楼盘销售代理合同格式.docx

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楼盘销售代理合同格式
　　销售代理是独立的法人组织，并与委托方有长期稳定的关系。那么楼盘销售代理合同又是怎样的呢?以下是范文网小编整理的楼盘销售代理合同，欢迎参考阅读。
楼盘销售代理合同范文一　　甲方： (以下简称甲方)
　　乙方： (以下简称乙方)
　　甲方为位于 之合法发展商。经甲乙双方友好协商，本着合法、平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方为“ 项目”策划及销售代理商事宜，订立下列条款：
　　一、委托事项
　　甲方现委托乙方为“ 项目”全盘(总建面： 平方米)独家策划及销售代理商。
　　委任期暂定为自20xx年 月 日起至“ 项目”一期(总建面： 平方米)销售率实现80%以上。
　　“ 项目”一期后该项目的委托事项，双方将另行商讨订立合同。
　　二、合同标的
　　1、本合同的名称：策划及销售代理合同
　　2、本合同标的金额：
　　本合同标的金额按照项目一期总销售金额的2.2%(百分之贰点贰)计算，具体销售均价参照市场行情并结合项目实际情况，由双方商议确认。
　　3、有关销售均价确定后，所产生的溢价部分的分成，双方另行约定。
　　4、双方约定的合同标的生效以乙方与客户预(销)售合同签约为准。
　　三、服务内容与要求
　　双方签订合同日起，乙方立即成立专案工作小组。在合同期间将完成下述服务内容：
　　市场基础调研
　　项目市场定位
　　项目投资分析
　　项目方案设计优化
　　项目案名、推广、VI系统
　　项目总体营销思路
　　项目媒体广告计划
　　开盘方案及相关SP活动方案
　　项目销售价格的制定与控制
　　销售资料设计、建议及审核
　　接待中心与销售道具布置建议
　　样板房装饰方案建议
　　户外广告计划制订、设计建议及审核
　　销售策略及案场销售模式
　　销售培训及督导
　　销售代理
　　(以上工作完成的具体时间由甲、乙双方根据项目实际进度商定。)
　　四、费用支付
　　合同签署之日起，甲方在五个工作日内先向乙方支付前期启动费人民币30万元(人民币伍拾万元整)直至开盘销售;若甲方无法在合同约定日期内开盘销售，则甲方在以后每月5日支付策划顾问费5万元(人民币捌万元整)，直至项目正式开盘。
　　项目正式开盘销售后第二个月起，甲方在每月的前5个工作日内按前一个月的成交合同金额的2.2%(百分之贰点贰)结算,向乙方支付佣金。
　　溢价提成：以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%(百分之伍拾)。
　　结算方式：佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最后一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月5
　　5日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。
　　若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行销售之单位计算在乙方业绩之内，并按正常方式结算代理佣金。
　　如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方所有。
　　销售执行计划根据项目实际进度、市场状况，由甲乙双方协商决定后另附。
　　本合同所指涉及到的款项均为税后款项。
　　五、甲方责任
　　甲方按合同约定准时向乙方支付应付的佣金。
　　甲方承诺用于该项目的销售推广费用不得低于总销售金额的1.5%(百分之壹点五)。
　　甲方自合同签署日起应按合同约定向乙方提供工作所需的配合(如提供必要项目技术数据资料与企业背景资料等)。
　　甲方应于 月 日前确保乙方进入装修完毕的现场接待处，帮助开通现场电话及相应的办公场地与设备，并提供乙方工作人员住宿场所及生活必需品，使乙方能够开展必要的工作。
　　甲方应于 月 日左右提供乙方所要求制作的销售道具(如模型等)。
　　甲方确保项目能够于 月 日前具备开盘条件。
　　对乙方提供的方案或提出的要求，甲方必须及时回复。
　　甲方负责办理已签约客户的按揭与产权证等事宜。
　　甲方承担项目销售推广费及案场发生的水电煤及通讯费等日常营运费用。
　　甲方负责收取客户房款，并向乙方提供收取客户定金所需的发票或收据。
　　甲方负责协助乙方办理案场销售人员的福利保险统筹等。
　　甲方应对乙方提供的报告等严格保密，不得泄露给第三方或变相在其它项目运用。
