房屋维修改造合同范本.docx

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房屋维修改造合同范本
　　根据目前房屋的现状,房屋的维修与改造还是很有必要的,那么签订房屋维修改造合同需要注意什么呢?以下是范文网小编为大家整理的房屋维修改造合同范文，欢迎参考阅读。
房屋维修改造合同范文1　　建设单位：(以下简称甲方)
　　施工单位：(以下简称乙方)
　　为明确甲乙双方在施工过程中的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》等相关的法律法规规定，经甲乙双方充分协商，特签订本合同。
　　第一条 合同标的。乙方承包维修甲方澧阳镇兰江东路的澧县城市管理行政执法局的办公楼的工程。维修改造：
　　1、办公楼维修改造;
　　2、院内新砌围墙、大门、车棚;
　　3、室外场坪;
　　4、原围墙、大门、车棚。
　　5、新建厨房、卫生间、场坪硬化等其它工程。
　　第二条 工程期限。本合同全部工程20xx年1月10日开工至20xx年4月25日竣工。如遇有法律明文规定耽误工期可顺延工期的情况时，依法律规定顺延工期，不属本条规定延期理由而延期的，乙方应向甲方每日支付本合同工程款5%的违约金。
　　第三条 工程质量。必须符合国家、行业规定的质量标准，同时执行LX20xx-J-084的澧县城管局办公楼及院内杂事改造工程，澧财投【20xx】预审第237号及相关投标和中标资料以及涉及澧县城管局办公楼维修改造工程清单计价表等相关资料作为本合同的附件。
　　第四条 物资供应。乙方全包维修本合同的标的，即包工包料，所需的维修材料有乙方采购，保质保量，甲方有权监督并对不合格材料有拒绝权利。
　　第五条 本合同工程价款。本合同工程价款人民币 元，在工程全部完工验收合格，应预留总工程价款3%作为本工程质量的保质金(保证金一年后返还)，余额一月内付清。
　　第六条 安全条款。乙方应对维修工地的安全负总责，如果发生工人或第三人伤害事故的，由乙方自行承担，甲方不负任何责任。
　　第七条 监督权。甲方有权对乙方施工的质量进行监督，乙方应对甲方提出的合理意见必须接受，需返工的必须按甲方要求返工。
　　第八条 竣工验收。工程竣工后，乙方应及时通知甲方验收，如果发现质量不合格的应返修。因延期、质量不合格或造成其他损失的，乙方应向甲方赔偿经济损失。
　　第九条 质量保修期。乙方对本工程保质期一年，在此期间存在质量问题由乙方免费维修。
　　第十条 合同争议解决。本合同双方发生争议时，应充分协商，协商不成可依法向法院提起诉讼。
　　第十一条 本合同未尽事宜，双方另行协商处理，最后以财政评审决算为准。
　　第十二条 本合同从双方签字盖章之日起生效，一式二份，各持一份，具有相同法律效力。
　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
房屋维修改造合同范文2　　建设单位(以下简称甲方)：
　　施工单位(以下简称乙方)：
　　根据《中华人民共和国经济合同法》，结合本工程的具体情况，为了明确工程项目及双方责任，本着互相协作，确保施工项目顺利完成的原则，经过甲乙双方协商签订本房屋维修改造工程合同。
　　第一条 工程项目
　　(一)工程地点：
　　(二)工程内容：具体详见附件一维修改造项目工程细则
　　(三)承包方式：包工包料
　　第二条 工程大包价为人民币 520元/平方米
　　第三条 合同工期
　　1.双方商定总工期 40天。开工日期： 20xx 年 03 月 24日，竣工日期： 20xx 年 05 月 2 日
　　2.如遇因遇人力不可抗拒的自然灾害等造成的停工，经甲方代表签证后,工期可以顺延。
　　第四条 工程质量标准和保修期
　　(一) 工程质量标准按国家现行施工规范验收
　　(二) 工程保修按建设有关规定执行，保修自竣工验收签字之日起计算，
　　(三) 属乙方施工范围的工程项目，因施工质量问题造成损坏的，乙方应给予免费修补。
　　第五条 材料设备供应
　　工程所需材料由乙方采购，要求使用国标材料。
　　第六条 付款方式
　　(一)开工3天内，甲方每户付工程款10000元给乙方;
　　(二)乙方完成主体工程时，甲方每户再付工程款10000元给乙方;
　　(三)当工程竣工验收合格后，甲方支付剩余全部工程款(以面积决算为准);
　　第七条 责任范围
　　(一)甲方责任：
　　1、负责解决施工用水、用电;
　　2、及时组织工程竣工验收工作;
　　3、按本合同规定的期限办理竣工验收并支付乙方工程款。
　　(二)乙方责任：
　　1、按施工安全规范保证施工质量，精心施工、按时完工、交付使用，凡施工期发生的施工质量、安全事故由乙方负责。
　　① 乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育，施工人员不得在施工现场违法乱纪，一旦发生问题，后果自负。
　　② 乙方现场施工人员应无条件遵守施工场内各项管理规定，妥善处理好相邻单位的关系，否则一切后果自负。
　　③ 乙方施工期间损坏原有建筑物由乙方负责。
