二手小产权房购房合同范本3篇.docx

此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。
二手小产权房购房合同范本3篇
　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到2020年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。以下是小编为大家精心准备的：二手小产权房购房合同范本3篇，欢迎参考阅读!
二手小产权房购房合同范本一　　卖方(以下简称甲方)：
　　姓名：___(身份证号码)：
　　地址： 联系电话：
　　共有人：姓名：___(身份证号码)：
　　地址： 联系电话：
　　买方(以下简称乙方)：
　　姓名： (身份证号码)：
　　地址： 联系电话：
　　第一条 房屋的基本情况：
　　甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 。
　　第二条 价格：
　　以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： 。
　　第三条 付款方式：
　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写： ， 日内交付 万元(大写 )，余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。
　　第四条 房屋交付期限：
　　甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。
　　第五条 乙方逾期付款的违约责任：
　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
　　第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：
　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
　　第七条 关于产权过户登记的约定：
　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。
　　第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
　　第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。
　　第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
　　第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
　　第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
　　第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
　　甲方： 乙方：
　　年 月 日
二手小产权房购房合同范本二　　出卖人：______________以下简称甲方
　　买受人：______________以下简称乙方
　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条　乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。
　　第二条　上述房产的交易价格：______________元。
　　第三条　付款时间与办法
　　1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。
　　2.乙方面交给甲方现金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
　　第四条　甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
　　第五条　税费分担
　　1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________%的交易费;承担公证费、协议公证费。
　　2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
　　第六条　违约责任
　　1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________%的违约金。
　　2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。
　　第七条　本合同主体
　　1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。
　　2.乙方是______________单位，代表人是______________。
　　第八条　本合同经国家公证机关______________公证处公证。
　　第九条　本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。
　　甲方：______________　乙方：______________
　　代表：______________ 代表：______________
　　地址：______________　地址：______________
　　联系电话____________　联系电话：__________
　　______年____月____日
二手小产权房购房合同范本三　　1.本合同文本为本市经济适用住房专用合同文本。签约以前，买受人应当仔细阅读本合同有关条款内容。
　　2.本合同所称经济适用住房是指经政府批准，享受政府扶持政策，向城镇中低收入家庭出售的微利商品住宅。
　　3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
　　4.本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
　　5.对合同文本【　 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容以划radic;方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打______;，以示删除。
　　6.在签订合同之前，出卖人应当向买受人出示有关证书、证明文件;买受人应向出卖人出示由经济适用住房主管部门出具的《经济适用住房购房证明》。
　　7.本合同条款由青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市工商行政管理局负责解释。
　　合同双方当事人：
　　出卖人：_________________________________________
　　注册地址：_______________________________________
　　营业执照注册号：_________________________________
　　企业资质证书号：_________________________________
　　法定代表人：____________ 联系电话：____________
　　委托代理人：____________ 　联系电话：____________
　　委托代理机构：___________________________________
　　注册地址：_______________________________________
　　营业执照注册号：_________________________________
　　法定代表人：__________　 联系电话：______________
　　买受人：________________________________
　　[本人]姓名：________________ [身份证]：__________
　　地址：___________________________________________
　　联系电话：_______________________________________
　　[委托代理人]姓名：_______________________________
　　地址：___________________________________________
　　联系电话：_______________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：
　　第一条　项目建设依据
　　出卖人以划拨方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用证编号】为_________。
　　该地块土地面积为_________，规划用途为_________。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】 _________。建设工程规划许可证号为______________，施工许可证号为 _________，房地产开发经营许可证号为　_________。
　　第二条　经济适用住房销售依据
　　买受人持《经济适用住房购房证明》，编号 _________，购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_________，经济适用住房销售许可证号为_________。
　　第三条　买受人所购经济适用住房的基本情况
　　买受人购买的经济适用住房(其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第___【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。
　　该经济适用住房的用途为住宅，属_________结构，层高为_________ ，建筑层数地上_________层，地下_________层。
　　该经济适用住房阳台________________是【封闭式】，________________是【非封闭式】。
　　该经济适用住房合同约定建筑面积共_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
　　第四条　计价方式与价款
　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款：
　　1.核定住房标准内的建筑面积为_________平方米，单价为(_________币)每平方米_______元，金额为(______币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
　　2.超出核定住房标准的建筑面积为_________平方米，单价为(____________币)每平方米_______________元，金额为(_________币)_________仟________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
　　该经济适用住房金额合计为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾________元整。
　　第五条　面积确认及面积差异的处理
　　经济适用住房交付后 ，合同约定面积与产权登记面积有差异的，双方同意按第________种方式进行处理：
　　1.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3% 以内(含3% )时，以产权登记为准，按每平方米原价格不变多退少补。
　　合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，出卖人按银行同期利率支付利息。买受人不退房，误差大于3% 的部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。误差小于3%的部分，由出卖人按原价款退还买受人。
　　2.双方约定：
　　____________________________________________________________ 。
　　第六条　付款方式及期限
　　买受人按下列第_________种方式按期付款：
　　1.一次性付款
