简单版厂房土地转让合同.docx

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简单版厂房土地转让合同
　　我们如果不签合同的话可能会有很多纠纷会没有办法解决的，今天小编就给大家看看转让合同，欢迎大家参考哦
　　有关于厂房土地转让合同
　　转让方(甲方)：
　　受让方(乙方)：
　　甲、乙双方本着平等互利的原则，就甲方土地转让乙方并为乙方办理土地批租及有关事项达成如下协议;
　　一、土地的位置：
　　该地块位于___________________________________。
　　二、土地面积：
　　该地块使用面积_______亩，带征面积_____亩，合计为______亩，以上土地距甚力丈报告和建设工程规划许可证为凭。
　　三、土地性质及状况：
　　_______________________________________________________
　　四、转让价格：
　　土地_________亩;以上各项总计人民币______________万元。
　　五、付款：
　　本协议签定生效以后，乙方即支付人民币______万元，在办理完股权转让手续后支付_____万元，余款_______万元在乙方获取房地产证(绿证)后一星期内付清。
　　六、双方的权利和义务：
　　(一)甲方的权利和义务
　　1、协助乙方办理企业注册登记手续(费用由乙方支付);
　　2、协助办理其用水手续(费用由乙方支付);
　　3、协助办理用电手续(费用由甲方支付);
　　4、负责办理使用土地转为批租土地的转性手续，费用包含在总价内;
　　5、交付时间____年____月____日(左右),由上级质监部门验收合格后交付使用;
　　(二)乙方的权利和义务：
　　1、乙方应服从主管部门的管理，积极参与当地的精神文明建设，在文明生产、绿化管理方面接受村委监督和管理，共同营造良好的生产环境和生活环境。垃圾清运工作由村同环卫部门协调，费用由乙方支付。
　　2、乙方需在规定的期限内支付上述款项，如延期支付，则甲方办理转让的期限相应延后。
　　七、本协议如有未尽事宜，甲、乙双方另订补充协议，其补充协议具有同等的法律效力。
　　八、本协议经双方法人代表签字并加盖双方单位的公章，由镇资产经营管理有限公司鉴证后生效。
　　九、本协议一式五份，双方各执二份，鉴证单位一份。
　　甲方： 乙方：
　　代表： 代表：
　　鉴证单位：
　　盖章：日期： 年 月 日
　　工业厂房转让合同范本
　　出卖方(以下简称甲方)：
　　住址：
　　负责人：
　　买受方(以下简称乙方)：
　　住址：
　　法定代表人： 身份证号： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，在自愿、公平和诚实信用的原则下，就 转让事宜达成如下条款，双方对协议条款的含义均已理解且无异议。
　　一、转让标的：
　　乙方购买甲方所有的位于 厂房及土地使用权，土地转让面积以土地使用权证载明的面积为准，土地权属证号为： 厂房暂无产权证。(土地四至及界址点座标及厂房分布见附件一)。
　　二、转让范围及价款：
　　1、转让上述土地使用权和所有厂房及配套基础设施，包括但不限于道路、绿化、水电、管网，配套基础设施详见设施清单(详见附件二)，转让标的质量以现状为准。
　　2、土地使用权、厂房及厂房内装饰等转让价格为：人民币 ;
　　三、付款方式：
　　1、乙方向甲方交付定金 万元整，于合同签订之日付款人民币 万元整(小写 元)，另人民币 万元整(小写： )
　　于乙方进驻甲方工厂当日支付。之后若乙方反悔不愿购买或因乙方无法立项、证照无法办理或乙方自身的其他原因导致无法履行合同，则 万元定金不退，若甲方反悔不愿转让或因甲方自身的其他原因导致无法履行合同，则双倍退还定金。
