___月__日。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第___种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：
　　①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_____前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自___时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
　　②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”
　　第四条　附着于该房地产之上的户口
　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。
　　第五条　转让价款
　　该房地产转让总价款为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：____元)。该转让价款不含税费。
　　第六条　交易定金
　　该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：____元)。买方同意按以下方式支付：
　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：____元)。
　　本合同签订后________日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：____元)。
　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
　　第七条　交房保证金
　　1、交由居间方托管;
　　2、其它：__________。
　　第八条　付款方式
　　买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
　　买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：___元)：
　　1、一次性付款
　　买方须于___年___月___日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
　　2、买方向银行抵押付款
　　(1)买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：_____元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
　　(2)买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
　　(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：
　　○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
　　○2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_______等所有款项。
　　3、买卖双方约定的其他付款方式：__________。
　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
　　第九条　买方逾期付款的违约责任
　　买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第_____种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：
　　1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
　　2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。
　　第十条　税费承担
　　按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。
　　买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。
　　其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他______(以实际发生的税费为准)。经双方协商，其中：
　　上述_________项由卖方支付。
　　上述___________项由买方支付。
　　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第___方式处理：
　　1、 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
　　2、 买卖双方同意由_____方缴纳。
　　3、其他：买方支付：_____%;卖方支付：_________%。
　　以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。
　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
　　第十一条　房地产交付
　　卖方应当于______将该房地产交付买方，并履行下列手续：
　　1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;
　　2、交付该房地产钥匙;
　　3、 _________________。
　　第十二条　延迟交房的违约责任
　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
　　第十三条　附随债务的处理
　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
　　第十四条　产权转移登记
　　买卖双方须在签订本合同___日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。
　　在收文回执载明的回复日期届满之日起_____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。
　　买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后____个工作日内须办理抵押登记手续。
　　第十五条　其他违约责任
　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
　　第十六条　不可抗力
　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。
　　第十七条　本合同与其他文件的冲突解
　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
　　第十八条　合同附件
　　本合同共有附件_____份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
　　第十九条　法律适用与纠纷解决
　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：
　　1、向仲裁委员会申请仲裁;
　　2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
　　3、向人民法院起诉。
　　第二十条　合同数量及持有
　　本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
　　第二十一条　送达
　　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
　　第二十二条　合同生效
　　本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
　　卖方(签章)：　　　买方(签章)：
　　年　　月　　日
　　二手房买卖合同范本二
　　出卖人：______________以下简称甲方
　　买受人：______________以下简称乙方
　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。
　　第二条上述房产的交易价格：______________元。
　　第三条付款时间与办法
　　1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。
　　2.乙方面交给甲方现金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
　　第四条甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
　　第五条税费分担
　　1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________%的交易费;承担公证费、协议公证费。
　　2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
　　第六条违约责任
　　1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________%的违约金。
　　2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。
　　第七条本合同主体
　　1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。
　　2.乙方是______________单位，代表人是______________。
　　第八条 本合同经国家公证机关______________公证处公证。
　　第九条本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。
　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第十二条双方约定的其他事项：______________。
　　甲方：______________乙方：______________
　　代表：______________ 代表：______________
　　地址：______________地址：______________
　　联系电话____________联系电话：__________
　　______年____月____日
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