　　2、负责做好材料、设备的采购，保管工作：
　　3、负责及时清理建筑垃圾，工程施工结束后，负责清理完毕场内建筑垃圾。
　　4、施工不能影响道路交通。
　　第八条 其它事项
　　(一)合同签订后，甲方要求增加或变更工程项目，必须遵守下列原则：
　　1、经双方充分协商，发出“设计变更通知单”
　　2、甲乙方须分别签字认可;
　　3、增加或变更内容所需材料必须落实;
　　(二)凡因乙方人员施工不当造成的损失乙方自负;
　　(三)甲方不具备施工条件造成停工或损失的由甲方承担责任，并赔偿乙方停工的误工损失;如遇执法通知停工且工地已经开始作业，上午出现算半天，下午出现算全天。
　　(四)合同未尽事项，经双方研究另立补充协议，与本合同同具法律 效力。合同执行中若发生争议，应通过友好协商解决。协商无效，可提交有关仲裁机构裁决。
　　(五)合同经双方签字盖章生效,至工程竣工验收和结清工程款后失效。
　　第九条 本合同一式 贰 份,甲乙双方各执一份。
　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
房屋维修改造合同范文3　　发包人： (以下简称甲方)
　　承包人： (以下简称乙方)
　　本工程由 公司承建，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定、遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工有关事项，经协商达成如下协议：
　　一、工程名称：
　　大悟县****学校****房屋维修改造
　　二、工程地点：
　　大悟县 学校校园内。
　　三、承包范围及工程承包形式：
　　甲方提供的房屋维修改造图纸或指定的房屋维修改造全部内容以大包干即包工包料、包工期、包质量、包安全的形式交由乙方承包。大悟县****学校****房屋维修改造内容包括：屋面防水、窗户更新为铝合金窗或所塑钢窗、门更新、楼梯栏杆扶手、厕所改造、内外墙涂料、水电、安装防盗网等。
　　四、合同工期
　　开工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日，共计 日历天。
　　五、质量标准
　　工程质量等级要求达到合格工程标准以上。
　　六、合同价款
　　合同价款暂定为(要大写)元(要小写元)。房屋维修改造项目，由甲乙双方签证认可后作为结算依据，工程决算由大悟县造价站核算后，经中介组织审计后以审计结论作为双方结算工程价款的最终依据。
　　七、双方责任及义务
　　甲方责任及义务：
　　(1)开工前做好“三通”工作;
　　(2)向乙方提供施工图纸或指定房屋维修改造内容;
　　(3)负责协助乙方处理好周边关系;
　　(4)对施工图或工程量进行变更;
　　(5)按照合同约定的期限和方式支付合同价款;
　　(6)检查验收乙方完成的工程;
　　(7)工程质量达不到约定标准时，甲方有权要求乙方继续施工，直到符合约定标准，因此发生的施工费用由乙方承担，工期不予顺延。
　　乙方责任及义务：
　　(1)遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等管理规定，并按规定办理有关手续，并承担发生的一切费用;
　　(2)做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作;
　　(3)保证施工场地清洁，交工前清理好地面杂物，并达到甲方要求;
　　(4)乙方必须服从甲方在施工过程中管理的有关规定;
　　(5)提供满足施工所需的人员、机械设备和运输车辆;
　　(6)乙方应当与聘用人员签订劳动合同并投保有关的工伤保险或人身意外保险;
　　(7)随时接受甲方的监督和检查;
　　(8)乙方应当妥善处理施工过程中产生的建设垃圾，不得随意乱倒;
　　(9)按期完成承包的工程;
　　(10)乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患;由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担;施工过程中，乙方聘用人员发生的安全责任事故的所有责任由乙方自行承担;
　　(11)施工过程中，乙方应严格遵守政府有关法律法规和规范性文件的规定，因违反上述规定，致使甲方或乙方被行政机关处罚时，均由乙方承担相应的法律责任或经济责任;因上述原因给甲方造成经济损失时，由乙方赔偿;
　　(12)乙方在施工过程中发生的水费、电费由乙方按计量表向甲方定期交纳，或由甲方在支付工程款时扣除;
　　(13)乙方未征得甲方同意，不得将本工程转包给第三者;
　　(14)乙方未征得甲方同意，不得将本工程图纸转给第三者，工程竣工后，除乙方存稿需要的图纸外，应将全部图纸退还给甲方;
　　(15)乙方负责协调施工区村民、村组及周边关系，发生的一切费用由乙方承担。
　　八、工程量的确认
