房地产抵押合同范本3.docx

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最新房地产抵押合同范本
　　房地产抵押按房地产的现状主要可分为：土地使用权抵押、建设工程抵押、预购商品房期权抵押、现房抵押，今天小编就给大家来分享一下房地产合同，有需要的就来多多阅读哦
　　房地产抵押合同范本参考
　　抵押人：_________
　　抵押权人：_________
　　为确保_________年_________月_________日签订的_________(以下称主合同)的履行，抵押人_________(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人_________(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
　　第一条甲方用作抵押的房地产座落于_________区_________街(路、小区)_________号_________栋_________单元_________层_________户号，其房屋建筑面_________m2，占地面积_________m2。
　　第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_________;抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________。
　　第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_________(大写)，_________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________(大写)，_________(小写)，抵押率为百分之_________。
　　第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
　　第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
　　第六条抵押房地产现由_________使用。
　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
　　第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
　　第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
　　第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
　　第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
　　第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
　　第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
　　第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
　　第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
　　第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
　　第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。
　　第十七条双方商定的其它事项：_________。
　　甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________
　　法定代表人：_________法定代表人：_________
　　委托代理人：_________委托代理人：_________
　　地址：_________地址：_________
　　联系电话：_________联系电话：_________
　　_________年月日_________年月日
　　签订地点：_________签订地点：_________
　　附件
　　私人房屋抵押合同范本
　　抵押人(甲方)
　　代表人：
　　抵押权人(乙方)
　　代表人：
　　为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。
　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。
　　第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______㎡，产权证号：______________，土地使用权证号：______________.
　　第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________;抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。
　　第三条 利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。
　　第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
　　第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。
　　第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
　　1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
　　2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
　　3、债务人被宣告解散、破产。
　　第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
　　第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
　　第九条 违约责任
　　1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。
　　2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。
　　3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
　　4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。
　　5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：
　　第十条 双方商定的其它事项：
　　第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。
　　第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。
　　第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
　　甲方：
　　乙方：
　　代表人：
　　代表人：
　　日期：年 月 日
　　日期：年 月 日
　　房产抵押合同协议书
　　土地使用权抵押是指以政府有偿出让方式取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。在中国，土地所有权不能抵押，以行政划拨方式取得的土地使用权不能单独抵押。
　　土地使用权抵押的一般流程为：
　　第一步，债务合同(主合同)依法成立，为履行债务合同，抵押人提供其依法拥有的土地使用权作担保。
　　第二步，抵押人与抵押权人签订土地使用权抵押合同(从合同)，将依法取得的土地使用权设定抵押。
　　第三步，抵押双方将抵押合同、债务合同及房地产权属证书等有关资料到房地产登记机关办理抵押登记。
　　第四步，领取房地产其他权利证明及经注记的房地产权属证书。
　　第五步，债务履行完毕，抵押双方向房地产登记机关申请办理抵押注销手续。
　　建设工程抵押
　　建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。
　　建设工程抵押，其一般流程为：
　　第一步，债务合同成立，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。
　　这一行为应符合以下条件：
　　1.抵押人必须取得了土地使用权证，并应有建设用土规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证;
　　2.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上;
　　3.建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工程施工总承包合同约定的建设工程造价;
　　4.该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的;
　　5.该建设工程范围内的商品房尚未预售;
　　6.已签有资金监管协议;
　　7.符合国家关于建设工程承发包管理的规定;
　　8.已确定施工进度和竣工交付日期。
　　第二步，抵押人与抵押权人签订抵押合同，将在建房屋及相应的土地使用权抵押，当债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。
　　第三步，抵押双方持债务合同(主合同)，抵押合同及房地产权利证书，建设工程规划许可证等有关资料到房地产登记机关办理抵押登记。
　　第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，房地产权利人领取经注记的建设工程规划许可证。
　　第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书，经注记的土地使用权证，建设工程规划许可证到房地产登记机构办理注销抵押手续。
　　现房抵押
　　现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围内的土地使用权设定抵押。
　　现房抵押一般流程为：
　　第一步，债务合同成立。
　　第二步，抵押双方签订抵押合同。
　　第三步，抵押双方持抵押合同，房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。
　　第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
　　第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。
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