公寓租赁合同范本参考.docx

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公寓租赁合同范本参考
　　合同一
　　出租方(甲方)：_______________________________ 承租方(乙方)：_______________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《_____省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的_____酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方
　　出租方(甲方)：_______________________________
　　承租方(乙方)：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《_____省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的_____酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。
　　第一章　总则
　　第一条　甲方将其所有的坐落在_________街_________路_________号_________酒店式公寓_________楼_________房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后)，出租给乙方作居住使用。
　　第二条　租赁期限共_________天。甲方从_________年_________月_________日起将上述房租给乙方使用，至_________年_______月_________日收回。
　　第三条　乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。
　　甲方为乙方提供酒店式家居服务;甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全。为乙方提供贵重财物的保管服务;甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。
　　第四条　甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定及其他有关法律、法规和规章的规定。乙方保证在租住公寓期间不改变公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。
　　第五条　本合同于乙方向甲方缴纳_________元押金后生效。
　　第二章　租金和其他费用的交纳与结算
　　第六条　乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。
　　租金=标准租金______;优惠折扣率______;租用的公寓面积
　　有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)。
　　甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政府税费。
　　第七条　乙方租住同一房_________ 天，付_________%房租;住_________天及以上享受_________%的优惠价。
　　乙方在入住期间，每月_________日向甲方交纳下月租金，先付后用，否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的收租凭证。
　　第八条　乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付租金和应付其他费用。
　　第三章　公寓的使用、维修和转租
　　第九条　甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。
　　乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。
　　第十条　乙方事先未经甲方的书面同意：
　　1.不得在公寓内放置货物;
　　2.不得更动公寓内的电线、管道位置;
　　3.不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓;
　　4.不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。
　　第十一条　乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的--小时内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间，乙方应积极配合，不得阻挠施工。
　　第十二条 因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。
　　第十三条 乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。
　　第十四条　未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转租给他人。经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生的费用由乙方自行承担。
　　第十五条　甲方出售房屋，须在两个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
　　第四章　合同的转让、终止、解除和续签
　　第十六条　未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。
　　乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居住天数不能连续计算。
　　第十七条　合同自动终止的免责条件：
　　1.发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行;
　　2.因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改建房屋;
　　3.甲方的有关公寓租赁有效证件失效。
　　发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。
　　第十八条　有下列情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿：
　　1.乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除有关费用后，乙方不及时补足押金的;
　　2.乙方逾期不交房租的;
　　3.未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的;
　　4.乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的;
　　5.乙方在公寓内从事违法违规行为。
　　第十九条　有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同。在迁离公寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金：
　　1.在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能及时为乙方安排其他适当公寓;
　　2.乙方在公寓里得不到安全保障;
　　3.乙方得不到相应的服务。
　　第二十条　本合同到期或出现本合同自动终止的情况，甲方对公寓进行核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。
　　乙方应按期迁离公寓。
　　乙方提前办理退房应提前通知甲方。
　　第二十一条　乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓乙方应于合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。合同期满后，如甲方继续出租公寓，在甲方还没有与其他人签订合同前，乙方享有对同一房间的优先承租权。
　　第五章　违约责任
　　第二十二条　甲方违反本合同的规定，若给乙方造成损失，甲方应向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。
　　第二十三条　乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时还有权收取滞纳金。每天滞纳金金额以拖欠费用总额的计算。
　　第二十四条　乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人，或将本合同转让给他人的，该转租(让)无效，且乙方应向甲方交付违约金。违约金金额为乙方在违约期间应付租金的________倍。
　　第二十五条　甲乙双方就履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成的，可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机机构申请仲裁。
　　第六章　附则
　　第二十六条　甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定，并不得与本合同内容相悖离。补充协议与本合同具有同等效力。
　　第二十七条　本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字，且乙方向甲方交纳押金后生效。
　　出租方(甲方)：(盖章)______________
　　法定代表人：(签名)__________________
　　联系电话：____________________________
　　银行账号：____________________________