　　乙方应向甲方提交已完工工程量的报告，甲方接到报告后，由甲方对设计图纸及工程施工记录，隐蔽工程记录核实后签字认可(以下称计量)。签字认可的已完工工程量作为结算和支付工程价款的依据。工程量须经甲方、勘探单位、设计单位和监理工程师签字确认后生效。对乙方擅自超出设计图纸范围或甲方指定外和因乙方原因造成返工的工程不予计量。
　　九、工程设计变更
　　施工中甲方需对原工程变更的，由甲方提供变更的相应说明，并由设计院发出变更通知，乙方应按照变更通知施工。施工过程中，因下列因素导致工程量变更或甲方无需继续施工时，甲方应当向乙方出具工程量变更确认书，双方依据乙方实际履行的工程量结算工程款：
　　1、工程设计图纸变更;
　　2、因施工过程中发现了古墓或文物致使工程停工;
　　3、甲方撤销了对该工程的投资;
　　4、行政机关责令停止该工程的施工;
　　5、其他致使甲方无法或无需继续施工的情形;
　　施工中乙方应严格按照图纸和甲方的要求施工，不得随意变更工程设计，因乙方擅自变更设计发生的费用和由此造成的损失由乙方承担，并追究其责任。
　　十、工期延误
　　因以下原因造成工期延误，经甲方驻工地工程师和工地代表确认，工期可相应顺延
　　1、甲方未能及时提供图纸和开工条件;
　　2、甲方未能按约定日期支付工程款，致使施工不能正常进行;
　　3、设计变更和工程量增加;
　　4、不可抗力;
　　5、其他经甲方同意工期顺延的其他情况。
　　十一、竣工验收与结算
　　工程具备竣工验收条件后，乙方按照国家的工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整的竣工资料及竣工报告，由甲方组织有关单位验收，并在验收后给予认可或提出整改意见，如需整改，乙方应按要求整改并承担由自身原因造成整改的费用，竣工日期(不需整改的合格工程)为乙方提交竣工报告的日期;需整改后方能达到竣工要求的，应为乙方整改后提请甲方验收的日期。工程验收后，甲乙双方应积极配合完成工程决算和审计。工程竣工时，双方依照工程设计图纸和甲方签证的变更单进行工程量验收;施工完毕后，工地现场应当干净整洁。总价按实际完成工程量计算，执行20xx年《湖北省房屋建筑工程与装饰工程消耗量定额及基价表》、《湖北省建筑工程公共专业消耗量定额及统一基价表》和湖北省建筑安装工程费用定额或湖北省房屋维修改造定额及相关文件精神，并按5%比例下浮。
　　十二、付款办法
　　1、乙方应按照本合同协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。工程具备竣工验收条件的，乙方应向甲方提供完整的竣工资料及竣工验收报告和决算书。工程经甲方组织验收后，组织工程审计，以审计结论作为结算依据，在确认审计结论结果后10天内，甲方根据乙方实际完成的工程量，付清80%工程款，预留20%的保修金;
　　2、按工程形象进度分批付款。工程竣工交付使用累计付至该工程合同款的80%，余款在工程竣工交付甲方使用后一年内无质量问题时付清，乙方应于甲方付清90%工程款前，向甲方开具所有工程款的发票;乙方未开具时，甲方有权拒绝支付工程余款。
　　十三、违约责任
　　(1)因乙方原因不能按照合同约定的竣工日期或未经甲方同意延期竣工的，工期每延误一天罚款 200元，直接从工程总价中扣除，每提前一天奖金200元;
　　(2)乙方不得将工程转包或分包给其他单位及个人，一经发现甲方有权取消乙方施工资格;
　　(3)甲方在付款条件成熟时，逾期向乙方支付工程款时，每逾期一日，应按应付款的万分之二向乙方支付违约金。
　　十四、工程质量维修
　　(1)乙方应按照《建筑工程质量检修条例》的有关规定，对交付乙方的工程在质量保修期内承担质量保修责任，并承担由此发生的费用(竣工决算审计后预留工程决算审计价款的20% 的保修金);
　　(2)保修期从竣工验收之日起，保修期间乙方应接到维修通知10日内派人维修，否则甲方可委托其他单位或人员维修，所发生的费用，从保修金中扣除。
　　十五、争议解决
　　因本合同发生的一切争议，双方应协商解决;协商不成时，可向当地人民法院提起诉讼，胜诉方为解决争议发生的诉讼费、律师费、交通费和通讯费等由败诉方承担。
　　十六、组成合同的文件
　　组成本合同的文件包括：
　　1、招标文件;
　　2、本合同书;
　　3、施工图纸及有关技术文件;
　　4、工程变更签证单;
　　5、工程建设标准;
　　6、工程预决算书;
　　双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
　　十七、驻工地工程师和工地代表
　　甲乙双方各自委派的驻工地工程师和工地代表。
　　甲方驻工地工程师和驻工地代表：
　　乙方驻工地工程师和驻工地代表：
　　驻工地工程师和工地代表为双方履行合同的代表人，其签署的有效文件为本合同的补充合同。
　　十八、其它
　　未尽事宜由双方协商解决。
　　十九、本合同一式陆份，具同等效力，甲乙双方各执参份。双方签字盖章之日生效。
　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
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