实用版物业管理委托合同范本.docx

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实用版物业管理委托合同范本
　　为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，会制定物业管理合同，小编今天就给大家分享一下承包合同，仅供参考哦
　　物业管理委托合同范本阅读
　　第一章　本合同当事人
　　第一条
　　甲方(业主)：
　　地址：
　　乙方(物业管理公司)：
　　地址：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其××市××路××号提供物业管理服务，订立本合同。
　　第二条　物业管理服务期限为×年，自本合同签字之日起生效。
　　第二章　管理服务事项
　　第三条　房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
　　第四条　共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。
　　第五条　市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。
　　第六条　公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。
　　第七条　附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。
　　第八条　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。
　　第九条　维护物业区域内的公共秩序。
　　第十条　配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。
　　第十一条　管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。
　　第十二条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第三章　双方权利义务
　　第十三条　甲方权利义务。
　　1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。
　　2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。
　　3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。
　　4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。
　　5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。
　　6.遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。
　　7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。
　　8.如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时， 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。 乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方;若有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。
　　9.在本物业范围内，不得有下列行为：
　　(1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格)，擅自改变房屋设计用途、功能和布局：
　　(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地);
　　(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备;
　　(4)违章搭建;
　　(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品;
　　(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物;
　　(7)擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;
　　(8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;
　　(9)未经有关部门批准设置摊点;
　　(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。
　　第十四条　乙方权利义务。
　　1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。
　　2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
　　3.对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。
　　4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。
　　6.负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　(1)物业管理服务费;
　　(2)代收代支费用;
　　(3)有偿服务费用。
　　7.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。
　　8.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。
　　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。
　　第四章　物业管理服务质量
　　第十五条　乙方须按下列约定，实现目标管理。
　　1.房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上。
　　2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、 每月定期保养，维护完好率达100%以上。
　　3.公共环境整体美观洁净：
　　(1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁;
　　(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁;
　　(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准;
　　(4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通;
　　(5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清;
　　(6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。
　　4.公共绿化：
　　(1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害;
　　(2)绿化地、园林小品每天清洁一次;
　　(3)植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木及时补种。
　　5.保安服务：
　　(1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻;
　　(2)保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场;
　　(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放;
　　(4)区治安达到安全文明小区的标准。
　　6.管理服务：
　　(1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈;
　　(2)管理员每日巡视两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。
　　7.维修：
　　(1)开通24小时服务热线(电话：××××××××)，维修及时率100%以上;
　　(2)维修合格率100%以上。
　　第五章　物业管理服务和维修费用
　　第十六条　物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。
　　本物业的管理服务费标准为××××元/月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。
　　以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10%作为提供服务的经理人酬金和税金。
　　第十七条　业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l%。交纳滞纳金。
　　第十八条　甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。
　　第十九条　乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。
　　第二十条　物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。
　　第六章　违约责任
　　第二十一条　甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决;导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十二条　乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十三条　乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第七章　附则
　　第二十四条　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　第二十五条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　第二十六条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第二十七条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。
　　第二十八条　合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。
　　甲方(签章)：
　　法定代表人：
　　委托代理人：
　　年月日
　　乙方(签章)：
　　法定代表人：
　　委托代理人：
　　年月日
　　物业管理委托合同范本
　　委托方(以下简称甲方)______________________
　　受托方(以下简称乙方)______________________
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条 物业类型：____________________
　　座落位置：______市____区_____路(街道)______号
　　四至：东______南______西______北_________
　　占地面积：________平方米
　　建筑面积：________平方米
　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二章 委托管理事项
　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______.
　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____.
　　第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____.
　　第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____.
　　第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_____.
　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、______.
　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1.物业管理服务费
　　第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，
　　在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_______等措施。
　　第十七条 其它委托事项商业用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于______
　　7.在合同生效之日起___日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第___项执行：
　　(1)无偿使用
　　(2)按建筑面积每月每平方米___元租用，其租金收入用于____.