　　委托代理人(签章)：__________________
　　______________年_________月_________日
　　承租方(乙方)：(签名盖章)__________
　　地址或单位：__________________________
　　联系方式：____________________________
　　身份证号码：(附身份证复印件)________
　　______________年_________月_________日
　　合同登记机关(签章)：________________
　　______________年_________月_________日
　　合同有效期限：________________________
　　合同二
　　租房合同编号：( )
　　租房合同出租方：_________________(以下简称甲方)
　　联系地址：_______________________
　　证件号码：_______________________
　　电 话：__________________________
　　传 真：__________________________
　　邮政编码：_______________________
　　租房合同承租方：_________________ (以下简称乙方)
　　联系地址：_______________________
　　证件号码：_______________________
　　电 话：__________________________
　　传 真：__________________________
　　邮政编码：_______________________
　　甲乙双方经协商，于____年____月____日订立本租房合同，并就以下各条款达成协议：
　　第一条：租赁范围及用途
　　1、甲方同意将____市____路____的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为平方米。甲方《房屋产权证》(产权证编号：____字第____号)
　　2、乙方租用上述房屋作________之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。
　　第二条：提供设备
　　1、甲方向乙方提供相应的 房内设备另立清单租房合同，清单租房合同与本租房合同同时生效等设施。
　　2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。
　　第三条：
　　1、租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。
　　2、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。
　　第四条：租金
　　租金为每月________人民币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。
　　第五条：支付方法
　　1、租金须预付，乙方以每 个月为一个支付周期，乙方每 个月支付一次，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下个月的租金，以此类推。
　　2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号：
　　开户银行：__________________________
　　账 号：_____________________________
　　抬 头：_____________________________
　　3、乙方也可以现金方式支付给甲方。
　　第六条：物业管理费及其它费用
　　1、物业管理费由 方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。
　　2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。
　　3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如：水、电、煤气、有线电视、电话费等。
　　第七条：押金
　　1、为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方应支付给甲方个月租金的押金，押金不计利息，租房合同终止时，退还乙方。若乙方不履行租房合同，则押金不予返还;
　　若甲方不履行租房合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。
　　2、租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。
　　3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用，或乙方使用国际长途电话，可由甲方代买;国际长途电话使用卡;，费用由乙方支付(根据卡上密码可在室内电话机上直拨)。甲方有权向乙方追索。
　　第八条：禁止租赁权的转让及转借乙方不得发生下列行为：
　　1、 租赁权转让或用作担保。
　　2、 将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。
　　3、 未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。
　　第九条：维修保养
　　1、 租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。
　　2、 上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费用由乙方承担。
　　3、 属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承担费用。
　　第十条：变更原状
　　1、 乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。
　　2、 乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。
　　3、 乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。
　　第十一条：损害赔偿
　　由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。
　　第十二条：甲方免责：
　　1、 因地震、水灾、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的情况除外。
　　2、 乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。
　　第十三条：乙方责任
　　1、 必须遵守本大楼的物业管理制度。
　　2、 必须妥善使用租赁场所及公用部分。
　　3、 不得在大楼内发生下列行为：
　　(1) 将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为;
　　(2) 给甲方或其他租户(业主)带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为;
　　(3) 违反社会治安、国家安全和违法行为。
　　第十四条：通知义务
　　1、 甲乙双方所发生的通知均采用书面形式。
　　2、 任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者若发生变更时，须及时以书面形式通知另一方。
　　第十五条：合同终止
　　因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。
　　第十六条：合同解除
　　乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任。
　　1、 租金及其他债务超过半个月以上未付;
　　2、 租赁场所的使用违反本合同第一条规定的;
　　3、 违反本合同的有关规定的;
　　4、 违反本合同第八、第十四条规定的;
　　5、 给其他租户(业主)生活造成严重妨碍，租户(业主)反映强烈的;
　　6、 触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的;
　　7、 有明显失信或欺诈行为的事实的;
　　8、 甲方出现前述第3、4或第7项行为的，乙方有权不通知甲方而解除租房合同，如对乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方遭受的损失。
　　第十七条：特别说明
　　1、 除第十六条和第二十条所述原因外，租赁期内，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情况须解除时，须以书面形式提前一个月通知甲方，但不得收回押金。
　　2、 租房合同签订后，租赁期开始前，由于乙方原因须解除合同时，乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方。
　　第十八条：租赁场所的归还
　　合同终止时，乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品，包括内装修各类设备、材料全部撤除，使租赁场所恢复原状，并经甲方检查认可后由甲方收回，所需费用由乙方承担。
　　第十九条：纠纷解决
　　对本合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向有关管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。
　　第二十条：补充条款
　　________________________________________________________
　　甲方：___________________ 乙方：___________________
　　日期：___________________ 日期：___________________
　　注：本租房合同一式二份，甲、乙双方各执一份。