前期物业委托管理合同样本3篇.docx

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前期物业委托管理合同样本3篇
　　委托合同一般是基于委托人对受托人的特别信任为前提条件建立的;而物业管理合同则是通过招标投标之后获得的，物业管理人一般皆需要获得一定的资格认定证书方可以成为物业管理合同的招标对象。以下是范文网小编为大家精心准备的：前期物业委托管理合同样本3篇，欢迎参考阅读!
前期物业委托管理合同样本一　　甲方：__________
　　乙方：__________
　　甲方是指：
　　1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;
　　2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。
　　乙方是指：购房人(业主)。
　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
　　本物业名称：__________乙方所购房屋销售(预售)
　　合同编号：__________
　　乙方所购房屋基本情况：
　　类 型__________座落位置__________建筑面积_______平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
　　第一条 双方的权利和义务
　　一、甲方的权利义务
　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;
　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料;
　　4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;
　　5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
　　6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;
　　7、编制物业管理服务及财务年度计划;
　　8、每___个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
　　9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
　　10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
　　12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;
　　13、____________。
　　二、乙方的权利义务
　　1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;
　　2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
　　3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;
　　4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
　　5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;
　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;
　　7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;
　　8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;
　　10、____________。
　　第二条 物业管理服务内容
　　一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_______等。
　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、____等。
　　三、环境卫生
　　1、____________
　　2、____________
　　3、____________
　　四、保安
　　1、内容
　　(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
　　(2)____________
　　(3)____________
　　2、责任
　　(1)____________
　　(2)____________
　　(3)____________
　　五、交通秩序与车辆停放
　　1、内容
　　(1)____________
　　(2)____________
　　(3)____________
　　2、责任
　　(1)____________
　　(2)____________
　　(3)____________
　　六、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理协议》。
　　第三条 物业管理服务质量
　　一、房屋外观：
　　1、____________2、____________
　　二、设备运行：
　　1、____________2、____________
　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：
　　1、____________2、____________
　　四、环境卫生：
　　1、____________2、____________
　　五、绿 化：
　　1、____________2、____________
　　六、交通秩序与车辆停放：
　　1、____________2、____________
　　七、保 安：
　　1、____________2、____________
　　八、消 防：
　　1、____________2、____________
　　九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：
　　小 修
　　1、____________2、____________
　　急 修
　　1、____________2、____________
　　十、
　　第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
　　一、乙方交纳费用时间：________________;
　　二、住宅按建筑面积每月每平方米__________元;
　　三、非住宅按建筑面积每月每平方米________元;
　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米____元;
　　五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;
　　六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;
　　七、物业管理服务费用标准按________调整;
　　八、每次交纳费用时间：______。
　　第五条 其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：
　　机 动 车
　　1、__________2、__________
　　非机动车
　　1、__________2、__________
　　二、有线电视：
　　1、__________2、__________
　　三、_______________
　　四、_______________
　　第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。
　　第七条 维修基金的管理与使用
　　一、根据__________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向_________交纳维修基金____元。
　　二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
　　四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
　　五、__________。
　　第八条 保险
　　一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
　　二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;
　　三、_____________。
　　第九条 广告牌设置及权益
　　一、_____________
　　二、_____________
　　三、_____________
　　第十条 其它约定事项
　　一、_____________
　　二、_____________
　　三、_____________
　　第十一条 违约责任
　　一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;
　　二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;
　　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;
　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天___交纳违约金，或_______;
　　五、____________。
　　第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
　　第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
　　第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
　　第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向_________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
　　第十六条 本协议正本连同附件共______页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送________(物业管理行政主管部门)备案。
　　第十八条 本协议自签字之日起生效。
　　甲方签章：____
　　乙方签章：____
　　代表人：_____
　　代表人：_____
　　年 月 日
前期物业委托管理合同样本二　　物业管理项目：________________
　　电话：________________________
　　委托人(业主)：______________
　　栋层号：______________________
　　电话：________________________
　　受委托人/公司：_______________
　　电话：________________________
　　为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：
　　管理公司：
　　一、负责庄园楼内的装修管理。
　　二、保证装修期间正常水电供应。
　　三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。
　　四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。
　　五、投诉电话：
　　装修负责人/装饰公司：
　　一、 开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。
　　二、 破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。
　　三、 厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。
　　四、 装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
　　五、对其他业主和公共设施设备(建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等)造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。(赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑)，设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。
　　六、 室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，
　　委托人：
　　一、 按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。
　　二、 对受委托方的行为负有连带责任。
　　以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。
　　受委托人/公司(签章) ____物业管理公司
　　签订日期：________年_______月_______日
前期物业委托管理合同样本三　　甲方：(物业管理公司、受托方)
　　乙方：(房屋出售单位、委托方) 　甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。
　　一、 房屋管理
　　(一) 乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套____平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
　　(二) 上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
　　二、 房屋修缮
　　(一) 甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
　　(二) 托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
　　三、 托管费用
　　(一) 根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%共计人民币(大写)____元、y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
　　(二) 甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
　　(三) 甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
　　四、 其它
　　(一) 为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)
　　(二) 遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
　　(三) 其它约定：
　　备注：
　　(一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
　　(二)本合同有效期　 年　月　日至年　月　日止。
　　(三) 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
　　(四) 本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
　　甲方：(公章)　　　　　　 　　　　乙方：(公章)
　　法人代表：　　　　　　　　　　　　 法人代表：
　　经办人：　　　　　　　　　　　　　 经办人：
　　合同签订日期：　　年　　月　 日
10