商品房转让合同样本2.docx

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商品房转让合同样本
　　商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。那么商品房转让合同是怎样的?以下是范文网小编整理的商品房转让合同，欢迎参考阅读。
商品房转让合同范文一　　甲方(转让人)：姓名，性别，年龄，族别，身份证号，籍贯，职业，工作单位和住址。联系电话：
　　乙方(受让人)：姓名，性别，年龄，族别，身份证号，籍贯，职业，工作单位和住址。联系电话：
　　甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，依法就商品房转让达成如下协议：
　　一、甲方将座落于甘肃省兰州市 区 的商品房转让给乙方，该商品房建筑面积 平方米，由 开发商开发。
　　二、合同标的商品房产权现状及转让变更手续办理：
　　1.甲方已于 年 月 日与开发商 公司签订本合同项下的商品房预购合同，商品房在建，预计 年 月建成交付业主。首付款 万元由乙方给付甲方后，由甲方向开发商交付，抵押按揭贷款手续由乙方负责以自己名义办理(包括抵押担保及相关手续均由乙方负责)，按揭贷款总额为 万元。
　　2.甲方应在开发商向其交付房屋之日起三日内向乙方交付该房屋，交房之日，乙方向甲方一次性给付转让费柒万元及购房款余额 万元，甲方应于收到乙方给付的转让费及商品房转让价款余额之日起三日内办理该商品房的提前还贷赎房手续，及时付清按揭贷款后注销抵押登记手续，并积极配合乙方到房管部门办理商品房转让申请手续，待房管部门通知之日起三日内双方必须共同到房管部门签订商品房转让合同、办理过户及权属登记手续，因该房产权属过户到乙方名下所应缴纳的税费由乙方承担，但甲方应积极协助乙方办理相关的签名等过户登记手续。
　　三、甲方应对任何第三人基于该商品房提出的权利要求向乙方提供担保，以确保乙方合法受让的房产权利不受他人干涉。
　　四、违约责任
　　1.甲方到期如逾期向乙方交付房屋的，乙方有权要求甲方按转让金总额(包括转让费和转让价款——含首付款)以每日万分之十支付违约金;甲方到期拒绝向乙方交付房屋或逾期一个月以上仍不交付房屋，乙方有权终止本合同，并且有权要求甲方给付人民币壹拾万元的违约金，造成乙方的一切经济损失由甲方负责赔偿。
　　2.乙方到期如逾期向甲方给付价款，甲方有权要求乙方按转让金总额(包括转让费和转让价款——含首付款)以每日万分之十支付违约金;乙方到期拒绝向甲方给付价款或逾期一个月以上仍不给付，甲方有权终止本合同，并且有权要求乙方给付人民币壹拾万元的违约金，造成甲方的一切经济损失由乙方负责赔偿。
　　3.如甲方无故不为乙方办理该商品房过户登记手续的，视为甲方违约，甲方应向乙方给付人民币壹拾万元的违约金，已收取的转让款应当一次性退还给乙方，并从违约之
　　日起按银行同期贷款利率的两倍向乙方计付利息。
　　4.自本合同书签订之日起，任何一方中途反悔终止本合同的，违约方除了一次性支付守约方人民币壹拾万元的违约金外，造成该方的一切经济损失由违约方赔偿。
　　五、本合同自签订之日起生效。
　　六、本合同书一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
　　甲方： 乙方：
　　二〇一二年一月一日
商品房转让合同范文二　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：
　　第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。
　　甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。
　　(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。划拨土地使用权转让批准文件号为________ 。
　　土地使用权证号为________，土地面积为________ ，地块规划用途为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。
　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)________，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________ 。
　　第二条 乙方所购商品房的面积。
　　乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________ 平方米(其中实得建筑面积________ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________ 平方米)，共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。)
　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
　　第________ (幢)(座)____层____号房，
　　第________ (幢)(座)____层____号房，
　　第________ (幢)(座)____层____号房。
　　上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
　　第三条 该商品房销售特征。
　　该商品房为(现房)(预售商品房)。
　　预售商品房批准机关为________ ，商品房预售许可证号为________ 。
　　该商品房为(内销)(外销)商品房。
　　外销商品房批准机关为________ ，外销商品房许可证号为________ 。
　　第四条 价格与费用。
　　该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元，总金额为(____币)________元。
　　除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
　　1.代收______________，计(____币)__________________元;
　　2.代收______________，计(____币)__________________元;
　　3.代收______________，计(____币)__________________元。
　　上述代收税费合计(____币)______________________ 元。
　　第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。
　　该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。
　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：
　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任：
　　甲方：乙方：日期：
商品房转让合同范文三　　甲方(卖方):
　　地 址:
　　乙方(买方):
　　地 址:
　　根据、及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议:
　　第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。
　　甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。
　　(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。
　　划拨土地使用权转让批准文件号为________ 。商品房转让合同。
　　土地使用权证号为________，土地面积为________ ，地块规划用途为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。
　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)________，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________ 。
　　第二条 乙方所购商品房的面积。
　　乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________ 平方米(其中实得建筑面积________ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________ 平方米)，共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。)
　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:
　　第________ (幢)(座)____层____号房，
　　第________ (幢)(座)____层____号房，
　　第________ (幢)(座)____层____号房。商品房转让合同。
　　上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
　　第三条 该商品房销售特征。
　　该商品房为(现房)(预售商品房)。
　　预售商品房批准机关为________ ，商品房预售许可证号为________ 。
　　该商品房为(内销)(外销)商品房。
　　外销商品房批准机关为________ ，外销商品房许可证号为________ 。
　　第四条 价格与费用。
　　该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元，总金额为(____币)________元。
　　除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费:
　　1。代收______________，计(____币)__________________元;
　　2。代收______________，计(____币)__________________元;
　　3。代收______________，计(____币)__________________元。
　　上述代收税费合计(____币)______________________ 元。
　　第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。
　　该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。
　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理:
　　1。乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。
　　2。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
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