　　六、乙方责任
　　乙方应按期完成合同约定的服务项目，保证工作质量。
　　乙方高层领导及时跟踪本项目操作进程，并参与市调思路、总体调整、扩初设计、营销策划方案几个关键控制点的工作研讨论证和总体把握，共同确定整体思路。
　　乙方成立一定人数的常驻娄底专案组
　　乙方负责招聘与培训案场业务人员，并承担他们工资、奖金、福利与保险统筹。
　　在委任期限内，乙方应主动与甲方定期召开例会，汇报工作执行情况，商讨最新工作进程与服务内容。
　　任何有关项目的广告须经甲方指定负责人签字确认后，方可发布。
　　乙方负责收取客户定金。
　　乙方负责安排与承担驻娄底专案组人员的食宿等费用。
　　乙方若调换驻娄底专案组负责人，则事先通知甲方。
　　在项目实际操作中，乙方将尽力维护甲方的市场形象。
　　乙方发现甲方所提供的有关资料或工作条件不符合合同约定的，应及时通知甲方。
　　乙方对在双方合作期间所掌握的甲方商业情况负责保密。
　　合同终止后，乙方应归还甲方相关的资料。
　　七、合同的生效
　　本合同一式二份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力;
　　本合同自双方合法代表人签署盖章后，即时生效; 本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商。
　　甲方： 乙方：
　　地址： 地址：
　　电话： 电话：
　　签定日期： 年 月 日
楼盘销售代理合同范文二　　甲方： 乙方：
　　经友好协商，双方就代理销售 项目 “有关事宜达成如下协议：
　　一、代理楼盘地点：
　　二、代理权限：甲方委托乙方作为“ ” (其中建筑主体上部物业委托销售面积为 ㎡，商业物业委托代理销售面积为 ㎡，车位物业委托销售代理总数为 个。)的销售总代理，负责该物业的销售及销售过程中策划、宣传广告等工作。
　　三、 代理期限：自双方签订合同之日起至该项目群楼以上物业建筑面积销售达90%止。
　　四、代理楼盘均价底价实现计划：
　　建筑主体群楼以上物业：均价 元/平方米(乙方依据此均价制订出个户明细底价表，甲、乙双方依据此份个户明细底价表进行个户基本代理费和溢价部分的代理佣金的结算)，甲方应在开盘前三个月确认开盘均价底价。 群楼商业物业、地下室车位物业等价格及销售进度根据实际情况甲、乙双方另行商定签订代理补充协议。
　　五、正式购房合同的签定：
　　乙方应根据甲方确认的合同范本及单价标准填写《商品房买卖合同》，并协助办理购房合同备案手续。
　　六、群楼以上物业销售进度约定 ：
　　第一阶段：自开盘起 个月内完成委托可售推盘量的35%;
　　第二阶段：自开盘起 个月内完成委托可售推盘量的55 %;
　　第三阶段：自开盘起 个月内完成委托可售推盘量的70%;
　　第四阶段：自开盘起 个月内完成委托可推盘量的90%。
　　备注：销售进度是以各个批次推盘量作为考核依据，销售进度不进行各个批次推盘量累加考核，具体各个批次实际的推盘量依据市场情况或甲方开发情况来制订，制订结果应事先征得
　　甲方书面同意。
　　七、代理费标准及支付：
　　代理费标准：依据双方协商的项目平均价，制定合理的个户销售单价底价，并保持合理的各批次销售进度，在此前提基础上执行代理费结算，包括基本代理费及溢价两部分。
　　a) 基本代理费：
　　(1) 完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的结算基本代理费。
　　(2) 未完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的 b) 溢价部分：完成各批次相应阶段销售任务的，甲方抽取相应批次已售出房源超出相应个户底价部分的;代理费支付：
　　i代理费按每月10日前根据代理情况，结算一次;
　　1、甲方收到按首付加贷款方式付款的客户按合同约定支付的首期购房款后，支付该合同销售代理费的70%给乙方，待房款全部到账后再支付25%的销售代理费给乙方。
　　2、甲方收到一次性付款的客户按合同约定支付的全部房款后，支付95%的销售代理费给乙方。
　　3、甲方预留5%销售代理费作为售后服务保证金，在乙方为各户客户办理完入住手续后做相应的个户结清或本协议解除时一次性付清。
　　i. 代理期满，甲方应在30日内结清并支付未支付部分代理费(包含基本代理费及溢价部分)。
　　ii. 代理期间，甲方同意以低于个户底价出售上述物业的，甲方应书面通知乙方，乙方予以办理相关销售手续，甲方书面批示的低于个户底价销售的个户物业，乙方按相应个户物业的实际成交金额结算相应的基本代理费。