　　乙方在_____年_____月_____日前付清全部房价款_______%的，甲方给予乙方占付款金额_______%的优惠，即实际付款额为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
　　2.分期付款
　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行(帐户名称_________ ，帐号：_________　)
　　(1)_________年_________月 _________日前支付全部房价款的_________%，计(_________币)_________仟________佰________拾______万_________仟_________佰_________拾_________元;
　　(2)_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计(_________币)_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元;
　　(3)_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%，计(_________币)_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元;
　　(4)_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计(_________币)_________仟________佰_________拾________ 万_________仟________佰________拾_________元。
　　3.贷款方式付款
　　(1)买受人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________元;
　　(2)买受人应于_________　年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________元;
　　(3)买受人应于_________ 年_________月_________日前首付款付清后，持有关材料于_________年_________月_________日前到________银行办妥贷款手续，否则视为买受人违约。
　　第七条　买受人逾期付款的违约责任
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
　　1.逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行。
　　2.逾期超过_________天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________ %向出卖人支付违约金。
　　第八条　交付期限
　　出卖人应当在_________年_________月_________日前，依照人民政府的有关规定，将具备下列第_________ 种条件，并符合本合同约定的经济适用住房交付买受人使用：
　　1.该经济适用住房经验收合格。
　　2.该经济适用住房经综合验收合格。
　　3.该经济适用住房经分期综合验收合格。
　　4.该经济适用住房取得经济适用住房交付使用批准文件。
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的;
　　2.双方约定：
　　____________________________________________________。
　　第九条　出卖人逾期交房的违约责任
　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付买受人使用，按下列第_________种方式处理：
　　1.逾期不超过_________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金，合同继续履行;
　　2.逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_________%向买受人支付违约金。
　　第十条　规划、设计变更的约定
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购经济适用住房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，将变更情况书面通知买受人：
　　买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　第十一条　交接
　　经济适用住房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方按以下约定方式处理：
　　___________________________________________。
　　第十二条　出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
　　第十三条　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
　　出卖人交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应符合双方约定达到(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：
　　1.买受人有权要求出卖人在_________日内达到本合同(附件三)的装饰、装修和设备标准。
　　2.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　3.双方约定：
　　___________________________________________。
　　第十四条　出卖人关于基础设施、公共配套建筑代有关部门收取的费用和正常运行的承诺
　　出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：
　　1.煤制气金额为：_________元，供气时间为：_________ ;
　　2. ___________________________ ;
　　3. ___________________________ ;
　　4. ___________________________ ;
　　5. ____________________________________ 。
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
　　1. ____________________________________;
　　2. ____________________________________。
　　第十五条　关于产权登记的约定
　　出卖人应当在经济适用住房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：
　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______%赔偿买受人损失。
　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________ %向买受人支付违约金。
　　第十六条　保修责任
　　《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自该经济适用住房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
　　在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
　　第十七条　双方可以就下列事项约定：
　　1.该经济适用住房所在楼宇的屋面使用权;
　　2.该经济适用住房所在楼宇的外墙面使用权;
　　3.该经济适用住房所在楼宇的命名权;
　　4.该经济适用住房所在小区的命名权;
　　5.　_________________________。
　　第十八条　买受人使用期间不得擅自改变该经济适用住房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间和其他权利人共同有享用与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的权力，并承担相应的义务。
　　出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　第十九条　争议解决方式：
　　因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成，从以下两种方式中选择一种并在所选项下打radic;：
　　1.提交青岛仲裁委员会仲裁。(　 )
　　2.依法向人民法院起诉。(　 )
　　第二十条　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议：
　　____________________________________。
　　第二十一条　合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第二十二条　本合同正本一式二份，副本_________份，自双方签字盖章或鉴证后生效，具有同等法律效力。
　　第二十三条　自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_________申请登记备案。
　　出卖人(盖章)：_____________________
　　地址：_______________________________
　　法定代表人：_________________________
　　委托代理人：_________________________
　　开户银行：___________________________
　　帐号：_______________________________
　　电话：_______________________________
　　邮政编码：___________________________
　　签约地点： __________________________
　　买受人(盖章)：_____________________
　　地址：_______________________________
　　法定代表人：_________________________
　　委托代理人：_________________________
　　开户银行：___________________________
　　帐号：_______________________________
　　电话：_______________________________
　　邮政编码：___________________________
　　签约地点： __________________________
　　签约时间：_______年_______月_______日
　　工商行政管理机关鉴证意见：___________
　　经办人：_____________________________
　　鉴证机关(章)_______________________
　　______________年________月_________日
　　注：本合同鉴证须提供下列材料：
　　1.出卖人土地使用许可证复印件;
　　2.经济适用住房销售许可证复印件;
　　3.出卖人营业执照复印件;
　　4.签订本合同所有的正、副本;
　　5.本合同鉴证费按国家规定标准减半收取。
　　附件一 房屋平面图(略)
　　附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明(略)
　　附件三 装饰、设备标准
　　1. 外墙：________________
　　2. 内墙：________________
　　3. 顶棚：________________
　　4. 地面：________________
　　5. 门窗：________________
　　6. 厨房：________________
　　7. 卫生间：______________
　　8. 阳台：________________
　　9. 电梯;________________
　　10. 其他：________________