　　2、余款 万元，乙方于 年 月份付款人民币，余款人民币 万元于 年 月 日前支付给甲方。
　　四、标的物交付：
　　1、乙方交清定金后， 年 月 日部分厂房交付给乙方装修，甲方于年 月 日前正式将房屋交付于乙方，乙方进驻甲方厂房后暂时以租赁形式行使租赁权，可以对厂房内房屋进行装修、加盖，以乙方单位的名义行使正常经营的权利，但厂房，水电等所有物业均由乙方负责维修。
　　2、乙方在付清余款人民币 万元整(小写： 元)之后，甲方于付清当日开始办理财产转移手续，包括但不限于土地使用权，房屋所有权的转移手续。财产转移手续以甲方单位股权转让的方式或者重新注册成立一家新公司，以新公司的名义进行股权转让的方式将所有财产转让给乙方，以工商备案转让日期为准，该日期前的所有第三方债权债务均由甲方负责承担，该日期之后的所有第三方债权债务均由乙方负责承担，与甲方无关。对外公告期为 。如上述两种方式均不能办理，甲方可以直接将土地厂房转让给乙方并办理相应转让手续，具体方式双方协商并另行签订合同。
　　五、甲乙双方的权利义务：
　　1、甲方确认本协议所转让的土地使用权是其所有，除土地使用权的 押贷款之外不存在查封、冻结、出租、为他人担保等第三人主张权利等权利瑕疵;如
　　有相应瑕疵，甲方应积极予以解决，否则，乙方有权要求解除合同，并要求甲方双倍返还定金。
　　2、甲方应积极协助乙方办理甲方厂内的房屋所有权证，为乙方提供甲方所现有的相应办证资料，所有权证的所有人为甲方，办理所有权证所有的费用由乙方承担，待乙方付清所有转让款时，通过上述第四点第2条的方式办理房产的过户手续，过户给乙方，厂房产权的转让税费包括按照国家法律规定由甲方承担的税费均由乙方承担。
　　3、甲乙双方在办理土地使用权转让手续中需要缴纳税费的，按照国家法律法规的规定，各自缴纳应缴税费。但如通过股权转让方式转让，需要对土地使用权进行两次以上转让的，则甲方只承担第一次转让中按照国家法律法规规定应当由甲方支付的税费，其他税费均由乙方承担。
　　4、乙方保证其受让土地及厂房用于正常生产经营，不得从事违法犯罪活动，否则造成的一切损失及后果由乙方自行承担，与甲方无关。
　　5、双方均同意口头另行约定乙方提前进入甲方厂内进行生产经营的准备性工作，包括装修，加盖等，但在装修加盖的过程中由于乙方的原因造成的人身安全事故，以及给甲方及甲方职工造成的人身、财产损害，由乙方承担全部责任，与甲方无关。
　　6、甲乙双方均需保证提供给对方的所有资料均真实、完整、准确、合法。
　　六、违约责任
　　1、甲、乙双方任何一方违约时，应向对方支付本协议约定的转让金额20%的违约金。
　　2、如因乙方原因无法履行合同或乙方至 年 月 日前不能付清款项
　　则甲方有权要求乙方承担因土地厂房过户所缴纳的税费，乙方所缴纳的税费由乙方自行承担。同时乙方在甲方厂区内所加盖房屋及装修等归甲方所有，甲方不承担任何费用。
　　七、本协议约定的财产清单、营业执照，界限界址等作为本协议的附件，是本协议不可分割的组成部分。
　　八、本协议未尽事宜，甲、乙双方可协商另行签定补充协议，与本协议具有同等法律效力。
　　九、甲、乙双方产生纠纷时应协商解决，协商不成时，任何一方可向江宁区人民法院提起诉讼。
　　十、本协议一式两份，双方各执一份，自甲、乙双方签字、盖章之日生效。 甲方： 乙方：
　　年 月 日 年 月 日
　　附件一：土地四至及界址点座标及厂房分布
　　附件二：财产清单
　　附件三：甲乙双方营业执照，机构代码证以及甲乙双方法定代表人或负责人身份证件复印件
　　附件四：土地权属证书复印件
　　厂房土地转让合同参考
　　转让方(简称甲方)：
　　受让方(简称乙方)：
　　甲、乙双方经充分友好协商，同意达成以下转让协议(下称“本协议”)，具体条款如下：
　　一、 厂房位置设施与面积范围
