房地产销售代理合同范本3篇.docx

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房地产销售代理合同范本3篇
　　近日消息，房地产最高价单平方米已经突破15万，一二线城市房价涨势很好，以下是范文网小编为大家精心准备的：3篇房地产销售代理合同范本。欢迎参考阅读!
　　房地产销售代理合同范本一
　　被代理人(甲方)：_________
　　代理人(乙方)：_________
　　第一条　订立合同的基础和目的
　　依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
　　第二条　代理事项
　　(一)委托交易房地产的基本情况
　　1.座落：_________;
　　2.建筑面积：_________平方米;
　　3.权属：_________。
　　(二)代理事项_________。
　　第三条　合作期限
　　(一)本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
　　(二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
　　(三)在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。
　　第四条　费用负担
　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
　　第五条　销售价格
　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_________元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
　　第六条　佣金支付
　　(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金;(任选一种)
　　1.按该房地产_________(总价款/月租金计)的_________%，具体数额为_________元支付给乙方;
　　2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。
　　(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________%，具体数额为_________元，给付甲方。
　　第七条　预收、预支费用处理
　　乙方_________(预收/预支)甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
　　第八条　双方当事人权利义务
　　(一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商;
　　(二)乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人;
　　第九条　违约责任
　　(一)双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：
　　1.完成的事项违反合同约定的;
　　2.擅自解除合同的;
　　3.与他人私下串通，损害对方利益的;
　　4.其他过失损害对方利益的。
　　(二)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________%，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
　　第十条　声明及保证
　　甲方：
　　(一)甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　(二)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　(四)甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　乙方：
　　(一)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　(二)乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　(四)乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　第十一条　保密
　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
　　第十二条　不可抗力
　　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
　　第十三条　通知
　　(一)根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
　　(二)各方通讯地址如下：_________。
　　(三)一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
　　第十四条　争议的处理
　　(一)本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
　　(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
　　1.提交_________仲裁委员会仲裁;
　　2.依法向人民法院起诉。
　　第十五条　解释
　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
　　第十六条　补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第十七条　合同效力
　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
　　代表人(签字)：_________　　　　　　　代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：________
　　房地产销售代理合同范本二
　　委托方(以下简称甲方):_______________
　　代理方(以下简称乙方):_______________
　　甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：
　　一、不动产基本情况：
　　甲方自有产权的不动产位于 市 区 单元第____层，共(套)，房屋结构为__ __，建筑面积 平方米，户型 ;房屋所有权证号： ，属于： 。附房屋状况表。
　　二、销售价格与收款方式：
　　1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为__ __元/平方米，总价 元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 ___%、乙方得 ___%。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可;
　　2、甲方确认由乙方代收房款。
　　三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：_______________
　　四、结算方式：
　　双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。
　　一次性付款结算方式：
　　1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;
　　2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。
　　按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。
　　为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。
　　五、代理期限及代理权限：
　　1.本合同代理期限为 个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。
　　2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。
　　3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。
　　4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 ____%出售。
　　六、代理费的收取
　　1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 ____% ，乙方得 ____%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。
　　2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。
　　3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计 元。
　　七、双方权利义务：
　　1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。
　　1)、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。
　　2)、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。
　　3)、原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)