　　甲、乙双方出售的上述物业均计入乙方代理业绩，甲方均应按上述计算方式支付代理费。
　　八、甲方权利、义务：
　　1.提供完整的工程进度表，保证年月年月日交付使用，若项目为分批次开发,甲方应将具体各批次的工程进度表以书面形式提供于乙方。
　　2.提供售楼部，并完成内外卖场的装修布置，
　　3.提供该楼盘的全部设计图纸、含总平面、立体色彩效果图主建筑单体图等，以及该项楼盘内供销售的物业明细表，含房号、建筑面积、公用分摊面积等。
　　4.保证该项目房产产权真实、合法、完整。
　　5.负责项目所有销售广告费用(控制在1%--1.5%以内，售楼部的建设和装修不列入广告范围)。
　　6.安排财务人员收取房款及定金等财务事宜，安排1名报备人员负责办理合同备案登记及按揭手续以及保安、保洁、服务等相关后勤工作人员。
　　7.甲方负责同乙方共同确定各个销售阶段的商品价格及允许浮动幅度，并根据市场状况定期修订。
　　8.甲方负责确定商品房认购书和商品房买卖合同文本等并负责审定合同补充条款。对乙方未经甲方同意私自与客户签订附加条款的合同，甲方不予承认，责任由乙方承担。
　　九、乙方权利、义务：
　　1.本合同签定后负责提供并制作该项目的全案营销、策划及推广方案，乙方提供的方案需经甲方确认后方可执行;
　　2.负责培训售楼人员并支付售楼部乙方人员的工资及福利待遇;
　　3.制作并提供该楼的全套营销策划方案;
　　4.负责售楼部户外看板及围墙广告的设计工作;
　　5.负责楼书、DM广告设计工作;
　　6.负责项目媒体广告的设计工作;
　　7.负责设计组织销售公关活动等;
　　8.协助购房者办理银行按揭手续;向买方催收购房款。
　　9.乙方负责从第一次接触客户至客户办理商品住宅入住手续为止的全过程客户服务工作。乙方的项目策划、营销、广告宣传费用经甲方签字同意后方可执行。
　　10.乙方负责收集、整理、汇总客户资料(含未签订购房协议的客户)，按月编写客户分析和各有关销售分析报告，及时提交甲方。
　　11.乙方负责根据双方确定的销售价格幅度内销售商品住宅，不得私自定价。
　　12.乙方负责按照甲方审定的商品房认购书和商品房买卖合同，及其补充条款，代表甲方与客户签订购房合同;乙方不得擅自修改甲方认定的合同文本，不得未经甲方书面同意擅自代表甲方以客户签订额外的附加条款。
　　十、费用分担
　　1、甲方承担的费用
　　a) 售楼部建设或租赁、装修及水、电、宽带、物管费等。
　　b) 楼宇沙盘模型、个户模型以及与本项目有关的效果图制作。
　　c) 各类楼书、海报、效果图、VI等宣传品的印刷。
　　d) 售楼部甲方人员人事费用。
　　e) 各类媒体广告发布。
　　f) 售楼部办公配套物品，如：电话、桌椅、复印机、电脑、传真机、饮水机、空调等。
　　2、乙方承担费用
　　a) 乙方人员的人工费用。
　　b) 乙方销售人员的制服费用。
　　c) 售楼部日常低值易耗品办公费用。
　　d) 售楼部人员日常办事交通费用及与售楼公关费用。
　　e) 售楼部电话费用。
　　f) 乙方向甲方收取的所有费用，乙方必须提供正式的发票。
　　十一、其它约定：
　　1、分批次开盘时间另行约定。(但必须以取得预售许可证为前提条件)。
　　2、在代理期限内，甲方不得再委托其它公司或个人从事该项目的销售代理，若甲方单方终止合同，则余房计入乙方销售业绩，甲方须付基本代理费于乙方。
　　3、甲方不得无故终止、解除合同，若甲方单方无理由终止合同，则甲方必须在终止合同五日内支付乙方已售房源的全额代理费;若在乙方未进场前甲方无故单方提出解约，甲方应按6万/月支付乙方作为相应补偿，补偿总额为6万/月*月数(月数为签订合同之日起至双方确认合同终止日)。
　　4、广告及促销活动经甲方同意后执行，费用由甲方支付。
　　5、甲方未按规定付款，超过30日的乙方有权提前终止合同, 甲方应于终止合同5日内支付乙方已售房源的全额代理费。
　　6、如因甲方原因，该项目缓建或者停工，则代理期相应增长。
　　7、本合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与打印文字具有同等法律效力。
　　8、本合同未尽事宜由双方本着友好协商的原则另行约定后签订补充协议，与本合同享有同等法律效力。
　　9、本合同自签定之日起生效。
　　十二、客户退定、退房的处理原则
　　项目在销售过程中，若发生客户退定、退房事件，除因甲方原因造成客户退房、退定事件外，客户退房、退定发生后，乙方应将此销售所得的代理费退还给甲方(甲方从未付的代理费中直接扣除)。
　　十三、代理服务期限和提前解约的规定代理服务期限：