　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___日内向乙方移交
　　9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付
　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动
　　第二十条 乙方权利义务
　　1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度
　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理
　　3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理
　　4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方
　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督
　　7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告
　　8.每__个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目
　　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施
　　10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料
　　第五章 物业管理服务质量
　　第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。
　　1.房屋外观：_____________________
　　2.设备运行：_____________________
　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：___________
　　第十八条 委托管理期限为____年。自____年__月__日时起至____年__月__日时止。
　　第十九条
　　a 甲方权利义务(适用于业主委员会)
　　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益
　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约
　　3.审定乙方拟定的物业管理制度
　　4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况
　　5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算
　　6.在合同生效之日起__日内向乙方提供____平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于___
　　7.在合同生效之日起__日内向乙方提供___平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第__项执行
　　(1)无偿使用
　　(2)按建筑面积每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____.
　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起__日内向乙方移交
　　9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付
　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动
　　b 甲方权利义务(适用于房地产开发企业)
　　1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
　　2.审定乙方拟定的物业管理制度
　　3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况
　　4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算
　　5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：
　　(1)负责返修
　　(2)委托乙方返修，支付全部费用
　　6.在合同生效之日起__日内向乙方提供____平方米建筑面积的经营性
　　3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由___承担大中修费用，由___承担更新费用，由___承担。
　　4.公用绿地的养护费用，由___承担改造、更新费用，由___承担。
　　5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由___承担大中修费用，由___承担更新费用，由___承担。
　　第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方
　　有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。
　　第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付___元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十五条 本合同正本连同附件共__页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。
　　第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满___天前向对方提出书意见。
　　第四十条 本合同自签字之日起生效。
　　甲方签章：________ 　　乙方签章：_________
　　代表人：_________ 　　代表人：__________
　　年 月 日
　　物业委托管理合同范文推荐
　　委托方(以下简称甲方)： ______________
　　受委托方(以下简称甲方)：_____________
　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第一条 物业基本情况
　　物业类型：____________________
　　坐落位置：____________________
　　占地面积：____________________
　　建筑面积：____________________
　　第二条　物业管理内容
　　一、保洁
　　1.公共保洁
　　A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生
　　B.人员编制：_____人
　　C.保洁标准：____________________
　　2.楼宇保洁
　　A. 主楼__________层 __________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; __________楼电梯口; __________层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道
　　综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生
　　群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生
　　人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人
　　保洁标准____________________
　　二、绿化
　　1. 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理
　　2.人员编制：_____人
　　3.绿化标准：____________________
　　三、保卫
　　1.保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序
　　2.人员编制：_____人
　　标准：____________________
　　四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。
　　第三条 物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)
　　1.室外保洁：____________________
　　2.室外保洁：____________________
　　3.交通秩序：____________________
　　4.绿化：_________________________
　　5.保安：_________________________
　　6.物业使用人对乙方的满意率达到：____________________
　　第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
　　费用包括：
　　1.工资及福利费、管理费用、税费
　　2.保洁工具、保洁用品及劳服用品
　　3.保安器械及劳服用品
　　4.绿化工具及劳服用品
　　第五条　物业管理期限
　　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
　　第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________。
　　第七条 委托物业管理费用及支付方式： _______________
　　第八条　双方权利、义务
　　1.甲方权利、义务：
　　(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;
　　(2)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米)
　　(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
　　(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
　　(6) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;
　　(9) 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人
　　(5)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;
　　(6)政策规定由甲方承担的其他责任。
　　2.乙方责任、权利、义务：
　　(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度;
　　(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
　　(3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;
　　(6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
　　(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;
　　(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
　　(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
　　(11)开展卓有成效的社区便民服务工作;
　　(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第九条　合同更改、补充与终止
　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第十条　其他事项
　　1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。
　　3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。
　　4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
　　甲方(盖章)：__________　乙方(盖章)：__________
　　代表(签名)：__________　代表(签名)：__________
　　时间：__________________
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