　　4)、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。
　　5)、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。
　　6)、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。
　　2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。
　　3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。
　　4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。
　　5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。
　　6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。
　　7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。
　　八、违约责任：
　　1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。
　　2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。
　　九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。
　　十、双方一致同意本合同如发生争议由无锡仲裁委员会仲裁。
　　十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。
　　十二、如有其它事宜，可签订补充协议。
　　甲方： _______________乙方：_______________
　　代表： _______________代表：_______________
　　地址：_______________ 地址：_______________
　　联系电话： _______________联系电话：_______________
　　开户行：_______________
　　帐号：_______________
　　签约日期： 年 月 日
　　房地产销售代理合同范本三
　　青岛市房屋土地资源管理局　　制定
　　青岛市工商行政管理局　　　　监制
　　二○○一年十二月印制
　　房地产代理合同
　　委托人(甲方)
　　代理人(乙方)
　　第一条　(订立合同的基础和目的)
　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易　　　　(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
　　第二条　(委托的事项)
　　(一) 委托交易房地产的基本情况
　　1、座　　落：
　　2、建筑面积：
　　3、权　　属：
　　(一) 委托事项
　　1、
　　2、
　　3、
　　第三条　(佣金支付)
　　(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第　　　种方式计算支付佣金;(任选一种)
　　1、按该房地产______________________(总价款/月租金计)_____%，具体数额为_____________币_____________元支付给乙方;
　　2、按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。
　　(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第(　　)项的，应当按按照合同约定的佣金______%，具体数额为________币________________元，给付甲方。
　　第四条　(预收、预支费用处理)
　　乙方_____________(预收/预支)甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________　，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
　　第五条　(合同在履行中的变更及处理)
　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。
　　本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。
　　第六条　(违约责任)
　　(一)双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：
　　1、 完成的事项违反合同约定的;
　　2、 擅自解除合同的;
　　3、与他人私下串通，损害甲方利益的;
　　4、其他过失损害甲方利益的。
　　(二)双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：
　　1、擅自解除合同的;
　　2、与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的;
　　3、 其他造成乙方无法完成委托事项的行为。
　　(三)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____%，计_____________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
　　第七条　(发生争议的解决方法)
　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第(　　)项进行解决：
　　1、向　　　　仲裁委员会申请仲裁〖　　〗
　　2、向法院提起诉讼 〖　　〗
　　第八条　(订立合同数量)
　　本合同壹式______________份，甲、乙双方各执_______________份。
　　补充条款
　　—————————————————————————
　　(粘贴线)　　　　　　　　　　(骑缝章加盖处)
　　甲方(名字/名称)　　　　　　　乙方(名称)
　　身份证/其他证件号码　　　　　　营业执照号码
　　住/地址　　　　　　　　　　　　住/地址
　　邮编号码　　　　　　　　　　　　邮编号码
　　联系电话　　　　　　　　　　　　联系电话
　　本人/法定代表人(签章)　　　　法人/法定代表人(签章)
　　代理人(签章)　　　　　　　　　执业经纪人(签章)
　　执业经纪证书(编号)
　　年　　月　　日　　　　　　　　　 年　　月　　日
　　签于：　　　　　　　　　　　　　 签于：
　　特　别　告　知
　　一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》、《青岛市经纪人条例》等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采用。
　　二、本合同所称的委托人(甲方)是指委托房地产经纪组织代理房地产交易(买卖、租赁等)事宜的自然人、法人、其他组织;本合同所称的代理人是指接受委托为委托人提供代理服务并具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产代理是指委托人与代理人约定，由代理人代理委托人进行房地产交易(买卖、租赁等)和其他相关事务，委托人支付佣金的经营行为。代理人为委托人完成委托事项后，依据合同约定可以收取委托人的佣金。但作为本合同委托人的代理人在与第三人订立房地产交易合同时，不得同时成为第三人的代理人，并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。代理人接受委托人的委托后，转委托他人的，应当经委托人书面同意或经委托人事后确认，否则代理人应当对转委托在第三人的行为承担责任。
　　三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员(以下简称执业经纪人)和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产代理业务的组织和人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的，不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书，以及提供服务的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以配合。
　　四、订立本合同前，委托人应充分考虑与代理人约定的各项委托事务的要求、条件、时间，并将各项委托事务的要求、条件、时间在合同中明确。
　　五、在订立合同时，双方对合同的履行时间、支付佣金的数额、发生违约时的佣金退赔与经济赔偿、发生争议的解决方法应当在合同中约定明确。同时，委托人对代理人所提供的咨询服务和协商订立合同时发生的疑问，应及时向所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中，双方未尽事宜可通过本合同的”补充条款”予以补充约定。
　　六、订立合同后，委托人与房地产经纪人应当按照合同约定履行，合同履行期间发生争议的，可通过协商解决;协商不成的，应按照合同约定的方式解决。
　　七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会;市房地产经纪人协会均有售，建议委托人先行购买本合同并仔细阅读。
　　八、本合同由青岛市房屋土地资源管理局制定、青岛市工商行政管理局监制，不得翻印。
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