　　1.双方按项目群楼以上物业销售率达到90%界定代理期限。
　　2.在整体销售率未达到该比例之前乙方不得终止销售活动。
　　3.在项目群楼以上物业销售率达到90%后，经甲方同意，乙方可以保留继续销售的权力。
　　4.在此期间内，双方不得无故终止代理合同。
　　本协议可能因以下原因提前解除：由于不可抗力致使协议无法履行，经甲、乙双方协商可以提前终止和解除合作。
　　A：在甲方满足本协议所约定的各项条款的前提下，如因乙方原因(政策调控及不可抗力因素或类似甲型流感等应不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各阶段销售任务时，甲方有权终止代理合同并结清已售房源代理费。
　　B：甲方未按规定支付代理费的且超过30日，乙方有权终止代理合同。
　　十五、争议的解决：
　　甲乙双方在合同履行过程中发生争议应协商解决，若协商不成，可交由项目所在地的人民法院裁决。
　　十六、未尽事宜由双方另行补充：
　　本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
　　甲方： 乙方：
　　签约人： 签约人：
　　年 月 日
楼盘销售代理合同范文三　　甲方：投资有限公司 注册地址： 通讯地址：
　　电话： 传真：
　　乙方：
　　法定代表人或负责人：
　　通讯地址： 电话： 手机： 传真： 邮箱： 为共同开辟销售市场，甲、乙双方本着互惠互利、诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售“昌茂.中润温泉水城”项目(以下简称本项目)事宜达成以下协议，以资双方共同遵守。
　　第一条 代理区域
　　甲方项目位于xx省xxxx大道东侧，项目名称为xxxxx，总占地面积xxxx,总建筑面积：xxx㎡，(以上面积最终以政府批准和实测的文件为准)。现委托乙方在如下区域进行市场营销策划及代理销售工作。
　　本协议的代理区域为：海南省地区(以下简称“该区域”)，乙方是该地区非独家代理。 第二条 合作期限
　　本合同合作期限为10个月，自20xx年 月 日至20xx年10月30日止。合作期满后，双方另行协商合作事宜。
　　第三条 代理费用标准及成交确认 1、代理费用
　　甲方提取乙方客户成交总额的2%作为乙方代理费(包括代理佣金、税费及其他费用)。成交总额为乙方客户与甲方签订的《商品房买卖合同》约定的总房款。
　　2、成交确认
　　2.1 银行按揭付款客户：客户与甲方签订《商品房买卖合同》备案，足额交纳首期房款，且客户按揭手续经银行确认，并发放贷款至甲方，满足本项条件方能确认成交。
　　2.2 一次性付款客户成交确认：客户与甲方签订《商品房买卖合同》备案，并交纳100%的购房款，满足本项条件方能确认成交。
　　2.3分期付款客户成交确认：客户与甲方签订《商品房买卖合同》备案，并付清各期购房款，满足本项条件方能确认成交。
　　2.4成交确认后，客户退房的，已支付的代理费应退还，甲方可直接从下一笔代理费中直接扣除。
　　2.5在本合同合作期限内，乙方客户与甲方签订了《认购书》并支付定金，但于合作期限届满后确认成交的，甲方应按合同约定支付代理费。
　　第四条 结算方式
　　根据乙方的销售情况，按照双方约定比例，待客户购房材料及手续准备齐全后，乙方按结算额及费用名称开具正式合法的发票，甲方收到发票后于10日内支付乙方销售代理费。
　　甲方除向乙方支付代理费用外，其他一切费用全部由乙方独自承担。 第五条 代理销售房源和价格
　　1、代理销售房源由甲方指定提供(指定量根据销售情况的变化进行调整)，在客户认购前，乙方要对认购房源与甲方进行确认，未经甲方确认的房源不予销售。
　　2、乙方销售价格和甲方现场销售报价相同，以甲方提供的销售价目表、付款方式、折扣为准。
　　第六条 甲方的责任
　　1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买的房产存在权属不清晰或不合法因素，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
　　2、甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。 3、合同委托期内，甲方免费向乙方提供销售资料的电子版。
　　4、甲方应及时透明地协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作。
　　5、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付佣金。
