二手房买卖合同5.docx

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最新二手房买卖合同
　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
　　一、当事人的名称或姓名、住所
　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
　　二、标的
　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
　　三、价款
　　及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
　　四、履行期限、地点、方式
　　这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
　　五、违约责任
　　这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
　　六、解决争议的方式
　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
　　七、合同生效条款
　　双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
　　八、合同中止、终止或解除条款
　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
　　九、合同的变更与转让
　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
　　十、附件
　　在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
　　二手房买卖合同范例
　　卖方： ______________(以下简称甲方)　　身份证号：________________________
　　买方： ______________(以下简称乙方)　　身份证号：________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
　　第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施
　　1、甲方所售房屋所有权证号为”______ 号”，房屋土地使用权证号为”______ 号”;
　　2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路(街)______ 号，为______ 结构;
　　3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米;
　　4、甲方所售房屋附属设施为__________________________________________ 。
　　第二条 房屋价格及其他费用
　　1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整(含附属设施费用);
　　2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由______方负担。
　　第三条 付款方式
　　__________________________________　　__________________________________
　　__________________________________　　__________________________________
　　__________________________________　　__________________________________
　　第四条 房屋交付
　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
　　第五条 乙方逾期付款的违约责任
　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的_____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_____%违约金。
　　第六条 甲方逾期交房的违约责任
　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的_____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价_____%的违约金。
　　第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
　　第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
　　第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
　　第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
　　第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
　　甲方(签章)：_________________________　　乙方(签章)：_________________________
　　住址(工作单位)：_____________________　　住址(工作单位)：_____________________
　　联系电话：__________________________　　联系电话：__________________________
　　_________年____月____日
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