　　1.甲方现有位于 ，厂房 栋 层楼，占地面积 万㎡左右;已经竣工验收建筑总面积 万㎡左右;
　　2.厂区前后已经浇注好的水泥路，具体范围： ;
　　3.修建好的四周围墙;(范围包括东;南;北侧以围墙界限内;西面
　　以2号与1号厂房水泥路中心铁栏杆为界限和附：开发区管委会以土地红线图为准，详见本协议“附件一”)厂房可以以乙方名义开立红本《房产证》。土地直接以乙方名义正式挂牌手续办理《土地证》。
　　二、 转让费用与其他税费约定
　　经甲、乙双方充分协商确定，甲方将上述房地产以总价人民币 万元(￥ 万元)转让给乙方。此转让价为甲方实收价格，乙方注册公司和因为本转让行为办理所有证照(包括但不限于公证费用、土地出让金、契税、印花税、登记费等)的手续费(税)用均有乙方承担。
　　三、 债权债务承担
　　请在史律师指导下签署本协议，否则概 不承担私自签署所引起的一切法律责任。
　　厂房土地转让协议 中银史润华律师
　　1.甲方应及时报告开发区管委会要求指定专人帮助乙方办理政府部门需要的立项、红线图、规划、环评、工商、税务、机构代码等等有关证照审批手续，税(费)用由乙方支付。
　　2.甲方对该厂房转让协议生效之前基于该厂房的一切债权、债务承担责任。
　　四、 付款方式：
　　1. 乙方应于本协议签署生效之日向甲方交付定金￥ 万元(大写： )。
　　2. 甲方应在本协议生效之后协助乙方办理有关转让厂房的规划立项、环评、工商、税务、机构代码手续事宜，并在办妥上述事宜之后的 30 个工作日内将上述有关手续移交乙方，乙方需同时向甲方支付本协议预付款人民币 万元(大写： );甲方收到预付款后将该《房产证》原件交付给乙方。
　　3. 乙方在收到房产证之日起60天之内将余款人民币 万元(大写 万元)全部付清。如果逾期，90天内按照转让款总额月息1.5%计算支付给甲方，超过期限90天后按照同期商业银行利息的3倍计算支付给甲方。(乙方预期支付各期款项不适用本协议有关“定金罚则”的约定，使用本款规定)
　　五、 双方责任
　　1. 甲方中途悔约，按照乙方所付定金数额双倍返还乙方。
　　请在史律师指导下签署本协议，否则概 不承担私自签署所引起的一切法律责任。
　　2. 乙方如逾期支付以上各期款项，除应按照本协议第四条第三款承担责任外，乙方需提交乙方关联企业基于以上款项的担保声明，或提供其他财产担保证明。
　　3. 甲方应于收到上述房地产预付款30 个工作日内，办理相关手续，但甲方在规定期间已经把所需文件递交给相关政府部门或因不可抗力因素造成甲方不能按时办理有关手续额，不承担任何责任。
　　4. 甲、乙双方签署本协议生效日起60天内，甲方应保证厂房(包含土地部分)场地清理以确保乙方按时进驻，顺利接管。
　　5. 上述房地产正式转让到乙方之日起，乙方正式接管甲方该物业并行使一切权利。
　　六、 其他事项
　　1. 本协议签署时，双方应就房产及其附属设施当时状况、附属财产等进行清点确认移交，同时列明清单(详见附件二)，确保上述房地产在产权变更清场后，一并交付给乙方。
　　2. 本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，送所在地政府管委会留存备案一份;经双方代表签字盖章后生效，未尽事宜双方友好协商解决，协议部分以及本协议附件部分为本协议一部分，具有同等效力。发生不可协商的争议由本协议厂方所在地人民法院管辖，且由败诉方承担对方律师费、调查费、差旅费等因诉讼产生的费用。
　　转让方(甲方)： 受让方(乙方)：
　　法定代表人： 法定代表人：
　　甲方代理人： 乙方代理人：
　　本《协议》签订日期： 本《协议》
　　签订地点：
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