　　6、甲方不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权监督，以保证项目及企业的品牌形象。
　　7、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲、乙双方的合作关系及合作内容，应避免一切可能损害乙方利益的事宜。
　　第七条 乙方的责任
　　1、成立专业的销售队伍，由专人负责制定本项目营销方案和客户推广。
　　2、完成购房过程的前期组织及准备工作，并于购房团到达甲方项目看房之前，由乙方提前以传真的方式确认购房团名单和人数。看房人与购房人如非同一人，在签订认购书时应明确为乙方客户，以便结算代理费用。
　　3、在委托期内，利用各种形式开展多渠道的营销推广活动，并承担日常的推广费用。 4、在代理期间，乙方推广本项目时统一使用甲方的形象宣传资料，不能在网络等其他销售渠道发布与本项目不相符的价格及项目内容，乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责。
　　5、乙方派专人负责与甲方进行日常业务工作的协调和联系，并协助甲方做好看房后的跟进成交工作。
　　6、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄露，甲方有权拒付销售代理费用。
　　7、乙方不得串通现场销售人员舞弊，损害公司利益，一经查实，甲方有权终止协议，不支付剩余的销售佣金，并要求乙方支付20万元人民币的违约金。
　　第八条 销售业绩归属界定
　　1、甲乙双方应本着诚信、互利的原则，业绩归属在有效期限内以首次来电、来访接待登记购房人(或购房委托人)并由甲方签字确认为准，经签字确认并签约成交的，应视为乙方的业绩;双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。有效期限指：经甲方签字认可的乙方第一次介绍购房客户或购房团名单、人数之日起三十日内视为有效期。只有在有效期内成交的，业绩归属为乙方。若已签定认购书的客户在签订商品房买卖合同时更名，不因更名而影响乙方业绩的认定。
　　2、诚意登记期间，若乙方客户更名，则视为无效介绍客户。 第九条 销售合作流程
　　1、乙方在安排客户至案场看房前，需传真发《客户看房确认函》(详见附件1)至甲方，并经甲方确认。以确定客户的归属及甲方落实客户现场的接待安排。
　　2、乙方客户成功签订认购书后，由甲方发《客户成交确认单》(详见附件2)给乙方确认。
　　3、乙方客户与甲方签订《商品房买卖合同》并支付相关房款后，由乙方发《代理费用结算清单》(详见附件3)给甲方确认。
　　第十条 合同的终止和变更
　　1、双方合同到期，合同自然终止。双方应通力协作妥善处理终止合同后的相关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。
　　2、若乙方连续3个月没有成交量或甲方指定提供的房源已售罄，甲方有权单方终止合同。 第十一条 违约责任
　　1、甲乙双方任何一方违反本合同条款的规定，违约方应向对方赔偿由此给对方造成的经济损失。
　　2、违反合同约定，故意隐瞒、延滞行为的，应赔偿对方的损失。
　　3、甲方若逾期支付乙方本合同约定费用，每逾期一天应支付应付金额万分之二的违约金。 4、如果乙方在销售接待中，对客户进行盲目夸大或其他虚假介绍，因此而引起法律纠纷造成甲方损失的，甲方有权终止合同，并要求乙方双倍赔偿给甲方造成的损失。
　　5、乙方不得私自将代理权再转授给其他分销机构，一旦查实，甲方有权终止合同，不支付剩余的销售佣金，并要求乙方支付20万元人民币的违约金及其他经济损失。
　　第十二条 其他事项
　　1、未尽事宜，双方可另行签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。 2、本合同所有附件均为本合同有效组成部分。
　　3、在履约过程中发生争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院诉讼。
　　4、本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。经双方代表签字盖章即生效。 (以下无正文，仅为签约部分)
　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 签约代表： 法定代表人： 签约日期： 签约代表： 签约日期： 开户行： 账号：
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